Как дешево купить квартиру ""

Как дешево купить квартиру

“Халявные” квадраты. Как купить квартиру на треть дешевле

Квартиру ценой в 10 миллионов вполне можно купить за семь миллионов. Это не предложение за гранью фантастики, а вполне реальная возможность. Дело в том, что сейчас в России набирают популярность специальные аукционы, на которых можно купить квартиры с огромными скидками. Лайф расскажет, что это за жильё, а также в чём плюсы и минусы такой покупки.

В последнее время в России набирают популярность аукционы, на которых можно купить жильё по относительно невысокой цене. При удачных обстоятельствах приобрести квартиру можно со скидкой в 30% — это значительно ниже рыночной стоимости.

Фото © ТАСС / Валентина Певцова

По словам экспертов по недвижимости, обычно на аукционах выставляются объекты, которые банки получили в собственность, когда их владельцы не смогли погасить кредит. Однако в большинстве случаев у потенциальных покупателей они не пользуются популярностью.

— Собственники, потерявшие квартиру, чаще всего продолжают за неё бороться. Поэтому потенциальные покупатели не рискуют ввязываться в эту историю даже в том случае, когда они могут приобрести недвижимость на торгах по более низкой цене, чем на рынке, — рассказал директор департамента вторичного рынка компании “ИНКОМ-Недвижимость” Михаил Куликов.

Кроме того, агентства недвижимости крайне редко участвуют в таких аукционах в роли покупателя. Михаил Куликов говорит, что чаще всего они являются посредниками между продавцом и новым владельцем помещения — например инвестором, который занимается арендным бизнесом. После того как инвестор обращается в агентство, специалисты помогают ему выбрать подходящую квартиру, оформить все требуемые для покупки документы и при необходимости подыскать арендаторов.

Плюсы и минусы покупки жилья на аукционе

Аналитик управления операций на российском фондовом рынке ИК “Фридом финанс” Александр Осин назвал единственный плюс такой покупки. Это цена. В остальных случаях есть много нюансов.

Старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников отметил, что зачастую аукционное жильё находится не в самых благополучных районах и не в самом лучшем состоянии. Среди таких помещений попадается также элитное жильё в прекрасном состоянии, но цена его соответствует категории, и назвать её низкой никак нельзя.

В подавляющем большинстве (более 80%) квартиры, которые выставляются на торги, имеют проблемы с документами и в недалёком прошлом участвовали в судебных процессах, а это таит в себе определённые риски для покупателя.

Самым распространённым минусом приобретения жилья на аукционе является тот факт, что продаваться оно может вместе с обременением. Например, с зарегистрированными в квартире людьми. По словам Петра Гусятникова, если речь идёт о залоговых объектах, которые выставляются по заниженной цене, кредиторы не заморачиваются насчёт выписки людей из квартиры.

— Наше законодательство по решению суда позволяет новому собственнику квартиры выписать всех, кто был там зарегистрирован ранее, включая несовершеннолетних детей. За одним исключением: нельзя выписать тех, кто отказался от участия в приватизации (написал письменный отказ) и получил право пожизненного пользования данным объектом недвижимости. На это не пойдёт ни один суд ни при каких обстоятельствах, — пояснил Петр Гусятников.

Также при покупке объекта недвижимости, недавно участвовавшего в судебном процессе, всегда есть риск того, что будет подана апелляция или инициирован новый судебный процесс, который отменит решение предыдущего. В такой ситуации нового собственника в самом лучшем случае ждёт длительная судебная волокита, а в худшем — потеря жилья и денег.

Как ещё можно дешевле купить жильё?

Фото © ТАСС / Роман Пименов

Впрочем, есть и другие способы купить жильё со скидкой и с меньшими рисками. По словам Александра Осина, новостройки, возведённые городскими властями, могут продаваться только через аукционы. Цена такого жилья, как правило, чуть ниже рыночной.

— В Москве есть организация, которая продаёт на аукционах вторичное жильё, оставшееся от пенсионеров, которые либо переезжают в дома престарелых, либо заключают договор пожизненного содержания. Такие вторички чаще всего дешевле обычных на 5–10%, — рассказал эксперт.

Однако Петр Гусятников рассказывает, что сэкономить на покупке квартиры в любом случае возможно и без аукционов.

— С продавцом всегда можно поторговаться. Как правило, в цену, по которой приходит покупатель, всегда заложен торг. Обычно это 200–300 тысяч рублей, но иногда можно сторговать и до миллиона рублей, — отметил эксперт.

Если речь идёт о покупке новостройки, застройщики всегда предлагают скидки, акции, специальные условия и преференции по ипотеке, на которых можно сэкономить от 5 до 20% от стоимости.

7 способов выгодно купить квартиру в новостройке

Квартирный вопрос приходится решать несмотря на то, что цены на новостройки продолжают расти, а реальные доходы россиян снижаются уже седьмой год подряд. О способах купить квартиру подешевле рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

1. Просите скидки

Хотя за последний год размер скидок на рынке новостроек стал меньше, их предлагают не реже, чем раньше. Вместо дисконта в 4–5% от стоимости квартиры сейчас можно надеяться на 2–3%. Многие застройщики вместо фиксированных ставок при 100-процентной оплате или ипотеке начали рассчитывать скидку индивидуально, а это значит, что можно выторговать и более привлекательные условия. В общении с менеджером по продажам ссылайтесь на конкурентов – их сейчас достаточно у любого проекта или застройщика. Помимо этого, понаблюдайте некоторое время за выбранным ЖК: время от времени застройщик выставляет на продажу ограниченное число квартир с очень хорошим дисконтом (10–15%). Грядущий новогодний сезон как раз тот самый случай.

2. Ищите альтернативы

Практически всегда девелоперы выставляют на продажу лишь малую часть всех квартир. Сайт ЖК при этом настроен так, чтобы показывать покупателям сначала дорогие варианты. Поэтому не поленитесь прокрутить колесико мышки и ознакомьтесь с квартирами, которые не входят в топ списка. Обычно туда попадают квартиры на нижних этажах, с неоднозначно привлекательным видом, расположенные в угловой части здания или недалеко от лифтовых шахт. Далеко не факт, что все эти характеристики доставят вам какие-то неудобства. Лифты сегодня практически бесшумные, вид во двор полезен, если у вас есть дети, а нижние этажи не так уж плохи, если вокруг здания растут взрослые деревья. Разница между аналогичными квартирами с лучшими и средними характеристиками может варьироваться от 5% до 15%.

3. Следите за сезоном

Застройщик охотнее дает скидки в период снижения активности клиентов, а во времена ажиотажа – быстрее наращивает цены в строящемся доме. Высокий сезон на рынке новостроек – это середина весны, осень и декабрь. Низкий сезон – январь-февраль, лето (иногда и май). Также имейте в виду, что работающий с вами менеджер по продажам имеет индивидуальный план и стремится завершить как можно больше сделок до окончания отчетного периода (обычно это месяц или квартал). Соответственно, в конце этих периодов с ним проще договориться.

4. Покупайте на раннем этапе строительства

В жилищном строительстве в России в 2019 году произошли важные изменения: теперь возведение новых домов финансирует не покупатель при посредничестве застройщика, а банк. Дольщики при этом отдают деньги не строительной компании, а банку – кредитору строительства (на эскроу-счет). Обычно в их роли выступают Сбербанк, ВТБ и другие надежные участники рынка. Ваши деньги застройщик получит только после ввода дома в эксплуатацию, поэтому теперь инвестиции на раннем этапе строительства полностью защищены. Правда, ранняя покупка теперь помогает сэкономить не 20–25%, как раньше, а 15–20%. Количество проектов, которые строятся с применением эскроу-счетов, тоже пока сравнительно небольшое – около 20% от общего числа. Остальные продаются по-старому.

5. Используйте льготную ипотеку

В России действует государственная программа поддержки семей, имеющих право на льготные условия ипотечного кредитования. При рождении второго, третьего (и так далее) ребенка, ставку по ипотеке на весь период выплат можно снизить до 6%.

Помимо этого, Сбербанк запускает программу льготного кредитования для покупателей квартир в некоторых новостройках, возведение которых он финансирует. По условиям этой программы заемщик может получить кредит со скидкой к процентной ставке на 1,4% (получится 7,9% годовых) на весь период выплат либо на 4% в период строительства дома (ставка составит 5,3%).

Многодетным семьям государство выплачивает 450 тысяч рублей, которыми также можно гасить ипотечный кредит.

6. Участвуйте в торгах

Государственные застройщики время от времени выставляют на продажу жилые помещения. К примеру, в Москве этим занимается Казенное предприятие – Управление гражданского строительства (КП УГС). Обычно речь идет о типовых новостройках, от строительства которых коммерческие застройщики давно ушли. Цены на такие объекты могут быть на 5–10% ниже рынка массовых новостроек от частных девелоперов. Приобрести такие квартиры можно только через аукционы. Для этого нужно постоянно следить за выставляемыми лотами, а также иметь в распоряжении всю сумму, чтобы первым купить квартиру на торгах.

7. Купите с отделкой

На московском рынке новостроек квартир с отделкой уже больше, чем без нее. Если вы приобретаете только бетонную коробку, то автоматически увеличиваете стоимость на 15–20% – именно столько придется выложить за ремонт собственными силами по индивидуальному проекту. Поэтому лучше купить квартиру с полной или предчистовой отделкой.

Читать еще:  Как стать на очередь на квартиру

В первом случае вам нужно будет только получить ключи и привезти мебель. Правда, цена «квадрата» выйдет на 15-20 тысяч рублей дороже, чем в черновом (по столичным ценам). Но все равно это будет дешевле отдельного ремонта, который обойдется в 25-30 тысяч рублей (а то и больше) за кв. метр.

Более экономичный вариант – предчистовая отделка или whitebox. В этом случае вы получите ключи от квартиры, в которой останется только положить ламинат, поклеить обои и прикрутить лампочки. Такой объем дороже черновой квартиры лишь на 5-10 тысяч рублей за кв. метр.

Как купить квартиру дешевле рыночной цены

Вы знали, что купить квартиру дешевле обычного можно на электронных торгах? Мы расскажем вам о том, какое жилье продается в таком формате и что нужно сделать, чтобы принять участие в торгах.

Какое жилье выставляется на торги:

1. Государственное и муниципальное имущество

Новостройки, возведенные городскими властями имеют право продаваться только через аукционы. Цена такого жилья, как правило, чуть ниже рыночной. В Москве есть «Моссоцгарантия», которая продает на аукционах вторичное жилье, оставшееся от пенсионеров, которые либо переезжают в дома престарелых, либо заключают договор пожизненного содержания. Такие вторички чаще всего дешевле обычных на 5-10%.

2. Залоговые квартиры
Это квартиры тех, кто не смог погасить ипотека или выплатить залоговый кредит. Такое жилье, как правило, самое недорогое. Скидка может доходить даже до 50% от рыночной стоимости. Однако такие варианты появляются очень редко, и из-за торгов цена обычно возрастает еще на 20-30%.
В этом случае существует небольшой риск, что собственник оспорит постановление судебного пристава или же саму процедуру торгов.

Чтобы принять участие в аукционе для начала нужно выбрать сам объект. Если вас интересует жилье, которое продает город, ищите квартиры здесь:

  1. На сайте Инвестиционного портала города Москвы. Там выберите раздел «Продажа квартир» в разделе «Торги.Имущество».
  2. На сайте «Моссоцгарантии». Выбирайте ближайший аукцион и смотрите квартиры на карте города.
  3. На сайте КП «Управление гражданского строительства».

Квартиры, которые продает город, можно посмотреть перед покупкой. Для этого нужно подать заявку в Личном кабинете Инвестиционного портала. Там же можно изучить и все документы на квартиру.

Если вас интересует еще более дешевое залоговое жилье, обращайтесь сюда:

1. На сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Внизу вы найдете поиск лотов. Выберите нужный статус – «Объявлен», заполните наименование имущества – «Квартира», выберите локация (кстати, здесь можно искать залоговое жилье по всей России) и жмите «Найти». После того, как выбрали лот, вам нужно связаться с организатором торгов. Так как на самом сайте ФССП нет информации о том, где и когда будет проводиться аукцион. Раскрыв лот, справа от его описания вы найдете контактный номер организатора. Вот по нему вам и нужно позвонить и все разузнать.

2. Еще информацию о залоговом жилье можно найти на официальном сайте торгов . Выбрав в разделе «Торги» пункт «Реализация имущества должников», отметьте слева «В процессе подачи заявок», а после введите нужные параметры жилья.

С залоговыми квартирами есть существенный нюанс – их нельзя посмотреть до покупки. Поэтому жилье приобретается на свой страх и риск.

После того, как вы выбрали конкретный объект, вам нужно приобрести электронную подпись. Это аналог обычной подписи на цифровом носителе, так вы сможете заверять документы дистанционно. Подписи можно получить в удостоверяющих центрах за 1000-3500 рублей.

Теперь можно приступить собственно к торгам. Для это вы должны:

  1. Зарегистрироваться на торговой площадке
    Основные площадки для проведения государственных торгов. Для этого вам нужно лишь электронная подпись и сканы паспорта. Регистрироваться нужно не накануне аукциона, а заранее, так как заявка рассматривается в течение 5 дней.
  2. Внести задаток
    Как правило, задаток составляет не больше 10% от изначальной цены жилья, но иногда может достигать и 20%. Это максимум, оговоренный в законе. Обратите внимание, что при переводе денег обязательно нужно указать ИНН в назначении платежа. Задаток возвращается в том случае, если вы проиграли торги в течение 5 дней. Если же вы выиграли, но передумали покупать жилье – деньги вам не вернут.
  3. Подать заявку на участие
    Чтобы подать заявку, нужно заполнить заявление и отправить его с копией своего паспорта. Если вы замужем/женаты, нужно также предоставить согласие супруга, заверенное нотариусом. Если вы будете единственным участником аукциона, могут быть два сценария: его признают несостоявшимся или вам предложат купить квартиру по стартовой цене.

Итак, вы прошли все этапы и настал день торгов. В каком формате они проходят?

В первый час аукциона каждый участник должен подтвердить согласие купить имущество по стартовой цене. Затем вам дается время, чтобы повысить цену. На разных площадках это время разное – в среднем от 10 минут до 1 часа. Поднимать цену можно на один «шаг аукциона». «Шаг» — это фиксированная сумма, на которую вы можете повысить цену лота за один раз. Он определяется индивидуально для каждого лота.

Если вы назначили самую большую цену – вы выиграли торги и обязаны внести всю стоимость квартиры в течение пяти дней.

Как видите, если разобраться – принять участие в аукционе и купить квартиру дешевле рыночной цены не так уж и сложно. Пишите, если у вас остались вопросы! И не забудьте подписаться на обновления нашего блога, чтобы не пропустить следующий выпуск.

7 секретов, которые помогут недорого купить квартиру в новостройке

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Не все знают, что на покупке новостройки можно экономить дополнительно, и немалые деньги. Продавцы, видя, что клиент располагает достаточной суммой, вряд ли возьмутся советовать ему выгодный способ сберечь средства. Сами же застройщики открыто используют систему акций, скидок и бонусов только в период рекламных компаний и при падении спроса. Между тем, способы экономить – существуют, и их не так уж мало.

1. Рассрочка или полная стоимость?

Те, кто сумел накопить достаточную сумму, окажутся в выигрыше. Клиентов со «свободными» деньгами любят все продавцы – сделку с ними можно оформить в кратчайшие сроки, при этом процент отказов и срывов снижается. Ведь отмена сделки из-за форс-мажорных обстоятельств – отказа банка в предоставлении кредита или затянувшейся продажи своей квартиры, таким покупателям уже не грозит. Поэтому большая часть застройщиков согласиться дать дополнительную скидку за оплату наличными. Она составляет не меньше 2-3% от стоимости объекта. Если застройщик или агент предлагает выгодные условия с отсроченной оплатой или участвует в льготных программах по ипотеке, поинтересуйтесь, какие преференции он готов предоставить за быструю покупку без рассрочки и кредита.

Совет. Что можно сделать, чтобы получить эту дополнительную скидку? При альтернативных сделках – продаже своего жилья с последующим приобретением нового, этапы лучше разделить.

Спокойный рынок позволяет сделать это без спешки – ведь цены сейчас статичны и даже недорогие квартиры в новостройках спокойно ждут своих покупателей. Но и при необходимости быстрой покупки подобрать объект и прицениться к нему можно заранее, а после получения денег от своих покупателей, обратиться за предоставлением дополнительной скидки.

2. Цены у агентов и застройщиков

Застройщик не всегда занимается продажей квартир самостоятельно, большинство привлекает для этого агентства недвижимости. Именно они берут на себя затраты по рекламе, и активно ищут покупателей. Если интересный объект найден у агента, в цену обязательно будет заложена его комиссия. Даже если риелтор утверждает, что покупать через него выгоднее, чем напрямую, обращение к застройщику для уточнений цены скорее всего даст хороший дисконт.

Это нужно знать. Распространенная ошибка покупателей новостроек – считать указанную цену окончательной.

Если на вторичном рынке элемент торга присутствует, то наличие фиксированных цен на квадратный метр и полного перечня выставленных квартир убавляет решимости вести переговоры настаивать на предоставлении дисконта.

Торговаться с сотрудниками отдела продаж можно и нужно. Если работник не проявляет инициативы и не идет навстречу — привлекайте к торгу руководство. Индивидуальный дисконт всегда можно обсудить начальником отдела продаж. Ведь от того, выполнят ли его сотрудники годовой план, зависит размер новогодней премии всего отдела.

3. Какие квартиры дешевле?

Москвичи знают, что обделены количеством солнечных дней в году. В отличие от жителей жарких стран, они предпочитают юго-западную, солнечную, сторону. Потому и самые дешевые квартиры в новостройках Москвы всегда выходят окнами на север. При одинаковых метражах и планировках, скидка на них может доходить до 10%. Тем, кто любит тень, повезет вдвойне – они не только смогут наслаждаться прохладой летом, но и приобретут такую недвижимость дешевле.

Интересно. Цена складывается из многих факторов, одним из них является панорама, открывающаяся из окон дома. Самыми дешевыми будут квартиры с видом на стены и окна соседнего дома, промышленные здания и территория, и так нелюбимые жителями мегаполисов крупные шумные трассы. В столице дороже других всегда будет вид на водоем.

4. Как сэкономить при выборе этажа?

Больше всего повезет семьям с маленькими детьми или пожилым людям, опасающимся высоты и добровольно подыскивающим квартиры в нижних этажах. Стоимость этих вариантов дешевле «золотой середины»: ярусов с четвертого по седьмой этаж. Это правило действует не только для первых, но и для вторых этажей, а в высотных зданиях со скидками продаются все ярусы ниже пятого.

Читать еще:  Как рассчитывается отопление в квартире

Жить под самой крышей тоже любят не все, но ценителей высоты и панорамных видов все же больше. Поэтому если на первый этаж скидки доходят до 15%, то в квартирах под крышей удастся сэкономить только 10%. В обоих вариантах есть минусы – шум с улицы и сырость из подвала внизу, протечки и плохая теплоизоляция наверху. При высоком качестве строительства части этих проблем удастся избежать.

Справка. Первые и последние этажи всегда дешевле, но можно сэкономить, отказавшись от «золотой середины. Каждый этаж вверх или вниз от нее уменьшает цену на 1%.

5. Недорогие округа и районы Москвы

Коренные жители столицы хорошо знают, что самые дешевые новостройки Москвы традиционно находятся в Восточном и Юго-восточном округах. Приезжие же недоумевают – новые дома в зеленых районах с прекрасными лесопарками оказываются почти вдвое дешевле аналогов Западного и Юго-западного округов. Москвичи намного лучше осведомлены об экологической подоплеке этой дешевизны – они знают и о бывших аэрационных полях Марьино, и о коптящем факеле Капотни, и о многих других секретах, спрятанных сегодня глубоко под фундаментами симпатичных новых кварталов.

Плохая экологическая обстановка традиционно связывалась с наличием большого количества фабрик и заводов, расположенных в низовьях Москва-реки. Сегодня все крупные производства постепенно выводятся за МКАД, а бывшие промзоны реконструируются: на их месте возводятся современные жилые, офисные и торговые комплексы. В ближайшие годы на Востоке и Юго-Востоке Москвы изменится не только неблагоприятный экологический фон, но и внешний облик.

Рекомендация. Чтобы купить квартиру в новостройке недорого, присмотритесь к Южному, Восточному и Юго-Восточному округам Москвы. Жилые комплексы этих округов возводятся в районах с уже сложившейся инфраструктурой, и за исключением Западного и Восточного Бирюлево обладают отличной транспортной доступностью.

6. Когда лучше покупать новостройку?

Правильно выбранное время покупки влияет на размер предстоящих трат. Если на вторичном рынке речь идет только о мертвых сезонах (летние месяцы), то на строящееся жилье влияет множество временных факторов. Цены на новостройки корректируются ежеквартально – на падающем и стабильном рынке они могут понижаться сразу по окончанию отчетного периода.

Максимальных размеров скидки достигают к новогодним праздникам. Конец года заставляет подводить итоги и исправлять ошибки в расчетах. Если нераспроданных объектов остается много, такие «рождественские скидки» могут доходить до 25%. Но действовать придется быстро – эти предложения ограничены по количеству квартир и по времени проведения акции. Худший же сезон для выхода на сделку – это февраль и март, когда клиенты оживляются после праздников, а продавцы устанавливают новые цены на квадратный метр в надежде на повышение спроса.

7. Почему отделка – это выгодно

Заблуждение, что квартиры в Москве можно купить недорого только в новостройке без отделки, опустошило кошельки многих покупателей. Цены на строительные материалы, как и на услуги рабочих в столице намного выше, чем в других российский регионах. Не стоит забывать, что при покупке «бетонной коробки» помимо самих ремонтных придется разрабатывать и согласовывать дизайн-проект, либо заказывать его у специалистов, чьи услуги стоят недешево. При этом сравнительный анализ цен показывает, что разница в корпусах с отделкой и без нее небольшая, а если рассматривать предложения по разным объектам, то и вовсе не заметна.

При покупке «впритык» от варианта без отделки лучше отказаться, в противном случае переезд окажется невозможным. Копить на отделку «коробки» придется долго, при этом жить в новой квартире не получится. Не стоит боятся муниципальных отделок – хотя при ней используются материалы эконом-класса, такой ремонт позволит заселиться в квартиру сразу и без ущерба для собственного комфорта. Есть и еще один плюс: устранение выявленных после заселения неполадок выполняют представители застройщика, для покупателей такие ремонтные работы не повлекут за собой дополнительных затрат.

После того, как все переговоры остались позади, торг удался, скидки получены, и покупателю удалось купить квартиру от застройщика недорого, не стоит забывать о государственной поддержке. Покупатели жилой недвижимости могут вернуть налоговый вычет – такое право дается каждому гражданину, трудоустроенному официально и делающему ежемесячные отчисления, при этом воспользоваться им можно только один раз в жизни.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Как выгодно купить недорогую квартиру в Москве или МО 2017 г.

1. Можно сэкономить на риэлтерских услугах.

Стоимость риэлтерских услуг при покупке квартиры очень высокая: от 3-6% от стоимости покупаемого жилья. Хотите сэкономить — ищите квартиру сами и заказывайте у юристов, специализирующихся на недвижимости, только юридическое сопровождение сделки. К примеру, если вы покупаете новостройку, то полная проверка застройщика и сопровождение сделки под ключ стоит всего 30 000 рублей в Москве. Но и тут можно сэкономить. В нашей компании есть услуга — юридическая консультация в офисе стоимостью 3000 рублей. Клиент приходит с комплектом документов, полученных от застройщика, и мы консультируем его. Иногда проверки документов бывает достаточно. Более того, за 12 лет работы мы проверили практически всех застройщиков и знаем благонадежность многих. Мы смело можем рекомендовать многие компании, где вас точно не обманут. При покупке квартиры у проверенного застройщика полное юридическое сопровождение бывает лишним и на риэлтерских услугах можно сэкономить приличную сумму денег. А с другими нужно держать ухо в остро! Бывает так, что на предварительной встрече вам показывают один договор, а на сделке вы подписываете другой, со значительными юридическими правками.

Чтобы сэкономить, вам самим нужно только найти удовлетворяющую вас квартиру и заказать юридическое сопровождение сделки.

Также можно сэкономить при покупке квартиры на вторичном рынке. Стоимость юридического сопровождения под ключ в разы дешевле стоимости риэлтерских услуг. Здесь можно ознакомится с расценками на юридическое сопровождение. А как найти квартиру самостоятельно, поможет эта статья. Итого первый пункт поможет сэкономить при покупке квартиры от 1 до 5 процентов от стоимости квартиры, а это, согласитесь, не маленькая сумма. Подробней о покупки квартиры без риелтора здесь.

2. Экономим на налогах.

Еще 260 000 рублей можно получить от государства при возврате подоходного налога. Этот способ подходит тем, кто платит НДФЛ! Для безработных данный способ не подходит.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

Фактически государство может вернуть 13% от 2 000 000, что составляет 260 000 руб.

Кроме этого, можно получить вычет с суммы процентов, уплаченных за ипотечный договор.

В соответствии со п. 4 ст. 220 НК РФ: Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей.

Если у вас ипотека, то с суммы процентов, но не более с 3 000 000 рублей, можно также вернуть 13% (3 000 000*13%=390 000 руб).

Итого максимально можно вернуть от государства 650 000 рублей (260 000+390 000=650 000).

3. Покупка квартиры в новостройке.

Квартиры в новостройке стоят, как правило, дешевле вторичного фонда. Только следует учитывать, что к стоимости новостройки следует прибавить расходы на ремонт и на стоимость денег, которые пропадут при ожидании сдачи квартиры.

Что я имею в виду под стоимостью денег? Во-первых, пока строится новый дом, вы снимаете жильё, стоимость аренды примерно 30 000 руб. в месяц (коммуналка сверху). При покупке квартиры на вторичном рынке вы сразу заезжаете и живете в новой квартире, а если новостройка со сроком сдачи через год, то в течении года вы потратите 360 000 рублей (30 000*12=360 000 руб). К тому же строительство обычно задерживают (почему, читаем здесь) и ожидание сдачи может растянуться до двух или трех лет. В новостройку не получится въехать сразу, ведь сначала нужно сделать ремонт, который длится от двух месяцев, да и первые три года жить в новом доме не очень комфортно: шум, строительный мусор, проблемы со светом, лифтами и прочими недоделками. Новостройки класса «Эконом» сразу после сдачи требуют ремонта. Итого может набежать дополнительно 1 млн рублей (360 000*3=1080 000 (расходы на аренду жилья, да и не стоит забывать про возможное ежегодное повышение арендной ставки). Плюс неполученный доход от использования денег. Если положить сумму в размере стоимости квартиры по банковские проценты, то через год с суммы 5 000 000 рублей по ставке 12% годовых набегает сумма в размере 600 000 рублей, через два года с учетом капитализации (прибавление процентов к основной сумме), вы получите сумму 672 000 рублей, а через 3 года сумма уже составит 752 000 рублей. Итого за 3 года ожидания сумма процентов составит 2 024 000 руб. (600 000+672 000+ 752 000=2 024 000 руб.). С учётом расходов на аренду сумма составит 3 104 000 руб. (2 024 000+ 1 080 000=3 104 000). Полученную сумму никак нельзя игнорировать при желании сэкономить при покупке квартиры в новостройке. Посчитайте ваши расходы по изложенному принципу и оцените, выгодны ваши вложения в новостройку или нет.

Читать еще:  Когда можно делать ремонт в квартире

Как же рассчитать сумму, предполагаемую к экономии при покупке новостройки?

Принцип расчета такой. Допустим 1-комнатная квартира площадью 50 квадратных метров в готовом построенном панельном доме без ремонта стоит 5 000 000 рублей. И в этом же районе строится новый панельный дом со сроком сдачи и выдачи ключей через год, в котором стоимость 1-комнатной квартиры 50 квадратных метров составляет 4 000 000 рублей. Соответственно, предполагаемая экономия составит 25%. Из этой суммы нужно вычесть расходы на аренду жилья, которые возможно у вас имеются, стоимость денег, неполученных от процентов по возможному вкладу.

При расчете экономии от вложения в новостройку не учитывается такой показатель, как рост цен на недвижимость. Потому что в данном случае сравниваются варианты покупки квартиры в готовом доме и в новостройке. Очевидно, что рост цен в такой ситуации будет одинаковым для обоих квартир, поэтому данный показатель не учитывается.

3. Покупка ипотечных квартир.

Ипотечные квартиры стоят дешевле, чем квартиры, не находящиеся в залоге у банка. Дисконт объясняется тем, что квартиры под ипотекой очень сложно продать, потому что многие покупатели боятся связываться с ипотечной квартирой, как и многие риелторы, и юристы. У продавца квартиры по сути безвыходная ситуация, так как квартира продается либо по согласию между банком и собственником, либо по суду и через ССП (службу судебных приставов). Если квартира продается по судебному решению, то она оценивается еще дешевле и продается сразу с значительным дисконтом. Продавцу всегда выгодней продать квартиру самому, ведь банк или ССП оценят квартиру еще ниже. Вот и продаются квартиры, которые находятся в залоге у банка, с дисконтом 10-15%. В данной ситуации без помощи юриста или риелтор-юриста не обойтись.

При продаже квартиры, находящейся в ипотеке, иногда используются различные не вполне законные сделки, и есть риск остаться без денег. Грамотный юрист подскажет, как провести подобную сделку абсолютно без риска потерять деньги. Последняя время мошенники активировались именно по ипотечным схемам. Продавец квартиры сообщает, что не погасил кредит в размере 2 млн рублей. Так как провести сделку невозможно по причине наличия обременений, то продавец, получив аванс, гасит кредит, и после того как квартира становится свободной, происходит фактическая продажа квартиры. Тонким моментом в подобной схеме является то, что если в сделке присутствуют мошенники, то полученный аванс идет не на погашение кредита, а на иные цели. Вам останется только судиться, и в итоге вы получите решение о взыскании в вашу пользу 2 000 000 рублей, а вот исполнить решение будет, увы, невозможно. Чтобы такого не происходило, обращайтесь к квалифицированным юристам с опытом работы по ипотечным договорам.

Где найти ипотечные квартиры? Указанные квартиры размещены на сайтах ипотечных банков. Также подобные квартиры встречаются в обычных базах недвижимости. Обычно в объявлении не пишут, что квартира находится в залоге у банка, это сообщается после просмотра, если вы заинтересуетесь ей. Это делается с одной целью — не испугать потенциальных покупателей. Отличительной особенностью объявлений по продаже ипотечных квартир является цена ниже рыночной. И если вы увидели в объявлении низкую цену, обязательно спросите у продавца, есть ли какие обременения или нюансы сделки.

При грамотном подходе к делу, вы ни только ничем не рискуете, но и приобретаете квартиру с дисконтом 10-20%.

4. Покупка квартиры с аукциона.

Самый выгодный вариант покупки квартиры — это покупка с аукциона. Кредиторы продают залоговые квартиры по очень привлекательным ценам. Цена низкая, потому что кредитор, получая решение на продажу залогового жилья, старается оценить ее ниже рыночной, чтобы иметь возможность продать квартиру максимально быстро. Плюс ко всему, закон позволяет сделать дисконт сразу от рыночной стоимости. Если квартира не продается, то повторное выставление квартиры на продажу происходит еще с большим дисконтом. Итого квартиры, продающиеся на аукционе, стоят на 30-60% дешевле рынка.

Обычные покупатели не покупают подобное жилье в связи с тем, что не понятен механизм приобретения и присутствуют определенные риски, да и выбор местоположения квартиры зачастую не совпадает с желаемым. В связи с этим, подобное жилье не пользуется спросом и продается фактически по бросовым ценам.

Но если вы задались целью купить квартиру за максимально низкую цену, то этот вариант будет самым выгодным.

Найти квартиры, которые продаются с аукциона, можно на следующих сайтах:

Если вы хотите купить квартиру с аукциона, то без юридических услуг точно не обойтись. Вы сами можете найти понравившийся вам объект недвижимости и обратиться за юридической помощью по сопровождению сделки.

5. Покупка квартиры в доме под снос.

Хороший способ заработать предоставляет государство. Купив квартиру в старой пятиэтажке без балкона, можно в итоге получить квартиру в новом доме. Следует также знать, что в старых домах есть ряд ограничений. За полгода до официального сноса дома устанавливают запрет на все сделки с недвижимостью, регистрацию по месту жительству. Играть с государством опасно, можно и проиграть. Часто на реализацию программы по сносу ветхого жилья нет денег и ветхое жилье могут сносить годами, если не сказать десятилетиями. Иногда вместо сноса можно получить капремонт, в итоге инвестиции в жилье не очень увеличатся. Также к возможному риску можно отнести и то, что жилье могут дать в неудачном месте (например, далеко от метро или окнами на шоссе), да еще и на первом этаже, что в конечном итоге не увеличит прибыльность сделки, а вообще сделает ее непривлекательной. Не забывайте, что государство славится бюрократическими проволочками, и чтобы получить заветное жилье нужно будет потратить немало времени.

6. Покупка менее комфортной квартиры.

Менее комфортная квартира дешевле стоит. Выбирая квартиру без балкона, с маленькой кухней, без лифта, на первом этаже, в старом фонде, на окраине города, с соседями наркоманами, с плохим видом из окна, можно прилично сэкономить. Если хотите сэкономить, то иногда стоит пожертвовать отсутствием балкона, или маленькой кухней. Экономия может достигать от 10 до 50%. Прошли те времена, когда в квартире проживали всю жизнь. Теперь многие улучшают свое жилье каждые три года. Квартиры, которые были в собственности более 3х лет, стоят чуть дороже тех, которыми владели менее трех лет. К тому времени, как квартире исполнится три года, собственники успевают подкопить денег и уже меняют квартиру на более комфортное жилье. Поэтому если вы ограничены в финансах, то на начальном этапе можно купить квартиру мене комфортабельную, чем вам бы хотелось.

6. Покупка квартиры с юридическими рисками.

В эту группу относятся квартиры, продаваемые по доверенности, по договору ренты, с арестами, с нарушениями приватизации, наследства и прочими недостатками. Купив подобную квартиру, можно существенно выиграть, но риски могут быть непомерно высокими. Найдя подобный супердешёвый вариант, вы должны найти еще и юриста, который не один год занимается недвижимостью и знает на зубок всю судебную практику. В подобной ситуации не может быть и речи о экономии на юридических услугах.

Надо понимать, что существует видимость скидки, когда на сайте цена указана якобы со скидкой. Указание старой цены рядом с новой относится скорее к маркетинговым приемам. Мы же хотим поговорить о получении реальной скидки. Продолжение здесь

I Как получить скидку при покупке квартиры в новостройке.

II Как получить скидку при покупке квартиры на вторичном рынке.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector