Эколофт квартира что это

Эколофт квартира что это

Эколофт квартира что это

Спрос на квартиры нестандартных форматов растет вместе с рынком такого жилья последние несколько лет. Чаще всего его покупателями становятся молодые пары без детей, которых интересуют не просто оригинальные пространства, а тщательно продуманные решения, указывают опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы и застройщики.

Только за последние пять лет в Россию пришло около десятка новых форматов городского жилья, которые на Западе получили широкое распространение еще во второй половине прошлого века. Среди них — эколофты, ситихаусы, квартиры-офисы, двухуровневые квартиры с панорамным остеклением и многие другие.

«Покупатель всегда должен понимать, зачем ему предлагается тот или иной формат жилья, для этого на сайтах жилых комплексов часто показана и планировка, и возможная расстановка мебели. Функциональность предложения зависит и от застройщика, и от конкретного проекта — если продумали все до мелочей, то формат будет пользоваться спросом, если нет, покупатель на такое жилье вряд ли найдется», — отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор.

Если в столице редкие форматы развиваются в верхних ценовых классах (премиум, элит), то в Подмосковье — преимущественно в жилых комплексах комфорт-сегмента. Лидер здесь — девелоперская компания Urban Group, которая занимается проектированием нестандартного жилья в Московской области больше десяти лет. «В наших новых проектах мы закладываем около 40% на квартиры редких форматов. Как правило, наибольший интерес покупателей вызывает жилье необычной опцией — ранее такие пространства можно было приобрести только в элитном сегменте», — говорит директор по информационной политике компании Яна Максимова.

Если в 2015 году 83% покупателей Urban Group выбирали обычные квартиры, в 2016-м более 35% предпочли нестандартные варианты. Лидером продаж на протяжении нескольких лет остаются квартиры с панорамным остеклением либо панорамными окнами на лоджиях — их доля составляет около 24% в общем объеме продаж компании.

В большинстве жилых комплексов Urban Group («Опалиха О2», «Город набережных», «Митино О2», «Видный город») представлены эколофты — квартиры в стиле лофт с потолками 3,6 м и французскими окнами от пола до потолка, а также двухуровневые квартиры и квартиры с террасой площадью 30–70 кв. м. По данным девелопера, суммарно на эти варианты приходится около половины всех сделок. Чуть меньшим спросом пользуются ситихаусы — квартиры, расположенные на первых этажах домов, с большими открытыми террасами 10–30 кв. м, похожими на придомовые участки.

В ряде проектов компании предусмотрены квартиры-офисы, имеющие два входа — для клиентов с улицы и для членов вашей семьи из жилого подъезда. Такие варианты востребованы специалистами, ведущими частную практику, например юристами. В портфеле Urban Group есть также квартиры с отдельным входом на улицу и палисадником и даже квартиры-кругозоры, из которых открывается обзорный вид на 270 градусов.

В жилых комплексах компании ФСК «Лидер» также говорят о растущем спросе на квартиры редких форматов, однако здесь их доля не превышает 15%. Наибольшей популярностью пользуются двухуровневые квартиры, квартиры с атриумом и панорамными окнами, мансардные квартиры, а также варианты с террасой, французскими балконами и окном в ванной. Такие есть в UP-кварталах «Сколковский», «Римский», «Скандинавский», ЖК «Поколение».

В проектах «Галс-Девелопмент» доля эксклюзивных квартир составляет еще меньше — 10%. Чаще всего речь идет о двухуровневых квартирах и апартаментах с высокими (до 5 м) французскими окнами. Такие, например, есть в новых корпусах кварталов Wine House и «Театральный Дом». По оценке риелторской компании Kalinka Group, лишь каждый десятый покупатель элитной недвижимости готов вложиться в подобную недвижимость.

Преимущество двухуровневой квартиры — в возможности разделить спальню и гостиную, обеспечить приватность зоны отдыха и комфортное личное пространство хозяевам. Кроме того, если квартира имеет небольшой метраж и высокие потолки, то второй уровень становится удачным решением, позволяющим рационально использовать жилое пространство. Стоимость двухуровневой квартиры в жилом комплексе, где есть аналогичные по площади, но расположенные на одном этаже, будет выше примерно на 10–20%.

«В проектах бизнес-класса редкие квартиры не менее востребованы. Мы обратили внимание на эту тенденцию еще несколько лет назад и включили в проекты бизнес-класса премиальные опции. Например, в жилом квартале «Наследие» это панорамные окна, квартиры с террасами и отдельным входом на первом этаже и квартиры с каминами», — уточняет директор департамента продаж «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова.

Дом по авторскому проекту, который включает в себя и современную архитектуру, и разнообразные варианты планировки, как правило, выше по себестоимости приблизительно на 5–15% относительно среднерыночной стоимости такого строительства, отмечают риелторы.

«Ценовая разница между квартирой стандартной планировки и квартирой редкого формата составляет в среднем 10–12%. Сегодня покупатель готов немного доплатить, получив взамен за сравнительно небольшие деньги современное функциональное жилье, которое предоставляет массу возможностей для создания индивидуализации пространства», — считает директор по маркетингу и исследованиям рынка ФСК «Лидер» Ксения Цаплина.

Однако опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы полагают, что, несмотря на растущую популярность новых форматов городского жилья, вряд ли они станут массовым продуктом на российском рынке: представления людей о жилой недвижимости намного консервативнее маркетинговых стратегий девелоперов.

Что такое лофт, и стоит ли его покупать в кризис?

Лофт дешевле квартиры на 15-35%, но зато разница в обслуживании – 15-20% в пользу последней.

Источник изображения: LOFT TIME

Модный формат для творческой интеллигенции

В настоящее время среди «продвинутой» части населения довольно популярными для проживания являются лофты. Что же это за формат и в чем его специфика?

Прежде всего, стоит сказать, что на сегодняшний день у понятия «лофт» четкого определения нет.

«Лофты – это апартаменты, которые располагаются в реставрируемых зданиях бывших производственных корпусов, – говорит Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – В России данный формат появился достаточно недавно, всего несколько лет назад. Причиной этого является то, что доступные для лофтов здания как раз и стали появляться не так давно – заводы стали выводить за центр города, а потом уже и приступили к редевелопменту старых зданий, но в первое время акцент был сделан на коммерческие площади. Когда дело дошло до жилых лофтов, то сначала они предлагались исключительно в элитных проектах», – рассказал эксперт.

Как правило, лофты – это реконструируемые здания, в которых ранее располагались заводы, промышленные здания, где не было вредных производств. «Это не обязательно помещения на верхних этажах. Лофты могут быть расположены на любом этаже. Главное – наличие высоких потолков, отсутствие перегородок, может быть надстроен второй уровень – антресоль», – считает Мария Ряховская, директор отдела новостроек департамента продажи квартир PENNY LANE REALTY.

Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group, пояснил, что современные лофты принято делить на 2 типа:

– «hard loft» – предусматривает использование существующих промышленных построек для создания новых резиденций;

«soft loft» – стилизованные помещения, которые используют архитектурные особенности старых промышленных зданий в экстерьере новых объектов.

«В soft loft, наполненном естественным светом и воздухом, даже самая простая обстановка будет выглядеть статусно и необычно. Кроме того, в soft loft нет старого запаха промышленных помещений, так как это новая постройка. Высота потолка и свободная планировка позволяют реализовать самый яркий и необычный дизайн. Можно отказаться от любых стен, создав грандиозную модную студию, выделив функциональные зоны только мебелью или необычными деталями интерьера, например, качелями или гамаком», – рассказал эксперт.

Сомнительны для семей с детьми, но идеальны для богемной публики

У лофтов есть свои специфические плюсы и минусы, которые стоит взвешивать, принимая решения о покупке. Прежде всего, такое жилье из-за своей необычной архитектуры привлекательно для творческой молодежи. Во-вторых, лофты, благодаря, опять же, своим архитектурным и планировочным решениям, кажутся более просторными и светлыми, чем обычная квартира.

Важным моментом является также и относительно невысокая цена лофта по сравнению с обычной квартирой. «Разница в цене между лофтом и квартирами составляет 15-35%, – приводит данные Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – При этом большой популярностью лофты пользуются у инвесторов. Меньший бюджет покупки лофта сокращает сроки окупаемости, а арендные ставки на лофты и квартиры ничем не отличаются, так как прописка арендаторов, как правило, не интересует», – рассказал эксперт.

Стоит также помнить, что лофты дают возможность приобрести жилье небольшой площади в высокобюджетном сегменте. В бизнес- и элитном классе квартир маленькой площади на рынке практически нет, но можно найти лофты площадью 25-35 кв. м, говорят эксперты.

«Что касается недостатков лофтов, то их, прежде всего, могут ощутить на себе семьи с детьми, если решатся приобрести недвижимость такого формата, – говорит Наталья Шаталина (Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»). – Лофт зачастую – это отдельное реконструированное здание, вокруг которого нет необходимой социальной и бытовой инфраструктуры, к тому же могут быть сложности и с прогулочными зонами, детскими площадками», – считает эксперт.

Читать еще:  Что входит в капитальный ремонт квартиры

Еще одним немаловажным моментом являются соседи. Поскольку покупателями лофтов часто становится творческая интеллигенция, она далеко не всегда готова подчиняться правилу «не шуметь после 23». Кроме того, некоторые площади лофта могут отдать под офис, что также не добавляет комфорта остальным жильцам.

Помимо этого надо помнить, что лофты, как и любые апартаменты, считаются нежилыми помещениями, следовательно, в них нельзя прописаться. Также, по мнению экспертов, к минусам лофтов можно отнести высокую стоимость их содержания.

Читайте также:

Сравнительно доступный по цене, но дорогой в обслуживании

В кризис вопрос содержания недвижимости – далеко не праздный. На ремонте ещё можно сэкономить, по крайней мере, если речь идёт об реконструируемом лофте. Основной затратой становится напольное покрытие и дизайн интерьера, в то время как стены (красный обработанный кирпич) и потолки покупатели вообще не трогают.

А вот содержание лофта обойдется в приличную сумму. Главная проблема здесь связана с повышенными налоговыми, коммунальными и эксплуатационными платежами. «Налоговые и коммунальные платежи в лофтах выше, потому что это нежилая недвижимость, соответственно, ставки как у коммерческой недвижимости, – говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Размер эксплуатационных платежей также больше сравним не с квартирами, а офисными помещениями. Обычно УК взимают с жителей плату за целый комплекс услуг, таких как уборка и благоустройство общественной территории, содержание консьержки, службы безопасности и объектов инфраструктуры, эксплуатация инженерных систем, вывоз мусора и т.д. Все это перекладывается на жителей, а из-за небольшого количества проживающих конечная стоимость ежемесячных платежей увеличивается. В среднем в элитном сегменте содержание лофтов обходится в 120-150 рублей в месяц за квадратный метр. Это примерно на 15-20% дороже аналогичной квартиры», – рассказал эксперт.

Где купить лофт? Самые интересные предложения

Мы также узнали у экспертов, какие из предложений лофтов на сегодняшний день являются наиболее интересными.

Мария Литинецкая («Метриум Групп»):

«Сегодня на рынке представлен 21 проект лофтов, это порядка 22% от всего числа комплексов апартаментов. Минимальный бюджет покупки лофта представлен в Kleinhouse – от 5 млн рублей. На мой взгляд, внимания заслуживает проект Aerolofts. Примечательно, что его сдача запланирована уже на 1 кв. 2016 года. Это малоэтажный комплекс в шаговой доступности от метро «Аэропорт». Проектом предусмотрено восемь корпусов. В них располагаются лофты с панорамными окнами и высотой потолков 3,5 метра, кирпичной кладкой, французскими балконами. Немаловажно, что клиенты могут выбрать как компактные лофты от 32 кв. м до резиденций с полноценными террасами. Стоимость для проекта бизнес-класса – от 7 млн рублей – на мой взгляд, адекватна рынку, учитывая высокую стадию строительной готовности».

Наталья Шаталина («МИЭЛЬ-Новостройки»):

Стоит обратить внимание на ЖК Рассвет Loft Studio – это проект реконструкции мебельной фабрики «МЮРЪ И МЕРИЛИЗЪ» в Пресненском районе. «Фишкой» проекта является разнообразие типов лофтов:

– лофты с отдельным ходом и небольшим садом на первом этаже (высота 6 метров)

– двусветные лофты (высота 5,5-5,8 метров)

– мансарды (высота до 6,8 метров)».

Мария Ряховсккая (PENNY LANE REALTY):

«На мой взгляд интересным на сегодняшний день является проект Depreloft на Петровском бульваре. Цены начинаются от 390 000 руб./кв. м Сдача проекта запланирована на 2017 год. В данном проекте предусмотрели подземную парковку, что не свойственно конкурентам этого проекта».

Клубный дом “DEPRE LOFT”

Леонард Блинов (Urban Group):

«Диапазон цен на лофты очень велик от нескольких миллионов рублей до нескольких сот миллионов. Так, например, в Urban Group вы можете купить квартиру в стиле эколофт от 2,9 млн. рублей.

Эколофт – особый формат, это сочетание модного формата лофт и загородного пространства. Наши эколофты строятся в новых жилых комплексах, а не перестраиваются из старых фабричных зданий. Но они сохраняют в себе все основные преимущества лофтов – высокие потолки, панорамные окна, большие площади, и главное – они расположены в экологически чистом районе с огромным лесным массивом возле дома».

По словам эксперта, такие эколофты можно найти в городе-курорте «Митино О2». В новом проекте компании – ЖК «Видный город» в эколофтах запланированы антресоли площадью 10-20 кв. метров, такие предложения начинаются от 3,3 млн рублей.

ЖК “ВИДНЫЙ ГОРОД

В качестве резюме можно сказать, что лофт – современный, интересный и весьма специфичный формат, который лучше всего подходит для творческих и свободных людей. Интересуются ими и инвесторы – прежде всего, из-за того, что на рынке встречаются лофты небольших площадей, что в целом редкость для элитного сегмента. Но лофты доступны и покупателю с более скромным бюджетом – стать обладателем квартиры в формате эколофт можно, имея около 3 млн рублей.

Читайте также:

Что такое экологически ответственная жизнь в центре Москвы

“Станьте теми переменами, которые вы хотите видеть в мире”- девиз жильцов экокоммуны в Замоскворечье

В Москве появляются коммуны – молодые люди совместно арендуют жилье. Причем иногда делают это не только из желания сэкономить, но и ради общей идеи. Корреспондент RB.ru отправился в гости к жильцам экологической коммуны в Замоскворечье.

Пятеро молодых жителей столицы летом этого года нашли “убитую” коммуналку в трехэтажном доме на Пятницкой, сняли ее сообща, позвали друзей-художников разрисовать стены, попросили владельца квартиры установить счетчики на воду и решили устроить эксперимент – возможна ли экологическая жизнь в центре города? “Мы решили показать и доказать себе и окружающим, наносить минимальный вред экологии, живя в мегаполисе, вполне реально. Хотя, конечно, от многих благ цивилизации приходится отказаться”, – поясняют коммунары.

На момент моего визита в квартире жили три молодых человека и одна девушка: Роман, Иван, Андрей и Татьяна. Роман занимается переводом офисов в зеленый формат – его консалтинговое агентство так и называется GreenUp, а рабочее место находится здесь же, в гостиной эколофта. Таня в свободное время координирует сообщество “Эковики”. Андрей работает в Общественной палате, а Иван – в центре “Антикоррупционный сетевой кабинет”. Еще недавно девушек было две, но одна из них покинула эколофт, и комната с кроватью-чердаком освободилась. Чтобы вернуться к привычному балансу “3+2”, в качестве нового жильца тоже было решено искать представительницу прекрасного пола.

Ссылку на блог эколофта и объявление о том, что ищется новый квартирант, мне прислали друзья. С тем, чтобы я сама туда написала как кандидат. Но я решаю сходить “на разведку” в качестве журналиста. Мне тут же перезванивают и приглашают на вечеринку для кандидатов. “В том числе мы хотим посмотреть насколько комфортно они (кандидаты – ред.) будут себя чувствовать в присутствии журналиста”, – сказали мне.

Из присланных 25 заявок эколофтеры отобрали для личного знакомства волонтера центра “Бурундук” Машу, переводчика кулинарных книг, волонтера детского реабилитационного центра Сашу, работающую в центре “Бурундук” Лиду и сотрудницу “Гринписа” Юлю.


Все фото автора

Я немного опасаюсь, что будут смотрины в духе “Дом-2” – с таким же настроением, как выяснилось, пришла и одна из кандидаток в жильцы – Лида. Но все оказалось совсем не страшно.

Что такое эколофт?

Основное правило жизни в эколофте – минимизация вредного воздействия человека на окружающую среду: жильцы ведут раздельный сбор мусора, отказались от использования полиэтиленовых пакетов (используют только крафт-бумагу), экономят воду и электричество, установив счетчики и энергосберегающие приборы. Зимой в квартире намерены попробовать отказаться от холодильника и хранить продукты в ящике, устроенном в форточке.

Переход к экологической жизни идет постепенно – получалось все не с первого дня, но стало проще, когда эколофтеры обросли знакомствами среди тех обитателей столицы, что пытаются строить свой экологически ответственный бизнес. Таня показывает мне “вебдванольную” карту приема стеклотары на Google Maps – большинство из нанесенных мест представляют собой полуподпольные точки, устроенные в каких-то гаражах. “Человек, которому мы возили мусор на прицепной тележке, сначала смотрел на нас как на фриков, – рассказывают коммунары, – а потом понял, что мы серьезно настроены и подарил нам контейнер для раздельного сбора отходов”.

Еще у ребят есть компостное ведро, куда они собирают очистки. Чтобы сделать компост, нужны гумусные черви: “Но это очень замороченный рецепт, нужно четко соблюдать пропорции. Поэтому мы пользуется бактериями”. Компост потом планируется использовать для выращивания зелени в домашних условиях, для удобрения деревьев во дворе или отвезти в дружественную коммуну в подмосковной Сходне (“Арбуз-хона”).

Читать еще:  Как правильно получить деньги при продаже квартиры

По соседству с коммунарами по-прежнему функционирует самая обычная коммуналка. “Собственно, и здесь год назад было то же самое, потом ее выкупили. Но хозяин полгода не мог сдать ее, т.к. требовался очень серьезный ремонт”, – рассказывают новые жильцы.

“Почему бы и вам не устроить что-то подобное?”

Для претендентов на квартиру для начала запускается обзорная экскурсия. На входе в гостиную написаны слова Махатмы Ганди: “Станьте теми переменами, которые вы хотите видеть в мире”. В коридоре – четыре велосипеда (все коммунары работают в Центральном округе, а Татьяна и вовсе – на Новокузнецкой, в пяти минутах от дома). Возле кухни оборудована душевая кабина. Почти все спят на матрасах на полу. В гостиной – соломенный блок, привезенный Романом с архитектурного фестиваля “Архстояние”.

После экскурсии все собираются на кухне готовить ужин. Девушки принимаются за чистку овощей. Пока овощи пекутся, начинается интервью – впрочем, атмосфера дружелюбная. Коммунары спрашивают, какой у девушек график работы – ходят ли они в офис, к какому времени и т.д.. Все это немного напоминает фильм L´auberge espagnole (“Испанка”) про молодого француза, прибывшего в Барселону и подыскивающего жилье, тот эпизод, где он проходит собеседование в интернациональной коммуне.

Наконец, мы все собираемся в гостиной за большим столом и приступаем к трапезе. Роман деликатно интересуется у девушек, есть ли у них постоянный молодой человек (в том смысле, будет ли кто-то здесь бывать). Девушки мнутся. Тогда Саша решительно заявляет: “Какая разница, что мы ответим, все равно кто-то здесь появится!”

Меня всячески призывают выступить независимым экспертом и что-нибудь спросить у “конкурсанток”, но вместо этого я интересуюсь у коммунаров, как они собираются выбирать. Вообще выбор сложный: насколько я могу судить, все люди интересные и очень “экосознательные”. Ребята говорят, что раз желающих жить в эколофте так много, то почему бы не найти многокомнатную квартиру и не устроить там нечто подобное – они готовы всячески содействовать и делиться опытом.

Я пытаюсь понять, насколько экологическая жизнь дороже в сравнении с обычной. Арендная плата составляет 45 тыс. рублей – это очень немного за пятикомнатную квартиру в самом центре города. Впрочем, эколофтеры отмечают, что финансово экономить не стремятся, важнее именно экологическая составляющая – тот же пакет из бумаги стоит в несколько раз дороже обычного пластикового.

По словам коммунаров, на общие расходы (стиральный порошок и т.п.) в месяц каждый тратит по 1000 рублей, иногда, но не всегда, сообща покупаются продукты. Причем готовится еда тоже обычно в один прием – чтобы не тратить энергию на разогревание. Много дает так называемый “аскбокс” – ящик для пожертвований, поскольку в лофте постоянно проводятся какие-то лекции, мастер-классы, даже был организован штаб на время подготовки к глобальной экологической акции “10/10/10”.

“Выборы” состоялись, когда я ушла из эколофта – позже узнала, что новым жильцом стала эковолонтер Маша, так что сейчас эколофтеров снова пятеро.

P.S. Через несколько дней состоялся “Слет светских коммунаров”: мероприятие, на которое эколофтеры пригласили жителей других московских и не только коммун – для того, чтобы обменяться опытом и просто пообщаться. Оказалось, что такая форма совместного проживания – не такая уж редкость, при этом есть и гораздо более “радикальные” проекты, чем на Пятницкой. Конечно, есть и те, кто организует коммуны только из финансовых соображений, и таких большинство – жить в центре Москве выгоднее большой компанией. Подобная форма – своеобразная вторая жизнь коммуналок, только если раньше соседей выбирать было нельзя, то теперь – вполне.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Квартира в стиле эко-лофт: яркий, светлый и свежий интерьер

Гостиная. Каждая зона в студии выделена особенностями отделки стен, а в кухне также и пола, при этом композиция не утрачивает цельности. Шутливая деталь: кошачьи портреты помещены над диваном и как будто бы смотрят телевизор

Пожелания заказчика

Молодой успешный холостяк своё будущее жильё представлял как комфортный современный лофт, не отягощённый лишними предметами обстановки. Студийная планировка гостиной, столовой и кухни была в числе основных пожеланий. Спальне предстояло стать изолированной, а для хранения заказчик предпочёл отдельную гардеробную вместо шкафов.

Светопроницаемость и воздушность интерьеру придаёт соответствующая мебель в зоне столовой; в геометрии отделки стульев и столика-подставки у дивана интересно обыграны декоративные мотивы штор

Перепланировка

Строгий прямоугольник, вытянутый в глубину, два окна и пара несущих опор, расположенных на оси, разделяющей квартиру на две равные продольные части, — такой была исходная планировка, задавшая основные параметры студии и спальни. В интерьер была интегрирована и лоджия, в ходе перепланировки её решили присоединить к студии, получив на то соответствующие разрешения. Теперь на месте лоджии располагается столовая зона, в глубине помещения — кухня, в центре — гостиная.

Проём между студией и входной зоной оставили открытым, а небольшой диагональный отрезок перегородки кухни рассчитан так, чтобы направить движение входящего в сторону гостиной. В просторный санузел с ванной и душевым отсеком можно пройти из прихожей, из входной же зоны, но с противоположной стороны — вход в гардеробную. Ещё одна гардеробная располагается между ванной и спальней, от последней её отделяет раздвижная перегородка.

Строгая чёрно-белая гамма придаёт рабочей и входной зонам структурность, в таком соседстве цвет майской зелени, и без того звонкий, выглядит ослепительно. Ноты иронии привносят цитаты из «классиков» Уолл-стрит, начертанные на стене кухни и в прихожей

Ремонт

Так как жильё новое, выполнили стяжку. Потолки и пол снабдили звукоизоляцией. Окна поменяли — рисунок переплётов сохранили, как и их цвет снаружи, внутри же они окрашены в чёрный, что придало интерьерам бόльшую структурность. Подоконник в гостиной выполнили из мрамора. Так как монолитно-бетонные несущие стены штробить было запрещено, для прокладки электрокабелей и другой инженерной оснастки часть стен нарастили, новые возвели из гипсоблоков и гипсокартона. Полы облицевали доской из дуба и керамогранитной плиткой. Большую часть стен окрасили. Плинтусы выполнили из окрашенной MDF. В спальне установили кондиционер, наружный блок поместили на фасаде здания, а отвод выполнили в водопроводный стояк, так как на фасадах запрещено подтекание конденсата.

Вертикальные членения симметричной композиции за изголовьем визуально вытягивают комнату в высоту. Выразительность этой картины требует минималистичного обрамления без лишних деталей

Особенности отделки

В оформлении обеих жилых комнат использован эффектный приём отделки, придавший пространству глубину и внёсший ощущение интриги. Так, зона гостиной акцентирована нишей с комодом и ЖК-телевизором, а поверхность стены в ней отделана горизонтально расположенными короткими деревянными ламелями. В спальне тема дерева обыграна иначе: центральная часть стены за изголовьем облицована подобными же, но длинными и расположенными вертикально ламелями, по обе стороны от неё — полотнища зеркал, а крайние части композиции составляют простенки, оклеенные обоями с изображениями тропической зелени. Элегантность общей картине придают профили из латуни, в которые вставлены зеркала. При этом изящные светильники на длинных подвесах, напоминающие дамские серёжки, находятся как раз на фоне зеркал и активно участвуют в игре переотражений.

В спальне, между кабинетом и зоной сна, прикрепили плотную занавесь цвета неокрашенного льна: ею легко разделить обе зоны, при этом для отдыха создаётся необходимый визуальный и психологический комфорт

Дизайн

Квартира получилась светлой и оптимистичной благодаря планировке, впускающей живой свет в отдалённые от окон участки прихожей, а также цветовой гамме. Строгость линий, цельность в выборе колорита при обилии белого и разнообразных фактурах радуют глаз и дарят ощущение природной гармонии. Лёгкие шторы на окнах гармонируют с характером интерьера. Лофтовые интонации смягчают юмористические акценты: портреты кошек, воспроизводящие картины Хитер Матун, цитаты из «классиков» Уолл-стрит на стенах. Различные приёмы в отделке создают приятное тактильное многообразие.

Отделка стен ванной плиткой под дерево придала душевому отсеку и зоне рядом с купелью особый уют. Тема дерева поддержана и в отделке комода. Бойлер накопительного типа скрыт за дверцей над унитазом

Оформление спальни и кабинета

Объединение кабинета со спальней нисколько не нарушило гармонию и самодостаточность композиции в зоне сна. Рабочую зону поместили у самого окна, причём столешницу из шпонированной MDF сделали П-образной — она заменяет подоконник (в этом месте её ширина 0,5 м) и также прилегает к боковым стенам (в расположенной слева «письменной» зоне ширина её достигает 0,8 м). У стены справа столешница интегрируется в композицию книжного стеллажа, половину секций которого сделали открытой, а половину закрыли дверцами. Батарею под столешницей-подоконником частично перекрывает лёгкий экран с продольными щелями для циркуляции воздуха. Вся композиция исполнена на заказ по эскизам архитектора. Окна снабдили римскими полупрозрачными шторами.

Читать еще:  Купили квартиру как переоформить квитанции

Стена напротив кровати в спальне оформлена как стеллаж, отделанный пробковыми панелями, расположение которых напоминает каменную кладку

Зеркало для визуального увеличения пространства

Ощущение прозрачной лёгкости и насыщенности живым светом появляется буквально с порога квартиры. Между тем планировка к этому не располагала: прямо напротив входной двери находился несущий пилон квадратного сечения, по обе стороны от которого открываются перспективы на студию и спальню. Чтобы нивелировать ощущение тяжести, весь получившийся простенок шириной 0,5 м облицевали зеркальным полотнищем высотой под самый потолок (2,9 м) — это создало иллюзию открытого, глубокого пространства, к тому же отражение ловит самый яркий акцент прихожей: скользящую в глубину цветную перегородку с репродукцией на холсте.

Оптический эффект от закрывающего простенок между комнатами зеркала тщательно рассчитан: так, полоска встроенного светильника продолжается в отражении, и даже удвоение картины Р. Магритта «Сын человеческий» удачно обыгрывает сюрреалистический образ

Мы много общались с заказчиком и обсуждали детали — постепенно идея строгого лофта обрела определённость и более воздушные черты. Заказчик очень любит зелёный цвет, и его вариации оживили все зоны. Владелец мечтал о чёрной кухне — и потому большая часть фасадов именно этого цвета, но глянцевая, что снимает впечатление тяжести. Дверцы исполнены из материала, на котором отпечатков пальцев практически не остаётся, и открываются по системе push pull. Часть фасадов навесных модулей выполнена из массива американского ореха. Фартук — из окрашенного стекла. В полуостров встроены шкафы для посуды и посудомойка. Для хранения вещей в этой квартире предусмотрены две гардеробные: в той, что при спальне, хранится лёгкая одежда, бельё, в том числе и постельное, а во второй — сезонная верхняя одежда, обувь, чемоданы, хозяйственные принадлежности, там же и стиральная машина.

Оригинальность и комфорт: как выбрать квартиру редкого формата

Новостройки

  • Балашиха 63
  • Домодедово 35
  • Мытищи 45
  • Реутов 23
  • Красногорск 67
  • Химки 87

  • Каширское 83
  • Киевское 79
  • Горьковское 49
  • Дмитровское 125
  • Ярославское 215
  • Пятницкое 30

Несколько лет назад квартиры в стиле эколофт, хайфлет считались чем-то слишком экзотическим и стоили неразумных денег. Сколько сейчас придется доплатить за возможность жить в квартире с панорамными окнами или в стиле ситихаус? И какие жилые комплексы предлагают такие форматы жилья?

В условиях кризиса застройщики вынуждены проявлять оригинальность при строительстве новых объектов, чтобы необычным стилем или дизайном привлечь потенциальных покупателей. Панельные многоэтажки с типовыми планировками квартир уходят в прошлое, россияне стараются отойти от навязанных стандартов и присматриваются к необычным западным решениям.

Первые попытки создания нетипичных объектов были предприняты в начале девяностых после падения железного занавеса. Именно тогда начали появляться большие гардеробные, студии. Многие владельцы стандартных квартир самостоятельно делали перепланировки, соединяя кухни с гостиной. Никто не думал о безопасности, снося несущую стену или присоединяя чердак в качестве мансарды. В результате чего дом мог просто разрушиться.

Сейчас, чтобы сделать даже самую простую перепланировку (к примеру, сделать из балкона – комнату), потребуется пройти не одну инстанцию и получить официальное разрешение на проведение подобного вида работ.

В начале квартиры с нестандартным ремонтом или планировкой предлагались только в элитных новостройках, и лишь в 2008 году данный тренд был применен и при строительстве жилья эконом-класса. На рынке первичной недвижимости появилось слишком большое количество застройщиков, которым приходилось бороться за каждого покупателя. Конкуренция между девелоперами росла, поэтому нужно было придумывать новые стили, чтобы можно было выделиться среди серой массы.

Несмотря на это, в России нестандартные планировки до сих пор считаются признаком элитной недвижимости. Если говорить о студиях, то такие квартиры чаще встречаются в небольших городах, где наблюдается высокий уровень конкуренции и низкая покупательская способность.

На сегодняшний день необычных квартир на рынке недвижимости не более одно процента. Как заявляют некоторые риелторы, сейчас не то время, когда стоило бы предлагать оригинальные и дорогие варианты. Необходимо ориентироваться на целевую аудиторию, а не воплощать фантазии дизайнеров и проектировщиков. К сожалению, не все готовы купить что-то с «наворотами». К примеру, те же студии не любят из-за того, что кухня и комната соединены между собой. Многие ошибочно полагают, что запах при готовке будет попадать и в остальное помещение. Хотя хорошая вытяжка с легкостью устраняет любые ароматы.

С другой стороны, нужно учитывать и желания тех, кто не хочет жить в «правильной» квартире. Для таких покупателей застройщики как раз и делают оригинальные варианты: с панорамными окнами, терассами, двухэтажные, эколофты, ситихаусы и т. д.

Двухуровневые квартиры

Ранее двухуровневые квартиры существовали в формате пентхауса, сегодня можно встретить несколько разных вариантов. Первый – классический формат, когда два этажа разделены между собой, второй – эксклюзивные со свободной планировкой. Как правило, такая недвижимость будет стоить процентов на 15 дороже аналогичных по площади одноуровневых квартир.

В ЖК «Город-событие Лайково» от Urban Group можно приобрести квартиры с панорамными окнами и вторым светом. Расположены объекты на последних этажах. Там можно найти четырехкомнатную студию со свободной планировкой ОП около 100 кв. м., двухкомнатную студию ОП 68 кв. м., однокомнатную ОП 52 кв. м.

В ЖК «Поколение» «однушка» со вторым светом стоит от 8 млн рублей. Высота потолков – 5,7 м, при этом вы можете либо разделить пространство на 2 этажа, либо просто оставить квартиру с высокими потолками. Полное окончание строительства планируется в 2019 году.

Если говорить о недвижимости элит-класса, то здесь есть, где душе разгуляться. Правда, стоят такие объекты довольно дорого. На Арбате (ул. Большая Никитская) в доме класса De Luxe в жилом комплексе «Большая Никитская 45» можно приобрести квартиру ОП 200 кв. м. за 4,5 млн долларов.

Квартира в ЖК «Французский Дом» ОП 293 кв. м обойдется в 2,3 млн долларов. На первом уровне расположены кухня-столовая, гостиная, гостевая, санузлы. На втором – спальня, гостевые, кабинет, гардеробная.

Квартиры с панорамными окнами

Панорамные окна – плюс 10-30 процентов к стоимости, в зависимости от класса объекта. Главное – удачное расположение дома, из которого открывается красивый вид на парковую зону, пруд или городские достопримечательности. Это вам не «бетонный скворечник с маленьким окошком», а большое и светлое помещение.

Взять, к примеру, ЖК «Алые Паруса», который находится на около Москвы-реки. Квартиры со свободной планировкой здесь стоят от 27 млн рублей (ОП от 75 до 80 кв. м), «однушки» – от 17 млн рублей, «двушки» – от 19 млн рублей. Высота потолков – 3,1 м.

Также можно выделить ЖК «Фили Град» (срок сдачи – второй квартал 2017 года). Из окон квартир, в зависимости от расположения, открывается прекрасный вид на Москву-Сити, Воробьевы горы, МГУ. Стоит здесь недвижимость сравнительно недорого: «однушка» – от 5,8 млн рублей, «двушка» – от 13 млнй рублей, «трешки» – от 18,5 млн рублей.

Квартиры «эколофт»

Эколофт – квартира с высокими потолками, большими окнами, расположенная в экологически чистом районе города. Обычно такое жилье находится в новостройках, а не в бывших фабричных зданиях. Если сравнивать их со стандартными квартирами, разница в стоимости составляет около 15-20 процентов. Купить квартиру в таком стиле можно от 3,2 миллиона рублей. К примеру, в ЖК «Park» эколофт, расположенный на 12 этаже, ОП 47 кв. м обойдется в 6 млн рублей. ЖК «Видный город» также реализует квартиры нестандартной планировки, правда, не на все объекты предоставляется кредит.

Модернизация и цены

Любые положительные изменения в планировке, конечно же, влияют на стоимость объекта. Перед застройщиком нестандартных квартир стоит выбор: либо поднять расценки и ждать, пока недвижимость раскупят, либо же сохранить цену и быстрее продать все за счет повышенного спроса. Но вот в первом случае девелопер проигрывает по времени и не всегда получает долгожданную прибыль. Все реже покупатели готовы переплачивать за высокий потолок или большие окна. Сейчас это само собой разумеющееся.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector