Как выгодно купить квартиру

Как выгодно купить квартиру

7 способов выгодно купить квартиру в новостройке

Квартирный вопрос приходится решать несмотря на то, что цены на новостройки продолжают расти, а реальные доходы россиян снижаются уже седьмой год подряд. О способах купить квартиру подешевле рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

1. Просите скидки

Хотя за последний год размер скидок на рынке новостроек стал меньше, их предлагают не реже, чем раньше. Вместо дисконта в 4–5% от стоимости квартиры сейчас можно надеяться на 2–3%. Многие застройщики вместо фиксированных ставок при 100-процентной оплате или ипотеке начали рассчитывать скидку индивидуально, а это значит, что можно выторговать и более привлекательные условия. В общении с менеджером по продажам ссылайтесь на конкурентов – их сейчас достаточно у любого проекта или застройщика. Помимо этого, понаблюдайте некоторое время за выбранным ЖК: время от времени застройщик выставляет на продажу ограниченное число квартир с очень хорошим дисконтом (10–15%). Грядущий новогодний сезон как раз тот самый случай.

2. Ищите альтернативы

Практически всегда девелоперы выставляют на продажу лишь малую часть всех квартир. Сайт ЖК при этом настроен так, чтобы показывать покупателям сначала дорогие варианты. Поэтому не поленитесь прокрутить колесико мышки и ознакомьтесь с квартирами, которые не входят в топ списка. Обычно туда попадают квартиры на нижних этажах, с неоднозначно привлекательным видом, расположенные в угловой части здания или недалеко от лифтовых шахт. Далеко не факт, что все эти характеристики доставят вам какие-то неудобства. Лифты сегодня практически бесшумные, вид во двор полезен, если у вас есть дети, а нижние этажи не так уж плохи, если вокруг здания растут взрослые деревья. Разница между аналогичными квартирами с лучшими и средними характеристиками может варьироваться от 5% до 15%.

3. Следите за сезоном

Застройщик охотнее дает скидки в период снижения активности клиентов, а во времена ажиотажа – быстрее наращивает цены в строящемся доме. Высокий сезон на рынке новостроек – это середина весны, осень и декабрь. Низкий сезон – январь-февраль, лето (иногда и май). Также имейте в виду, что работающий с вами менеджер по продажам имеет индивидуальный план и стремится завершить как можно больше сделок до окончания отчетного периода (обычно это месяц или квартал). Соответственно, в конце этих периодов с ним проще договориться.

4. Покупайте на раннем этапе строительства

В жилищном строительстве в России в 2019 году произошли важные изменения: теперь возведение новых домов финансирует не покупатель при посредничестве застройщика, а банк. Дольщики при этом отдают деньги не строительной компании, а банку – кредитору строительства (на эскроу-счет). Обычно в их роли выступают Сбербанк, ВТБ и другие надежные участники рынка. Ваши деньги застройщик получит только после ввода дома в эксплуатацию, поэтому теперь инвестиции на раннем этапе строительства полностью защищены. Правда, ранняя покупка теперь помогает сэкономить не 20–25%, как раньше, а 15–20%. Количество проектов, которые строятся с применением эскроу-счетов, тоже пока сравнительно небольшое – около 20% от общего числа. Остальные продаются по-старому.

5. Используйте льготную ипотеку

В России действует государственная программа поддержки семей, имеющих право на льготные условия ипотечного кредитования. При рождении второго, третьего (и так далее) ребенка, ставку по ипотеке на весь период выплат можно снизить до 6%.

Помимо этого, Сбербанк запускает программу льготного кредитования для покупателей квартир в некоторых новостройках, возведение которых он финансирует. По условиям этой программы заемщик может получить кредит со скидкой к процентной ставке на 1,4% (получится 7,9% годовых) на весь период выплат либо на 4% в период строительства дома (ставка составит 5,3%).

Многодетным семьям государство выплачивает 450 тысяч рублей, которыми также можно гасить ипотечный кредит.

6. Участвуйте в торгах

Государственные застройщики время от времени выставляют на продажу жилые помещения. К примеру, в Москве этим занимается Казенное предприятие – Управление гражданского строительства (КП УГС). Обычно речь идет о типовых новостройках, от строительства которых коммерческие застройщики давно ушли. Цены на такие объекты могут быть на 5–10% ниже рынка массовых новостроек от частных девелоперов. Приобрести такие квартиры можно только через аукционы. Для этого нужно постоянно следить за выставляемыми лотами, а также иметь в распоряжении всю сумму, чтобы первым купить квартиру на торгах.

7. Купите с отделкой

На московском рынке новостроек квартир с отделкой уже больше, чем без нее. Если вы приобретаете только бетонную коробку, то автоматически увеличиваете стоимость на 15–20% – именно столько придется выложить за ремонт собственными силами по индивидуальному проекту. Поэтому лучше купить квартиру с полной или предчистовой отделкой.

В первом случае вам нужно будет только получить ключи и привезти мебель. Правда, цена «квадрата» выйдет на 15-20 тысяч рублей дороже, чем в черновом (по столичным ценам). Но все равно это будет дешевле отдельного ремонта, который обойдется в 25-30 тысяч рублей (а то и больше) за кв. метр.

Более экономичный вариант – предчистовая отделка или whitebox. В этом случае вы получите ключи от квартиры, в которой останется только положить ламинат, поклеить обои и прикрутить лампочки. Такой объем дороже черновой квартиры лишь на 5-10 тысяч рублей за кв. метр.

Разбились о реальность. Почему интернет-советы об экономии на квартирах не работают

Квартира — одна из самых дорогих покупок в жизни человека, поэтому и подход к ней особый: как купить, где купить, как выбрать выгодный вариант? Редакция «Выберу.ру» и специалист отдела продаж агентства недвижимости «Нововятск» рассказывают, как выгодно купить жильё. Мы собрали самые популярные советы из интернета и проверили их жизнеспособность.

1. «От застройщика дешевле»

Пожалуй, это самый распространённый совет. Однако специалист отдела продаж агенства недвижимости «Нововятск» Юлия Кириченко с этим не согласна.

От застройщика приятнее покупать квартиру, но вот дешевле ли? Если говорить об экономии, то она будет в двух случаях: когда это молодая семья с возможностью взять льготную ипотеку с господдержкой или когда квартира покупается на стадии закладки дома

Первый вариант даже не обсуждается. Ипотека с господдержкой под 6%, субсидия и прочие подарки от государства только на новостройки.

Покупка квартиры на стадии строительства — спорный момент. Самые дешёвые квартиры в момент старта продаж, потом цены повышаются, а квартиры по сниженной цене заканчиваются

К тому же надо заложить дополнительные расходы.

Черновая квартира — очень чёрная. Посчитайте, сколько вы ещё вложите в ремонт. К тому же, если вам негде жить, пока строится дом, то придётся платить аренду и ипотеку одновременно

Черновая отделка — равно ремонт. Фото: eremont.ru

Для сравнения. Двухкомнатная квартира на вторичном рынке с чистовой отделкой и мебелью стоит около 3 000 000 рублей (цены даны по региону Кировская область). В этом же микрорайоне, в этом же городе такая квартира от застройщика стоит 2 600 000. Хватит ли 400 000 руб на ремонт?

Читать еще:  Как поменять квартиру в ипотеке на другую

2. «У застройщиков есть акции»

Конечно, есть акции и спецпредложения.

Если принципиально купить квартиру в определённом микрорайоне у определённого застройщика, то надо следить за предложениями. Однако надо понимать, что акционных квартир может не достаться

В целом, это возможность купить квартиру по выгодной цене. Однако это вариант для тех, у кого есть время подождать наступления акции.

3 «Можно сэкономить за счёт скидки»

Есть мнение, что у застройщика можно получить скидку из-за невыгодного этажа, плохого вида, углового расположения.

Индивидуальные условия никто не отменял, это всё есть, особенно если квартиры плохо расходятся. Да, надо идти к застройщику и спрашивать о предложениях, вариантах. На сайте может быть представлено не всё. Вопрос только в том, насколько высокой будет скидка. Если квартира стоит 5−6 млн, то можно получить выгоду в 130 тыс. Но в регионах квартиры стоят дешевле, от 1 млн. Максимум, что тут скинут — 30 тыс рублей. Тоже неплохо — на диван хватит

На цены вообще многое влияет:

  • район, его инфраструктура;
  • близость к остановкам общественного транспорта, садикам и школам;
  • этаж;
  • расположение;
  • материал стен;
  • год постройки;
  • состояние и прочее.

Это справедливо и для новостроек, и для вторички. Пожалуй, это основное, что может повлиять на цену. Например, если бюджет ограничен, но надо срочно купить жильё, то можно выбрать квартиру подальше от центра или в старом доме. Однако если в планах покупать квартиру больше, дороже, лучше, то стоит помнить о том, что старое жильё обесценивается. Надо найти баланс цены и перспективы. Например, купить квартиру в отдалённом районе, где планируется метро и прочая инфраструктура.

Кстати, с продавцом тоже можно торговаться. Если хозяин отчаялся продать квартиру, то пойдёт на уступки. Иногда покупатели приглашают профессиональных оценщиков, чтобы сбить цену.

Хочешь дешевле — покупай квартиру в старом доме. Фото: molnet.ru

В одном и том же городе старый домофонд будет стоить 1 400 000 за двухкомнатную квартиру, а новый — от 2 300 000.

4 «Есть сезоны, когда цены падают»

В мае активность покупателей и продавцов низкая, но цены остаются на уровне. К концу года наблюдается активность среди продавцов и банков, поскольку все хотят выполнить планы. В это время возможны акции

Мы это видим по концу 2019 года. У банков появились специальные акции по ипотечным ставкам. Именно в это время ипотеки обновили рекорд минимума по ставкам и упали до 8,5%.

5. «Можно купить по срочной продаже»

Юлия Кириченко считает, что сейчас срочная продажа не так выгодна, как 5 лет назад.

Лет пять назад это было возможно — купить квартиру по очень низкой цене. Даже была целая категория людей, которые скупали дешёвое жильё, делали ремонт и перепродавали. Сейчас так не обогатишься и не сэкономишь. К тому же, срочная продажа предполагает наличный расчёт. Материнский капитал, ипотека — сразу нет

Итак, надо каждую ситуацию рассматривать индивидуально. Есть возможность купить новостройку на стадии строительства и потом год делать ремонт по мере поступления средств — так и надо поступить. Хочется переехать срочно, но денег нет, покупать жильё похуже, меньшей площадью, подальше от центра. Не обязательно настраивать себя на то, что это жильё станет последним.

“Халявные” квадраты. Как купить квартиру на треть дешевле

Квартиру ценой в 10 миллионов вполне можно купить за семь миллионов. Это не предложение за гранью фантастики, а вполне реальная возможность. Дело в том, что сейчас в России набирают популярность специальные аукционы, на которых можно купить квартиры с огромными скидками. Лайф расскажет, что это за жильё, а также в чём плюсы и минусы такой покупки.

В последнее время в России набирают популярность аукционы, на которых можно купить жильё по относительно невысокой цене. При удачных обстоятельствах приобрести квартиру можно со скидкой в 30% — это значительно ниже рыночной стоимости.

Фото © ТАСС / Валентина Певцова

По словам экспертов по недвижимости, обычно на аукционах выставляются объекты, которые банки получили в собственность, когда их владельцы не смогли погасить кредит. Однако в большинстве случаев у потенциальных покупателей они не пользуются популярностью.

— Собственники, потерявшие квартиру, чаще всего продолжают за неё бороться. Поэтому потенциальные покупатели не рискуют ввязываться в эту историю даже в том случае, когда они могут приобрести недвижимость на торгах по более низкой цене, чем на рынке, — рассказал директор департамента вторичного рынка компании “ИНКОМ-Недвижимость” Михаил Куликов.

Кроме того, агентства недвижимости крайне редко участвуют в таких аукционах в роли покупателя. Михаил Куликов говорит, что чаще всего они являются посредниками между продавцом и новым владельцем помещения — например инвестором, который занимается арендным бизнесом. После того как инвестор обращается в агентство, специалисты помогают ему выбрать подходящую квартиру, оформить все требуемые для покупки документы и при необходимости подыскать арендаторов.

Плюсы и минусы покупки жилья на аукционе

Аналитик управления операций на российском фондовом рынке ИК “Фридом финанс” Александр Осин назвал единственный плюс такой покупки. Это цена. В остальных случаях есть много нюансов.

Старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников отметил, что зачастую аукционное жильё находится не в самых благополучных районах и не в самом лучшем состоянии. Среди таких помещений попадается также элитное жильё в прекрасном состоянии, но цена его соответствует категории, и назвать её низкой никак нельзя.

В подавляющем большинстве (более 80%) квартиры, которые выставляются на торги, имеют проблемы с документами и в недалёком прошлом участвовали в судебных процессах, а это таит в себе определённые риски для покупателя.

Самым распространённым минусом приобретения жилья на аукционе является тот факт, что продаваться оно может вместе с обременением. Например, с зарегистрированными в квартире людьми. По словам Петра Гусятникова, если речь идёт о залоговых объектах, которые выставляются по заниженной цене, кредиторы не заморачиваются насчёт выписки людей из квартиры.

— Наше законодательство по решению суда позволяет новому собственнику квартиры выписать всех, кто был там зарегистрирован ранее, включая несовершеннолетних детей. За одним исключением: нельзя выписать тех, кто отказался от участия в приватизации (написал письменный отказ) и получил право пожизненного пользования данным объектом недвижимости. На это не пойдёт ни один суд ни при каких обстоятельствах, — пояснил Петр Гусятников.

Также при покупке объекта недвижимости, недавно участвовавшего в судебном процессе, всегда есть риск того, что будет подана апелляция или инициирован новый судебный процесс, который отменит решение предыдущего. В такой ситуации нового собственника в самом лучшем случае ждёт длительная судебная волокита, а в худшем — потеря жилья и денег.

Читать еще:  Где оформляется дарственная на квартиру

Как ещё можно дешевле купить жильё?

Фото © ТАСС / Роман Пименов

Впрочем, есть и другие способы купить жильё со скидкой и с меньшими рисками. По словам Александра Осина, новостройки, возведённые городскими властями, могут продаваться только через аукционы. Цена такого жилья, как правило, чуть ниже рыночной.

— В Москве есть организация, которая продаёт на аукционах вторичное жильё, оставшееся от пенсионеров, которые либо переезжают в дома престарелых, либо заключают договор пожизненного содержания. Такие вторички чаще всего дешевле обычных на 5–10%, — рассказал эксперт.

Однако Петр Гусятников рассказывает, что сэкономить на покупке квартиры в любом случае возможно и без аукционов.

— С продавцом всегда можно поторговаться. Как правило, в цену, по которой приходит покупатель, всегда заложен торг. Обычно это 200–300 тысяч рублей, но иногда можно сторговать и до миллиона рублей, — отметил эксперт.

Если речь идёт о покупке новостройки, застройщики всегда предлагают скидки, акции, специальные условия и преференции по ипотеке, на которых можно сэкономить от 5 до 20% от стоимости.

Делюсь секретами: Как купить квартиру дешевле

Хочу поделиться секретами покупки квартир от застройщика. Эти советы помогут купить квартиру значительно дешевле рыночной стоимости.

Покупка квартиры — заветная мечта, на которую приходится откладывать свои сбережения и чаще всего даже оформлять ипотеку. Именно поэтому окончательный выбор квартиры зависит от цены за квадратный метр: мы ищем самый выгодный вариант и всегда считаем,что заявленная стоимость — окончательная и о ее снижении не может быть и речи, и что торговаться можно только у овощного прилавка на рынке. Но запомните — торг уместен всегда, особенно при таких глобальных покупках. О том, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке, говорим в нашей статье.

При известной удаче можно сэкономить до полумиллиона

Чтобы выгодно купить квартиру, не стоит бежать сломя голову, лучше всего просто сесть поудобнее, внимательно изучить сайт застройщика, обдумать вопросы,которые вы зададите менеджеру по продажам, и обязательно заглянуть в календарь. И вот почему.

Обычная практика любых продаж — скидки в конце месяца, квартала и года. Строители, как никто другой, стремятся побыстрее реализовать товар, чтобы вернуть вложенные средства и, разумеется, заработать.

Правильно заданный вопрос во время торга помогает найти возможность выгодно купить квартиру в том же доме, но на другом этаже или с другим расположением. Причем в любом варианте есть свои плюсы и минусы. А сайт изучаем для того, чтобы просмотреть ценовой диапазон. Часто застройщик заранее закладывает более дешевую стоимость на объекты, которые, по его мнению, будут хуже продаваться.

Есть как минимум три ситуации, когда вы можете сэкономить:

1. Календарь продаж

В сезон отпусков, дач и летнего отдыха спрос на квартиры падает, потому как люди меньше интересуются покупкой жилья, ведь на первый план выходят более насущные проблемы. Чтобы заинтересовать потенциальных клиентов, застройщики снижают стоимость за квадратный метр. Узнать об этом можно у менеджера компании, поинтересовавшись, какие акции или льготные программы предусмотрены у них на летнее время. Скидка в этот период может составлять до 10%, а то и больше. Это уже один из ответов на вопрос «как дешевле покупать квартиры».

В девелопменте также существуют планы продаж, которые «горят» в конце года. «Гасят» их именно скидками, поскольку от выполнения плана по реализации недвижимости зависит зарплата и премиальные менеджеров. Поэтому в декабре жилье обойдется гораздо дешевле.

Для выполнения плана по продажам застройщик также дает скидки в конце месяца и квартала, правда, не столь существенные. Тем не менее, это еще один вариант, как выгодно купить квартиру. Запишите.

2. Учимся правильно задавать вопросы.

Продажи — дело непредсказуемое, но прогнозируемое. Всегда что-то продается лучше, что-то — хуже, поэтому умный продавец снижает стоимость плохо идущего товара. В связи с этим уместно спросить у менеджера, есть ли такие же квартиры, как вы уже смотрели, но подешевле… Вам могут предложить квартиру на первом или последнем этаже, у лифта, с окнами во двор или, наоборот, на дорогу, потому как застройщик изначально считает их неудобными и согласен снизить цену. Хотя, если разобраться, в любом местоположении есть свои преимущества:

• на первом этаже вид из окна не тот, зато вы не зависите от работы лифта, не нужно тащить тяжелые сумки на этаж, оплачивать работу грузчиков при подъеме крупных вещей на лифте;

• на последнем этаже вы избавлены от затопления соседями сверху, из окон и лоджии открывается изумительный вид, да и шум практически не слышен;

• шум от лифта легко устраняется при помощи дополнительной шумоизоляции, еще и остаются сэкономленные деньги;

• окна во двор помогают всегда иметь играющих детей в поле зрения, не ловить всю пыль с магистралей;

• окна на улицу — можно лишний раз взглянуть на автомобиль на парковочной стоянке и не слышать доносящийся со двора шум.

То есть, если рассудить логически, достоинства есть даже там, где продавец видит только недостатки. Поэтому купить квартиру в новостройке можно подешевле только за счет другого местоположения и, конечно же, вовремя заданного вопроса о том,есть ли другие варианты в продаже.

3. Скидки (задаем вопрос правильно)

Поговорим о конкретных ситуациях, когда вам обязательно необходимо проявить смекалку:

• Чтобы получить скидку, нужно просто спросить у менеджера, в каком размере он может ее предоставить. Так, в случае оформления ипотеки или внесения первоначального взноса, скидка предоставляется до 3 т. р. за квадрат, поскольку банки переводят деньги на счет застройщика сразу. Последнему гораздо выгоднее получить всю сумму сразу, в силу этого он и соглашается уменьшить стоимость жилплощади.

• Как выгодно купить квартиру в новостройке в Пензе, видно также из следующего нашего примера. Если квартира приобретается в рассрочку, а у вас есть возможность внести средства раньше указанного срока, спросите у продавца, сколько он готов уступить в случае досрочной оплаты. Смысл скидки для застройщика будет тот же: быстрый возврат вложенного капитала.

• Чаще всего вместе с жильем приобретают место на парковке. Однако в разговоре стоит это преподнести как аргумент в пользу скидки. Например: «Какую скидку вы готовы дать, если я куплю парковочное место?»

• Иногда не так важно правильно задать вопрос, как обратиться с ним к нужному человеку. В разговоре с менеджером можно указать, что конкуренты продают квартиры дешевле (для этого нужно знать реальную информацию, которую легко найти в интернете). При любом раскладе не стоит давить на представителя застройщика, а достаточно просто объяснить, что вы ограничены в средствах или назвать любую другую причину. Вас могут перенаправить к директору продаж,в компетенцию которого входит изменение стоимости продаваемых квартир.

Читать еще:  Как продать ипотечную квартиру втб 24

Зайдите на сайт застройщика. Посмотрите его внимательно. Делайте выводы:

• Слабый в информационном смысле сайт. Неудобный сайт и неэффективный маркетинг приводят к низкой реализации недвижимости, в связи с чем строительная компания вынуждена разрабатывать скидочные программы не только в конце года. Зато это отличная возможность для покупателя, и еще ответ на наш вопрос, как выгоднее купить квартиру в новостройке: просто оцените сайт и узнайте, что и почем у продавца, если налицо проблемы с продажами (дом сдан, но в нем много непроданных квартир), тогда есть вероятность получить неплохую скидку.

• Сильный современный сайт, где есть много всего полезного о жилом комплексе. Он может быть сделан так, что в первую очередь посетитель увидит наиболее дорогие [квартиры]( http://www.mir-pnz.ru/rynok-nedvizhimosti-v-penze/30-%D0%BA%. ) , хотя часть жилья с такой же планировкой может стоить дешевле. Поэтому есть смысл внимательно изучить весь прайс недвижимости на сайте: капайте глубже,от вас профессионально спрятали выгодные варианты, которые все равно будут куплены. Есть смысл обратиться в компанию напрямую и узнать о наличии квартир в продаже.

Промо-пул и цифра 13

О запланированном строительстве жилья обычно известно заранее. Очень часто застройщики составляют промо-пул квартир со скидкой и реализуют их перед началом строительства. Чтобы купить квартиру в новостройке от застройщика дешевле, от вас потребуется договориться с компанией заранее и зарегистрировать сделку после получения разрешения на строительство, то есть на стадии котлована. Промо-пулом стоит воспользоваться, если застройщик успел зарекомендовать себя на предыдущих объектах, квартиры были сданы в срок и безо всяких накладок.

Если вы не суеверный человек, есть еще один шанс выгодно купить квартиру. Многие люди предвзято относятся к цифре 13, поэтому в высотках 13-й этаж продается хуже. Желаете дешевле — откажитесь от предрассудков!

Подведем итог вышесказанному. Выгодно купить квартиру в новостройке можно:

• в конце месяца, квартала и года;

• на стадии котлована или на 13-ом этаже;

• с «невыгодным», по мнению застройщика, расположением;

• если сайт жилого комплекса неудобен или, наоборот, чересчур продвинут;

• просто поговорив с менеджером о возможных и существующих скидках.

В первую очередь, не бойтесь задавать вопросы, приводя в качестве аргументов цены конкурентов, ограниченный бюджет и т. д., планируйте разговор по календарю,узнавайте о начале строительства заранее.

Вот, пожалуй, и все. Желаем удачно попасть в нужное время и в нужное место!

Личный опыт: шесть реальных лайфхаков сэкономить на покупке квартиры

Супруги ведут невероятно полезный блог Finance_free в Instagram, где рассказывают, как выгодно вложить деньги в недвижимость и при этом не разориться.

Лайфхак 1: Изучайте спецпредложения и акции от застройщика

Выгода: от 250 до 400 тыс. руб. при стоимости квартиры 5 млн. рублей

Публикация от ФИНАНСЫ БЮДЖЕТ СЕМЬЯ (@finance_free) 18 Июл 2019 в 9:00 PDT

Наверняка, у застройщика есть свой сайт. Изучите его на предмет всевозможных акций, скидок и предложений. Особенно много их бывает перед праздниками (например, Новым годом, 8 марта, 23 февраля).

В целом, можно выбить скидку от 5 до 8% от стоимости квартиры. Конечно, кажется, что это немного, но в пересчете на живые деньги — существенная сумма.

Смело торгуйтесь, если дома сданы давно, особенно, в конце квартала или года — в это время «горит план продаж».

Кроме того, авторам блога Finance_free удалось договориться с застройщиком о скидке в 60 тысяч рублей (эти деньги супруги потратили на аренду квартиры, пока ждали сдачи дома в эксплуатацию, которая задерживалась на год). Но в этом случае речь шла об уже купленном в долевую собственность жилье.

Лайфхак 2: Не влазьте в кредит

Выгода: от 250 тыс. руб.

Многие соблазняются на кредит, чтобы выкроить сэкономленные деньги на ремонт. Но на деле получается, что приходится отдавать сверх задолженности (из-за процентов по кредиту). Тут ни о какой экономии речи уже не идет!

Поэтому если есть возможность оплатить сразу всю стоимость квартиры, не отказывайтесь от этой идеи. Это куда выгоднее, чем оформлять ипотеку. Даже если немного не хватает, лучше займите у друзей и родственников.

В этом случае застройщик вам, вероятнее всего, сделают скидку (эти деньги вы как раз и вернете своим друзьям).

Лайфхак 3: Используйте господдержку

Выгода: от 453027 руб.

Публикация от ФИНАНСЫ БЮДЖЕТ СЕМЬЯ (@finance_free) 30 Янв 2019 в 8:00 PST

Если без ипотеки никак, изучите все условия кредитования на официальном сайте банка. Многие финансовые учреждения уже работают по государственной программе поддержки молодых семей, а значит, ставка по ипотеке составит шесть процентов против девяти и даже 11 по обычной ставке.

Кроме того, сэкономить на покупке жилья поможет материнский капитал и региональные выплаты молодым и многодетным семьям (например, сто тысяч при рождении третьего и последующих детей, субсидия на первоначальный взнос для семей в возрасте до 35 лет). Просто вбейте в поисковую строку в интернете «льготы по ипотеке …. область».

Лайфхак 4: Сделайте налоговый вычет

Выгода: до 2 млн. руб.

С налоговым вычетом вернуть в свой кошелек можно немалую сумму от стоимости жилья. Как работает эта схема? Авторы блога Finance_free утверждают, что налоговый вычет можно получать несколько раз. Причем, это живые деньги, которые налоговые органы перечисляют собственнику на банковскую карту. Правда, сэкономить на налогах удастся не больше двух миллионов рублей. То есть вернуть вы сможете максимум 2 млн. руб. Х 13% = 260 тыс. руб.

Каждый год в бюджет можно будет вернуть сумму, не превышающую ту, которая была перечислена в госказну в качестве налога (13%)

Какие документы нужны для оформления налогового вычета:

— документ, удостоверяющий личность;

— декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;

— документы, подтверждающие ваши расходы;

— документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).

Лайфхак 5: Участвуйте на аукционах недвижимости

Выгода: до 2,5 млн.руб. при стоимости квартиры 5 млн. руб.

На этих аукционах выставляют на продажу квартиры, дома и земельные участки, которые изъяты государством у должников (злостных неплательщиков алиментов, налогов, кредитов и так далее) или на торгах по банкротству. А поскольку средняя стоимость квадратного метра жилья в этом случае гораздо ниже, чем рыночная, квартиру можно купить по очень выгодной цене.

Правда, есть один нюанс. Купить в ипотеку такое жилье не выйдет, вы должны сразу располагать нужной суммой.

Лайфхак 6: Приобретайте квартиру в стадии строительства

Выгода: до 2,5 млн.руб. при стоимости квартиры 5 млн.руб.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector