Ведомственный дом что это ""

Ведомственный дом что это

Бывшие «ведомственные дома».

На эти и другие вопросы отвечает Генеральный директор компании «КОНТАКТ – Элитная недвижимость» Денис Попов:

Сколько в Москве подобных домов? Если таких данных нет, каковы самые показательные из них?

В настоящий момент в Центральном округе ведомственных домов по нашим сведениям насчитывается не более 100. В основном это дома ЦК, Политбюро, Министерства Обороны и Совмина. Надо сразу оговориться, для представителей ведомств разного статуса строилось разное жилье. Для представителей советской «верхушки» предназначались особые дома, для технического персонала – обычное жилье в типовых панельных домах. Последние из упомянутых мы в данном случае не рассматриваем.

Кроме центрального округа ведомственные дома располагаются в, так называемых, Царских селах. Их можно перечислить.

  • В Кунцево находится порядка 20 домов,
  • В Новых Черемушках – 6-7 домов,
  • На улице Удальцова расположено 6 домов;
  • На улице Мосфильмовская стоит 4 дома, это, так называемые «генеральские дома»;
  • На Речном вокзале (по улице Лавочкина) – 4 дома.

Кроме того, вкрапления ведомственных домов в московскую застройку были во многих других районах, но количество их не велико – по 1-2 дома.

Строились ведомственные дома, в основном, с 1968 по 1982 год. Наибольшее их количество пришлось на период с 1975 до 1980 гг. Заселялись по принципу принадлежности к определенному должностному уровню. Наиболее высокопоставленным деятелям предоставлялись квартиры в лучших домах, которые находятся в районе Патриарших прудов, к примеру, дома ЦК на Спиридоновке, а также дом в Гранатном переулке. На нижних этажах почти всегда были комнаты и квартиры, предназначенные для личной охраны и консьержей «в погонах».

Когда они строились, по какому принципу заселялись, как изменился контингент жителей к нынешнему времени?

Конечно же, контингент жильцов ведомственных домов изменился. Во-первых, большинство новоселов, которым предоставлялось такое жилье, были весьма «в возрасте». Многие из них умерли вскоре после начала перестройки. Остались вдовы, дети, другие наследники. Но многие живы и по сей день. Продают квартиры, в основном, либо после смерти жильца его наследники с целью распределить наследство, либо для улучшения жилищных условий, т.к. обмен такой квартиры предоставляет очень широкие варианты разъезда. Надо понимать, что после изменения политической ситуации в стране эта часть граждан потеряла и власть, и деньги, и влияние. С отменой «персональных пенсий» и льгот люди стали жить на минимальный доход. Кроме того, льготы по коммунальным платежам распространяются на минимальную площадь, а квартиры в таких домах, как правило, отличаются очень большими площадями. Соответственно, пожилые люди вынуждены нести достаточно большие расходы на оплату жилья.

Квартиры в ведомственных домах пользуются устойчивым спросом среди покупателей. Состав жильцов постепенно меняется. Примерно 25-30% – уже новые жильцы, и вполне состоятельные люди.

Что эти дома представляют собой, насколько комфортны по современным меркам?

Дома ЦК являются наиболее яркими представителями ведомственного жилья (их больше всего, они более показательны). Для строительства домов ЦК всегда выбирались самые лучшие современным критериям места, как в центре, так и за его пределами. К примеру, в районе Сретенки нет ни одного дома ЦК, на востоке центра – только один. С другой стороны, в Западной части центра – в районах Патриарших Прудов и Арбата домов ЦК десятки. Дома ЦК также расположены в районе Фрунзенской и Якиманки.

Дома, расположенные в районе Кунцево имеют прекрасное транспортное сообщение (Рублевское шоссе), вблизи парк и река. Дома в Царском селе в Новых Черемушках находятся в непосредственной близости от станции метро, хорошую транспортнуюразвязку и озелененную территорию.

Улица Мосфильмовская – территория, где располагается большое количество дипломатических миссий. Здесь нет метро, зато много зелени и прекрасное окружение.

Улица Удальцова находится вблизи парковой зоны, рядом с метро, имеется хорошее транспортное сообщение и удаленность от типовой застройки. Все это по современным меркам самое лучшее.

Вы не найдете дом ЦК в первом ряду домов по шумной улице, в Восточной, Юго-Восточной части Москвы, или в окружении панельных домов.

Ведомственные дома, как правило, не строили по одному. В основном они кирпичные, с потолками от 2,9 м. до 3.10 м., причем, чем выше статус дома, тем выше потолки. А высота потолка и сегодня – ключевой параметр качества жилья. В домах Политбюро высота потолков доходила до 3.20 м. В домах с потолками 2.90 м. размещались семьи советского генералитета и Совмина. Интересно, что высота потолков измерялась не от стяжки до стяжки, как это принято сейчас, а от потолка до паркета. Дома строились этажностью от 12 (в центре) до 14 (за пределами центра), и были оснащены лифтами отечественных марок, правда, с зеркалами – особый шик того времени. В домах проектировали большие вестибюли и холлы, обязательно имелась комната для консьержек с санузлом и, как мы уже говорили, с охраной. Подъезды отделывали мрамором или ракушечником. В последствии квартиры и комнаты на 1-ых этажах отдали дворникам и другим представителям технического персонала. В ведомственных домах размещалось не более 2-3 квартир на этаже. Всего квартир в ведомственных домах центра Москвы от 20 до 60. Есть дома, содержащие и более 150 квартир. Самый большой дом (в 256 квартир) находится по адресу Б. Якиманка 26. Но, на самом деле, он представляет собой 3 дома, соединенные между собой. Что касается самих квартир, то их размер, как и высота потолков, соответствовал статусу жильцов, для которых этот дом возводился. К примеру, если средний размер потолков ведомственных квартир равен 3м., то средний размер 2-х комн. квартиры – 75 м., 3-комн. – 105 м., 4-комн. – 130 м.. В 3-4 комн, квартирах, как правило, имеется 2 санузла, что было крайне редким явлением в те времена. Кухни, как правило, были размером в 12 кв.м..

Великолепное качество строительства – 50-60см. толщина кирпичной стены, большие панорамные окна, лоджии. Основными недостатками ведомственных домов являются невыразительные фасады и отсутствие подземных гаражей. Единственное место, где имеются подземные гаражи – это Кунцево, дом на Звенигородской улице. Отсутствие запроектированных машиномест связано, по отзывам самих жильцов, с тем, что им просто не нужен был личный автотранспорт, так как по статусу положен был служебный. Кроме того, иметь личный автомобиль не позволяла партийная скромность.

Многие недостатки ведомственного жилья легко устранить. Современные коммуникации легко подводятся к любому зданию, индивидуальные фильтры очистки не сложно установить в квартире, отечественные лифты можно заменить на более высококлассные. При отсутствии системы центрального кондиционирования, имеется возможность устанавливать на своих лоджиях индивидуальные сплит-системы. Недостаточно развитая инфраструктура в данном случае не является ключевым фактором, т.к. наличие чрезвычайно развитой инфраструктуры сейчас не всегда приветствуется.

Если резюмировать все вышесказанное, то самым серьезными недостатками ведомственных домов является отсутствие подземных гаражей и неодинаковый социальный состав жителей.

А среди достоинств необходимо отметить прекрасное месторасположение, качество строительства и наличие огромных придомовых территорий даже в центре столицы. Такого ресурса у современных домов нет и не будет, т.к. руководители тех времен могли свободно снести несколько исторических домов в центре, как они снесли пол-Арбата, прокладывая улицу Новый Арбат.

Есть ли специфический спрос на такие дома?

На ведомственные дома сегодня имеется устойчивый спрос. Средняя цена квадратного метра в квартирах в ведомственных домах в центре 5000-6000 $.Он не превышает, правда, спрос на лучшие современные дома. Хотя цена на квартиры в лучших ведомственных домах (к примеру расположенном в Гранатном пер.10) может доходить до 10000$ за кв.м., все же в лучших современных домах цена может быть выше в 1,5-2 р..

Ведомственные дома удобны для тех, кто любит жить, не привлекая к себе внимания, тех, кого интересует комфорт, удобство проживания. Часто такие квартиры покупают состоятельные люди для своих родителей. Вспомним, что до 1995 года это было единственное по-настоящему элитное жилье. В данном случае более уместно употребление термина «элитарное», т.е. предназначенное для проживания элиты, т.е. отобранной части населения.

Что более ценно – история дома или история квартиры?

На мой взгляд, историческая составляющая цены в ведомственных домах существует. Это, так называемая, аукционная составляющая цены.

Все знают дом, куда должен был вселиться Л.И. Брежнев. При этом, очевидно, что квартира, предназначенная для Генсека, гораздо лучше остальных по качеству (выше потолки и проч.). Все же более ценна история квартиры. Часто говорят, что в том или ином доме жил тот или иной деятель советской эпохи. Но это приемлемо только для известных людей, таких как, Брежнев, Андропов, Черненко, а представители следующего эшелона, стали уже забываться, соответственно и историческая составляющая цены уменьшается.

Отличаются ли они по ценам от таких же домов, но не имеющих историю?

От домов, я считаю, нет. Если сравнивать ведомственный дом с особняком, созданным по проекту известного архитектора, к примеру, Шехтеля или Кекушева, то особняк, зачастую, может иметь гораздо больший успех.

Можете ли Вы привести примеры реальных историй сделок?

В Москве имеется 2 дома, построенных для артистов Большого Театра. Они расположены на Троицкой ул., и в 1-ом Смоленском пер. Естественно, что ведомственные ранее квартиры сейчас приватизированы, они покупаются и продаются. Но и сегодня основной состав жильцов в этих домах – артисты и руководители Большого Театра.

Из истории сделок, могу рассказать, что у нас был клиент – вдова с сыном, имевшие на Арбате большую 3-х комн. квартиру. Сын подрос, и стал традиционный для каждой семьи вопрос отделения более молодого поколения. А поскольку данная квартира предоставляет множество вариантов для обмена, то оказалось возможным в результате получение отдельных квартир для мамы и сына, а также остались деньги для начала собственного бизнеса.

Ведомственные дома: наценка за историю

Ведомственные дома, служившие в СССР своеобразным символом социальной защищенности, до 1991 года составляли около четверти жилого фонда столицы. Особенно выделялось жилье, предназначенное для творческой элиты — писателей, музыкантов, художников и деятелей театра. Сейчас само понятие «ведомственный» считается устаревшим: большая часть этих строений перешла на баланс города. Более того, современные представления о престиже вытеснили подобное жилье в область советской мифологии, а современный Жилищный кодекс окрестил его «специализированным жилищным фондом». Какова же судьба бывших ведомственных домов сегодня?

Все исторические эпохи закрепляют память о себе в архитектуре. Боярские палаты времен Ивана Грозного, екатерининские дворцы, барские усадьбы золотого века дворянской культуры, сооружения в стиле конструктивизма на заре советской власти…

Своеобразным знаком времени стали и знаменитые «сталинские» дома, построенные в послевоенное время. Во всяком случае особый стиль этих строений выгодно отличался от прочего архитектурного наследия тех лет, доживающего на наших глазах последние дни. Генеральный директор компании «Контакт–Элитная недвижимость» Денис Попов рассказывает: «Строились ведомственные дома в основном с 1968 по 1982 год. Наибольшее их количество пришлось на период с 1975 до 1980 года. Заселялись они по принципу принадлежности к определенному должностному уровню».

Центральному комитету —дома в центре

Наиболее яркими представителями «семейства» стали дома Центрального комитета КПСС, для строительства которых выделили лучшие как по тем, так и по современным критериям районы: Патриаршие пруды и Арбат, Фрунзенскую набережную и Якиманку. Впрочем, и на удалении от центра места выбирались самые лучшие: назовем, например, «Царские села» в Кунцеве и Новых Черемушках, улица Мосфильмовская, где традиционно расположено большое количество дипломатических миссий, улица Удальцова.

Конечно же ведомственное жилье строили не только для членов ЦК КПСС, но и для представителей научной и творческой интеллигенции, чиновников различных ведомств, артистов, сотрудников промышленных предприятий, строителей метрополитена и т. п. Как утверждает управляющий директор группы отделов компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Роман Куман, механизм распределения жилья в советской столице являлся инструментом стимулирования работников, которые обеспечивали деятельность целых отраслей экономики и сфер науки.

Разумеется, качество самих домов и окружающей среды серьезно различалось в зависимости от социального статуса ведомств и предприятий. Так, например,Капотня в ЮВАО была и остается прежде всего местом проживания семей работников находящегося там Московского нефтеперерабатывающего завода. К совершенно другой, более высокой категории относятся дома и квартиры в поселках Сокол и Новопеределкино, где селились художники и артисты.

Статус выше — стены толще

Ведомственный дом, где прошло мое детство, был средней руки: высокие потолки, толстые кирпичные стены, просторные двух–трехкомнатные квартиры общей площадью 65–80 кв. м — вот, собственно, и все основные достоинства жилья. Немало было и минусов. По большей части квартиры предназначались для коммунального проживания. Не пленял изяществом и внешний облик дома, чем-то напоминавший постройки гоголевского Собакевича: прочные, громоздкие, не обремененные архитектурными излишествами. Ни о какой охране речи не шло. Примерно такая же обстановка царила и в домах, построенных после войны для работников крупных промышленных предприятий, служб авиации и средней творческой интеллигенции.

Действительно престижные ведомственные дома — совсем другое дело. Таких строений не найти в восточной и юго-восточной частях Москвы, они не стоят на первой линии шумной улицы или в окружении панельных домов. Большие, отделанные ракушечником или мрамором вестибюли и холлы находились под неусыпным контролем консьержек и охранников. На этаже располагалось не более двух–трех квартир, а всего их в ведомственных домах центра Москвы насчитывалось от 20 до 60, лишь иногда — более 150 квартир. Средний размер двухкомнатной квартиры составлял 75 кв. м, трехкомнатной — 105 кв. м, четырехкомнатной — 130 кв. м. В трех–четырехкомнатных квартирах, как правило, имелось два санузла, что в те времена было редкостью. Чем выше статус жильцов, тем, соответственно, больше площади, выше потолки и толще стены. Кстати, высота потолков измерялась тогда не от стяжки до стяжки, как это принято сейчас, а от потолка до паркета.

Но и в этих зданиях современный ценитель роскоши усмотрит недостатки. Прежде всего, это отсутствие подземных гаражей. Единственное место, где они имеются, — это в Кунцеве, в доме на Звенигородской улице. Впрочем, тогдашним чиновникам личный автотранспорт попросту был не нужен: его заменял служебный.

Новая жизнь дедова наследства

Как рассказывает руководитель пресс-службы группы компаний МИАН Вадим Васильев, «в настоящее время ведомственные дома традиционно выделяются в отдельный сегмент вторичного рынка недвижимости. Во-первых, их отличает особый социальный статус жильцов. Кроме того, не секрет, что ведомственные дома даже типовой для того времени застройки эксплуатировались и обслуживались на другом качественном уровне, поэтому сейчас их состояние лучше, чем у аналогичных зданий, которые находятся в муниципальном жилом фонде». Понятно, что подобное утверждение в полной мере относится только к тем ведомствам, которые как имели, так и сейчас имеют возможности для грамотной эксплуатации своих жилых фондов.

Ныне площади специализированного жилищного фонда находятся в собственности у преемников советских предприятий. «Если же предприятие не нуждается в общежитии, жилом доме или, например, не имеет средств на его содержание, оно иногда передает его на баланс города, — уточняет В. Васильев. — Впрочем, многие ведомственные дома сейчас либо сносят, либо реконструируют, а жильцов расселяют».

Д. Попов считает, что контингент жильцов ведомственных домов изменился: «Большинство новоселов, которым предоставлялось такое жилье, были «в возрасте». Многие из них уже умерли, а те, кто жив и сейчас, после изменения политической ситуации в стране потеряли и деньги, и влияние. С отменой «персональных пенсий» и льгот их доходы сильно сократились. Кроме того, льготы по коммунальным платежам распространяются на минимальную площадь, а квартиры в таких домах, как правило, отличаются очень большими размерами. Пожилые люди вынуждены нести достаточно большие расходы на оплату жилья». Соответственно, они нередко решают поменять свои квартиры на меньшие по площади. Продают такое жилье наследники с целью распределить наследство либо для улучшения жилищных условий, поскольку обмен такой квартиры предоставляет очень широкие варианты разъезда.

История повторяется

В наши дни история создания «особого» жилого фонда получила продолжение: на это нашлись серьезные экономические основания. Построить дом по достаточно низкой себестоимости для солидной компании оказалось выгоднее, чем покупать дорогие квартиры для своих сотрудников.

Советский ведомственный почин уже в постсоветское время переняли некоторые богатые организации, например, банки. «Они, например, выкупали для своих сотрудников малоквартирные дома (на шесть–восемь квартир) в районе «Золотой мили», — рассказывает Р. Куман. — Найти свободные квартиры в таких домахдостаточно сложно, поскольку они пользуются большим спросом на рынке вторичного жилья».

Эти объекты не совсем подходят под определение «ведомственные», однако именно там селятся люди одного положения. С этим обстоятельством связаны некоторые психологические сложности, ожидающие новичков. Им бывает сложно прижиться в новой, подчас крайне консервативной среде. Тенденция к сегрегации давно существует в районах, где преобладают представители определенной профессии. Р. Куман рассказывает: «Исторически сложилось так, что к концу 1980-х годов дома на северо-западе Москвы были заселены в основном технической интеллигенцией из военно-промышленного комплекса. На северо-востоке столицы жили специалисты военно-космической индустрии и технический персонал соответствующих НИИ, на Юго-Западе выделялось жилье сотрудникам Московского государственного университета. На Западе селились работники торговли и родственники партийно-хозяйственной номенклатуры. Восток и Юго-Восток оставались рабочими районами».

Законы сосуществования

Но действительно ли так хорошо жить в окружении исключительно себе подобных? Речь идет не о подобии внешнем или даже одном материальном уровне, а о том, насколько комфортно соседство «скованных одной цепью». Вопрос совсем не праздный, особенно учитывая зарождающуюся в среде состоятельных людей тенденцию создания домов клубного типа, где будущие жильцы подбираются по особым критериям. Разумеется, преобладают материальные и профессиональные.

«Нас много, мы разные, и именно поэтому мир прекрасен» — таков распространенный житейский постулат. Он легко доказуем: мало кому нравятся одинаково одетые и одинаково думающие люди, одинаково цветущие и пахнущие цветы — примеров бесконечное множество. Так не скрывается ли за традицией продолжения идеи ведомственных домов с их тенденцией к жесткому и однотипному социальному отбору описанное Чеховым «футлярное» устремление отгородить себя от мира? Дескать, нам нет до прочих дела, и лишь своих мы принимаем в стаю.

Тенденция опасная и для россиян иногда очень неудобная в чисто практическом плане. У всех людей есть негативные особенности характера, но еслипсихологически схожие люди встречаются в одно время и в одном месте, то проблем возникает немало. Попробуйте отыскать, с кем оставить ребенка в доме, где проживают лишь молодые, с утра до ночи занятые сотрудники банка. Представьте соседство артистов, чье ремесло неотделимо от позы и эпатажа. Не более счастливы от «жизни в общем улье» профессионально предрасположенные к склоке работники министерств. Одинаково заряженные частицы отталкиваются — это закон не только физики, но и человеческого общения.

Цена тонких материй

Но вернемся к теме ведомственного жилья советского образца. Проживание в домах бывших высокопоставленных партийных деятелей, безусловно, престижно, и стоимость таких квартир заоблачна. Но, как ни парадоксально, их бывает нелегко продать.

Заведующий кафедрой теории и практики оценочной деятельности Высшей школы приватизации и предпринимательства Василий Светлаков поведал, как сложно продаются квартиры в знаменитом «Доме на набережной». Местоположение, вид из окон, район — самые выигрышные и престижные. Но современный россиянин — натура противоречивая. Он одержим тягой к высокому статусу и богатству, но уже научился оперировать понятиями «аура» и «биополе», а также прочими эзотерическими терминами. Потенциальные покупатели квартир испытывают негативные ощущения от пребывания в доме, с которым связано столько мрачных историй.

Впрочем, многие профессионалы рынка недвижимости смотрят на проблему проще и прагматичнее. Например, Р. Куман полагает, что «жить рядом с известными людьми всегда было престижно, и цены на такие квартиры несколько выше аналогичных по площади. А их ликвидность от соседства с творческой интеллигенцией только повышается».

Риэлтор появляется под занавес

Ведомственные дома за годы рыночной экономики нередко расселялись, чтобы впоследствии стать объектом реконструкции, реставрации, а то и просто пойти под снос. И тогда под занавес «ведомственной истории» появлялся риэлтор.

На первый взгляд может показаться, что работа с ведомственной квартирой выгодна и проста. Действительно, большая часть такого фонда в советские времена обслуживалась качественно и хорошо сохранилась. Немало значат и вопросы престижа, особенно если продаются квартиры крупных чиновников или деятелей искусства. Что касается рядового ведомственного жилья, то, по мнению специалистов рынка, его стоимость примерно равна стоимости других квартир аналогичного типа.

Агентства предпочитают иметь дело с описанными объектами лишь в том случае, если квартира уже приватизирована или хотя бы находится в стадии приватизации: только после ее оформления в собственность правомерно совершение любых сделок. До тех пор пока жилье находится в статусе ведомственного, реален только обмен с согласия организации-собственника.

Определенную трудность представляет и сам перевод из ведомственного фонда в муниципальный. В этом случае дом как бы «зависает» без владельца: ведомство уже выразило желание передать дом городу, а город пока не подтвердил свое вступление в право собственности. Отметим, что длиться этот процесс способен довольно долго — до года.

Еще один нюанс — в чьем подчинении находится ведомство. Если ведомство муниципальное, процесс перевода квартиры в жилой фонд города происходит быстрее.

Несмотря на описанные проблемы, ведомственные дома — очень выгодные объекты для риэлторов, ведь цены на «достойных представителей семейства» далеко перевалили за $5 тыс. за 1 кв. м. Так что при нынешней неблагоприятной ситуации с недвижимостью заработанному трудом или чином «дедову» недвижимому наследству гарантированы и долгая жизнь, и бойкий оборот.

Сергей Елисеев, директор департамента маркетинга и рекламы корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:

— Категория ведомственных домов достаточно широкая, к ней относятся многие здания. Это и «Царское село» в Черемушках, и дома в менее престижных районах, которые не сильно отличаются от тех, которые в то время строились в массовом порядке.

Если говорить о действительно выделяющихся объектах, то это «цековки», «совминовки», дома богатых министерств. Когда они возводились, то по качеству действительно были не сравнимы ни с чем: высокие потолки, большие площади квартир, наличие двух санузлов и пр.

На сегодняшний день по потребительским характеристикам они находятся на одном уровне со средним «монолитом» и даже сопоставимы с модернизированными панельными сериями П-55М, П-111, С-222. Разговоры об особой экологичности кирпича — не более чем миф. Социальная однородность жильцов в таких домах давно размыта: социальный статус и материальное положение многих из них давно пошатнулись. Нередко это пенсионеры и люди, не нашедшие себя в новойжизни. Хотя по большей части серьезных проблем они соседям не доставляют.

Основной момент, выгодно выделяющий эти дома, — чаще всего удачное местоположение в престижных и по сей день районах. Разумеется, это сказывается на цене. В настоящее время говорить о каком-то эксклюзивном статусе ведомственных домов не приходится. Исключение составляет только «Царское село» в Черемушках, и то в силу того, что это очень компактное образование, по сути элитный микрорайон, хорошо расположенный и с точки зрения экологии, и в транспортном отношении.

Но опять-таки, это не вершина ценовой пирамиды. Стоимость 1 кв. м там находится на уровне $7 тыс. за 1 кв. м. В целом же при определении цены ведомственных квартир можно ориентироваться на среднюю стоимость жилья бизнес-класса в том или ином районе.

Ведомственное жилье что это такое

Убедиться, что жилое помещение переведено из статуса служебного фонда. Как получить ведомственное жилье в собственность? Приватизация ведомственного жилья Что говорит закон о ведомственном жилье? Эта оговорка указана в четвертой статье второго пункта. Решение о возможности передачи служебных помещений в частную собственность сотруднику остается непосредственно за организацией, так как именно организация передает квартиры своим сотрудникам в пользование и обладает всеми правами собственности на данную жилплощадь.

Приватизация служебной квартиры

Все самое важное: что должно быть в уставе, а чего можно не указывать; как правильно писать уставы; немного критики в адрес предлагаемых МЭР и ФНС типовых форм уставов; и конечно же, бесценный опыт Александра с года. Будет интересно! Ждем всех! Программа вебинара и заказ билетов. Правила форума Все разделы прочитаны. Поиск по форуму:. ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация служебного жилья

Вход на сайт

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В связи с началом в х гг. Сложилась тенденция отказа акционерными обществами гражданам в приватизации жилых помещений со ссылкой на то, что жилищный фонд государственного предприятия, перейдя к ним, стал частным фондом, на который действие Закона не распространяется.

Ключевое слово: приватизация квартиры На данный момент, оказалось что у некоторых не было и вовсе документов на имущество. Вопрос: Грозит ли Дяде что либо за подтверждение их раннего Добрый вечер, Уважаемые! У моего дяди такая проблема, он является Старостой села, там в селе есть заброшенный, нежилой 2х этажный барак, у некоторых есть хозяева у некоторых нет. Некоторые лица, которые ранее жили в этих бараках, решили продать эти квартиры в бараке. Приватизация квартир в военных городках и военных общежитиях через суд Но, несмотря на это, приватизация военного жилья военных квартир возможна только в судебном порядке.

Приватизация служебного жилья в 2019 году

Вопросы и ответы:. Статьи и комментарии:. N ФЗ О государственной регистрации недвижимости – Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме – Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография” – Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие – Индустрия гостеприимства в России – Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике – Комментарий к Федеральному закону от 3 июля г. N ФЗ “О государственной кадастровой оценке” – Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса – Как купить жилье: советы юриста – Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья – Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие – Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжени я – Комментарий к новому закону “О государственном кадастре недвижимости”. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности г.

Приватизация служебного жилья

Чем ведомственное жилье отличается от муниципального?? Запомнить меня. Восстановить пароль Выслать повторное подтвержение почты. Пользователи Теги Подписки.

Приватизация ведомственной квартиры — алгоритм действий для военных и гражданских лиц Приватизация ведомственной квартиры возможна, закон этого не запрещает. Однако решение о возможности приватизации такого помещения принимает собственник. В нескольких словах, предприятие, предоставившее вам служебную квартиру, может разрешить вам оформить её в собственность. Но практика показывает, что собственники расстаются с такими квартирами с неохотой, так что шансов здесь мало.

Как приватизировать служебное жилье: пошаговая инструкция

Ведомственное жильё — это, другими словами, служебное жилое помещение. Простым языком, человек едет работать по распределению в другой город. Там работодатель предоставляет ему квартиру или дом. Его могут получить как специалисты, так и служащие.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В Госдуме поддержали идею о приватизации служебного жилья медработниками

Служебное жилье: особенности найма Представим, что вам предложили хорошую работу. У вас вырисовываются радужные перспективы. Да вот только наряду с этими самыми радужными перспективами столь же отчетливо вырисовываются и связанные с ними проблемы. Главная: где жить? Вдвойне трудно ответить на этот вопрос, если у вас семья и дети, а вы, скажем, иногородний.

Ведомственная жилплощадь – временное жильё

Жилплощади, выданные государством, перейдут в социальные фонды муниципалитетов в том случае, если они не были приватизированы, передает monitorul. Такие меры предусматривает новый Жилищный кодекс РМ, принятый парламентом 30 апреля этого года. У граждан, которые пока не приватизировали свои квартиры у государства, есть 1,5 года, чтобы оформить документы на приватизацию. Если же по истечению установленного срока, жилье не будет приватизировано, оно перейдет в собственность местной администрации, которая определит для жильцов стоимость помесячной аренды. Поскольку неприватизированная жилплощадь перейдет в социальные фонды муниципалитетов. Совет 1: Как оформить служебную квартиру Совет 1: Как оформить служебную квартиру — заявление; — кадастровые выписки; — договор найма; — документы, удостоверяющие личность; — постановление; — заявление в ФУГРЦ; — квитанция об оплате за регистрацию; — квитанция об оплате за квартиру если вы ее выкупили. Если вы получили ведомственное жилье и оно переведено в статус муниципального жилого фонда, вы имеете право приватизировать его бесплатно или выкупить по рыночной стоимости. Чем ведомственное жилье отличается от муниципального?

Вопрос приватизации служебного жилья не теряет своей актуальности и в наши дни. Множество семей проживает в ведомственных квартирах и не имеет возможности оформить их приватизацию либо же просто не знает, как это правильно сделать. Приватизировать государственное жилье можно, однако для этого нужно знать определенные правила и хитрости.

Ведомственный дом что это

Можно ли приватизировать служебную квартиру? Служебное жильё — вид объектов недвижимости, приватизация которых, согласно ЖК РФ недопустима. В то же время при соблюдении определённых условий, стать полноправным собственником подобной квартиры всё-таки можно. Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру военнослужащему , можно ли приватизировать кооперативное жилье , разрешат ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, а также, кто имеет право на повторную приватизацию жилплощади.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизировать служебную квартиру

Разъяснение Федерального Законодательства «Приватизация ведомственного жилья»

Военнослужащие, проходящие службу далеко от места проживания и члены их семей, по закону должны быть обеспечены служебным жильём из специализированного жилищного фонда военного ведомства, собственником которого является Минобороны. Жилье военнослужащим в таких помещениях предоставляется именно на период прохождения военной службы или иных трудовых отношений, установленных законодательством. Служебное жилье для членов семьи военнослужащих считается временным, и после ухода в отставку военный должен его освободить, получив от государства постоянную квартиру. До недавнего времени порядок выдачи служебного жилья военнослужащим предусматривал только комнаты в общежитиях или служебные квартиры установленной площади, а также жилье, входящее в маневренный фонд.

Ведомственное жильё — это, другими словами, служебное жилое помещение. Оно выдаётся людям на период выполнения определённой работы. Простым языком, человек едет работать по распределению в другой город. Там работодатель предоставляет ему квартиру или дом.

5 мифов о реконструированных домах

В связи с крайне ограниченным объемом предложения вокруг ведомственных зданий, реконструированных под жилье, сложился ряд стереотипов, совершенно не соответствующих действительности

На столичном рынке появился новый сегмент – жилые комплексы, перепрофилированные из бывших ведомственных домов. В связи с крайне ограниченным объемом предложения вокруг ведомственных зданий, реконструированных под жилье, сложился ряд стереотипов, совершенно не соответствующих действительности. Компания « Метриум Групп » развенчивает 5 основных мифов о реконструированных ведомственных домах.

Миф №1. Нежилые дома невозможно перевести в жилой фонд. На квартиры будут выданы «филькины грамоты», в них нельзя будет прописаться, а жители из-за проблем с документами на дом в любой день могут быть выселены.

Действительно, в Москве на сегодняшний день известно всего три примера, когда нежилые здания по всем правилам были переведены в жилой фонд: это МФК «Легенды Цветного», ЖК «Ленинский, 87» и ЖК «Нагорный,5». Кроме ограниченного объема предложения во многом на формирование негативного стереотипа повлиял показательный снос дома в Вешках, когда был снесен полностью построенный многоквартирный дом, а купившие в нем квартиры люди оказались на улице. После скандального сноса некоторые покупатели стали опасаться, что из реконструированного столичного жилья их могут выселить также легко, как и из многоквартирного дома, построенного на дачном участке.

«Эти опасения совершенно беспочвенны и появились исключительно благодаря юридической неграмотности некоторых покупателей, – говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Многоквартирный дом в Вешках был снесен потому, что был построен на землях, предназначенных для дачного строительства. Ведомственные здания не одно десятилетие стоят на своих законных территориях – землях поселений. Перевод здания из нежилого в жилой фонд – юридически чистая, законная процедура. Новоселы получают право собственности не на апартаменты или служебное жилье, а именно на квартиры. В них можно регистрироваться и пользоваться всеми возможностями местной социальной инфрастуктуры, поликлиник, больниц и т.п. Правда, на сегодняшний день перевод здания из нежилого фонда в жилой – очень сложная и длительная процедура, только этим объясняется тот факт, что пока были перепрофилированы всего три жилых комплекса».

Миф №2. Ведомственный дом – это общежитие для неимущих сотрудников, которые строили в самых неудобных и неблагополучных районах.

В настоящее время, учитывая очень высокую стоимость земли, общежитие для сотрудников действительно могут построить разве что в самом удаленном от МКАДа районе, где нет ни метро, ни школ, ни магазинов. Однако в советский период при градостроительном планировании стоимость земли не учитывалась: при уравнительной системе участок в центре был не более ценен, чем любой другой. К тому же, в 50-60-е годы зона предполагаемого четвертого транспортного кольца считалась окраиной города. В результате, большинство ведомственных домов были расположены в престижных округах, рядом с главными городскими магистралями – Ленинским и Ленинградским проспектом, Проспектом Мира, Можайским шоссе и даже в пределах Бульварного Кольца. Например, перепрофилированный в жилой комплекс «Ленинский, 87» находится в престижном юго-западном административном округе, на пересечении Ленинского проспекта с улицей Гарибальди. ЖК «Нагорный,5» стоит на одноименной улице в 2,5 километрах от ТТК.

Миф №3. Бывшие ведомственные дома бесполезно реконструировать, потому что сама коробка здания старая и некачественная.

На самом деле послевоенные кирпичные ведомственные здания по прочности и надежности ни в чем не уступают современным жилым комплексам. В отличие от панельных хрущевок, кирпичные и монолитно-кирпичные здания строились как минимум на 100-150 лет. Их возводили не просто как городские объекты, а как символ процветания победившего социализма, поэтому к строительству относились более чем ответственно. У таких зданий прочные фундаменты, а часто используемые в тот период укрупненные кирпичные блоки позволяют дому «дышать». Благодаря толстым кирпичным стенам в перепрофилированных ведомственных домах очень высокая тепло- и звукоизоляция. Прочность и надежность кирпичных зданий позволяет воплотить в жизнь любые варианты перепланировок, за исключением демонтажа и перемещения несущих стен.

Миф №4. В бывшем ведомственном здании всегда будут течь трубы и перебои с электричеством из-за ветхих коммуникаций.

При реконструкции здания под жилье проводится полная замена всех инженерных систем. Для холодного и горячего водоснабжения и водяного отопления монтируются многослойные пластиковые и металлопластиковые трубы, устойчивые к коррозии, зарастанию сечения и диффузии кислорода в теплоноситель. Старую алюминиевую электропроводку меняют на новую медную, которая обладает более высокой электропроводностью, при изгибах не ломается и гораздо медленнее окисляется. Нет никаких сложностей в том, чтобы заменить советские лифты на бесшумные американские или европейские модели. В бывшем ведомственном здании нет препятствий к прокладке самых современных инженерных систем, вплоть до автоматизированной диспетчерской – как и в новостройке, всё зависит исключительно от объема средств, выделенных на инженерное оснащение дома.

Миф №5. В бывшем ведомственном здании неудобные планировки квартир, не соответствующие современным требованиям.

В ведомственных зданиях 60-х годов проектировались удобные квадратные или прямоугольные комнаты с большими окнами. В таких домах не бывает архитектурных «ляпов», свойственных некоторым псевдоэлитным проектам середины и конца 90-х годов, когда на квартиру площадью более ста метров могло приходиться всего два окна. Единственный объективный недостаток ведомственных домов – это неудобная коридорная система, из-за которой в здании могли быть сквозняки и плохая инсоляция. Этот недостаток застройщики компенсируют грамотной перепланировкой квартир и общественных зон. Этажи делятся на секции, и вместо бесконечных коридоров покупателям предлагаются удобные лестничные клетки, на которые выходит ограниченное количество квартир. В результате реконструкции под жилье в бывших ведомственных зданиях оформляют представительные входные группы, фасады декорируют натуральным камнем или декоративной плиткой. Современные отделочные материалы позволяют при реконструкции воплотить в жизнь любой стиль – от сдержанной классики до яркого авангарда.

«На сегодняшний день редевелопмент ведомственных зданий под жилой фонд – один из наиболее эффективных способов вывести на рынок качественные и высоко востребованные жилые объекты, – комментирует Мария Литинецкая. – Этот механизм давно и в совершенстве освоен в большинстве экономически развитых стран, и имеет очень высокий потенциал в Москве. У столичных девелоперов есть возможность изучить богатый опыт иностранных коллег, что позволяет избежать множества ошибок».

В Москве показательные примеры успешного вывода на рынок жилых домов, реконструированных из ведомственных зданий, это ЖК «Ленинский, 87» и «Нагорный». ЖК «Ленинский, 87» представляет собой абсолютно новый жилой комплекс, от бывшего ведомственного дома осталась только коробка. В ЖК «Нагорный» в ходе реконструкции укрепили фундамент, заменили все межэтажные перекрытия, провели новые инженерные коммуникации и установили лифты Shindler.

«Существующие вокруг ведомственных домов стереотипы и домыслы не соответствуют действительности, – продолжает Мария Литинецкая. – Просто этот сегмент совершенно новый, требуется некоторое время, чтобы люди преодолели инерционность мышления и привыкли к нему. На самом деле переоборудование ведомственных зданий под жилье позволяет синтезировать лучшее от двух форматов в одном объекте. Часто советские ведомственные дома – это добротные кирпичные и монолитно-кирпичные здания, расположенные в престижных районах с отлично развитой инфраструктурой, рядом с важнейшими городскими магистралями. Сейчас получить разрешение на новое строительство на таких удачно расположенных площадках практически невозможно. Хорошая локация в сочетании с грамотной перепланировкой жилых помещений и общественных зон позволяет вывести на рынок объекты, создающие более чем серьезную конкуренцию многим современным жилым комплексам. Высокий спрос на объекты подтвердил, что в результате редевелопмента ведомственных зданий можно предложить объект, на 100% отвечающий современным требованиям целевой аудитории».

Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Ведомственные дома приказали долго жить

Мифы и правда о постройках советского времени

13.12.2012 в 18:17, просмотров: 8761

На московском рынке недвижимости появился новый сегмент: жилые комплексы, перепрофилированные из ведомственных домов. Однако потенциальные покупатели остерегаются приобретать в них квартиры. «МК» вместе с аналитиками «Метриум Групп» выделил пять основных мифов о реконструированных ведомственных зданиях.

Миф №1. Нежилые дома невозможно перевести в жилой фонд. На квартиры будут выданы филькины грамоты, в них нельзя будет прописаться, а жителей из-за проблем с документами на дом в любой день могут выселить.

— Действительно, в Москве известно всего три примера, когда бывшие ведомственные здания по всем правилам были переведены в жилой фонд: это комплексы на Цветном бульваре, Ленинском проспекте и на Нагорной улице, — говорит гендиректор компании Мария Литинецкая. — На формирование негативного стереотипа повлиял и показательный снос дома в Вешках, когда был снесен полностью построенный многоквартирный дом, а купившие в нем квартиры люди оказались на улице. Вот и причина опасений. На самом деле многоквартирный дом в Вешках снесли потому, что он был построен на землях, предназначенных для дачного строительства. Ведомственные же здания не одно десятилетие стоят на своих законных территориях — землях поселений. Перевод здания из нежилого в жилой фонд — юридически чистая, законная процедура. Новоселы получают право собственности не на апартаменты или служебное жилье, а именно на квартиры. Правда, сейчас перевод здания из нежилого фонда в жилой — очень сложная и длительная процедура. Этим и объясняется, что пока были перепрофилированы всего три жилых комплекса.

Миф №2. Ведомственный дом — это общежитие для неимущих сотрудников, расположенное на краю города.

Сейчас из-за высокой цены на землю общежитие для сотрудников действительно могут построить разве что в самом удаленном от МКАД районе, где нет ни метро, ни школ, ни магазинов. Однако в советское время при градостроительном планировании стоимость земли не учитывалась: при уравнительной системе участок в центре был не более ценен, чем любой другой, а срединная зона считалась окраиной города. В результате большинство ведомственных домов были расположены в престижных округах, рядом с главными городскими магистралями: Ленинским и Ленинградским проспектами, проспектом Мира, Можайским шоссе и даже в пределах Бульварного кольца.

Миф №3. Бывшие ведомственные дома бесполезно реконструировать, потому что сама коробка здания старая и некачественная.

Послевоенные кирпичные ведомственные здания по прочности и надежности ни в чем не уступают современным жилым комплексам, утверждают авторы исследования. В отличие от панельных хрущевок кирпичные и монолитно-кирпичные здания строились на 100–150 лет. Их возводили как символ процветания победившего социализма, поэтому к строительству относились более чем ответственно. У таких зданий прочные фундаменты, а часто используемые в тот период укрупненные кирпичные блоки позволяют дому «дышать». Благодаря толстым кирпичным стенам в перепрофилированных ведомственных домах очень высокая тепло- и звукоизоляция. Прочность и надежность кирпичных зданий позволяет воплотить в жизнь любые варианты перепланировок, за исключением демонтажа и перемещения несущих стен.

Миф №4. В ведомственных зданиях текут трубы и регулярно случаются перебои с электричеством.

— При реконструкции здания под жилье проводится полная замена всех инженерных систем. Для холодного и горячего водоснабжения и водяного отопления монтируются многослойные пластиковые и металлопластиковые трубы, устойчивые к коррозии, — говорит Мария Литинецкая. — Старую алюминиевую электропроводку меняют на новую медную. Нет никаких сложностей в том, чтобы заменить советские лифты на бесшумные американские или европейские модели. Нет препятствий к прокладке самых современных инженерных систем вплоть до автоматизированной диспетчерской, как в новостройках.

Миф №5. В бывшем ведомственном здании неудобная планировка квартир, не соответствующая современным требованиям.

В ведомственных зданиях 1960-х годов проектировались удобные квадратные или прямоугольные комнаты с большими окнами. В таких домах не бывает архитектурных ляпов, свойственных некоторым псевдоэлитным проектам середины и конца 1990-х, когда на квартиру площадью более ста метров могло приходиться всего два окна. По словам Марии Литинецкой, единственный объективный недостаток ведомственных домов — неудобная коридорная система, из-за которой в здании могли быть сквозняки и плохая инсоляция. Этот недостаток застройщики компенсируют грамотной перепланировкой квартир и общественных зон. Этажи делятся на секции, и вместо бесконечных коридоров покупателям предлагаются удобные лестничные клетки, на которые выходит ограниченное количество квартир. «Я больше чем уверена, что благодаря хорошему местоположению и грамотной перепланировке бывшие ведомственные дома со временем создадут серьезную конкуренцию многим современным жилым комплексам».

Опубликован в газете “Московский комсомолец” №26118 от 14 декабря 2012

Читать еще:  Как узнать к какому жкх относится дом
Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector