Как правильно снять квартиру ""

Как правильно снять квартиру

Как правильно снять квартиру: пошаговая инструкция

Аренда или наем квартиры — способ обзавестись жильем для тех, у кого нет возможности или желания его приобретать. Как правильно найти квартиру и не наткнуться на мошенников, как рассчитываться за аренду и что необходимо прописать в договоре найма?

Из этой инструкции вы узнаете:

  • Чем наем отличается от аренды.
  • Как найти квартиру для съема без риелтора.
  • На что обратить внимание при заключении договора найма.
  • Как платить за съемное жилье.

Чем наем отличается от аренды?

Хотя эти понятия похожи, с юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом (компанией, организацией) (глава 35 ГК РФ). Срок найма не может превышать 5 лет — дальше договор придется перезаключать. Существует и другой тип найма — социальный, когда квартира предоставляется органами власти, а срок действия договора не устанавливается.

Понятие аренды шире, чем понятие найма. В аренду могут быть сданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи (глава 34 ГК РФ). Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу. Так, квартира может стать предметом аренды, если ее снимает компания для проживания своих сотрудников. Арендой также называют предоставление в пользование любых нежилых площадей, в том числе апартаментов, которые, хоть и сдаются для проживания, юридически оформлены как нежилые помещения. В отличие от договора найма, срок действия договора аренды не ограничен. Однако необходимо зарегистрировать обременение квартиры наймом (арендой), если соответствующий договор заключен на срок более 11 месяцев.

Как найти подходящую квартиру?

Быстрее всего искать квартиру с помощью риелтора: он подберет подходящие варианты, отсеет неподходящие, организует просмотр и знакомство с хозяином и поможет с оформлением сделки. Однако если вы собрались действовать самостоятельно, для начала изучите рынок арендного жилья и определитесь, на какой бюджет можете рассчитывать. Решите, какой вам нужен район, сколько комнат и какие факторы вы будете учитывать при выборе квартиры, например, близость остановок транспорта, тихий двор или наличие консьержа и кондиционера.

Как правило, резкое отличие цены от средних показателей говорит о явных преимуществах или недостатках. Свежий ремонт, изолированные комнаты, парковка, огороженная вокруг дома территория — всё это может повышать стоимость, тогда как из-за первого этажа или неудачного вида из окна вы можете рассчитывать на небольшое снижение цены.

Если цена аренды более чем на 20% ниже средней, но видимых недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки

В объявлении должно быть указано, на какой срок предполагается сдать квартиру, какая бытовая техника и мебель в ней имеется, проведен ли интернет, покрывает ли сумма арендной платы коммунальные платежи или за них придется платить отдельно. Если этой информации нет в объявлении, не стесняйтесь написать или позвонить владельцу и задать вопросы.

Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его, чтобы повысить привлекательность жилья. Страховой депозит, как правило, не должен превышать сумму аренды за 2 месяца. В противном случае есть риск, что жильца быстро выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу имущества.

ДОМ.РФ занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья, создавая пилотные проекты. Это жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой. Кроме этого, в домах круглосуточно работают консьерж, охрана, диспетчер и предоставляются разнообразные сервисы (например, уборка, заказ воды). Для жильцов предусмотрены личный кабинет и мобильное приложение для оплаты арендных платежей. Воспользуйтесь сервисом поиска жилья в аренду и подберите подходящую квартиру или апартаменты прямо сейчас

Как составить объявление для соцсетей о поиске квартиры?

Напишите на своих страницах в соцсетях, что ищете квартиру, и попросите друзей распространить пост. В объявлении обязательно укажите желаемый район, количество комнат и необходимые удобства (техника, мебель, интернет). Расскажите немного о себе и о том, с кем собираетесь снимать жилье. Разместите фото или используйте приложение, чтобы оформить свое объявление в виде картинки с текстом, — такие посты, как правило, привлекают больше внимания.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Знакомство с квартирой начинается с района, а если вы уже в нем ориентируетесь — с дома, двора и подъезда. Если у вас есть дети, оцените состояние детской площадки и безопасность двора в целом. Владельцам машины потребуется парковочное место. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома. Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если квартира находится на верхних этажах.

Осмотрите квартиру и проверьте состояние розеток и электрических проводов, сантехники, отопительной системы. Проверьте кладовки и балконы. Их наличие будет плюсом, если хозяева освободили их от своих вещей. Оцените состояние санузла. Лучше, если в нем будет новая сантехника — с ней будет меньше проблем. Если что-то кажется вам ветхим или, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь уходить. Спросите хозяина, можно ли что-то заменить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.

Не приходите на просмотр квартиры с наличными деньгами и не соглашайтесь сразу же вносить задаток. Прежде чем принять решение о съеме квартиры, выясните, на какой срок она сдается. Обговорите сроки и процесс передачи денег и оплату коммунальных платежей — существенная часть споров между наймодателем и нанимателем касается финансовых вопросов.

Как проверить квартиру и владельца?

Чтобы проверить юридическую чистоту жилья, попросите у хозяина паспорт и документы на собственность (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что именно он — собственник жилья.

Как правило, хозяева, сдающие квартиру, заранее думают о получении выписки из ЕГРН. Если они этого не сделали, вы можете получить информацию самостоятельно на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость выписки составляет 200 рублей, а срок выдачи — 3–5 рабочих дней.

Если у квартиры несколько собственников, потребуется получить согласие от всех — либо в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор. Если хозяин квартиры состоит в браке, а отношения собственности по объекту недвижимости не урегулированы брачным договором, понадобится нотариальное согласие супруга/супруги. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, потребуется одобрение органов опеки и попечительства. Имейте в виду, что для найма квартиры, по которой выплачивается ипотека, необходимо согласие банка в письменном виде. Получить его должен владелец квартиры, при этом квартиросъемщику проходить собеседование с банковским работником не нужно.

Как составить договор найма?

Для аренды апартаментов и найма квартиры используется одна и та же форма договора. Для шаблона можно использовать образец.

В договоре прописывается информация, с помощью которой можно идентифицировать сдаваемую квартиру: ее адрес, общая площадь, количество комнат. В документ вписываются также данные всех, кто будет проживать вместе с квартиросъемщиком. Исключение составляют несовершеннолетние — их указывать в договоре не нужно. Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их в ближайшее время, это тоже необходимо прописать.

Договор должен содержать информацию о размере ежемесячной платы, порядке ее внесения и случаях ее повышения, а также об условиях возврата залога (страхового депозита) и порядке оплаты коммунальных услуг. Не забудьте удостовериться, что у владельца нет долгов за услуги, которые вы будете оплачивать.

В договоре следует указать пункты, которые могут служить основанием для его досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор найма, предупредив хозяина за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите в договоре другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.

При подписании договора от нанимателя потребуется только паспорт.

Обращаем ваше внимание, что образец только рекомендованная форма, итоговый договор может отличаться.

Как платить за наем квартиры?

Существуют два способа платы за наем или аренду жилья — наличными и по безналичному расчету. Если вы используете первый вариант, всегда берите с хозяина квартиры расписку. Нежелательно передавать деньги через его друзей и родственников — это не будет считаться оплатой, даже если они напишут расписку. Банковский перевод или перевод средств с карты на карту безопаснее и не требует дополнительных подтверждений.

Что делать после подписания договора аренды?

Заключительный шаг — подписание акта приема-передачи. В этом документе стоит описать состояние квартиры и внести туда список ценных вещей — бытовой техники и электроники, а также количество передаваемых копий ключей. После подписания акта квартиросъемщик отвечает за состояние квартиры и платит за нее.

В течение 7 дней после переезда необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Сделать это можно в МФЦ или паспортном столе.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2019 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

Читать еще:  Как вернуть задаток за квартиру
  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Также рекомендуем к прочтению:

    Все о том, как правильно снять квартиру. Порядок заключения сделки и секреты аренды без посредников

    Арендой жилья интересуется половина населения страны. Кто-то желает съехать от родителей, кто-то приехал учиться или работать в другой город, все они нуждаются в жилье. Если вы не хотите попасть в неприятную ситуацию, то следует изучить базовые правила снятия квартиры. На что обращать внимание при съеме, какие вопросы задавать, где искать объявления – об этом мы расскажем в нашей статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    Как правильно арендовать жилье без агентства?

    Большинство людей отказываются от помощи риэлторов и начинают поиски квартиры самостоятельно. Поиск жилья без посредников займет больше сил и времени, однако это того стоит. Основные правила, на которые следует опираться, если вы решили искать жилье самостоятельно:

    • расставить для себя приоритеты – определиться по каким критериям вы будете выбирать жилье;
    • выбирать проверенные источники по поиску жилья;
    • быть внимательным при осмотре жилья;
    • проверять документы, убедиться что заключаете сделку с собственником;
    • составить договор, чтобы обезопасить себя от неприятностей.

    Еще одним важным моментом является взятие контактов у собственника, чтобы вы смогли с ним связаться. Также следует уточнить, где его можно будет найти, если это потребуется. Следуя этим советам и рекомендациям, можно оградить себя от неприятных ситуаций.

    Что нужно знать съемщику, чтобы не обманули?

    В сфере недвижимости существует немало мошеннических уловок. Чтобы не попасть в руки мошенников, следует обратить внимание на следующие пункты:

    • не следует звонить по первому же объявлению, для начала стоит изучить рынок, рассмотреть все предложения, а потом делать выводы;
    • не хвататься за самую низкую цену – это признак плохого ремонта или ловушки нечестных риэлторов;
    • оплачивать жилье заранее нельзя – до заключения договора можно остаться и без денег, и без жилья;
    • проверить документы – необходимо убедиться, что сделка заключается именно с собственником квартиры;
    • следует избегать заключение сделки по доверенности – велик риск нарваться на мошеннические схемы;
    • если у квартиры больше 1 собственника, то все они должны присутствовать, а также указать свои данные в договоре и подписать его.

    Со скольки лет можно снимать?

    Однако есть случаи, когда гражданин принимает полную дееспособности до совершеннолетия. К таким исключениям можно отнести брачный союз людей, не достигших 18-летнего возраста. В этом случае подростки официально являются полностью дееспособными и могут заключать любые договоры, об этом сказано в статье 21 Гражданского Кодекса.

    Как и где найти подходящее жилье для аренды без посредников?

    Рассмотрим, где искать квартиру для снятия в аренду без привлечения посредников. Существует несколько способов найти квартиру без посредников:

    1. Сарафанное радио. Спрашивать у знакомых, друзей, родственников – что они знают, не сдает ли кто-нибудь из их окружения жилье.
    2. Объявления в печатных изданиях. В современном мире этот способ не пользуется популярностью и чаще в печатных газетах или журналах размещают объявление только агенты.
    3. Объявления в интернете. Большая часть людей ищут съемное жилье от собственником на известных интернет-досках: Авито, Юла. На обоих сайтах вы можете отсортировать объявления по интересующим вас критериям.

    На этих сайтах не следует выбирать фильтр «частные», потому что объявления от собственников часто попадают во вкладку «агентства», так как на них жалуются риэлторы. Понять, что объявление сдает именно собственник, можно по отсутствию названия агентства, стоимости услуг.
    В социальных сетях. В одной из лидирующих социальных сетей в России, в «ВКонтакте», появляется множество специальных групп, которые собирают арендодателей и арендаторов. Как правило в таких группах запрещено размещать объявления о сдаче жилья с комиссией.

    Найти такие сообщества можно с помощью фраз «снять квартиру без посредника», «жилье без посредников». В «Вконтакте» есть лидирующая группа по сдаче и съему жилья – «Уютное гнездышко (город)».

  • На специализированных сайтах. Самыми популярными являются Циан и Домофонд. На таких сайтах также можно отфильтровать поиск по нужным критериям.
  • Самостоятельное размещение объявлений о поиске жилья в социальных сетях и на досках-объявлений, таких как Авито и Юла.
  • Больше о том, как составить и где лучше поместить объявление, чтобы снять или сдать квартиру или комнату, мы рассказывали в этой статье.

    Можно ли совершить сделку без договора?

    Снять квартиру без заключения договора можно, но не желательно. Для своей же безопасности лучше всего составить и заключить с собственником правильно оформленный договор. В нем необходимо прописать все нюансы, которые смогут помочь избежать возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем.

    Обойтись без подписания договора можно лишь с близкими людьми, которым вы доверяете. Но и здесь юристы советуют оградить себя от неловких моментов и письменно описать все нюансы.

    Ключевые моменты проверки

    Чтобы ваша жизнь в новой съемной квартире была комфортной, при осмотре необходимо тщательно проверить жилье. Особое внимание стоит уделить:

    • Полу, плинтусам, матрасам, чтобы убедиться, что в квартире отсутствуют следы вредителей: тараканов, муравьев, мокриц, клопов и других.
    • Состоянию мебели, бытовой техники, сантехники и всей квартиры в целом. Необходимо проводить проверку вместе с хозяином, так как они любят сваливать ремонт мелкой техники на нанимателей.
    • Напору воды. Бывает, что в старых домах верхним этажам не хватает хорошего напора, что может доставить неудобства при проживании.
    • Наличию щелей в окнах, которые тоже могут доставить неудобства. Зимой в квартире будет холодно.

    На что обратить внимание при снятии?

    Не все съемщики знают, на какие мелочи обратить внимание, чтобы принять верное решение:

    • Почему съехали предыдущие жильцы. Может случиться такое, что хозяин квартиры любит сильно контролировать своих жильцов или может быть он скандалист.
    • Платежи по коммунальным услугам. Если у собственника будет большая задолженность, то у вас могут быть проблемы, могут отключить электроэнергию или вы можете столкнуться с коллекторами.
    • Окружающую среду, местность возле дома, вид из окна. Могут быть детали, которые будут вам мешать, яркий фонарь, ночной клуб и другое.

    Какие надо задавать вопросы?

    Обычно всех квартирантов интересуют одинаковые вопросы:

    • стоимость арендной платы;
    • в какие сроки осуществляется оплата;
    • на какой срок будет сдаваться квартира;
    • сколько собственников у данного объекта;
    • кто соседи;
    • приблизительная стоимость коммунальных услуг.

    Также некоторые граждане задают вопросы, касающиеся срока предупреждения о съезде с жилплощади, как часто хозяин будет приходить и осматривать квартиру, возможна ли задержка оплаты и на какой срок. Вы можете задавать любые возникшие вопросы, которые касаются аренды жилплощади.

    Как проверить собственника, документы?

    Для того, чтобы убедиться, что лицо является собственником жилья, которое вы планируете снять, необходимо попросить его показать документы, которые подтверждают его права на квартиру. По этим бумагам можно:

    • Понять, на основании чего человек является владельцем. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи и другое.
    • Проверить и сравнить паспортные данные с предоставленными в документе.
    • Попросить показать право собственности или выписку из ЕГРН.

    Порядок заключения сделки – пошаговая инструкция

    Существует подробная инструкция по поиску и съему жилья без посредников:

    1. Поиск подходящей квартиры.
    2. Обзвон понравившихся вариантов, уточнение интересующих деталей. В день необходимо совершать как можно больше звонков, так как шансы найти хороший вариант увеличиваются. Если вы попали на риэлтора, то необходимо завершить разговор и внести его номер в черный список.
    3. Вести разговор о стоимости аренды, залога лучше в живую. Бывают случаи, когда арендодатели не берут залоговую сумму (что такое депозит, залог и задаток при съеме квартиры?).
    4. Как только найдете понравившийся вариант, следует сразу договариваться о встрече. Как правило хорошие квартиры долго не простаивают.
    5. В момент осмотра квартиры, необходимо задавать собственнику вопросы, проверить исправность всех бытовых приборов, мебели.
    6. Если вас и собственника все устраивает, то необходимо составить и подписать договор о найме.
    7. В момент въезда в квартиру, необходимо зафиксировать вместе с хозяином показания счетчиков.

    Документация

    Эксперты в области недвижимости советуют при подписании договора иметь следующие документы:

    • паспорт собственника;
    • паспорт квартиросъемщика;
    • паспорт квартиры;
    • документы, устанавливающие права на квартиру;
    • действующая доверенность на право сдавать жилье от других собственников (если их несколько);
    • оплаченные квитанции ЖКХ.

    Оформление договора

    Правильно составленный договор включает в себя:

    • название жилплощади и точный адрес;
    • паспортные данные обоих сторон;
    • данные документов, подтверждающих право собственности;
    • размер платы за съем, порядок и сроки оплаты;
    • срок действия договора;
    • данные человека, который будет проживать вместе с квартиросъемщиком;
    • подписи обоих сторон.

    Дата въезда

    Дата въезда обговаривается с хозяином квартиры.

    Как обойти риэлтора?

    Существуют способы, которые помогают уменьшить размер комиссии, которая выплачивается риэлтору.

    • Если у вас не получается самостоятельно найти жилую площадь, то вы можете предложить риэлтору совершить сделку в обход компании. В этом случае вы можете заплатить только половину комиссии, а если договоритесь, то и меньше.
    • Второй способ – подключение знакомых. Ваш друг должен позвонить в агентство и предложить разделить комиссию на двоих, то есть он приведет ему клиента. Как только риэлтор соглашается на такую схему, вы едете со своим другом «агентом» на место объекта, если вас все устраивает, заключаете договор. После его подписания, ваш знакомый получает 50% комиссии, которую отдает вам. Как работают агентства, что значит комиссия при съеме квартиры, сколько она составляет, можно узнать здесь.

    Снять квартиру без посредников – нелегкий процесс. Но, если учесть все нюансы, тщательно проверить документы и обговорить все условия, то можно жить в съемном жилье с комфортом и не бояться, что вас обманут.

    Интересное видео

    Предлагаем посмотреть полезное видео о том, как снять квартиру без посредников:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-47-82 (Москва)
    +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Несмотря на активное ежегодное введение в эксплуатацию большого количества новостроек, приобрести заветные «квадратные метры» оказывается непросто. Поэтому многие семьи, особенно молодые, проживают в арендованной недвижимости. Желание найти подходящий вариант на длительный период с оптимальной ежемесячной оплатой естественно. Нередки случаи, когда недобросовестный посредник или сам арендодатель пользуются недостаточной осведомлённостью арендатора и придумывают разные мошеннические схемы. Рекомендации о том, как снять квартиру, чтобы не обманули, помогут избежать значительных моральных и финансовых потерь.

    Основные варианты поиска

    Существует несколько способов поиска жилья. Предложения во многом будут зависеть от того, необходима аренда квартиры или частного дома с мебелью или полностью пустая, куда арендатор завезёт свои вещи и принадлежности. Основные виды поиска:

    1. Через риелторское агентство.
    2. Самостоятельно, используя различные онлайн-сервисы и доски электронных объявлений.
    3. По рекомендации сотрудников на работе или соседей.

    У каждого варианта есть свои положительные и отрицательные стороны, о которых следует знать заранее, чтобы избежать мошенничества.

    Поиск через агентство недвижимости

    Как известно, самая лучшая и расширенная база данных на недвижимость находится у различных риелторских компаний, именно поэтому многие потенциальные арендаторы стараются обратиться в такие профильные фирмы, которые одновременно часть подготовки документации выполняют сами и хорошо знают рынок предложений. Прежде всего, следует поинтересоваться статусом и рейтингом агентства. Ситуация упрощается, если данную службу посоветовал кто-то из знакомых, которые уже воспользовались его услугами. Рекомендации знакомых помогут безопасно снять квартиру.

    Обязательства со стороны риелтора:

    1. Подобрать вариант жилья, соответствующий всем пожеланиям заказчика.
    2. Согласование даты и времени осмотра с собственником и организация совместного посещения.
    3. Ведение переговоров между сторонами с целью, чтобы обе стороны прониклись друг к другу взаимной симпатией.
    4. Проверка юридической чистоты недвижимости и намерений арендатора вселиться на длительный срок;
    5. Заключение договора найма и акта приёма-передачи жилья.

    Как правило, сумма гонорара риелтора составляет сумму порядка ежемесячного платежа аренды.

    Мошеннические схемы

    Существует несколько видов мошенничества от риелторов. Самым примитивным и распространённым является замена реального фото на снимок с изображением квартиры, обставленной респектабельной мебелью, дорогой техникой, качественным ремонтом. Как только человек обращается по телефону, ему заявляют, что квартира сдана, но есть другой аналогичный вариант, с дизайном может чуть похуже. Сегодня существует сервис Images в Google, который проверит изображение на расположение.

    Не менее популярным мошенничеством считается сдача квартиры в аренду сразу нескольким клиентам, причём арендодатель сам не является собственником, а сам на тех же правах снял недвижимость на длительный срок. Субаренда жилого помещения не допускается и является нарушением договорных обязательств. Поэтому необходимо проверить наличие правоустанавливающей документации и паспорт владельца.

    Важно! Даже если наём квартиры осуществляется через риелторское агентство, то рекомендуется уточнить адрес квартиры и проверить, кто является владельцем с помощью выписки из ЕГРН. Минимальные сведения о недвижимости предоставляются бесплатно.

    Каждый арендатор должен точно знать, что проверить при аренде квартиры для осуществления безопасной сделки. Статистически нередки случаи несоответствия ФИО собственника с арендодателем. Такие варианты лучше не рассматривать совсем. Даже если предоставлена выписка из ЕГРН, то следует её перепроверить, и обязательно обратить внимание на дату выдачи. Документ может быть устаревшим.

    Мошенничество на просмотрах подбираемого жилья – стало распространённым в последнее время. То есть для выезда на место расположения квартиры клиент должен заплатить деньги. Осмотр жилья не должен оплачиваться отдельно. Или предлагается предоставить доступ к особой базе данных за определённое вознаграждение, которая обновляется ежедневно. За определённую сумму потенциальному клиенту даются логин и пароль от сайта с абсолютно старыми сведениями, где лучшие и приемлемые варианты уже использованы.

    Нередко предлагается квартира по адресу, не существующему реально. Подписывается договор, а жить негде. В этом случае остаётся только решать вопросы в судебном порядке и расторгнуть соглашение с агентством недвижимости. Это единственный способ вернуть вложенные средства.

    Самостоятельный поиск

    На сегодняшний день нет единого мнения о степени рисков при самостоятельном поиске квартиры. В любом случае придётся посещать каждый из вариантов и проверять все необходимые документы. Существует несколько основных правил, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули. Изучаются различные сайты риелторских агентств, фотографии, которые проверяются на подлинность. При посещении нового варианта сразу просить собственника представить полагающиеся документы:

    1. Паспорт.
    2. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
    3. Выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности, если квартира была зарегистрирована давно).

    При общении с доверенным лицом собственника проверить нотариально заверенную доверенность и паспорт, сверить их идентичность.

    Внимание! Если владелец под любым предлогом будет отговаривать оформлять договор аренды, под предлогом уплаты налогов, то лучше всего отказаться от такого варианта. Только документально оформленные отношения служат доказательством оплаты и это единственная возможность вернуть вложенные средства в случае обмана.

    Существуют ещё правила, на что обращать внимание при аренде квартиры. Это проверка отсутствия задолженности по коммунальным платежам. Необходимо попросить предоставить все квитанции, и лучше до начала осмотра. Также обязательным является уточнение о других собственниках. Необходимо ознакомиться с их согласием на предоставление жилья в аренду. Если недвижимость является коммунального типа, то потребуется согласие соседей.

    Договор аренды: нюансы оформления

    Договор аренды жилого помещения является юридически важным документом и должен составляться по всем правилам. Это поможет избежать многих конфликтных ситуаций. Типовой бланк может быть скачан из интернета или составлен в произвольной форме. В него вносятся следующие сведения:

    1. В начальной части указывается предмет договора и паспортные данные обеих сторон, подписавших документ.
    2. Срок аренды.
    3. Сумма ежемесячных платежей и период, в течение которого они должны быть выплачены, а также способ передачи денег.
    4. Если допускается пересмотр оплаты, то указать причины и возможную периодичность.
    5. Отдельным пунктом прописывается ответственное лицо, которое отвечает за оплату коммунальных платежей.
    6. В документе должно быть зафиксировано количество людей, которые будут проживать совместно с нанимателем.
    7. Описание условий, при которых договор может быть расторгнут.
    8. Указать даты проверок собственником состояния квартиры.
    9. Сделать опись всего имущества и подписать представителями обеих сторон.
    10. Составить акт приёма-передачи, где указать состояние жилого помещения, санузла, мебели и другого имущества.
    11. Прописать условия возмещения имущества при порче, потери или уничтожения.

    Оплата коммунальных платежей, интернета осуществляется владельцем, но эта сумма прибавляется к основной арендной плате. Здесь возможны различные варианты договорённостей, которые прописываются в договоре аренды. В случае желания сделать нововведения в съёмном жилье, необходимо предварительно обговорить все нюансы с владельцем недвижимости.

    Выводы

    Правильное соблюдение всех законодательных актов по найму жилья, проявление осторожности во время подбора подходящего варианта позволят максимально снизить риски и для нанимателя, и для арендодателя. Требования ознакомления с документами вполне естественное, и если собственник отказывается их предоставить, то лучше поискать другой вариант.

    Остались вопросы?

    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

    Жилищный вопрос у российских граждан стоит особенно остро. Недвижимость стоит дорого. Далеко не все способны приобрести жилье даже в ипотеку. Альтернативой становится аренда недвижимости посуточно или на длительный срок. Однако не все владельцы помещений и организации, выступающие в роли посредников, добросовестно выполняют взятые на себя обязательства.

    Разбираясь, как снять квартиру, чтобы не обманули, человек должен принять во внимание целый перечень различных факторов. Эксперты советуют изучить разновидности мошенничества. Это поможет человеку заранее выяснить, что в его отношении планируется выполнение нечестного поступка. Затем предстоит ознакомиться с грамотной схемой аренды жилого помещения. Специально для того, чтобы помочь арендаторам не допустить нарушения своих прав, мы подготовили перечень советов, которые позволят избежать мошенничества при составлении договора аренды жилья. О том, какие виды махинаций существуют, как правильно осуществлять поиск через агентство недвижимости и что делать, чтобы грамотно снять помещение самостоятельно, поговорим далее.

    Поиск жилья через агентство

    Столкнувшись с необходимостью в аренде жилья на сутки или на длительный срок, люди обычно ищут объявления на авито или обращаются в агентство недвижимости. Эксперты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций. В идеале необходимо руководствоваться советами знакомых.

    Составив договор с клиентом, представитель организации обычно выполняет следующие действия:

    • Находит квартиру, соответствующую требованиям клиента.
    • Согласовывает с хозяином помещения время и дату осмотра жилья, а также иные нюансы.
    • Посещает квартиру вместе с клиентом.
    • Проводит все переговоры, если стороны приняли решение заключить договор аренды жилья.
    • Проверяет предоставленные хозяином жилья документы, подтверждающие наличие права собственности.
    • Заключает сам договор аренды жилья и подготавливает акт приема-передачи недвижимости.

    Услуги сотрудников агентства платные. Гражданину предстоит заплатить специалисту 100% оплаты за аренду.

    С какими мошенническими действиями можно столкнуться при аренде жилья?

    Разбираясь, как правильно снять квартиру на длительный срок, человек должен принимать во внимание тот факт, что в процессе выполнения действия можно столкнуться с мошенничеством. Так, фото помещения может не соответствовать действительности. Если квартира с хорошим ремонтом предлагается по низкой стоимости, это должно насторожить.

    Фотографии, на которых изображен элитный интерьер, но при этом квартира сдается по цене ниже рыночной, обычно берут из интернета. Увидев подобное объявление, человек должен понимать, что столкнулся с мошенниками. При встрече с клиентом, арендодатель может сказать, что квартира уже сдана. В качестве альтернативы гражданину могут предложить другую недвижимость, качество которой значительно ниже.

    Однако вышеуказанное правило выполняется не всегда. Чтобы не отказаться от действительно выгодного предложения из-за сомнений, эксперты советуют выяснить, откуда взяты картинки. Для этого можно воспользоваться сервисом Google Images.

    Квартира может сдаваться несколько раз. Нужно учитывать, что лица, которые арендуют помещение, не могут заселять других людей и брать с них арендную плату. Заключая договор с хозяином помещения, необходимо в обязательном порядке попросить его предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности. За осмотр взимается плата. Нужно учитывать, что никто не вправе требовать предоставление денежных средств только за то, чтобы клиент мог посмотреть помещение.

    Квартиры не существует. Эксперты советуют внимательно проверять данные, содержащиеся в договоре, даже если его оформлением занимается сам риэлтор. Известны случаи, когда адреса, указанного в договоре, не существует. При этом клиент вынужден платить за аренду, так и не получив жилье.

    Подобные действия являются противозаконными. Оказавшись в такой ситуации, человек имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если акт приема-передачи не был составлен, человек может не беспокоиться об оплате квартиры.

    Риэлторы-мошенники, заключившие договор с гражданином, могут взять плату, а затем просто предоставить ему несколько номеров арендодателей, не собираясь самостоятельно сопровождать сделку. Гражданину, подписавшему договор, предлагается приобрести базу клиентов. Метод мошенничества достаточно новый, потому риск возрастает. Он состоит в том, что лицу, желающему снять квартиру, предлагается купить базу данных собственников помещений. Доступ к ней предоставляется в режиме онлайн.

    Риэлтор обычно утверждает, что ее обновление будет осуществляться ежедневно. Однако после того, как плата будет внесена, клиент увидит лишь сайт с устаревшей информацией. Клиент может попытаться обезопасить себя от недобросовестных риэлторов. Для этого необходимо предварительно изучить отзывы о выбранном агентстве. Действия удастся выполнить через интернет. Если организация уже давно промышляет какого-либо рода махинациями, информация о них с большой вероятностью будет содержаться на просторах всемирной сети.

    Самостоятельная аренда квартиры

    Если человек хочет арендовать помещение самостоятельно, он должен заранее разобраться, что нужно знать при съеме квартиры у собственника. В первую очередь предстоит внимательно изучить объявление. Затем придется самостоятельно посетить все понравившиеся помещения. Способ позволит сэкономить на оплате услуг риэлтора. Однако необходимо выяснить заранее с чем связан ряд подводных камней.

    Как выполнить проверку квартиры перед подписанием договора?

    Перед тем, как брать помещение в аренду, необходимо убедиться в его юридической чистоте.

    Для этого необходимо попросить у владельца помещения следующие документы:

    • паспорт;
    • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
    • бумаги, на основании которых к хозяину помещения перешло право собственности (напр., договор купли-продажи).

    Если сдача помещения выполняется через представителя собственника, в дополнение к стандартному перечню бумаг должна быть приложена доверенность. Она заверяется нотариально. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Для этого необходимо выполнить проверку платежных квитанций. Действия необходимо осуществлять до того, как будет заключен договор.

    Согласие иных владельцев квартиры

    Если помещением владеют сразу несколько граждан, все они должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду. Правило действует и в отношении несовершеннолетних, если им уже исполнилось 14 лет.

    В договоре аренды также должны быть предоставлены подписи всех владельцев помещения и их представителей.

    Если сдается комната в коммунальной квартире, согласие на выполнение действия должны дать все соседи. Об оформлении соответствующей документации обязан заботиться арендодатель. На его же плечи ложится подготовка и предоставление гражданину документа, регламентирующего правила пользования квартирой. В договоре отражается, какая комната закреплена за тем или иным владельцем. Все это позволит арендатору избежать возможных конфликтов.

    Договор аренды квартиры: как составить правильно?

    Разбираясь, на что обратить внимание при аренде квартиры, в первую очередь нужно грамотно составить договор. Он должен быть юридически правильным. От положения документа зависят все особенности взаимодействия арендодателя и арендатора. Чтобы документ был признан действительным, он должен содержать ряд обязательных сведений.

    В документе в обязательном порядке необходимо прописать:

    • условия заключения договора;
    • размер ежемесячной платы за аренду квартиры;
    • срок, на который жилье сдается в аренду;
    • условия, в соответствии с которыми плата за жилье может быть пересмотрена;
    • лица, которые могут проживать в квартире вместе с арендатором;
    • условия расторжения договора;
    • условия проведения проверок хозяином сдаваемого в аренду помещения.

    В договоре должна быть проставлена дата оформления. Участники сделки подписывают готовую бумагу.

    Стандартной формы договора не существует. Она составляется индивидуально в каждом конкретном случае.

    Чтобы упростить составить договор, участники сделки могут воспользоваться готовым бланком документа. Рекомендуется заполнять бумагу, опираясь на образец.

    Проведение описи

    В качестве приложения к договору найма квартиры в Москве или ином городе должна выступать опись имущества. В документе фиксируются все вещи, которые передаются гражданину во временное пользование.

    Хозяин жилья имеет право указать в описи следующее имущество:

    • бытовую технику;
    • мебель;
    • кухонные принадлежности;
    • белье;
    • ковры;
    • иные вещи, которые предоставляются арендаторам.

    Если вышеуказанные предметы будут повреждены или утеряны, гражданин, снимающий квартиру, должен будет восстановить их стоимость. Если подобное произойдет с имуществом, которое не было указано в описи, владелец квартиры не имеет право предъявлять претензии к гражданину.

    Как арендовать квартиру правильно?

    Чтобы максимально защитить себя от возможного мошенничества, арендовать помещение необходимо правильно. В обязательном порядке нужно проверить наличие у собственника право на сдачу жилья в наем. Затем необходимо ознакомиться с документами на квартиру. Необходимо самому узнать, где можно будет найти собственника в случае непредвиденных обстоятельств. В обязательном порядке рекомендуется записать его телефон.

    Если в квартире отсутствует интернет, и гражданин хочет подключить его, в обязательном порядке нужно обговорить условия, в соответствии с которыми будет осуществляться действие.

    Осматривая квартиру, необходимо уделить внимание состоянию сантехники и электропроводки. Нужно удостовериться, что пробки при включении приборов не выбивает. Дополнительно стоит убедиться в отсутствии насекомых в квартире. Если человек обнаружил какие-либо неполадки, но жилье ему нравится, необходимо сразу уточнить, за чей счет будет осуществляться устранение имеющихся неисправностей. Гражданин не должен бояться задавать вопросы и спрашивать интересующую информацию. Это позволит снять квартиру безопасно и избежать большинства подводных камней.

    Масленников Иван Иванович

    С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

    1. 5
    2. 4
    3. 3
    4. 2
    5. 1

    (20 голосов, в среднем: 5 из 5)

    комментария 3

    Я однажды попала в агентство недвижимости, которое обманывало людей. Нашла объявление об аренде квартиры в интернете, там были фотографии квартиры и указана цена. Приехала в агентство, думала, сразу заселюсь. А мне предложили купить у них базу данных за 4000 тысячи рублей и самой искать жилье. Я отказалась, и правильно сделала! В этот же день я нашла нормального риелтора и она меня заселила сразу. Она рассказала об этом агентстве, что они мошенники. Когда люди им платили, они просто пропадали, телефон был недоступен.

    А я вот всё равно, не смотря на правильные советы, боюсь самостоятельно снимать квартиру без посредников, я лучше заплачу агентству недвижимости, но буду уверена, что всё в порядке.

    Так если б можно было побольше заплатить и не переживать – было бы идеально, но тут и любая оплата агентству ничего тебе не гарантирует, к сожалению. Поэтому первое что нужно делать, верно указано в статье – ознакомиться со всеми актуальными схемами мошенничества, возможно какие-то особо популярны в конкретных регионах и в конкретное время, всегда есть закономерности. Не пожалейте денег на хотя бы среднего юриста, а лучше хорошего. Это вообще не те расходы на фоне покупки/продажи квартиры, для понимания переведите это в проценты. И все равно где вы ищете – через агентства или сами на aвитo – включайте здравый смысл, логику и обязательно думайте!

    Ссылка на основную публикацию
    ×
    ×
    Adblock
    detector
    Поделиться с друзьями: