Как поставить квартиру на налоговый учет

Как поставить квартиру на налоговый учет

Постановка на учет в налоговой

Лариса

Лариса, если я правильно понимаю. то после регистрации УФРС сообщит самостоятельно и в налоговую и в РосФинМониторинг, без вашей помощи. )) Это фискальная организация, налоговая будет вам присылать квитанции на уплату налога.
с уважением, Ежов А.В.

Даниил, ))) минута в минуту ))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Кто Вам сказал такую ерунду?! В налоговой ничего ставить не надо, а вот зарегистрировать право в Росреестре необходимо. После государственной регистрации права Росреестр самостоятельно передаст всю информацию в налоговую инспекцию. Необходимо это для начисления ежегодного налога на землю и на имущество.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нотариальная, либо ППФ – всё равно данные уйдут в налоговую.
Всё впорядке. Не парьтесь.

Спасибо,понятно! А тогда такой вопрос:если не регистрировать в Росреестре? Чем это чревато? Сейчас человек живет там без всякой регистрации,и налогов,соотв-но,не платит.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ничем. Только в случае необходимости проведения любых юридически значимых действий с имуществом сначала потребуется оформление на него прав. Дом у Вас новый или уже давно существует?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

вот теперь “минута в минуту”

давно,года с 1970..

Лариса, вы же понимаете, ИЖС это возможность прописки, соответственно и вся социалка (поликлиника, дет.сад, и т.д..) К тому же, если сделка нотариальная и больше 3млн, то нотариус обязан сообщить в РосФинМониторинг.. Опять же, будете продавать, задним числом придется регистрировать и тогда получите от налоговой долги и пенни (они свое не упустят).. К тому же, спросите у себя: Вы готовы отдать денежку без регистрации прав собственности? :))

Регистрация в Росреестре – определяет кто собственник имущества. Даже если не регистрировать дом – участок-то все равно зарегистрирован, и с него налоги все равно платятся. В налоговой ничего регистрировать не нужно, они сами получают все данные из Росреестра.

Похоже,что и участок не зарегистрирован,а пенсионеры ведь освобождены от уплаты налога?

Первый раз это слышу 🙂 УФРС передает сведения самостоятельно. А на основании каких документов он там живет. И его ли это собственность.

Вот этого не знаю..(( Я так поняла,что без регистрации в УФРС и прописка не возможна?

Лариса, пенсионеры от налогообложения на землю не освобождены

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Любовь, а еще ГИБДД также информацию в налоговую “сливает”, а раньше БТИ тоже так делало, все “стучат” куда надо)))
Пенсионеры на Федеральном уровне освобождены от налога на имущество, земельный платят.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Прописка без регистрации в Росреестре возможна. Все зависит от оснований пользования земельным участком и расположенном на нем строении. К слову, ЕГРП в стране появился только в 1998 году. Права существовавшие ранее этой даты действительны.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я Вам большу, и Агентства недвижимости (особенно крупные) периодически сливают информацию о сделках (продажи, а особенно аренда/найм!) в УФНС. Вот так.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Большу = больше скажу.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Андрей Владимирович, я не ошибся и ещё раз обращаю Ваше внимание, что сливают инфу не в РФМ, а в НАЛОГОВУЮ.
Когда квартира продается с занижением или впринципе сдается в найм, то потом появляются письма счастья и гости с корочками в дом приходят. Про РосФинМониторинг и так всё понятно! Но спасибо за комментарий!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

И еще один момент из личной практики. Если право собственности не зарегистрировано установленным текущим законодательством способом, то это совсем не означает, что в Росреестре нет сведений об объекте.
Вот на доставшемся мне в наследство участке непонятно откуда появилось одно этажное строение 1968 года постройки площадью аж 146м2! Вот я был удивлен, оказывается какие у меня были зажиточные родственники. в тех то годах, да такое огромное строение! Только не было такого на самом деле… Домик был, но почти в 10 раз меньше. Так мама моя уже почти 30 лет налог на имущество за такую «подставу» от БТИ платила и ничего даже не знала… А теперь я мучаюсь, пытаясь снять с кадастрового учета (поставлен был автоматически по данным БТИ) то, чего вообще не существует. Как и кому чего доказывать вообще не понятно: кадастровая палата пеняет на БТИ, БТИ на кадастровую палату. Как всегда никто не виноват и никто ничего не знает.

Удивительное рядом!

Мамское Alter Ego

О постановке на учет недвижимого имущества физических лиц

После походов в местную инспекцию ФНС выяснилось, что наша квартира на учете не стоит вообще.
Причем в прошлом году, когда я спрашивала, почему мне не приходят расчетные листки на уплату налога на имущество, меня убедили, что все в порядке и вы все получите в следующем году.
Интересно, у нас общий календарь? Или они, може по системе майя годы считают или еще там как-нибудь? 😉
Вообщем я проявила гражданскую сознательность и самостоятельно проделал работу нескольких органов, причем, как потом оказалось, не только они не особенно выполняют свою работу.
Дальше много о том, кто и какие сведения должен подавать в налоговую (касательно физических лиц, не являющихся ИП)

В соответствии со статьей 83 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) в целях проведения налогового контроля физические лица подлежат постановке на учет в налоговых органах соответственно по месту жительства физического лица, а также по месту нахождения принадлежащего им недвижимого имущества и транспортных средств и по иным основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом.

Постановка на учет, снятие с учета организации или физического лица в налоговом органе по месту нахождения принадлежащего им недвижимого имущества и (или) транспортных средств осуществляются на основании сведений, сообщаемых органами, указанными в статье 85 Кодекса.
Местом нахождения имущества в целях настоящей статьи признается:
для транспортных средств – место государственной регистрации, а при отсутствии такового – место нахождения (жительства) собственника имущества;
для иного недвижимого имущества – место фактического нахождения имущества.

Постановка на учет в налоговых органах физических лиц, не относящихся к индивидуальным предпринимателям, осуществляется налоговым органом по месту жительства физического лица на основе информации, предоставляемой органами, указанными в статье 85 Кодекса, либо на основании заявления физического лица.
Налоговые органы на основе имеющихся данных и сведений о налогоплательщиках обязаны обеспечить постановку их на учет.

В соответствии со статьей 84 Кодекса постановка на учет налогоплательщика в налоговом органе по новому месту нахождения или новому месту жительства осуществляется на основании документов, полученных от налогового органа по прежнему месту нахождения или прежнему месту жительства налогоплательщика.
Снятие с учета физического лица может также осуществляться налоговым органом при получении им соответствующих сведений о постановке на учет этого физического лица в другом налоговом органе по месту его жительства.
Постановка на учет, снятие с учета осуществляются бесплатно.
Каждому налогоплательщику присваивается единый по всем видам налогов и сборов, в том числе подлежащих уплате в связи с перемещением товаров через таможенную границу Российской Федерации, и на всей территории Российской Федерации идентификационный номер налогоплательщика.
Налоговый орган указывает идентификационный номер налогоплательщика во всех направляемых ему уведомлениях.
Каждый налогоплательщик указывает свой идентификационный номер в подаваемых в налоговый орган декларации, отчете, заявлении или ином документе, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, вправе не указывать идентификационные номера налогоплательщиков в представляемых в налоговые органы налоговых декларациях, заявлениях или иных документах, указывая при этом свои персональные данные, предусмотренные пунктом 1 статьи 84 настоящего Кодекса.
В соотвтствии со статьей 85 Кодекса органы, осуществляющие регистрацию физических лиц по месту жительства либо регистрацию актов гражданского состояния физических лиц, обязаны сообщать соответственно о фактах регистрации физического лица по месту жительства либо о фактах рождения и смерти физических лиц в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней после регистрации указанных лиц или фактов.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации.

Органы, осуществляющие выдачу и замену документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, обязаны сообщать в налоговый орган по месту жительства гражданина сведения:
о фактах первичной выдачи или замены документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, и об изменениях персональных данных, содержащихся во вновь выданном документе, в течение пяти дней со дня выдачи нового документа;
о фактах подачи гражданином в эти органы заявления об утрате документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, в течение трех дней со дня его подачи.
Сведения, предусмотренные настоящей статьей, представляются в налоговые органы по формам, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Это то, что написано в главном налоговом законодательном акте.
Государственные органы обязаны самостоятельно передавать все сведения в налоговые инспекции для корректной работы последних. Добросовестные налогоплательщики, не занимающиеся частным предпринимательством, должны при получении налоговых уведомлений проверить в них свои данные, пойти в банк и оплатить причитающиеся к уплате суммы налога, в данном случае на имущество физических лиц.
На практике все обстоит по другому.
Приведу свой собственный пример:
Третий год я подаю декларации и заявления на получение налогового вычета по кравтире, на которую ни разу не пришло уведомление об уплате налога на имущество. Каждый год на протяжении последних 5 я, как государственный служащий подаю сведения о своих доходах и принадлежащем мне имуществе. Никто ни разу их не проверил, потому что если бы проверил, то выяснил бы, что уже как несколько лет я поменяла адрес, что мы купили квартиру.
Самое интересное, что я не несу ответственность за то, что в налоговой нет моих сведений, я не обязана самостоятельно ставить их в известность о том, что, к примеру, поменяла место прописки, или приобрела имущество.
И все же, уж лучше сделать это самотстоятельно, просто для того, чтобы быть увернным, что с твоими данными и докуметами все в порядке.

Читать еще:  Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону

Итак, для того, чтобы поставить на налоговый учет недвижимое имущество необходимо предоставить в налоговый орган, в котором вы состоите на учет следующие документы:
– справку об объекте недвижимого имущества, являющегося объектом обложения налогом на имущество физических лиц, по стостоянию на 1 января отчетного (текущего) года в оригинале. Эта справка выдается местным органом БТИ бесплатно и очень быстро.
– копию договора передачи объекта недвижимости;
-копия свидетельства о регистрации права собсвенности на недвижимое имущество;
-копии документов, свидетельствующих о том, что вы обладаете льготами по уплате налога на имущество (указаны в Законе, это инвалиды, Герои России и СССР и другие);
-копия первой страницы паспорта и страницы с пропиской.
При себе надо иметь оригиналы всех документов.

Вот, надеюсь, это ничего не пригодится, а так просто, информация к размышлению.
;-))

Как поставить квартиру на налоговый учет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как поставить квартиру на налоговый учет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Смотря кто подарил. Если близкие родственники (мама, папа, брат, сестра) то от налога освобождаетесь. Если чужой человек, то будете платить вы 13 % от суммы. Подача налоговой декларации. На учет не надо ставить. Без вас все данные из росреестра передадут туда.

Если недвижимости нет в кадастре, это говорит об отсутствии регистрации объекта. Без прохождения такой процедуры помещение не признается пригодным для проживания. Как правило, проблема касается домов, которые не оформляются должным образом владельцами и остаются «за бортом» общего реестра. В свою очередь, отсутствие регистрации негативно влияет на стоимость жилья.
Причин а — отсутствие кадастрового паспорта и невозможность определить реальную стоимость жилья. Также не получится наследовать объект.

Как поставить квартиру на кадастровый учет без постановки на учет самого дома

Основным средством квартира является в том случае, если она приобретена для извлечения прибыли сдачи внаем или для нужд управления. Если же она изначально приобреталась для продажи, то и учитывать ее нужно в качестве товара. При исчислении налога на имущество у организации могут возникнуть вопросы, если сделка по купле-продаже квартиры носит разовый характер.

Но он и необязателен, пока человек не проводит сделки, касающиеся объекта. При покупке или переходе квартиры в права собственности новому хозяину первое, что понадобится сделать – это зарегистрировать её. Данный процесс является основным подтверждением владения жилым помещением, так как в регистрируется новая фамилия обладателя.

Вопрос: Могу ли я подписать акт только после постановки квартиры на кадастровый учет и будет ли это считаться срывом сроков сдачи по ДДУ, для получения компенсации от застройщика?

Государственный реестровый учёт, то есть постановка квартиры в базу, необходим не только для подтверждения своих прав, но также для осуществления сделок с объектом недвижимости.

Работу по регистрации частных домов выполняют госкадастр РФ. Организация ставит объекты на учет по факту предоставления заявления владельцами недвижимости.

В России и по сей день имеются объекты недвижимости, которые по каким-то причинам так и не были поставлены на учет в базу Государственного реестра. Это могут быть как квартиры в «давнишних» многоквартирных домах, так и жилые помещения в новостройках. Но главное, все они доставляют массу неудобств собственникам.

Указанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимого имущества и (или) документов, подтверждающих государственную регистрацию транспортных средств, представляется в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Например, уже на момент приобретения квартиры можно заключить предварительный договор на ее реализацию с физическим лицом или с риэлтерской организацией. Необходимо отметить, что если приобретенная с целью продажи квартира временно сдана внаем, то ее необходимо перевести в состав основных средств и начислить налог на имущество.

Получить кадастровый паспорт на жилое помещение возможно лишь после того, как квартира будут внесена в реестр. А без кадастрового паспорта нельзя зарегистрироваться на жилплощади, а также вступить в жилищное товарищество собственников. Нет, ИФНС занимается начислением налогов, а не регистрацией недвижимости. Юстиция после выдачи Вам свидетельства о праве собственности сама передает данные в ИФНС, которая в вою очередь исчисляет налог на недвижимость и высылает Вам извещение о его оплате.

Вообще, следует быть готовым к тому, что процедура становления квартиры на кадастровый учет — предприятие не слишком быстрое. Особенно, если заранее не озаботиться всеми необходимыми документами. А к делу нужно подойти серьезно, чтобы ничего не переделывать, удлиняя срок рассмотрения и тем самым затягивая совершение сделок, оформление необходимых документов и прочие, не менее важные процессы.

Сотрудники Росреестра не всегда просят кадастровую документацию на объекты, вследствие чего дом остается неучтенным в кадастре. Однако, постановка на кадастровый учет новостройки необходима обязательно, ведь когда-либо паспорт на него может понадобиться.

Объект недвижимости, переданный покупателю, но продолжающий приносить организации экономические выгоды, должен учитываться в составе основных средств. Это в полной мере касается сданных в аренду основных средств. До тех пор пока продавец получает арендную плату, такое имущество является для него основным средством.

Нет, вам в налоговую после приватизации ходить не надо. в соответствии с законодательством регпалата передаст в налоговую сведения, налоговая вас в свои базы занесет и сама вам потом по почте будет извещения об уплате налога на имущество физических лиц присылать.

Объект недвижимости, переданный покупателю, но продолжающий приносить организации экономические выгоды, должен учитываться в составе основных средств. Это в полной мере касается сданных в аренду основных средств. До тех пор пока продавец получает арендную плату, такое имущество является для него основным средством.

Кто должен ставить на учет мою приватизированную квартиру в2012году по программе ветхое жилье -я или налоговая ?

Иностранные организации, которые осуществляют предпринимательскую деятельность в России через филиалы, представительства, другие обособленные подразделения в течение периода, превышающего 30 календарных дней в году, обязаны встать на налоговый учет по месту осуществления деятельности не позднее месяца с даты начала ведения деятельности.

Отражение сделки у покупателя

Дата публикации: 17.02.2015 09:00 Если физическое лицо не получало налоговое уведомление и не платило налоги за недвижимость и транспорт за время владения ими, то оно обязано сообщить о своем имуществе в налоговые органы. Данная норма законодательства действует, начиная с 1 января 2015 года. На сайте ФНС России любой желающий может по телекоммуникационным каналам связи (ТКС).

Приказом Минфина России от Соответственно в это же время нужно начинать начислять и налог на имущество. До В конце года по ним начислялся износ по установленным нормам амортизационных отчислений.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако, причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Причем в прошлом году, когда я спрашивала, почему мне не приходят расчетные листки на уплату налога на имущество, меня убедили, что все в порядке и вы все получите в следующем году.

Налоговые органы на основе имеющихся данных и сведений о налогоплательщиках обязаны обеспечить постановку их на учет.

На практике ситуации с неучтенной квартирой встречаются редко. В случае с домами подобные нестыковки возникают чаще. Как правило, они происходят из-за владельцев, которые не хотят заниматься регистрацией и откладывают этот вопрос на будущее. Бывает, что в сооружении проживает много людей, а сама квартира не зарегистрирована.

Собственник объекта недвижимости должен быть готов к тому, что ему откажут в постановке квартиры на кадастровый учет. Такое может быть, если:

  1. В поданных документах содержится ложная, неактуальная или противоречивая информация (это может касаться как характеристик объекта, так и сведений о его владельце).
  2. Отсутствует требуемый документ (какой-то из вышеперечисленных).
  3. В справках и выписках (предоставленных) обнаружены неточности, описки.

Продажа недвижимости дело не одного дня. И чаще всего фактическая передача такого имущества от продавца к покупателю предшествует государственной регистрации перехода права собственности. Расскажем, как правильно отразить такую операцию в учете и какие налоги при этом необходимо уплатить.

Постановка квартиры на кадастровый учет: документы и процедура

Если продаваемый объект недвижимости учитывался в составе основных средств и реализован с убытком, то учесть этот убыток единовременно при расчете налога на прибыль нельзя.

За подтверждением сведений об объектах, представленных в сообщении физического лица, налоговые органы будут обращаться в соответствующие регистрирующие органы (Росреестр, ГИБДД МВД России, ГИМС МЧС России и т.д.).

Следовательно, как только риелторская организация зарегистрировалась в этих органах (получила свидетельство о праве собственности на объект недвижимости), она обязана не позднее 30 дней начиная с даты регистрации встать на учет в налоговом органе по месту нахождения данного недвижимого имущества.Статья 83. Учет налогоплательщиков5.

Читать еще:  Как выделить долю в приватизированной квартире

Купила квартиру в Ногинске. Прописана в Химках. Надо ли ставить на учёт в налоговую инспекцию квартиру. Или не обязательно. Если не поставить на учёт то не будет ли штрафов потом?

Первоначальная стоимость здания — 8 000 000 руб., сумма начисленной амортизации на дату передачи в бухгалтерском и налоговом учете — 1 300 000 руб.

Если физическое лицо не получало налоговое уведомление и не платило налоги за недвижимость и транспорт за время владения ими, то оно обязано сообщить о своем имуществе в налоговые органы.

Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

Учитывается как ОН (линейный) только после введения в эксплуатацию в качестве единого неделимого объекта, даже если он проходит по территории разных муниципальных образований (судебная практика по последнему утверждению спорна).

Нужно ли ставить на учёт квартиру в налоговую инспекцию?

Удивительное рядом! Акушинского прошли рейды по постановке на налоговый учет предпренимателей Posted on Apr. Log in No account? Create an account. Remember me. Facebook Twitter Google.

Снятие с учета физического лица может также осуществляться налоговым органом при получении им соответствующих сведений о постановке на учет этого физического лица в другом налоговом органе по месту его жительства.

Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

ФЗ-250 содержит еще одно важное для дольщиков нововведение. Согласно тексту закона, теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет самого здания. В законодательстве РФ указано, что каждый объект недвижимости должен ставиться на кадастровый учет. Речь идет о земельных участках, нежилых и жилых помещениях, которые подлежать государственному учету. Квартиры относятся к жилому фонду, а их регистрация в реестре является обязательной. После проведения таких процедур на недвижимость выдается паспорт, в котором фиксируются особенности объекта.

Как поставить квартиру на налоговый учет

Статьи для бухгалтера Сдал квартиру и спи спокойно: налоговый ад отменяется До середины июля арендодателям в обязательном порядке было необходимо уплатить НДФЛ за все годы сдачи недвижимости в аренду. Сообщениями об этом пестрили многие СМИ. Но правда ли это? Не очень крупные СМИ, а также YouTube-каналы и блогеры в соцсетях активно проповедовали якобы новые изменения в налоговом законодательстве. Теперь, говорили они, если Федеральная налоговая служба ФНС прознает, что вы сдавали в аренду жилье и не заплатили с этого процент в бюджет, за вами придут.

Удивительное рядом! Акушинского прошли рейды по постановке на налоговый учет предпренимателей Posted on Apr. Log in No account? Create an account. Remember me. Facebook Twitter Google.

Организация купила квартиру.

УСН: расходы на предпродажную подготовку квартиры Квартира — это особенная единица учета. Во-первых, она является объектом недвижимости. Значит, нужно принимать во внимание все тонкости учета и налогообложения, характерные для сделок с такими объектами.

Во-вторых, это жилое помещение. В данной статье рассматривается ситуация, связанная с приобретением и дальнейшим использованием квартиры организацией. Там была приобретена квартира. Предполагается, что она будет использоваться либо для проживания сотрудников, командированных фирмой в этот город, либо в ней будет постоянно жить сотрудник, который займется организацией бизнеса в этом регионе.

Можно ли принять к учету квартиру в качестве основного средства до государственной регистрации права собственности? Какие налоги нужно платить в случае, если квартира будет передана во временное пользование бесплатно сотруднику организации? Как учитывать затраты на содержание квартиры, если в ней будут останавливаться командированные сотрудники?

Квартира является объектом недвижимости ст. Поэтому договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации п. Отсутствие регистрации такого договора влечет его недействительность. Обратите внимание, что квартира относится к жилым помещениям. Если организация собирается разместить в данной квартире офис или перепрофилировать ее под магазин, то ей придется перевести это помещение в нежилое.

Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством п. B зависимости от рода деятельности организации купленная квартира может быть либо основным средством, либо товаром.

Основным средством квартира является в том случае, если она приобретена для извлечения прибыли сдачи внаем или для нужд управления. Если же она изначально приобреталась для продажи, то и учитывать ее нужно в качестве товара. При исчислении налога на имущество у организации могут возникнуть вопросы, если сделка по купле-продаже квартиры носит разовый характер. В таких случаях налогоплательщику можно порекомендовать заранее документально подтвердить цель приобретения квартиры.

Например, уже на момент приобретения квартиры можно заключить предварительный договор на ее реализацию с физическим лицом или с риэлтерской организацией. Необходимо отметить, что если приобретенная с целью продажи квартира временно сдана внаем, то ее необходимо перевести в состав основных средств и начислить налог на имущество.

Объекты, учтенные на этом счете, подлежат обложению налогом на имущество Письмо Минфина России от В других случаях например, при покупке квартиры для проживания своих работников или для управленческих нужд квартиру учитывают на счете Квартиры принимаются к учету по первоначальной стоимости п.

Первоначальная стоимость определяется как сумма расходов на приобретение, сооружение, изготовление и доведение квартиры до состояния, в котором она пригодна для использования п.

Возникает вопрос: в какой момент ставить на учет квартиру в качестве основного средства? Интересное разъяснение по вопросу постановки на учет объектов недвижимости содержится в Письме Минфина России от Поэтому если объект недвижимости фактически эксплуатируется, по нему закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче и документы переданы на государственную регистрацию, то его нужно принимать к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств.

Амортизация по такому объекту начисляется в общем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем введения объекта в эксплуатацию п.

Приказом Минфина России от Соответственно в это же время нужно начинать начислять и налог на имущество. До В конце года по ним начислялся износ по установленным нормам амортизационных отчислений. В настоящее время для квартир, приобретенных до Иными словами, амортизация по квартирам, приобретенным до Об этом говорится в Письме Минфина России от Если квартира передается в безвозмездное пользование, то из состава амортизируемого имущества она исключается п.

Амортизация не начисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошла передача объекта в безвозмездное пользование п. После того как организация прекратит предоставление квартиры в безвозмездное пользование, можно будет возобновить начисление амортизации начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошел возврат квартиры п. Предоставление работнику во временное пользование имущества на возмездной или безвозмездной основе является объектом обложения НДС п.

Однако НК РФ для квартир предусматривает специальные правила: согласно подп. Предоставление жилья работнику организации может быть закреплено в трудовом договоре как обязанность работодателя. Если в трудовом или коллективном договоре предусмотрена обязанность организации безвозмездно обеспечить сотрудника жильем и оплатить затраты по содержанию квартиры, то эти расходы организация может учесть при исчислении налога на прибыль на основании п.

При этом необходимо помнить, что, получая квартиру в безвозмездное пользование, работник таким образом получает доход в натуральной форме, который включается в налоговую базу по НДФЛ подп.

Налоговая база при получении дохода в натуральной форме определяется в порядке, установленном п. Фактически в данном случае в доход работника попадает рыночная стоимость аренды аналогичной квартиры. Организация в качестве налогового агента должна удержать и перечислить в бюджет НДФЛ с этой суммы. Если в трудовом или коллективном договоре прописана обязанность организации по предоставлению сотруднику бесплатного жилья, то стоимость права пользования таким жильем является объектом обложения ЕСН.

Ведь согласно п. При определении налоговой базы учитываются любые выплаты и вознаграждения, вне зависимости от формы, в которой они осуществляются абз. Кроме того, с данной суммы начисляются страховые взносы на обязательное пенсионное страхование п. Также следует начислить страховые взносы на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний п.

Постановлением Правительства РФ от По мнению Минфина, в таком случае затраты на содержание данной квартиры следует включать в расходы в целях налогообложения прибыли в той доле, в которой квартира использовалась для проживания в ней командированных работников. Такая точка зрения содержится в Письме от При этом расходы по содержанию квартиры за то время, что квартира пустовала, не могут быть признаны в целях налогообложения прибыли.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: “Мои документы”. Постановка на налоговый учет физических лиц по месту жительства

Дополнительно ставить на учет не нужно, росреестр передает данные о квартиру,то не забудьте встать там на налоговый учет. Скажите пожалуйста, как поставить землю на налоговый учёт, на налоговый учёт ставить земельный участок и дом Вам не нужно.

Порядок постановки на учет, снятия с учета в налоговых органах российских организаций по месту нахождения их обособленных подразделений, принадлежащих им недвижимого имущества и или транспортных средств, физических лиц — граждан Российской Федерации, а также индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения на основе патента, утвержден Приказом Минфина России от В соответствии с п. Следовательно, по общему правилу постановку на учет физического лица по месту нахождения принадлежащего ему недвижимого имущества осуществляет налоговый орган на основании сведений органа, осуществившего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Индивидуальные предприниматели подлежат постановке на учет в налоговых органах по месту жительства на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей п. При этом положения ст. Таким образом, в рассматриваемом случае предприниматель будет состоять на налоговом учете по месту нахождения недвижимости лишь как физическое лицо. Уплата налога по УСН и представление декларации по данному налоговому режиму осуществляются только в налоговый орган по месту жительства предпринимателя п. Соответственно, подсчет совокупного дохода должен вестись предпринимателем по всем местам деятельности в одной книге учета доходов и расходов согласно ст. ФНС России с целью осуществления налогового контроля за постановкой на учет организаций по месту нахождения недвижимого имущества разослала в территориальные налоговые инспекции соответствующие Методические указания. Особое внимание в них уделено вопросам постановки на учет налогоплательщиков, владеющих имуществом: на праве собственности, по договору лизинга; на праве хозяйственного ведения и оперативного управления. Общие правила постановки на учет. Согласно п.

Как отчитаться за проданную квартиру в налоговую Ещё советы: Постановка квартиры на кадастровый учет — процесс формирования технического и кадастрового паспортов с последующей регистрацией прописанных в квартире лиц. Результатом постановки квартиры является получение кадастрового паспорта.

УСН: расходы на предпродажную подготовку квартиры Квартира — это особенная единица учета. Во-первых, она является объектом недвижимости.

Читать еще:  Что такое субаренда квартиры

Удивительное рядом!

Такая обязанность возникает: у продавцов квартир, если они владели ею менее 5 лет до 1 января года — менее 3 лет ; у одаряемых , получающих квартиру по договорам дарения, если они не являются близкими родственниками дарителя; а также у арендодателей , получающих доход от сдачи квартиры внаем, если они не оформлены как предприниматели. Налог на имущество физических лиц Одним из самых распространенных налоговых обязательств собственников недвижимого имущества, является местный налог на имущество физических лиц. Решение о его введении принимают представительные органы муниципалитетов, а также законодательные органы городов федерального значения. Согласно ст. В случае отсутствия такого решения, в качестве налоговой базы принимается инвентаризационная стоимость объекта, которая в этих целях может использоваться лишь до года. Указанный налог уплачивается налогоплательщиками на основании полученного от налоговых органов уведомления, что избавляет плательщика от необходимости представления декларации и самостоятельного проведения расчетов.

Как поставить квартиру в налоговую

Консультаций: 22 В соответствии с п. Согласно п. Таким образом, сведения о принятии вами наследства в виде недвижимого имущества квартиры и о государственной регистрации права собственности на квартиру должны быть предоставлены налоговым органам нотариусом, выдавшим свидетельство о праве на наследство, а также органами Росреестра, зарегистрировавшими право собственности на указанное имущество. В то же время в соответствии с правилами п. Согласно ст. В соответствии с п. Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом. При этом согласно п. Указанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих правоудостоверяющих документов на объекты недвижимого имущества и или документов, подтверждающих государственную регистрацию транспортных средств, представляется в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Сообщение о наличии вышеуказанного объекта налогообложения не представляется в налоговый орган в случаях, если физическое лицо получало налоговое уведомление об уплате налога в отношении этого объекта или если не получало налоговое уведомление в связи с предоставлением ему налоговой льготы.

Все объекты делятся на земельные наделы, жилые и непригодные для жилья помещения. Квартиры и дома причисляются к жилым объектам, что указывается непосредственно в реестровых данных.

Там уже, наверное, долг и пени! Мне сказали: Во всем виновата Почта России! Вопрос, если тебе подарили квартиру.

Об учете квартир для проживания сотрудников организации

Автор: Серова А. И., эксперт информационно-справочной системы «Аюдар Инфо»

Организация приобрела квартиру, в которой будет проживать молодая семья – работники организации (с ними планируется заключить долгосрочный договор аренды квартиры). На каком счете отразить стоимость квартиры? Нужно ли начислять амортизацию по квартире в бухгалтерском учете и в целях налогообложения прибыли? Можно ли учесть стоимость квартиры в расходах при применении организацией УСН? Облагается ли стоимость квартиры налогом на имущество организаций?

Если говорить кратко

В целях бухгалтерского учета и налогообложения прибыли квартира признается объектом основных средств.

Квартиру следует принять к учету по дебету счета 03 «Доходные вложения в материальные ценности».

Амортизация по квартире в бухгалтерском и налоговом учете начисляется в общеустановленном порядке.

При применении УСН расходы на приобретение квартиры учитываются в порядке, установленном для объектов основных средств.

Квартира, отражаемая организацией в составе основных средств, облагается налогом на имущество организаций исходя из среднегодовой стоимости. Данная квартира не признается объектом кадастрового налогообложения.

Бухгалтерский учет

Приобретенная организацией квартира соответствует условиям признания в качестве объектов основных средств (п. 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств»).

Согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета для обобщения информации о наличии и движении вложений организации в часть имущества, здания, помещения, оборудование и другие ценности, имеющие материально-вещественную форму, предоставляемые организацией за плату во временное пользование (временное владение и пользование) с целью получения дохода, предназначен счет 03 «Доходные вложения в материальные ценности».

Предназначенное для предоставления в аренду имущество принимается к учету на счете 03 по первоначальной стоимости исходя из фактически произведенных затрат на его приобретение, включая расходы на доведение до состояния, в котором объект готов к использованию. В учете делается запись: Дебет 03 Кредит 08 «Вложения во внеоборотные активы».

По объектам жилищного фонда, которые учитываются в составе доходных вложений в материальные ценности, амортизация начисляется в общеустановленном порядке (п. 17 ПБУ 6/01). Амортизация по квартире учитывается на счете 02 «Амортизация основных средств» обособленно (см. Инструкцию по применению Плана счетов бухгалтерского учета).

Налоговый учет

Предоставляемая организацией в аренду квартира соответствует определению амортизируемого имущества (п. 1 ст. 256 НК РФ). Согласно Классификации ОС квартиру в МКД следует отнести к 10-й амортизационной группе (имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет).

Налогоплательщик вправе в общеустановленном порядке воспользоваться амортизационной премией в размере 10% первоначальной стоимости квартиры.

В отношении квартиры – объекта ОС, бывшего в употреблении, применимы положения п. 7 ст. 258 НК РФ: при применении линейного метода начисления амортизации по объектам, бывшим в употреблении, организация вправе рассчитать норму амортизации с учетом срока полезного использования (СПИ), уменьшенного на количество лет (месяцев) эксплуатации данного имущества предыдущими собственниками. При этом СПИ может быть определен как установленный предыдущим собственником этих основных средств срок их полезного использования, уменьшенный на количество лет (месяцев) эксплуатации данного имущества предыдущим собственником.

Если срок фактического использования данного объекта у предыдущих собственников окажется равным СПИ, определяемому Классификацией ОС, или превышающим этот срок, налогоплательщик вправе самостоятельно устанавливать СПИ с учетом требований техники безопасности и других факторов.

Правда, по мнению Минфина, в случае приобретения объектов ОС, бывших в употреблении у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, организация не вправе определять норму амортизации по этому имуществу с учетом п. 7 ст. 258 НК РФ, так как физическое лицо не устанавливает СПИ и не амортизирует объект для целей налогообложения (письма Минфина России от 29.03.2013 № 03-03-06/1/10056, от 20.03.2013 № 03-03-06/1/8587 и др.).

«Упрощенка»: доходы минус расходы

Приобретенная квартира для целей применения УСН признается объектом основных средств. Поэтому бухгалтер вправе руководствоваться общеустановленными правилами учета расходов на приобретение, сооружение (строительство) объектов ОС. Это означает, что расходы на приобретение (сооружение) ОС в период применения УСН:

признаются с момента ввода этих объектов в эксплуатацию равными долями в каждом отчетном периоде календарного года. Причем если права на объект подлежат государственной регистрации, то расходы учитываются с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав (п. 3 ст. 346.16 НК РФ);

отражаются последним числом отчетного (налогового) периода в размере уплаченных сумм. При этом указанные расходы учитываются только по основным средствам, используемым при осуществлении предпринимательской деятельности (пп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).

Следовательно, для включения в расходы затрат на приобретение ОС необходимо ввести объект в эксплуатацию и использовать при осуществлении предпринимательской деятельности. До момента сдачи квартиры в аренду ее стоимость не может учитываться в расходах независимо от оформления права собственности на недвижимость (Определение ВС РФ от 03.03.2017 № 301-КГ17-29 по делу № А29-8142/2014).

Налог на имущество организаций

По общему правилу объектами налогообложения исходя из среднегодовой стоимости признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение), учитываемое на балансе в качестве объектов ОС в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета (п. 1 ст. 374, п. 1 ст. 375 НК РФ). При этом в соответствии со ст. 378.2 НК РФ объектом налогообложения исходя из кадастровой стоимости признаются жилые помещения (квартиры), не учитываемые на балансе в качестве объектов ОС. В рассматриваемом случае – квартира является объектом ОС – нет оснований для уплаты кадастрового налога на имущество организаций. Однако начислить налог на имущество исходя из среднегодовой стоимости придется (если организация находится на общей системе налогообложения, «упрощенцы» от уплаты этого налога освобождены – п. 1 ст. 346.11 НК РФ).

К сведению: при наличии энергетического паспорта многоквартирного дома в отношении квартиры может применяться льгота по налогу на имущество организаций, предусмотренная п. 21 ст. 381 НК РФ (Письмо Минфина России от 05.04.2017 № 03-05-04-01/19875, направленное Письмом ФНС России от 06.04.2017 № БС-4-21/6430 налоговым органам для использования в работе).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector