Как отказаться от доли в квартире

Как отказаться от доли в квартире

Как правильно отказаться от доли в приватизированной квартире

Граждане РФ, которые имеют долю квартиры, не всегда хотят ей пользоваться. Причины бывают разные:

  • Долю квартиры нельзя передать в залог;
  • Продать её проблематично;
  • Выделить долю не всегда получается.

Задавая вопрос, можно ли лишиться доли квартиры, нужно знать, что существуют три законных варианта:

  1. Человек отказывается приватизировать жилье по личному желанию;
  2. Продать долю;
  3. Дарение.

Как составить отказ от доли имущества

Процедура отказа начинается с получения справки, подтверждающей право распоряжаться частью недвижимости. После, составляется договор дарения (дарственная) или купли-продажи. Соглашение сторон составляется письменно. Заключительным этапом сделки выступает оформление собственности для нового хозяина.

Куда обратится, чтобы отказаться от доли квартиры

Перед составлением договора нужно попросить помощи юриста. Он расскажет правильность оформления бумаг, даст понять серьёзность проведения сделки.

Написать договор можно самостоятельно, использую соответствующий образец. Здесь нужно указать информацию о передающейся доле конкретного имущества. После этого нужно посетить Росреестр для передачи документов, чтобы оформление квартиры происходило с соблюдением действующих законов.

Документы, предоставляемые сотрудникам Росреестра:

  1. Договор;
  2. Паспорта действующего владельца недвижимости и будущего;
  3. Документ, подтверждающий владение долей;
  4. Бумаги на квартиру;
  5. Чек оплаты государственной пошлины.

Только после сбора всего пакета документов нужно обращаться к государственной структуре.

Отказ от доли имущества, перешедшего по наследству

Если человек получил долю квартиры по наследству, то для отказа нужно оформлять документы через нотариуса. У него нужно составить заявление об отречении. Оформлять документы следует до момента, когда наследство перейдёт в ваше владение (не позже чем через полгода с момента смерти завещателя).

Отказаться можно двумя способами – не указывать причину или написать отказ о передаче прав определённому лицу, которого вы выбираете самостоятельно. Таким образом, права отказавшегося от доли квартиры не будут иметь юридической силы.

Оформление отказа от имущества, перешедшего по наследству, имеет некоторые нюансы:

  • Заявление нужно писать нотариусу, занимающемуся этим наследственным делом;
  • Во избежание недоразумений, оформлять отказ нужно самостоятельно, лично прийти к нотариусу. Здесь нужно составить заявление и подписать нужные бумаги. Эта процедура делается для того, чтобы убедиться, что вы добровольно отказываетесь от доли имущества.
  • Если сложились такие условия, что вы не можете присутствовать лично при оформлении отказа, есть вариант послать письмо нотариусу, но в этом случае, ставить подпись обязан ваш нотариус, которого вы наняли для совершения этой процедуры. Так вы подтвердите добровольность сделки.
  • Ещё одним вариантом оформить отказ от части квартиры, послать к нотариусу ваше доверенное лицо. В этом случае нужно предъявить бумагу, подтверждающую право этого лица решать все вопросы относительно оформления отказа.

Стоит помнить, отказавшись от наследства, больше не будет возможности вернуть права на жилье, поскольку у неё будут другие законные владельцы.

Отказ от приватизации

Используя такой способ, потребуется посетить нотариуса и составить отказ от участия в приватизации недвижимости. После оформления этого документа, запрещается передавать установленную долю квартиры определённому лицу. Права на квартиру переходят всем, кто зарегистрирован в ней.

Согласно законам РФ, оформить приватизацию можно и на одно физическое лицо, включая ребёнка.

Как написать отказ от доли в квартире

Чтобы собрать нужные бумаги, стоит придерживаться последовательности:

  • Нужно письменно оформить, что вы по собственной воле отказываетесь участвовать в приватизации имущества;
  • После написания заявления, его требуется заверить у нотариуса. Текст документа должен содержать ваши личные данные, адрес, по которому находится квартира. В заявлении необязательно указывать причину отказа, никто не имеет права требовать её написания.
  • Процедура имеет нюансы. Если квартира перешла по наследству, вы можете указать человека, который примет долю недвижимости. В другом случае, когда ещё не была проведена приватизация квартиры, вы не сможете оформить долю жилья на конкретного человека. Оставшиеся законные собственники самостоятельно решают, как поступать с распределением оставшихся долей.
  • Нужно понимать, отказавшись от имущества, другой возможности получить права на квартиру не представится. Бывали случаи, когда лицо отказывалось от части жилья, потом хотело получить её обратно через суд. В большинстве эпизодов подобные дела были проигрышными.
  • Если вы хотите чтобы законно оформленные в квартире дети не принимали участия в приватизации, написать за них письменный отказ нельзя. Несовершеннолетние дети не могут сами принимать такие важные решения и участвовать в приватизации, но и законные их представители не вправе решать данный вопрос за них.

Отказываются от приватизации нечасто, и основной причиной выступает нехватка времени участника приватизации. Он не хочет тратить время, посещая государственные органы и собирая нужный пакет документов. Для себя он принял решение, что не будет оформлять долю.

Правильным вариантом будет оформить себе доверенное лицо. Для этого нужно написать доверенность и заверить её у нотариуса. Теперь заниматься всеми бумагами по оформлению приватизации будет доверенный человек.

Отказ от доли квартиры дарением

Для отказа от части недвижимости можно оформить договор дарения. В этом случае, передача прав на жилье происходит человеку, которого выбрал даритель (родственник или третье лицо). Подобная процедура несложная и хорошо отработанная. Договор оформляется по согласию двух сторон (даритель и одаряемый).

Процесс отказа через договор дарения

Для передачи своей доли квартиры вам нужно:

  • Составить договор дарения. Этот документ не требует нотариального заверения и пишется в несложной письменной форме. Для сделки нужно три экземпляра договора: одаряемому, дарителю и регистрационной службе.
  • Документы на квартиру (свидетельство о собственности, план, техпаспорт и остальные).
  • Чек уплаты госпошлины.

Могут потребоваться и другие документы, но без вышеперечисленных бумаг вы не сможете оформить договор дарения.

После сбора нужного пакета документов, одаряемый и даритель должны пойти в регистрационный центр и передать все бумаги. Потом сотрудник центра назовёт время, когда одаряемый должен получить свидетельство, подтверждающее, что он является новым хозяином доли квартиры.

Сколько стоит отказаться от доли в квартире через договор дарения

Если передача доли производится родственнику (брату, дедушке, сестре и т. д.) оплата налога не требуется. В случае дарения имущества посторонним людям, нужно оплатить подоходный налог. Величина налога зависит от стоимости передаваемой недвижимости. Оплату производит одаряемый и на 2017 год ставки следующие:

  • 13% от стоимости переданного имущества;
  • Для лиц, большую часть времени проживающих за пределами Российской Федерации, ставка – 30%.

Продажа доли собственности

Собственник имущества может распоряжаться им как захочет, но придерживаясь закона по отношению к другим лицам, проживающим в квартире.

Продавать жилище нужно по письменному договору. Такой способ позволит сохранить права на квартиру граждан, проживающих в ней.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, если собственник одной из долей квартиры решил её продать, он обязан предложить купить её другим членам совместной собственности.

Предложение о покупке составляется в виде договора и обязательно нотариально заверяется.

Какие будут последствия после отказа от доли квартиры

После проведения сделки, бывший хозяин собственности лишается прав на переданную недвижимость. Новый владелец диктует условия и может потребовать снятия с учёта или покинуть бывшую квартиру.

Если был оформлен добровольный отказ от приватизации, то человека, проживающего в квартире, невозможно выселить без его согласия. Подобная процедура не даст положительного результата, даже если обратиться в суд.

Прочитав эту статью, каждый сам решает, как лучше отказаться от доли квартиры, и какой вариант для него является подходящим.

Если остались вопросы, на нашем сайте есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника

В ситуации, когда квартиру приватизируют сразу несколько владельцев, нередко возникает множество сложностей. Они касаются проблем с продажей квартиры с долевым участием родственников. Конечно, если все владельцы долей сумели договориться о продаже, проблем не возникает. Но в случае, когда продаётся одна или несколько долей, конфликты практически неизбежны.

В связи с этим некоторые дольщики могут захотеть переоформить свою часть собственности на другого владельца.

Долевая собственность и её основания

Под общей долевой собственностью понимается совместное владение имуществом, в котором строго определены доли каждого владельца.

Возникнуть такой тип владения может:

  • По решению суда.
  • Согласию родственников.
  • Иным обстоятельствам.

Если иное не предполагается решением родственников или постановлением суда, то согласно статье 245 ГК РФ все собственники получают равные доли в квартире.

Каждый владелец может по собственному усмотрению распоряжаться своей долей.

Когда можно отказаться от доли?

Существует несколько вариантов отказа, в зависимости от способа вступления в права собственности. При наследовании доли в квартире можно просто не принимать наследство, либо написать официальный отказ от него.

Если доля в недвижимости уже принадлежит человеку, он может:

  • Продать её.
  • Передать безвозмездно на основании дарственной.

Каждый вариант имеет свои особенности.

Добровольная передача в пользу иного собственника

При безвозмездной передаче оптимальным способ будет оформление договора дарения. Обычно такие сделки заключаются между близкими родственниками, так как это снижает риск обмана и освобождает их от уплаты налога со сделки.

Дарение можно произвести как после приватизации квартиры, так и в её процессе.

Передача прав родителям

Отказ от доли в квартире в пользу родственника на основании дарения не связан с дополнительными условиями. Поэтому для передачи прав на долю в жилье родителям используют именно такой вариант. Достаточно заключить договор дарения и на его основании перерегистрировать права собственности.

Но нужно учитывать, что при наличии других дольщиков в данной квартире, необходимо заверять договор у нотариуса.

В пользу ребёнка

Можно отказаться от собственности и в пользу ребёнка. По закону он может быть владельцем недвижимости, но в силу возраста не может подписывать официальные договора о заключении таких сделок. Это за него должны это делать родители или опекуны. Если ребёнок достиг возраста 14 лет, то он подписывает договор самостоятельно, но опекун или родитель также заверяют документ собственной подписью.

При разводе

Раздел имущества между бывшими супругами очень часто приводит к ряду конфликтов. Но бывают также ситуации, когда один супруг добровольно хочет передать свою долю в квартире второму. Это также делается при помощи договора дарения, а заключить его можно только после официального раздела совместного имущества, когда даритель будет иметь все права собственности на долю в квартире.

Есть и другой вариант – составление брачного договора при заключении брака. В таком случае раздел имущества при разводе не понадобится, так как вся собственность будет чётко разделена между супругами.

Способы отказа от принадлежащей доли

Как уже было сказано выше, есть несколько способов передачи доли другому родственнику. Стоит более подробно рассмотреть каждый из них, чтобы учитывать специфические нюансы применения конкретного способа к той или иной ситуации.

Читать еще:  Доля в квартире как продать

Дарение

Этот способ отказа от доли в квартире в пользу другого собственника является самым распространённым потому, что:

  • Требует только согласия одариваемого, вне зависимости от согласия остальных дольщиков.
  • При участии в сделке только близких родственников, не нужно платить налог с дохода.
  • Легко оформляется, без участия нотариуса.

На основании дарственной права собственности будут переоформлены в Росреестре. Для этого нужна только квитанция об оплате и сам договор в трёх экземплярах.

Продажа и обмен

Касательно обмена недвижимости многие люди думают, что такая возможность законом допускается лишь для квартир и домов в целом. Но согласно 567 статье ГК обменивать можно и доли в квартирах. К таким сделкам применяются те же требования, что и к договорам купли-продажи.

Сделку обмена можно провести и без согласия других дольщиков. Однако, в ряде ситуаций могут возникнуть проблемы, когда их согласие станет необходимым.

Также минусами обмена в сравнении с куплей-продажей является большой риск сделки. Также, как и при продаже, придётся заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости доли. При продаже владелец доли получает за неё деньги, с которых и выплачивает эти 13%. При обмене он получает другую долю и платит налог из собственного кармана.

Неучастие в процессе приватизации

Приватизация – возможность оформить собственность, но закон определяет добровольный порядок такого оформления.

Если человек отказался участвовать в процессе приватизации, он обычно теряет свою долю, которая переходит остальным владельцам. Но для отказа от приватизации нужно написать соответствующее заявление с объяснением причин.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Отказ от наследства

Вступить в наследство нужно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Если за это время наследник не подал нотариусу заявление о праве на вступление в права наследования, то он будет такого права лишён. Также можно написать официальный отказ от права на наследство. Для самого наследника оба способа равнозначны, а вот для остальных наследников предпочтительно такой официальный отказ получить, чтобы нотариус мог разделить освободившуюся долю в наследстве между остальными претендентами.

Отказ может быть без указания получателя доли (тогда она делится между всеми оставшимися наследниками соответствующей очереди) или в пользу конкретного лица. Отказаться можно только от всего положенного наследства, также как и принять можно только всё наследство. Частичный отказ или частичное принятие невозможно.

При решении написать такой документ нужно учитывать нюансы:

  • Необходимость посетить нотариуса лично или уведомить его письмом.
  • Можно отправить вместо себя доверенное лицо, у которого при себе будет соответствующая нотариальная доверенность.

Это необходимо для того, чтобы нотариус убедился в реальности отказа наследника.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Нюансы отказа в таком случае зависят от конкретной ситуации и того, в чью пользу делается отказ.

Куда обращаться

Процедура отказа от доли в квартире в пользу другого собственника включает следующую последовательность действий:

  • Убедиться в наличии у дольщика правоустанавливающего документа на данную собственность.
  • Составление 3 экземпляров договора дарения. Можно составить самостоятельно или при помощи нотариуса.
  • Регистрация дарственной в Росреестре с подачей заявления.
  • Спустя месяц зарегистрированный договор будет выдан заявителю.
  • В МФЦ подаётся прошение о приватизации.
  • В течение двух месяцев будут подготовлены и выданы документы, устанавливающие право владения этой недвижимостью.

Выполнение такого алгоритма действий обязательно для отказа от доли в приватизированной квартире в пользу родственника.

Документы для сделки

Для регистрации сделки недостаточно иметь только сам договор дарения. В Росреестр нужно будет предоставить также:

  • Кадастровый паспорт.
  • Личные паспорта всех участников сделки.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Документ, подтверждающий право дарителя на долю в квартире.

Наличие всего перечня документов – обязательное условие для принятия заявления сотрудниками регистрационного органа и проведения самой операции по регистрации собственности.

Образец договора дарения

Важно составить договор так, чтобы в нём были все необходимые данные. И эти данные должны быть размещены в соответствии с установленным образцом. Основные разделы дарственной:

  • Предмет договора. В этой части документа будет указана та часть недвижимости, которую передают в дар.
  • Характеристики недвижимости.
  • Инвентаризационная стоимость недвижимости по оценке БТИ.
  • Данные дарителя и документа, который устанавливает его права на это жильё.
  • Права и обязанности сторон.
  • Предупреждение о том, что информация договора является конфиденциальной.
  • Порядок разрешения возможных споров и порядок государственной регистрации сделки.
  • Заканчивается договор данными сторон и их подписями.

Обычно сложностей с составлением договора дарения не возникает. Но если есть какие-либо сомнения, стоит обратиться к нотариусу, чтобы избежать проблем с последующей регистрацией сделки.

Когда отказ невозможен

Не всегда владелец недвижимости может отказаться от доли в квартире. Есть три ситуации, в которых закон запрещает отказ от доли в пользу другого лица:

  • Имущество будет признано выморочным. То есть помимо наследника, желающего отказаться, других претендентов нет. В этом случае ему придётся принять наследство.
  • Наследник имеет право на получение обязательной доли. Отказаться от неё он не может.
  • Нельзя отказаться от доли в квартире в пользу другого наследника, если сам факт отказа предполагает её передачу какому-либо конкретному наследнику по закону.

В иных случаях право отказа у владельца недвижимости никто отнять не может.

Последствия отказа

Подобные сделки по передаче имущества имеют безвозвратный характер. Особенно если они были зарегистрированы у нотариуса. Можно пробовать признать сделку недействительной в суде, но на практике, суд скорее всего встанет на сторону нынешнего собственника, а не бывшего.

Налог

При передаче собственности между родственниками платить налог не нужно. В остальных случаях он будет рассчитан от общей стоимости доли, указанной в договоре дарения. При отсутствии данной суммы в договоре, основой для расчёта станет инвентаризационная стоимость БТИ.

Ставка налога для граждан РФ равна 13%. Для иностранцев – 30%. Платит этот налог одариваемый.

Какие права сохраняются?

Договор обмена или дарения полностью лишает каких-либо прав на жильё его бывшего владельца. Но в случае приватизации жилья, даже оформив отказ от своей доли, её бывший собственник имеет право проживать в данной квартире.

В каких случаях сделка признается незаконной?

Основанием для отмены сделки может быть нарушение закона в процессе её заключения. Чаще всего таким нарушением признают:

  • Влияние третьих лиц на стороны сделки, обман с их стороны.
  • Участие в сделке недееспособного лица в качестве одной из сторон.
  • Факты угроз и насилия для принуждения к сделке.

Отменить сделку в этих случаях может только суд.

Важно учитывать все аспекты законодательства и последствия отказа от доли в квартире в пользу другого собственника. Большинство таких сделок безвозвратны.

Отказ от доли в квартире

При нежелании по каким-либо причинам владеть собственностю гражданин имеет право на отказ от своей доли в процессе приватизации. Отказ должен проводиться, опираясь на действующее законодательство Российской Федерации.

Отказываемся от доли имущества, возможность и стоимость отказа

236 статья ГК РФ гласит, что право на отказ от вступления в общедолевую собственность есть у каждого человека, достигшего совершеннолетия.

Возможности отказа от доли в имуществе

Отказаться от своей доли имущества можно путем передачи ее другому человеку. Самыми распространенными являются отказы в пользу:

  • матери или отца— в случае, если гражданин желает переоформить свою часть жилья в собственность одного из родителей, он должен иметь право собственности на рассматриваемую жилплощадь. Это самый распространенный вид отказа от собственности;
  • ребёнка— самый простой и удобный способ для родителей, отказ от имущества в пользу ребёнка, главное условие — если в семье более одного несовершеннолетнего ребенка, то должны учитываться права всех детей.
  • других родственников — законодательно не запрещается передавать свою собственность любому из родственников, ограничения распространяются только в отношении не достигших совершеннолетия граждан, они не имеют права отказываться от своей доли, только если на это есть разрешение органов опеки.
  • бывшего супруга/супруги после развода — чтобы оформить отказ, должен быть предварительно заключенный раздел имущества, после чего долю можно передать посредством договора дарения или согласно брачному договору, если таковой был составлен.

Если вы оформляете документы дарения на своего родственника, то освобождаетесь от уплаты налога, и за вами остается право на проживание и прописку в квартире, от доли собственности вы отказались. Если доля переходит через продажу, то налог на доходы физических лиц вы должны заплатить.

Существует множество причин, по которым человек не хочет вступать в собственность или желает отказаться от уже имеющейся части своего имущества. К самым распространенным причинам можно отнести:

  • желание, чтобы квартира принадлежала определенному человеку,
  • расчет на улучшение жилищных условий,
  • избегания ответственности за жилое помещение, оплаты налогов и взносов.

То по какой причине собственник желает отказаться от своей доли, никак не сказывается на процессе оформления документов по ее передачи.

Способы отказа от части имущества

В зависимости от сложившейся ситуации необходимо выбирать подходящий вариант переоформления своей части имущества в пользу другого собственника. Могут возникнуть следующие ситуации:

  • Вы желаете передать свою уже существующую часть,
  • У вас возникает право на получение в собственность доли в имуществе в результате приватизации или после вступления в наследство.

Каждая ситуация имеет свои нюансы, которые необходимо учитывать при отказе. Для выяснения статуса недвижимости обратитесь за выпиской из ЕГРН.

Читать еще:  Как оценить долю в квартире для продажи

В первой ситуации, когда доля принадлежит вам и вы намерены от нее отказаться, у вас есть для этого два варианта: дарение и продажа. Ваша доля перейдет в собственность к человеку, заявленному в документах.

Оформление дарственной

Самой простой и доступной формой передачи имущества является его дарение. Для осуществления которой необходимо подписать договор дарения. Процесс состоит из нескольких действий:

  1. В случае если ваша часть имущества относится к совместно-нажитому в браке, то необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги или супруга.
  2. Оформить и подписать договор дарения в трех экземплярах.
  3. Подготовить выписку из ЕГРН, технический план квартиры.
  4. Оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
  5. Зарегистрировать право переходящей собственности в Росреестре или за дополнительную плату у нотариуса.
  6. По окончании регистрации право собственности переходит от дарителя к получателю имущественного дара.

Если предстоит процесс дарения доли имущества, оформлять согласие остальных собственников квартиры нет необходимости.

Налоговые взносы с передавшего своё имущество не удерживаются, по причине отсутствия дохода. Получатель недвижимости также не уплачивает налог, если он приходится близким родственником дарителю, в противном случае он должен заплатить налог от стоимости полученного имущества.

Оформляем продажу части имущества

Для отказа от собственности через его продажу необходимо соблюсти определенную последовательность действий:

  1. Первое ваше действие — это постановка в известность других собственников о вашем намерении продавать свою часть. Они имеют первоочередное право на покупку вашей доли.
  2. Получение нотариального согласия на продажу от супруги или супруга, если владение наступило в браке.
  3. Составляется и подписывается договор купли-продажи в трех экземплярах, все заверяются нотариально.
  4. Подготавливаются договора, технические документы на квартиру.
  5. Оплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
  6. Оформляется регистрация собственности в Росреестре.
  7. После регистрации право собственности переходит от продавца к покупателю.

Отказ от доли в процессе ее приобретения

Возникают ситуации, в которых отказаться от доли нужно на этапе ее приобретения. К ним относятся наследование и приватизация.

Отказываемся от доли, положенной по наследству

Когда наследодатель умирает, после его смерти заводится у нотариуса наследственное дело. На протяжении полугода специалист занимается розыском имущества и наследников умершего. Если было оставлено завещание, то имущества переходит людям, прописанном в данном документе, если не было составлено, то наследование происходит по закону исходя из очередности родства. Наследники имеют право не принимать причитающееся им наследство.

Для написания отказа необходимо обратиться к нотариусу. Если нет такой возможности, существует возможность отправить письменный нотариально заверенный отказ заказным письмом или отказаться через обращение доверенного лица, для этого на него необходимо оформить нотариальную доверенность.

Основные тонкости отказа от наследства:

  1. Отказ не имеет обратной силы;
  2. На обязательную долю в наследстве отказ не распространяется;
  3. Отказ может быть в пользу другого наследника или без указания лица;
  4. Отказаться в пользу не наследника неправомерно. В случае необходимости передачи наследства можно как в пользу конкретного наследника, так и без указания конкретного лица.
  5. Отказаться в пользу третьего лица, вы должны сначала в наследство вступить, а потом им распоряжаться.

Отказ от участия в приватизации

Для того чтобы отказаться от приватизации, вам необходимо обратиться к нотариусу и заверить у него свой отказ. Данный документ прилагается к остальным приватизационным документам. Ваша доля или в равных частях переходит к остальным собственникам, или к кому-то одному при согласии других.

Существующие в законодательстве виды отказа и их последствия

Законом обозначены два основных вида отказа: абсолютный и направленный вид. Для отказывающегося человека последствия отказа одинаковы, разница касается наследственного имущества.

Абсолютный отказ

В данном случае часть непринятого в наследстве имущества распределяется в равных пропорциях между остальными наследниками. Если отказывающийся — единственный наследник первой линии, то наследственное дело продолжается относительно наследников нижестоящих линий. В случае указания в завещании другого преемника, наследство переходит к нему.

Направленный отказ

Совершить отказ от положенного вам имущества в пользу других лиц возможен, вы вправе выбрать лицо, которому перейдет ваша часть имущества, но существует ограничения, относящиеся к будущим преемникам.

Запрет на направленный отказ от наследства относится к следующему ряду ситуаций:

  • Умерший указал в завещании ограниченный круг наследников;
  • В случае указания в завещании преемника наследства, на случай неполучения или отказа от своей доли основного наследника;
  • При отречении от обязательной доли, в случае такого отказа выбор запрещен.

Ситуации оформления отказов от причитающегося имущества

В пользу государства

В ситуации, когда наниматель жилья становится участником приватизации, а после изъявляет желание отказаться от своей части, он может осуществить обратную процедуру, которая называется деприватизацией. После этой процедуры имущество переходит в собственность государства.

Родственнику или другому собственнику

Отказ в пользу родственников разрешен законом Российской Федерации. Возможен как вариант дарения, так и сделка купли-продажи. В случае дарования с близких родственников налог не взимается.

Когда в процессе приватизации один из участников не принимает свою часть, она распределяется в равных пропорциях, или с общего согласия переходит к одному из участников.

В бракоразводном процессе

Все совместно нажитое имущество при разводе должно быть разделено на равные части, если иное не предусмотрено брачным договором при его заключении. Супруги имеют право отказаться от своей доли в пользу другого.

Случается ситуация, когда возникает необходимость раздела имущества приобретенного с помощью ипотечных средств. Жилье нельзя разделить, если:

  • Приобретение недвижимости до регистрации брака. В этом случае отказ можно осуществить лишь в суде, доказав, что оплата кредита осуществлялась обоими супругами;
  • Оно было даровано;
  • По предписанию, указанному в брачном договоре.

В пользу ребенка

Самый частый вид отречения от имущества, это в пользу детей, такой вариант предусмотрен законодательством. Но до достижения совершеннолетия, он не может подписывать документы, для этого должен присутствовать при сделках его официальный представитель или опекун.

Правила отказа от права собственности на квартиру и доли в ней

Право собственности подразумевает обладание, использование и распоряжение имуществом. Собственник может продать, подарить, завещать квартиру. Одним из вариантов того, как распорядиться недвижимостью, является отказ от права собственности.

Понятие отказа от доли или квартиры в целом

Отказ от собственности означает прекращение любых действий с имуществом.

В статье 236 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) сформулированы следующие условия подобной процедуры:

  1. Отказаться от квартиры (доли в квартире) может любой гражданин, право которого официально зарегистрировано.
  2. Собственник должен объявить об устранении от владения.
  3. Отказ является добровольным действием.

До приобретения имущества новым хозяином все права и обязанности (например, оплата коммунальных услуг) сохраняются за первоначальным владельцем.

Правовые основания отказа от доли

Основания появления долевой собственности определяет статья 244 Гражданского кодекса РФ. Общие причины прекращения права закрепляет статья 235 ГК РФ.

Чаще всего на практике встречаются следующие виды отказа от доли в недвижимости:

  • при принятии наследства;
  • при приватизации квартиры;
  • при подписании договора купли-продажи;
  • при составлении дарственной.

Процедура оформления отказа от части квартиры зависит от выбранного варианта действий.

Отказ при проведении приватизации

Приватизация – перевод квартиры в частную собственность. Если человек не хочет быть собственником, он может отказаться от своего права. Для этого необходимо письменное разрешение на проведение процедуры передачи квартиры без его участия.

Заявление-отказ: содержание, как и где оформить

Заявление должно быть написано лично гражданином, который отказывается от своего права. Обязательное условие – заявитель должен быть совершеннолетним.

Образец заявления на отказ от доли в квартире можно скачать здесь.

Бланк документа содержит следующие пункты:

  • фамилия, имя, отчество;
  • данные паспорта;
  • точный адрес квартиры;
  • причины отказа (необязательный пункт).

Отказ от доли в квартире требуется заверять нотариально.

Заявление подается в жилищный комитет (отдел) местного органа самоуправления. До принятия решения по заявлению гражданин вправе отозвать его и принять участие в приватизации.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Закон предоставляет собственникам право передать свою долю в квартире другому лицу.

Самыми распространенными причинами отказа от недвижимости выступают:

  • оформление квартиры на одного из членов семьи;
  • возможность улучшения жилищных условий (например, участие в одной из государственных программ);
  • нежелание принимать обязанности собственника.

Распорядиться долей в приватизированной квартире не получится, если на квартиру наложен арест (Федеральный закон № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 80). Передача недвижимости в этом случае будет признана неправомерной.

Варианты отказа: дарение, купля-продажа

Оформление дарственной или заключение сделки купли-продажи – основные способы отказа от доли в квартире.

Составление договора дарения является наиболее простой процедурой. Документ имеет простую письменную форму и не требует участия нотариуса. Необходимым является только согласие одаряемого (лица, которому передается доля).

Для регистрации дарственной в Росреестре требуется оплатить госпошлину (2 000 рублей).

Если недвижимость переходит к близкому родственнику, налог на доход не начисляется. В остальных случаях новый собственник платит налоговый сбор в размере 13% от кадастровой стоимости доли (узнайте о том, как рассчитывается кадастровая стоимость).

Кроме того, законодателем запрет установлен на дарение имущества, находящегося в собственности ребенка или недееспособного человека (статья 575 ГК РФ).

Долю в квартире разрешается продавать. При этом собственник обязан предложить выкупить свою часть недвижимости совладельцам помещения (статья 250 ГК РФ). Продать долю постороннему лицу разрешается, если остальные участники долевой собственности откажутся от сделки.

Договор купли-продажи требуется зарегистрировать в отделении Росреестра. Положения закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают обязательно обращаться к нотариусу при совершении сделки.

Отказ при наследовании

Законодательство предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, получаемого по наследству (статья 1157 ГК РФ).

Характерные черты отказа выражаются в следующем:

  • не зависит от желания других людей;
  • оформляется в форме заявления;
  • составляется во время срока принятия наследства;
  • является безусловным (нельзя требовать что-либо взамен отказа).

Если на протяжении установленного законом времени гражданин не обратился в нотариальную контору, он автоматически исключается из числа наследников.

Оформление отказа: форма, где регистрировать

Заявление об отказе от наследственного имущества составляется в произвольной форме. Человек может просто отказаться от получения собственности либо передать свою долю имущества другому наследнику.

Читать еще:  Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Образец заявления включает следующую информацию:

  1. Личные данные заявителя (ФИО, адрес регистрации, адрес фактического проживания).
  2. Сведения о наследодателе.
  3. Основания получения имущества (по завещанию или по закону).
  4. Желание отказаться от наследства (указывать причины не обязательно).
  5. Информация о лице, которому передается собственность.

К ходатайству прилагаются копии бумаг, подтверждающих права наследования заявителя (например, свидетельство о рождении). Несовершеннолетнему наследнику для отказа необходимо получить разрешение органов опеки.

Нотариус регистрирует заявления и приобщает к материалам наследственного дела.

Сроки оформления

Закон предоставляет шесть месяцев для заявления права на наследство (статья 1154 ГК РФ). В течение полугода наследнику необходимо решить, будет он претендовать на имущество или откажется от получения собственности.

После того как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, гражданин не имеет возможности отказаться (статья 1157 ГК РФ).

Российское законодательство предусматривает процедуру восстановления пропущенного срока через обращение в суд. Чтобы суд удовлетворил исковые требования, необходимо представить доказательства уважительных причин пропуска.

Особенности оформления отказа по почте

Нередки ситуации, когда наследник проживает далеко от места открытия наследства. Отказаться от собственности в таком случае можно передать через представителя или направить по почте.

Гражданину следует заверить письменное заявление в нотариальной конторе по месту жительства. Документ направляется заказным письмом с уведомлением. Адресатом выступает нотариус, открывший наследственное дело.

Последствия

Главное правовое последствие отказа от наследуемой недвижимости – утрата права собственности. Изменение решения об отказе не допускается (статья 1157 ГК РФ).

Закон запрещает передачу наследственного имущества в следующих случаях:

  • лицам, которые лишены наследства по завещанию;
  • гражданам, которые признаны недостойными наследниками;
  • людям, которые не входят в круг получателей по завещанию или по закону.

При отказе от наследства исчезает обязанность по уплате долгов умершего. Кредиторы могут предъявлять требования только к наследуемой собственности. Если все наследники отказываются от прав собственности на недвижимость, квартира переходит в собственность государства.

Оспорить отказ от наследственного имущества можно в судебной инстанции. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.

М. обратилась с иском в Кировский районный суд г. Саратова. В судебном заседании было установлено, что после смерти дочери М. открылось наследство в виде квартиры.

К. (гражданский муж дочери), пользуясь состоянием здоровья М., уговорил ее подписать какие-то бумаги в присутствии нотариуса. М. согласилась, поскольку К. обещал заботиться о ней. Впоследствии К. сменил замки в квартире и фактически выселил М. из жилого помещения. Судья признал, что отказ от наследства

М. написала под принуждением. Права М. на квартиру были восстановлены.

В другом примере Курганский городской суд отказал В. в восстановлении права на принятие наследства. В. не представил доказательства того, что он оформил документ в обмен на обещание получить денежную компенсацию. Подтвердить факт согласия выплаты средств В. не смог, поскольку договоренность была устной и заключалась без свидетелей.

Отказ от приватизированной доли в квартире

Многие задаются вопросом, как отказаться от доли в приватизированной квартире. Ее не всегда можно обменять, продать, передать в залог и т. п.

Ст. 236 ГК РФ закрепляет за юрлицом или гражданином возможность отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, включая жилое помещение. Отказ от доли приватизированной квартиры происходит несколькими способами – в зависимости от обстоятельств.

Когда можно отказаться

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире вы вправе в любое время, когда этого хочет собственник. Исключение – ситуация, когда жилплощадь находится под арестом. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью включает возможность сделать это в любое время и любым методом. Если же квартира считается служебной или муниципальной, отказаться от доли в ней можно будет в ходе приватизации, передав ее в собственность тех, кто в ней живет.

Подобный добровольный отказ дает шанс участвовать в приватизации в будущем. Но лишь до окончания срока бесплатной передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки.

Добровольно

Отказаться от своей доли возможно только в добровольном порядке. Нельзя заставить владельца имущества расстаться с ним. Договор может быть признан недействительным, если докажут, что отчуждение случилось:

  • под действием обмана;
  • в результате насилия или угроз.

Недвижимость при этом возвращается хозяину. Следует упомянуть, что если сделка совершалась в соответствии с законодательством, вернуть все назад уже не получится.

В большинстве случаев добровольный отказ от доли в приватизированной жилплощади необратим. За исключением приватизации.

В пользу матери

В бесконфликтной ситуации отчуждение происходит в пользу родителей, к примеру матери. Для этого гражданин обязан принять в приватизации непосредственное участие, а также оформить право собственности на свою жилплощадь и лишь после этого составить у нотариуса договор дарения своей части квартиры соответствующему лицу.

Важно учесть, что лицо, которое добровольно совершило отчуждение, не лишается права жить в квартире. К тому же после приватизации жилплощади сохраняется прописка и право на жительство, если это жилое помещение будет продано. Одновременно гражданин может стать участником приватизации иной муниципальной недвижимости.

В пользу родственника

Встречается и форма отчуждения в пользу других родственников. Возможность отказа в пользу родных государством не ограничивается. Несовершеннолетний не вправе отказываться от своей части в жилье даже при передаче своих прав родителям. На это не дадут разрешения органы опеки и попечительства, поскольку жилищные условия для ребенка ухудшатся.

Матери легче отказаться от своей части имущества в пользу ребенка; однако при этом необходимо учитывать, что интересы иных несовершеннолетних детей не должны быть задеты. В противном случае разрешения на отказ вы не получите.

Родственнику можно свою долю подарить или продать. В случае дарения сторонам не нужно платить подоходный налог.

При разводе

Один из супругов вправе отказаться в пользу другого от части в общем имуществе во время развода. Однако для этого необходимо произвести раздел недвижимости. После того как доли будут определены, оформляется договор дарения. Второй вариант отказа от своей части в пользу супруга – составить брачный контракт. В нем требуется указать правовой режим собственности, включая отказ от раздела при бракоразводном процессе. Данный документ оформляют в нотариальной конторе.

Основные способы отказа от доли в квартире

Основные варианты отказа от принадлежащей человеку части в жилом помещении:

  • добровольный отказ от приватизации;
  • продажа;
  • дарение.

Собственник не вправе распоряжаться своей долей в приватизированной жилплощади, только в случае наложения на данную недвижимость обеспечительных мер (запрет на выполнение регистрационных действий, арест).

Дарение

Если речь идет об уже приватизированном жилье, самым простым и популярным в исполнении можно назвать дарение. Чтобы заключить договор дарения части жилой площади, нужно соблюсти единственное требование – получить одобрение одаряемого.

Следовательно, владелец части жилплощади передает права на него иному лицу, тем самым отказываясь от имущества. Самый обычный способ реализовать право на отказ от части – сделать это до самой приватизации. Для этого требуется написать заявление о нежелании быть собственником жилья и заверить свое волеизъявление у нотариуса.

Налог при дарении

Если вы готовы подарить долю в квартире родственнику (мужу, ребёнку, сестре или брату, бабушке или дедушке), при дарении налог не платят. Последний уплачивают только посторонние лица. Он исчисляется в зависимости от цены, которая указана в тексте договора, а если в нём нет такого условия – из инвентаризационной стоимости по сведениям БТИ.

Налог платит тот, кто получил в дар жилье. Его ставка равна:

  1. 13 % от стоимости доли – в большинстве случаев;
  2. для нерезидентов, то есть лиц, основную часть года находящихся за пределами РФ, – 30 %.

Наследство

Если гражданин – наследник доли в приватизированной квартире по закону или завещанию, он имеет право отказаться от самого наследства, составив соответствующий отказ у нотариуса. Необходимо знать, что частичный отказ от наследуемого имущества невозможен. Отказаться вы можете в пользу как конкретного человека, так и всех участников.

Продажа и мена

Часть в приватизированной квартире можно обменять или продать. Оставшиеся владельцы права общей собственности обладают преимуществом в приобретении отчуждаемой доли перед посторонними гражданами.

В целях соблюдения норм ст. 205 ГК РФ лицо, планирующее продать свою часть имущества, обязано направить извещение остальным участникам собственности, указав стоимость и другие условия продажи.

Продать долю посторонним лицам можно лишь в случае отказа иных собственников. При этом купить часть недвижимости совладельцы жилого помещения должны в течение 30 дней с момента получения извещения. Далее в письменном виде составляется договор сделки купли-продажи части в праве общей собственности на жилье.

Переход права регистрируют в госреестре прав. Процедура и список документов почти такие же, как и при дарении. Единственное отличие в том, что при продаже доли постороннему лицу в регистрирующий орган нужно предоставить письменный отказ от преимущественного права приобретения от остальных собственников.

Порядок действий: как оформить отказ

Чтобы оформить отказ, нужно подготовить документ, который удостоверяет право собственности на долю. Далее – договор купли-продажи или дарения. Поскольку речь идет о недвижимости, его составляют только в письменном виде. А в финале – документ на право собственности.

Куда обратиться

Договор можно оформить самостоятельно, взяв типовой бланк и внеся в него нужную информацию. Важное условие такого соглашения – информация о том, какая именно часть объекта передается. Чтобы соблюсти все требования законодательства, можно обратиться за помощью к юристам. С договором и прочей документацией нужно записаться на прием к госрегистратору в Росреестр. Он оформит право собственности нового участника доли имущества.

Образец договора дарения

Договор дарения включает в себя:

  • данные о дарителе и его контрагенте;
  • размер части в указанной квартире (кадастровый номер и адрес);
  • состав доли (если производился раздел);
  • право, на котором имущество принадлежит дарителю;
  • есть ли прописанные в жилом помещении несобственники;
  • имеются ли другие обременения;
  • отсутствие претензий на долю со стороны третьих лиц.

Помимо договора требуются:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающая документация на долю;
  • кадастровый паспорт;
  • документ об уплате пошлины.

Более подробно узнать о том, как правильно отказаться от доли в приватизированной квартире, вы можете у наших юристов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector