Как правильно снимать квартиру

Как правильно снимать квартиру

Как правильно снять квартиру: пошаговая инструкция

Аренда или наем квартиры — способ обзавестись жильем для тех, у кого нет возможности или желания его приобретать. Как правильно найти квартиру и не наткнуться на мошенников, как рассчитываться за аренду и что необходимо прописать в договоре найма?

Из этой инструкции вы узнаете:

  • Чем наем отличается от аренды.
  • Как найти квартиру для съема без риелтора.
  • На что обратить внимание при заключении договора найма.
  • Как платить за съемное жилье.

Чем наем отличается от аренды?

Хотя эти понятия похожи, с юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом (компанией, организацией) (глава 35 ГК РФ). Срок найма не может превышать 5 лет — дальше договор придется перезаключать. Существует и другой тип найма — социальный, когда квартира предоставляется органами власти, а срок действия договора не устанавливается.

Понятие аренды шире, чем понятие найма. В аренду могут быть сданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи (глава 34 ГК РФ). Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу. Так, квартира может стать предметом аренды, если ее снимает компания для проживания своих сотрудников. Арендой также называют предоставление в пользование любых нежилых площадей, в том числе апартаментов, которые, хоть и сдаются для проживания, юридически оформлены как нежилые помещения. В отличие от договора найма, срок действия договора аренды не ограничен. Однако необходимо зарегистрировать обременение квартиры наймом (арендой), если соответствующий договор заключен на срок более 11 месяцев.

Как найти подходящую квартиру?

Быстрее всего искать квартиру с помощью риелтора: он подберет подходящие варианты, отсеет неподходящие, организует просмотр и знакомство с хозяином и поможет с оформлением сделки. Однако если вы собрались действовать самостоятельно, для начала изучите рынок арендного жилья и определитесь, на какой бюджет можете рассчитывать. Решите, какой вам нужен район, сколько комнат и какие факторы вы будете учитывать при выборе квартиры, например, близость остановок транспорта, тихий двор или наличие консьержа и кондиционера.

Как правило, резкое отличие цены от средних показателей говорит о явных преимуществах или недостатках. Свежий ремонт, изолированные комнаты, парковка, огороженная вокруг дома территория — всё это может повышать стоимость, тогда как из-за первого этажа или неудачного вида из окна вы можете рассчитывать на небольшое снижение цены.

Если цена аренды более чем на 20% ниже средней, но видимых недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки

В объявлении должно быть указано, на какой срок предполагается сдать квартиру, какая бытовая техника и мебель в ней имеется, проведен ли интернет, покрывает ли сумма арендной платы коммунальные платежи или за них придется платить отдельно. Если этой информации нет в объявлении, не стесняйтесь написать или позвонить владельцу и задать вопросы.

Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его, чтобы повысить привлекательность жилья. Страховой депозит, как правило, не должен превышать сумму аренды за 2 месяца. В противном случае есть риск, что жильца быстро выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу имущества.

ДОМ.РФ занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья, создавая пилотные проекты. Это жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой. Кроме этого, в домах круглосуточно работают консьерж, охрана, диспетчер и предоставляются разнообразные сервисы (например, уборка, заказ воды). Для жильцов предусмотрены личный кабинет и мобильное приложение для оплаты арендных платежей. Воспользуйтесь сервисом поиска жилья в аренду и подберите подходящую квартиру или апартаменты прямо сейчас

Как составить объявление для соцсетей о поиске квартиры?

Напишите на своих страницах в соцсетях, что ищете квартиру, и попросите друзей распространить пост. В объявлении обязательно укажите желаемый район, количество комнат и необходимые удобства (техника, мебель, интернет). Расскажите немного о себе и о том, с кем собираетесь снимать жилье. Разместите фото или используйте приложение, чтобы оформить свое объявление в виде картинки с текстом, — такие посты, как правило, привлекают больше внимания.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Знакомство с квартирой начинается с района, а если вы уже в нем ориентируетесь — с дома, двора и подъезда. Если у вас есть дети, оцените состояние детской площадки и безопасность двора в целом. Владельцам машины потребуется парковочное место. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома. Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если квартира находится на верхних этажах.

Осмотрите квартиру и проверьте состояние розеток и электрических проводов, сантехники, отопительной системы. Проверьте кладовки и балконы. Их наличие будет плюсом, если хозяева освободили их от своих вещей. Оцените состояние санузла. Лучше, если в нем будет новая сантехника — с ней будет меньше проблем. Если что-то кажется вам ветхим или, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь уходить. Спросите хозяина, можно ли что-то заменить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.

Не приходите на просмотр квартиры с наличными деньгами и не соглашайтесь сразу же вносить задаток. Прежде чем принять решение о съеме квартиры, выясните, на какой срок она сдается. Обговорите сроки и процесс передачи денег и оплату коммунальных платежей — существенная часть споров между наймодателем и нанимателем касается финансовых вопросов.

Как проверить квартиру и владельца?

Чтобы проверить юридическую чистоту жилья, попросите у хозяина паспорт и документы на собственность (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что именно он — собственник жилья.

Как правило, хозяева, сдающие квартиру, заранее думают о получении выписки из ЕГРН. Если они этого не сделали, вы можете получить информацию самостоятельно на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость выписки составляет 200 рублей, а срок выдачи — 3–5 рабочих дней.

Если у квартиры несколько собственников, потребуется получить согласие от всех — либо в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор. Если хозяин квартиры состоит в браке, а отношения собственности по объекту недвижимости не урегулированы брачным договором, понадобится нотариальное согласие супруга/супруги. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, потребуется одобрение органов опеки и попечительства. Имейте в виду, что для найма квартиры, по которой выплачивается ипотека, необходимо согласие банка в письменном виде. Получить его должен владелец квартиры, при этом квартиросъемщику проходить собеседование с банковским работником не нужно.

Как составить договор найма?

Для аренды апартаментов и найма квартиры используется одна и та же форма договора. Для шаблона можно использовать образец.

В договоре прописывается информация, с помощью которой можно идентифицировать сдаваемую квартиру: ее адрес, общая площадь, количество комнат. В документ вписываются также данные всех, кто будет проживать вместе с квартиросъемщиком. Исключение составляют несовершеннолетние — их указывать в договоре не нужно. Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их в ближайшее время, это тоже необходимо прописать.

Договор должен содержать информацию о размере ежемесячной платы, порядке ее внесения и случаях ее повышения, а также об условиях возврата залога (страхового депозита) и порядке оплаты коммунальных услуг. Не забудьте удостовериться, что у владельца нет долгов за услуги, которые вы будете оплачивать.

В договоре следует указать пункты, которые могут служить основанием для его досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор найма, предупредив хозяина за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите в договоре другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.

При подписании договора от нанимателя потребуется только паспорт.

Обращаем ваше внимание, что образец только рекомендованная форма, итоговый договор может отличаться.

Как платить за наем квартиры?

Существуют два способа платы за наем или аренду жилья — наличными и по безналичному расчету. Если вы используете первый вариант, всегда берите с хозяина квартиры расписку. Нежелательно передавать деньги через его друзей и родственников — это не будет считаться оплатой, даже если они напишут расписку. Банковский перевод или перевод средств с карты на карту безопаснее и не требует дополнительных подтверждений.

Что делать после подписания договора аренды?

Заключительный шаг — подписание акта приема-передачи. В этом документе стоит описать состояние квартиры и внести туда список ценных вещей — бытовой техники и электроники, а также количество передаваемых копий ключей. После подписания акта квартиросъемщик отвечает за состояние квартиры и платит за нее.

В течение 7 дней после переезда необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Сделать это можно в МФЦ или паспортном столе.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2019 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Читать еще:  Что является перепланировкой в квартире

    Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Также рекомендуем к прочтению:

    Как грамотно снять квартиру и избежать неадекватных хозяев

    В объявлениях об аренде квартир нередко оказывается недостоверная информация. Вместо свежего ремонта потертые стены, хозяин часто наведывается с проверкой или вскоре просит освободить жилплощадь. Неопытному съемщику бывает сложно понять из объявления, что этот вариант сулит проблемы в будущем.

    Чтобы знать, как правильно снять квартиру, нужно предварительно выяснить важные моменты. Чистота жилья, приветливый хозяин и привлекательная стоимость – не повод сразу вселяться и отдавать задаток за несколько месяцев.

    Оценка объявления

    Всю информацию от агентов можно разделить на два вида: короткие тексты или длинный рассказ о достоинствах жилья. Объявления от хозяев более подробные, но без особой рекламы. Наличие множества восклицательных знаков, использование заглавных букв и безграмотность – предупреждение о возможных проблемах с неуравновешенным арендодателем. Объявления адекватных граждан отличает конкретика и спокойный тон, в них нет множества ограничений для потенциальных жильцов.

    В разговоре с агентом уточните стоимость, сумму залога и комиссии. Нередко они отличаются в большую сторону от указанного. Если после чтения объявления сложилось мнение, что человек неуравновешен и способен создать проблему на пустом месте, то часто оказывается, что интуиция вас не подвела.

    Требования к съемщику

    Если указано, что хозяин не хочет связываться с курящими жильцами, любителями животных – это нормальное требование: превращать свою жилплощадь в прокуренное помещение с резким запахом кота никто не захочет. Если вы пообещаете курить только на балконе, а из животных морская свинка или канарейка, то владельцы часто соглашаются на небольшие уступки.

    Отличительный признак проблемного хозяина – сдача квартиры строго по национальному, религиозному признаку, требование не водить гостей, отсутствие маленьких детей.

    Такие люди гарантией безопасности считают не платежеспособность арендаторов и грамотной договор, а другие признаки. Они мнительны, замучают вас постоянными проверками и телефонными звонками. Бывают случаи, когда они приходят проверить моральный облик жильцов, создавая невыносимые условия.

    Размер аванса

    Размер депозита, предоплаты у нормальных хозяев не превышает сумму месячной аренды. Если он требует двойной или даже тройной залог, это сигнализирует о частой смене жильцов. Вернуть деньги удается редко, потому что всегда найдется повод обвинить вас в порче имущества. Внесение предоплаты за год или 6 месяцев – большой риск.

    Транспортная доступность

    Расстояние от ближайшей остановки общественного транспорта до дома часто уменьшают. Обещанное время в 15 минут может оказаться измерено не пешей прогулкой, а поездкой на автомобиле. Воспользуйтесь картами Гугла, чтобы уточнить маршрут или попробуйте пройти его сами.

    В высоких домах предпочтительней средние этажи: до верхних может плохо доходить вода, их плохо отапливают. У последнего этажа малоэтажных строений есть несколько преимуществ:

    • доступ к крыше;
    • соседи не затопят, не будут топать над головой;
    • окурки, мусор с их балкона не попадут на ваш;
    • развешенное ими белье не заслонит солнце.

    Первые этажи более шумные, а проблемы с канализацией, запахами и живностью из подвала в первую очередь касаются именно их.

    Если рассматриваете такой вариант, то обратите внимание на следующие детали:

    • куда выходят окна;
    • расстояние от земли до окон, наличие перед ними деревьев;
    • что находится в подвальном помещении, лучше, если это будет офис или ЖЭК.

    Закрытые комнаты

    Остерегайтесь жилья с закрытой комнатой. Хозяева иногда устраивают склад из оставленных вещей. Это становится лишним поводом неожиданно наведаться в гости. Если в ней протекают трубы, то вы об этом узнаете только по появившейся снаружи плесени или визиту разгневанных соседей. А вот наличие лоджии, гардеробной – дополнительный плюс, их можно использовать как дополнительную комнату.

    Обстановка

    Снять квартиру без мебели обойдется дешевле. Можно договориться с владельцами о ее покупке в счет аренды. С дорогой обстановкой придется обращаться аккуратно, чтобы из депозита не вычли денег за утрату товарного вида.

    Если обстановка на фотографии вас не устраивает, то при первом разговоре с арендодателем нужно выяснить, можно ли мебель выбросить или вывезти. Иногда хозяева не соглашаются избавиться от рухляди, оставляют стенки, шкафы, заполненные своими вещами. Это создает большие неудобства, особенно, если дело касается долгосрочной аренды.

    Полезные советы

    Чтобы не только узнать, как правильно снять квартиру на длительный срок, но и не ошибиться, найти лучший вариант из имеющихся, полезно учесть несколько советов. В том числе:

    • Не откликайтесь на объявления с завышенными требованиями к съемщикам.
    • Время. Лучше проводить осмотр как можно позже, чтобы за вами не было очереди. Это позволит все тщательно рассмотреть и не упустить важные моменты.
    • Дверь. Если она ненадежная, то сразу выясните, можно поставить новую в зачет аренды. В противном случае вас могут обокрасть. Установка двери – хорошая инвестиция в жилье, от которой разумный человек не откажется.
    • Сантехника. Замена неисправных кранов, протекающих унитазов и батарей, обшарпанных ванн, подводка воды к стиральной машинке стоит денег и времени. Уточните у владельцев, готовы они сами исправить ситуацию или согласятся снизить цену с учетом ваших предстоящих расходов.
    • Посмотрите состояние пола, окон.
    • Проверьте работоспособность всей имеющейся бытовой техники, чтобы не пришлось покупать ее потом за свой счет или ремонтировать.
    • Убедитесь, что на балконе, антресолях нет вещей.

    Беседа с хозяином

    В первом разговоре с владельцем жилья необходимо сразу задать все интересующие вопросы. Желательно составить их список заранее, чтобы ничего не упустить, в него можно включить:

    • есть ли в планах продажа квартиры или дизайнерский ремонт;
    • планируется ли в будущем передача жилья родственникам и как скоро это может произойти;
    • порядок расчета за аренду.

    Если человек подробно и спокойно отвечает на все вопросы, то проблемы с ним в будущем маловероятны. Неуравновешенных, неадекватных людей лучше избегать. Они могут часто приходить в гости, выдвигать нелепые требования, проверять чистоту и порядок. Угодить им невозможно.

    Договор найма

    Подписание договора позволяет обезопасить себя от неожиданных и малоприятных сюрпризов. Наниматель имеет право расторгнуть договор. Для этого необходимо за 3 месяца предупредить хозяина. Слово «найм» применяется в сделках с жилыми помещениями, где нанимателем является физическое лицо. На бытовом уровне его часто заменяют словом «аренда».

    Подписание документа, передача денег и ключей не гарантируют спокойной жизни. Иногда возникают проблемы, их причина:

    • Квартира является собственностью других людей, а в роли хозяина выступил мошенник. Настоящие владельцы выселяют жильцов.
    • Жилье делится в судебном порядке. Законные хозяева могут в любой момент выгнать нанимателей.
    • Владельцы не возвращают депозит, мотивируя это мнимым повреждением имущества. Доказать обратное в суде сложно, если к договору не прилагалось подробное описание оставленных предметов обстановки и фотографии квартиры.
    • Жилье сдал один из супругов, не спросив согласия у второго. Договор в этом случае недействителен. Распоряжаться совместным имуществом могут только оба супруга.
    • У представителя истек срок доверенности или есть только право на показ помещения. Полномочиями на подписание договоров он не обладает.

    Проверка документов

    Не все знают, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули и не остаться без квартиры и денег. До подписания договора необходимо проверить документы. Их перечень зависит от ситуации. Если жилье в собственности одного человека, то подписывает документы он лично или его представитель по доверенности. Попросите показать свидетельство о праве собственности, прошедшее государственную регистрацию. Указанные в нем сведения сверьте с адресом квартиры, паспортными данными и номером СНИЛС. Если несовпадение данных связано с заменой, утратой документа, то проверить информацию о предыдущем паспорте можно на последней странице нового документа.

    В зависимости от времени приобретения недвижимости у владельцев могут быть правоустанавливающие документы:

    1. свидетельство о регистрации права собственности;
    2. выписка из ЕГРП;
    3. договор купли-продажи.

    Если у квартиры несколько собственников, то нужно согласие всех. Ипотечное жилье находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Если хозяин не может рассчитаться с долгом, то квартиру могут забрать и выселить всех проживающих в ней.

    Если договор заключается по доверенности, необходимо убедиться, что в ней представителю даются полномочия на распоряжение жильем и срок ее действия. Без этого документа даже близкие родственники не могут сдать жилье. Вы можете заказать выписку из ЕГРП в МФЦ, чтобы убедиться в том, кто собственник квартиры.

    Условия договора

    Перед подписанием договора проверьте, что задолженности по коммунальным платежам нет. В акте о передаче квартиры подробно опишите все обнаруженные недостатки:

    • разбитые стекла;
    • отбитые углы;
    • дефекты мебели, сантехники, бытовой техники.

    Это избавит от необходимости доказывать, что вашей вины в этом нет.

    В договоре желательно оговорить важные моменты:

    • право на проживание ваших родственников, друзей;
    • возможность содержать животных;
    • размер, сроки, порядок уплаты и возможность повышения суммы платежей;
    • срок действия, возможность и порядок досрочного расторжения договора, основания для него;
    • кто оплачивает текущий ремонт.

    Правила съема: как не стать жертвой мошенников при аренде жилья.

    Вы нашли чудесную квартиру, подписали договор найма, внесли деньги, получили ключи. Думаете, теперь можете спать спокойно? К сожалению, не всегда.

    Нечестные собственники квартир, чёрные риэлторы и предприимчивые аферисты проявляют завидную изобретательность в вопросе надувательства доверчивых арендаторов. В их арсенале десятки разнообразных схем: от недоказуемых “бытовых недоразумений” до настоящих преступных действий. Читаем, запоминаем, не попадаемся!

    Одним из самых массовых видов обмана на рынке жилья является торговля информацией из якобы закрытых баз недвижимости. Клиенты клюют на дешевые риэлторские услуги, а в итоге просто теряют деньги. Такое мошенничество бывает как виртуальным, так и реальным.

    Человек ищет жильё в аренду через интернет, для связи с риэлторами или арендодателями оставляет на специализированных сайтах или форумах свои контактные данные. После этого ему приходит сообщение по электронной почте или sms с предложением получить доступ к самым привлекательным вариантам недвижимости ровно под его запрос. Для этого нужно всего лишь отправить сообщение на номер мошенников. Естественно, sms оказывается платным, а взамен доверчивый гражданин не получает никакой “эксклюзивной” информации.

    Информационные “агентства” недвижимости.

    Мошенники снимают офис и выдают себя за риэлтерскую компанию. Они предлагают гражданам услуги посредников — предоставляют адреса квартир за умеренную плату. При этом называется сумма примерно вдвое ниже стандартного гонорара агента по недвижимости. Экономия объясняется тем, что сотрудник агентства не выезжает на просмотр и сделку.

    Клиент приходит в офис, заключает договор на услуги и получает список адресов и телефонов. Обычно для отвода глаз мошенники тут же договариваются о просмотре одной из квартир. Радостный арендатор расплачивается с “риэлторами” и подписывает бумагу о том, что обязательства перед ним выполнены.

    Когда человек приезжает на место, оказывается, что жилье уже сдано или цена существенно выше обозначенной в агентстве. Ситуация повторяется по другим адресам в списке. При этом предъявить претензии мошенникам практически невозможно: подобное “агентство” предоставляет только информационную услугу и не несет ответственности за успешность сделки.

    Следует помнить поговорку о том, где бывает бесплатный сыр. Профессиональные риэлторы не зря берут деньги за свой труд — они гарантируют безопасность сделки на всех этапах: от поиска жилья до заключения договора и передачи денег. Кроме того, честные агенты не берут денег вперед. Оплата услуг риэлтора за проведенную сделку всегда происходит после выполнения обязательств перед клиентом.

    Если у вас нет возможности платить агентскую комиссию, придется искать жилье самостоятельно на специализированных сайтах в открытых базах недвижимости. Но помните, что безопасно, дешево и без договора снять жилье можно только у очень хороших знакомых или родственников.

    Незаконная субаренда — квартиры через третьих лиц.

    К этой категории относятся все виды мошенничества, когда жилье незаконно пересдается в обход собственника. При этом страдают и владельцы недвижимости, и арендаторы.

    Как правило, жертвами обмана становятся беспечные люди, которые не проверяют у арендодателей документы на жилье. Мошенники снимают квартиру посуточно, а затем публикуют объявление о её долгосрочной аренде. При этом вокруг квартиры создается искусственный ажиотаж: привлекательный вариант предлагают снять за скромные деньги, на просмотр приглашают сразу нескольких претендентов (часть из которых может быть подставными).

    “Хозяин” недвижимости с большими “честными” глазами рассказывает о том, что срочно уезжает из города, поэтому сдаст квартиру сегодня же, первому претенденту. В итоге потенциальные арендаторы начинают конкурировать между собой, входят в раж. А на этапе подписания договора выясняется, что арендодатель как-то подзабыл захватить документы о праве собственности или захватил с собой только копии. Многие арендаторы к этому моменту так хотят снять квартиру, что верят на слово — подписывают бумаги и отдают деньги несмотря ни на что. После этого мошенник испаряется, а через несколько дней обманутые люди по дороге на кухню удивленно встречают в коридоре настоящих владельцев жилья.

    Часто преступники умудряются пересдать квартиру сразу нескольким доверчивым арендаторам — одних обманывают утром, других в обед, третьих вечером. Все эти люди получают на руки ключи и рассчитывают переехать на следующий день. А вместо этого сталкиваются под дверью с товарищами по несчастью. Косвенным свидетельством подобной аферы может служить просьба заплатить за несколько месяцев вперед.

    По тому же принципу квартиры незаконно сдаются в субаренду, только подставной “владелец” испаряется не сразу, а довольно долго берёт с квартирантов деньги. Человек снимает жильё и выдаёт себя за хозяина недвижимости. При этом он платит за аренду настоящему собственнику 20 тысяч рублей, с новых квартирантов берет 30 тысяч рублей, а разницу кладёт себе в карман. Обманутые арендаторы не только переплачивают — они живут в квартире “на птичьих правах”, ведь договор с мошенником недействителен.

    Как не стать жертвой мошенников?

    При таких схемах аферисты рассчитывают на неопытность и доверчивость своих жертв. Раскусить обман не сложно — достаточно потребовать все бумаги на квартиру, паспорт владельца и задать несколько наводящих вопросов о квартире, которые может знать только реальный собственник.

    Однако, к сожалению, все чаще преступники идут на более изощренный подлог: подделывают оригиналы документов или “рисуют” в фотошопе ксерокопии свидетельства о праве собственности на жилье, а потом ламинируют их для пущей убедительности. Мошенники могут работать в паре: подставной “владелец” показывает бумаги, а “риэлтор” проверяет их подлинность. В этом случае остается полагаться на интуицию или снимать жилье только с помощью проверенных агентов по недвижимости.

    Обман от собственника — мошенники среди владельцев жилья.

    Сговор хозяина и агента.

    Схема довольно выгодная: владелец недвижимости и риэлтор сдают квартиру, делят гонорар агента, а потом под надуманным предлогом выселяют квартиранта. После этого они ищут новых несчастных арендаторов и получают двойную прибыль. Нажива получается немаленькая: обычно, ставка работы агента равна месячной стоимости проживания.

    В стандартном договоре аренды указано, что наймодатель может расторгнуть соглашение без финансовых потерь в четырех случаях:

    1. если квартиросъемщик просрочил оплату на три дня;

    2. из-за порчи имущества;

    3. из-за систематического нарушения прав соседей (шум, антисанитария);

    4. из-за использования квартиры не по назначению.

    Алчные владельцы жилья придумывают удивительно хитроумные схемы, чтобы выжить честных арендаторов раньше срока. Они не жалеют сил, чтобы создать квартирантам невыносимые условия. На форумах можно найти рассказы о тайной порче мебели, подкупе местных бомжей, которые прикидываются «друзьями» арендатора, шумят в подъезде и настраивают против него соседей, и даже искусственно спровоцированных коммунальных авариях. После этого хозяева устраивают неурочную проверку в самое неподходящее время, разыгрывают праведный гнев и заставляют жильцов съехать.

    В коммунальных квартирах в сговоре могут участвовать соседи. Методы борьбы с добросовестными квартирантами могут быть самыми неприглядными — вплоть до мышек в супе на общей кухне.

    Аренда в обход родственников.

    Нередко арендаторы жилья становятся жертвами семейных конфликтов. Они снимают квартиру у собственника, проверяют все документы, заключают договор. Но не придают значения тому факту, что квартира в долевой собственности у нескольких человек. Позже выясняется, что один из владельцев решил сдать жилье без ведома другого и не делиться прибылью.

    В большинстве подобных ситуаций арендодатель не считает себя мошенником. Он же не собирался обманывать квартиранта. Просто понадеялся на “авось”. А другая заинтересованная сторона неожиданно нагрянула в гости или узнала обо всем от соседей.

    В любом случае, для ни в чем не повинных жильцов приятного мало. Как минимум, их ждет скандал при первом знакомстве, а возможно, и общение с полицией. Дальше все будет зависеть от того, смогут ли родственники уладить дело миром. В противном случае квартирантов либо заставят съехать (договор не действителен без согласия всех собственников), либо потребуют платить за жилье больше — с учетом интересов другого владельца.

    Ремонт за счет арендатора.

    Нередко хозяева недвижимости используют арендаторов как бесплатную рабочую силу. Если квартира или комната находится в очень плохом состоянии, необходимо сделать ремонт и вложиться в стройматериалы и рабочих. А можно за копейки сдать жилье доверчивым квартирантам, которые постепенно приведут все в порядок самостоятельно.

    При этом собственники убеждают жильцов, что недвижимость сдается на длительный срок. Они даже соглашаются частично профинансировать стройматериалы: купить обои, краску или клей. Многие люди с удовольствием соглашаются на такую схему: им нравится идея дешево платить за аренду и самим сделать ремонт на свой вкус. Чтобы усыпить бдительность арендаторов, стороны заключают договор на 11 месяцев с возможностью продления. При этом люди рассчитывают обосноваться в квартире на несколько лет, поэтому стараются: белят потолки и красят стены “для себя”.

    Дальше, когда ремонт доделан и жилье приобрело более товарный вид, хозяин в одностороннем порядке досрочно расторгает договор. При этом, как правило, он обязан вернуть квартирантам залог и компенсировать комиссионные, которые они заплатили агенту при поиске жилья. Но экономия на ремонте все равно получается существенная. А если квартира сдавалась без договора, арендаторов просто выгоняют на улицу.

    Как не стать жертвой мошенников?

    К сожалению, когда мошенниками оказываются сами владельцы жилья, арендаторы очень уязвимы. Потенциальные конфликты с родственниками арендодателей можно предотвратить, если внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру и потребовать согласие всех собственников на аренду.

    А вот ситуации, когда хозяин-аферист “выживает” жильцов, очень сложно доказать. Если договор составлен официально, можно попробовать бороться: вызывать полицию и отрицать обвинения в дебошах или порче имущества, встречаться с владельцем лишь по предварительной договоренности в присутствии свидетелей. В стандартном договоре найма прописано, что хозяин вправе проверять помещение только раз в месяц в присутствии жильца — это дает вам основание поменять замки.

    Для предупреждения злоупотреблений со стороны владельца квартиры нужно максимально точно прописать все обязанности сторон в договоре: в каком состоянии находится вся техника и мебель (с оценкой в рублях), кто платит за ремонт, если причина поломки в износе, кто имеет право находиться в квартире (гости нанимателей, их родственники), разрешено ли жильцам держать домашних животных.

    Кроме того, можно заранее познакомиться с соседями по подъезду или коммунальной квартире. Если хозяин жилья пользуется дурной славой, они наверняка будут курсе. И предупредят вас о бесконечной чехарде жильцов.

    Но гарантировать защиту от мошенников невозможно. Арендатор может лишь минимизировать риски благодаря внимательности, опыту и интуиции.

    Какие документы должны присутствовать при заключении договора на аренду:

    Эксперты рынка недвижимости советуют обязательно заключать договоры найма. Не секрет, что большая часть рынка аренды жилья в России — теневая. Однако это выбор владельцев. Подавляющее количество квартир сдается полуофициально: стороны подписывают соглашение, но не регистрируют его, а хозяева недвижимости не сообщают о дополнительном доходе в налоговые органы. Однако даже договор аренды в простой письменной форме имеет юридическую силу и может защитить права жильцов. Дополнительные гарантии — присутствие риэлтора, бланк и печать агентства.

    Владелец недвижимости должен показать арендатору:

    1. Оригинал правоустанавливающих документов на квартиру.

    2. Оригинальный паспорт квартиры.

    3. Оригинал паспорта собственника.

    4. Действующую доверенность на право сдавать жильё в аренду от других собственников.

    5. Оплаченные квитанции ЖКХ.

    Помимо договора на руках у жильца должны быть копии правоустанавливающих документов и паспорта владельца. Кроме того, квартиросъёмщик не должен забывать об акте приема-передачи квартиры или комнаты и расписке в получении денег. Каждый ежемесячный платеж должен фиксироваться на бумаге с подписью сторон и датой.

    Не бойтесь показаться риэлтору или рантье занудным перестраховщиком. Внимательно изучайте все документы, которые подписываете, старайтесь предусмотреть максимум нюансов и задавайте агенту по недвижимости любые дополнительные вопросы. В конце концов, аренда жилья — это услуга, за которую вы платите деньги.

    Статья подготовлена при использовании материалов сервиса Rambler.Недвижимость

    Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

    Съем квартиры в то или иное время интересует две трети населения. Это и молодежь, которая планирует съехать от родителей, и специалисты, переезжающие в другой город, и многие другие. О повышенном спросе говорит и многолетний уровень арендной недвижимости по всей Украине. Как правильно арендовать квартиру, чтобы потом не пожалеть, какие детали стоит предусмотреть заранее и как выглядит договор аренды квартиры – обо всем этом расскажем в тексте.

    Как правильно арендовать квартиру

    Казалось бы, свежий ремонт, доброжелательный хозяин, удачное расположение и приятная цена – 4 из 4 причин снять именно эту квартиру. Но это совсем не так. Под свежим ремонтом могут красоваться многолетние проблемы с канализацией и проводкой, у хозяина при всей его харизме не будет нужных документов, так что цена в результате будет даже слишком высокой. Грамотно снять квартиру может помочь агентство недвижимости или частный риелтор.

    Если же вы уверены в своих силах, можете снять квартиру по советам, которые мы собрали ниже.

    Аренда квартиры через агентство

    Выбирая агентство недвижимости, лучше ориентироваться на живые отзывы и «сарафанное» радио. Репутация агентства будет говорить сама за себя. Еще один фактор выбора – комиссионные. Помните, что скупому приходится раскошеливаться не один раз, и не выбирайте самую дешевую компанию, она вряд ли окажет вам качественный сервис.

    Специалисты агентства недвижимости должны найти и показать клиенту варианты, подходящие под его запросы. Вне зависимости от того, выбрали ли вы агентство или работаете с частным риелтором, самый важный документ, на который нужно рассчитывать – договор. Риелтор или агент может оказывать клиенту всю необходимую помощь, в которую входит проверка документов, сопровождение на нотариальной сделке и тому подобное. Поэтому стоит выбрать агентство недвижимости, которое предоставит подобные условия.

    Важный нюанс: оплата услуг специалиста должна происходить только по факту предоставления услуг, если получение предоплаты или авансового платежа не было оговорено заранее.

    Обезопасить себя на этапе заключения договора с агентством можно, проследив, чтобы договор подписывался непосредственно с этим риелтором или напрямую с юридическим лицом – агентством недвижимости. От того, насколько внимательно вы прочтете сноски и мелкий шрифт будет зависеть, можно ли снять квартиру без обмана.

    Как снять квартиру у собственника

    Безопасно снять квартиру на длительный срок можно и без помощи специалистов, но при этом учтите, что вам придется самостоятельно:

    • искать недвижимость, подходящую под ваши параметры;
    • договариваться с собственниками о просмотрах;
    • проверять документы;
    • решать мелкие организационные вопросы.

    Риелтор сможет с профессиональной точки зрения посоветовать, как снять квартиру чтобы не обманули. Если вы решили справляться своими силами, опросите знакомых. Разместите объявления о поиске в социальных сетях, спросите у друзей, не знают ли они кого-то, кто ищет арендатора. Отличный способ самостоятельно найти подходящую квартиру – DOM.RIA. В процессе поиска вы можете использовать фильтр «От собственника».

    Следующий шаг, чтобы правильно снять квартиру – тщательный просмотр. Обратите внимание, если арендодатель предлагает встретиться только в определенное время или в квартире во время просмотра открыты окна. Возможно, таким образом, владелец пытается скрыть неискореняемый неприятный запах или шумных соседей.

    Лучше снять квартиру немного позже, потратив больше времени на поиски и на проверку информации о документах собственниках и самой квартире, но быть уверенным в том, что здесь вам и вашей семье будет комфортно жить.

    Виды мошенничества при аренде квартир

    Мошенники во все времена были изобретательными, поэтому нужно быть в курсе, какие схемы существуют и чего стоит опасаться, чтобы не попасть впросак.

    Информационные услуги

    Если вам навязывают информационные услуги, и в договоре нет ни слова о помощи арендатору в съеме квартиры, перед вами информационное бюро. Подписав договор, в котором нет ни слова о том, что вам помогут найти подходящий вариант и заключить сделку с владельцем, вы добровольно согласитесь на их условия. То есть вам продадут базу квартир/телефонов (неактуальных), а результата не будет.

    Другой владелец

    Следующая схема – мошенники арендуют квартиру на сутки/на месяц, а затем сдают ее жертвам на длительный срок. Дальнейший сценарий может быть разнообразным:

    • ключи просто не подойдут к замку;
    • спустя какое-то время появится настоящий владелец;
    • ваши вещи пропадут из квартиры и многое другое.

    К тому же, у недвижимости может быть и несколько владельцев одновременно. Тогда сдавать квартиру один из них может только по согласию всех остальных. Нередкая схема, когда второй владелец внезапно появляется, говорит, что не знал о сделке и выселяет пострадавших жильцов. Для этого вам необходимо проверить правоустанавливающие документы. И, если владельцев больше, чем один – от остальных должно быть нотариально заверенное согласие.

    Именно поэтому так важно проверять документы владельца квартиры, в частности подтверждающие право собственности на человека, который стоит перед вами во время просмотра.

    Настоящие владельцы

    Схема с «настоящими владельцами» направлена на неконфликтных людей. Уже после подписания документов, на пороге появляется возмущенный человек, представляющийся владельцем жилья и в жесткой форме требующий присутствующих покинуть помещение.

    В этой ситуации не нужно теряться, а требовать документы появившегося человека. Если только это не предыдущая схема, у «хозяина» документов не окажется. Просто настаивайте на законном разбирательстве ситуации и предложите вызвать полицию.

    Правила аренды жилья

    Арендатор должен помнить – во время съема квартиры он берет на себя ответственность за предоставленную недвижимость. Так, сделка накладывает обязательства не только на арендодателя, но и на квартиросъемщика. Правила аренды квартиры довольно простые, их можно сформулировать в пяти пунктах.

    Определите приоритеты. Что для вас более критично – близость к центру, низкая цена или развитая инфраструктура. Это поможет выбрать наиболее подходящий вариант квартиры и не тратить энергию на просмотр десятков вариантов по всему городу.

    Выбирайте проверенные источники информации. Объявления на заборе уже давно не актуальны. Лучше обратить внимание на проект «Перевірені квартири», который за 2,5 года завоевал доверие арендаторов по всей Украине. Так вы обезопасите себя от мошенников.

    Будьте внимательны при просмотре. Старайтесь заметить детали, состояние мебели, сантехники и бытовых приборов. Это необходимо, чтобы впоследствии владелец не смог обвинить вас в порче имущества.

    Сверьте все документы. Очень важно, чтобы перед вами был единоличный владелец жилья. А если в документах есть еще владельцы, чтобы они написали согласие или доверенность. Еще один способ проверки – поиск квартиры по реестру недвижимости. Так вы сможете самостоятельно узнать, соответствуют ли данные, предоставленные владельцем, истине.

    Обезопасьте себя договором. Это главное правило съема квартиры, которое сможет уберечь вас потом от внезапных повышений цен или даже выселения.

    Осмотр жилья, опись имущества

    Осмотр жилья лучше проводить дважды. Первый раз – ознакомительный, который даст вам понять, с чем вы имеете дело, и подходят ли вам предлагаемые жилищные условия в принципе. Сделать это можно как при личном визите, так и с помощью панорам 360. Второй раз – более основательный. Во время него вы составите вместе с владельцем акт приема-передачи имущества, которое находится в квартире: мебель, техника, фурнитура, сантехника, аксессуары и прочее.

    Опись имущества часто идет в комплекте со страховым депозитом. Он представляет собой сумму, которая находится у арендодателя весь срок съема арендатором жилья.

    Страховой депозит возвращается по завершению договорных обязательств, если только не наступил страховой случай: ущерб имущества в квартире и прочее.

    Как правильно снять квартиру: советы

    Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

    1. Проверьте документы на квартиру.
    2. Укажите срок аренды в договоре.
    3. Не ходите на осмотр квартиры в одиночку.
    4. Не верьте всему, что есть в интернете.
    5. Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином.

    Документы при аренде квартиры

    Чтобы оформить отношения с арендатором на законных основаниях, владелец должен предоставить пакет документов, которые смогут удостоверить его права собственности. Среди них:

    • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, дополнительно – договор дарения или купли-продажи);
    • идентификационный код и паспорт собственника жилья и арендатора;
    • справка из ЖЭКа с перечнем всех зарегистрированных по адресу (берется в ЦПАУ по требованию);
    • письменное согласие от всех владельцев квартиры на аренду;
    • разрешение опекунского совета, если там зарегистрирован ребенок;
    • акт приема-передачи имущества, если владелец хочет максимально обезопасить свои вещи, которые находятся в квартире.

    О последнем документе мы говорили немного выше. Список в нем может быть довольно обширным, так как именно согласно ему арендатор будет выплачивать средства по необходимости.

    При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон.

    Юристы советуют прописать в договоре систему двойного утверждения. Арендодатель выставляет определенную сумму за ущерб, арендатор с ней соглашается, сумма списания прописывается в приложении и заверяется у нотариуса в присутствии сторон. Эта схема только кажется сложной, тем не менее она гарантирует, что ничего не останется неучтенным.

    Оформление договора аренды квартиры

    Без договора аренды квартиры у арендатора не будет законных оснований находиться в жилье, что чревато внезапными выселениями и прочими «сюрпризами».

    Как выглядит договор аренды квартиры

    Типовой договор аренды квартиры заключается у нотариуса. В договоре детально прописываются условия, стоимость и сроки аренды, информация о сторонах соглашения, права и обязанности квартиросъемщика и собственника, гарантии, причины досрочного расторжения и финансовые обязательства. При желании арендатор и владелец жилья указывают в соглашении какие-либо другие пункты, исходя из индивидуальных особенностей недвижимости или пожеланий сторон. Например, наличие страхового и гарантийных депозитов, и случаи, которые предполагают их выплату.

    Договор о съеме квартиры содержит:

    • общую информацию;
    • предмет аренды;
    • порядок передачи квартиры в найм;
    • срок аренды;
    • размер арендной платы;
    • порядок передачи арендной платы;
    • права, обязанности арендодателя;
    • права, обязанности арендатора;
    • ответственность сторон за нарушение договора;
    • срок действия договора;
    • реквизиты сторон.

    Если вы сотрудничаете с риелтором, он предоставит типовой договор о снятии жилья. Тем не менее, прочтите его прежде чем подписывать. Если вы хотите снять квартиру самостоятельно, тут можно скачать пример договора, чтобы прийти к владельцу уже подготовленным.

    Где и как найти квартиру в аренду

    Вне зависимости от того, как и где вы решили арендовать квартиру, стоит быть осмотрительным. Рынок арендной недвижимости не стоит на месте, и каждый день появляются все более интересные предложения. Особенно это заметно в крупных городах Украины. Так, аренда квартир в Киеве, Харькове и Одессе более востребована среди квартиросъемщиков, в то время, как в мелких городах предложений может быть гораздо меньше.

    Для того, чтобы уменьшить риски и снять квартиру, которую уже проверили до вас, стоит обратить внимание на «Перевірені квартири на DOM.RIA». Инспектор RIA лично фотографирует квартиры и проверяет цену, местонахождение, этаж и состояние ремонта. Проверенные квартиры это гарантировано:

    1. Реальные фото.
    2. Актуальная цена.
    3. Настоящий адрес.
    4. Проверенные арендодатели.

    Тем не менее, подчеркнем еще раз, что в деле с арендой жилой недвижимости главное – договор. Чем точнее и подробнее в нем прописано взаимодействие арендодателя и арендатора, тем безопаснее и спокойнее будут их отношения в будущем.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    Поделиться с друзьями: