Как выбрать хороший дом

Как выбрать хороший дом

Как выбрать дом?

Как правильно выбирать частный дом – 8 лайфхаков от строительной компании

Хорошая локация загородного дома – еще не гарантия удачной покупки!

Прежде чем подписать договор купли-продажи коттедж следует проверить на наличие “подводных камней”. Мы – эксперты в проектировании и строительстве – расскажем как правильно выбрать дом без них. Наши рекомендации применимы для всех каменных домов с фундаментом. А для коттеджей премиум-класса — это must-have.


1. Обследуем фундамент

Строительство дома начинается с закладки фундамента, а выбор коттеджа — со знакомства с проектной документацией. Она должна быть в наличии! Если ее нет – проходите мимо.

Проверьте, проводились ли геологические изыскания до начала строительства. Убедитесь, что параметры фундамента рассчитаны верно. Когда есть на руках проект фундамента, то уже хорошо, даже если вы ничего в нем не понимаете! А если есть рядом тот, кто может его “прочитать”, то это огромный +

Если фундамент рассчитан и заложен грамотно, то дом простоит долгие годы. Если нет — покупка может обернуться головной болью. Фундамент, заложенный не по правилам, способен растрескаться, перекоситься или дать протечки грунтовых вод. А это чревато серьезными проблемами: от появления в доме сырости и плесени до перекоса самого коттеджа.

Для того чтобы быть максимально уверенным в надежности дома, можно обратиться за помощью к профессионалу. Специалист проверит правильность расчетов, проведет обследование фундамента и предостережет от покупки сомнительной постройки.

2. Оцениваем посадку дома на участке

Российский климат не балует нас обилием солнечных дней. Поэтому для дома важна его правильная посадка на участке с учетом расположения сторон света и розы ветров. Не менее важен размер оконных проемов и их распределение по фасадам коттеджа. Грамотно расположенный коттедж будет радовать вас солнцем с утра и до самого заката. В таком доме не будет места сквознякам, сырости и лишним теплопотерям.

Идеальной посадки дома добиться трудно. Но существуют правила, позволяющие приблизить расположение коттеджа к идеалу. На них и следует ориентироваться при выборе дома.

Южная сторона строения больше подходит для комнат, в которых семья в полном составе проводит большую часть времени, например, для гостиной. В большом доме здесь также может быть размещен зимний сад или детская игровая.

Северная часть коттеджа может быть отдана под гараж или технические помещения с глухими стенами.

В западный сектор хорошо впишется кладовая или санузел с естественным освещением. В восточный — закрытый бассейн или домашний тренажерный зал.

3. Инспектируем подвал и гараж

При выборе загородного дома не забудьте внимательно проверить подвал, погреб и гараж на наличие грибка. Следы грибкового поражения свидетельствуют: при строительстве дома были допущены нарушения, а жизнь в нем принесет неминуемые проблемы.

Вывести грибок практически невозможно. Тогда как соседство с ним чревато порчей вещей и ухудшением здоровья.

В процессе своей жизнедеятельности грибок и плесень вырабатывают вещества, которые могут вызвать аллергию, привести к обострению хронических болезней и общему ослаблению иммунитета. Поэтому, если в помещениях вы обнаружили грибок, то от покупки дома лучше отказаться.

4. Проверяем инженерные проекты

Обязательно удостоверьтесь в том, что у продавца имеются проекты инженерных сетей: вентиляции, отопления, канализации, водопровода, электричества.

Никто не застрахован от аварийных ситуаций в доме. Для их устранения может потребоваться доступ к скрытым от глаз коммуникационным узлам — люкам, распайкам и т.п.

Сделать это быстро можно лишь при наличии инженерных проектов. Иначе для ликвидации аварии придется “перекопать” весь дом.

5. Разбираемся с вентиляцией

Как выбрать частный дом, воздух в котором будет всегда чистым и свежим? Убедитесь в том, что инженерные сети включают в себя приточно-вытяжную вентиляцию. Именно она избавляет воздух от неприятных запахов и обеспечивает приток кислорода в помещения.

Если вентиляция спроектирована неправильно или, что тоже случается, вообще не предусмотрена, то жить в доме будет неприятно. Запахи еды, сырости, старых вещей пропитают стены и создадут внутри стойкий “аромат”, который вам придется вдыхать ежедневно.

Для коттеджа класса премиум обязательна вентиляционная система с увлажнением и рекуперацией. Благодаря увлажнению вы избавите себя от необходимости дышать пересушенным воздухом. А рекуперация не позволит теплу покинуть дом. Входящий через вентиляцию поток чистого воздуха будет прогреваться теплом, выходящим из помещения. В результате в комнаты будет поступать не просто свежий, но еще и теплый воздух.

При обычной вентиляционной системе разница температур между поступающим и выходящим воздухом весьма существенна. Когда за окном -19°С, а в доме +23°С то эта разница превышает 40°С. И она должна быть покрыта за счет отопительной системы. Вентиляция с рекуператором позволяет свести разницу температур к минимуму и значительно сэкономить на отоплении дома.

6. Изучаем лестницу

В вопросах правильного выбора дома нет мелочей. Удобство коттеджа складывается из множества деталей. Одной из них является конструкция лестницы — элемента, казалось бы, незначительного. Между тем для двух- и особенно трехэтажных коттеджей правильность расчета лестницы крайне важна.

Чтобы лестницей было комфортно и безопасно пользоваться, ее параметры должны быть рассчитаны по определенным правилам: с учетом шага подъема, уклона лестничного марша и других факторов.

Если этого не сделать, то лестница в доме может стать не просто неудобной, но и опасной, в первую очередь для детей и пожилых людей.

7. “Примеряем” планировку

Чтобы в доме жилось комфортно, его пространство должно быть правильно спланировано. Это значит, что при проектировании должна быть учтена система людских потоков. В план коттеджа должны входить кладовые и подсобные помещения. В большом доме обязательно должны быть вторая кухня и дополнительные санузлы.

Планировка должна соответствовать составу и образу жизни вашей семьи. Если, к примеру, у вас есть собака, то очень кстати придется дополнительный санузел рядом с холлом. Иначе вы будете вынуждены постоянно вытирать с пола отпечатки грязных лап.

Выбирая дом, “примерьте” его планировку на себя и свой уклад жизни. Убедитесь, что всем членам семейства в новом жилище будет удобно. Тогда вам удастся избежать множества каждодневных проблем.

8. Исследуем материалы

Еще один мастхев для домов премиум-класса — это натуральные, экологически чистые материалы как внутри коттеджа, так и снаружи.

Цоколь в первоклассном доме должен быть облицован мрамором или морским камнем, а не пористым материалом. Пол выложен из паркета или паркетной доски, а не их бюджетного ламината. Садовые дорожки вымощены гранитом, а не песчаником.

Качественные натуральные материалы обеспечат дому долговечность и создадут внутри микроклимат, благоприятный для здоровья.


Если коттедж прошел проверку по всем пунктам, то значит проблему “как выбрать хороший дом” вы решили успешно. Такое жилье можно смело покупать: жить в коттедже будет комфортно. В противном случае не спешите ударять по рукам с продавцом. Грибок в подвале или слишком крутая лестница способны не просто омрачить проживание, но и сделать его небезопасным.

Если же ваши поиски не увенчались успехом, то подумайте о том, чтобы заказать проектирование дома и построить его “под себя”.

Доверить это дело лучше профессионалам, которые точно знают, как рассчитать фундамент. Сколько окон установить в гостиной. И как спланировать пространство, чтобы жизнь в загородном доме была удобной и приятной.

Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания? на сайте Недвио

Приобретение частного дома за пределами мегаполиса является отличным вложением средств. Его реально преобразовать в маленький оазис вдали от мирской суеты и городского шума.

В настоящее время, в основной массе пригородных поселков, есть все необходимые коммуникации, обеспечены все необходимые удобства, без которых трудно представить жизнь современным жителям крупных населённых пунктов. Однако незнание некоторых моментов в выборе частного дома может обернуться дополнительными расходами. В некоторых случаях цена ошибки может даже превышать стоимость самого объекта.

В данной статье мы остановимся на том как правильно выбрать дом, на что обратить внимание при покупке.

Основные критерии выбора загородного дома

1. Где приобрести частный дом?

Приобретая недвижимость за городом, необходимо изучить ее местонахождение.

Безусловно, дача или коттедж должны находиться в таком месте, чтобы до них можно было без проблем добраться. Но чем ближе к мегаполису поселок, в котором пригляделось интересующее жилье, тем значительней его цена.

Читать еще:  Как узнать количество подъездов в доме

2. Как подобрать прочный дом, который простоит много лет?

Если рассматривать покупку, какой лучше выбрать коттедж: деревянный или каменный? Какой материал более долговечный и безопасный для здоровья? Какие здания более прочные? Ответить на эти вопросы однозначно нельзя, тем более предпочтения у каждого человека свои…

Безусловно, камень считается более надёжным и долговечным материалом, чем дерево. Кирпичные коттеджи надежны, хорошо сохраняют тепло зимой, обладают массой других достоинств.

Однако непосредственно с деревянным жильем у большинства людей ассоциируется комфорт и экология, настоящая близость к природе. И спрос на такие коттеджи всегда очень высок. Тем более, на сегодняшний момент, на рынке представлен большой выбор вариантов деревянных домов.

Так, для тех, кто хочет сэкономить на приобретении, возможна покупка каркасного дома. А кто подумывает о долговечности своей будущей дачи или коттеджа, следует рассмотреть дома из бруса.

Также нужно понимать, что строение из цельного бруса является более экологичным, ведь построено оно из естественного, природного материала. К тому же цена такой недвижимости значительно ниже, чем из клеёного бруса.

Однако у клееного бруса есть преимущество в улучшенной теплоизоляции, что в дальнейшем дает возможность сократить дальнейшие расходы на эксплуатацию частного дома. Очевидным плюсом является то, что у клееного бруса больше срок службы.

Довольно неплохим приобретением может оказаться загородный дом, возведенный из бревна. Эти строения по многим параметрам схожи со зданиями из бруса. Такие дома обладают достаточной прочностью, хорошим сроком службы, экологичностью, но отличаются довольно высокой стоимостью.

Как оценить состояние дома?

Оценить добротность дачи или коттеджа и понять, сколько времени прослужит дом, сколько он не потребует значительного ремонта, возможно даже не прибегая к услугам профессионалов. Для этого необходимо обратить внимание на следующие элементы здания.

1. Состояние фундамента

Раствор должен быть целостен, без обсыпки и значительных трещин. Если основание здания выполнено из кирпичей, необходимо убедиться в том, что они не начали разрушаться под действием различных факторов.

О состоянии фундамента дома многое может рассказать погреб. Он должен быть сухим, без запахов плесени и сырости.

2. Герметичность и изоляция оконных проемов

Пристальное внимание следует обратить на места под окнами. Дело в том, что в этой части зданий древесина начинает портиться в первую очередь. И если вблизи окна материалы не подверглись порче, гнили, плесени, то и вся коробка в нормальном состоянии.

3. Крыша и кровля

Прежде чем покупать загородный дом, также важно проверить состояние кровли. С этой целью следует тщательно осмотреть стропильную систему на чердаке здания. При обнаружении следов подтёков, плесени нужно быть готовым к дополнительным затратам на ремонт.

4. Коммуникации

Необходимо тщательно проверить все водопроводные и отопительные трубы, канализацию. Само собой, их состояние должно быть нормальным.

Но пожалуй, самый главный вопрос, при выборе загородного дома для постоянного, всесезонного проживания — это, конечно насколько он теплый зимой и в холодные месяцы межсезонья.

Какая система отопления оптимальна для постоянного проживания?

На сегодняшний день лучший вариант для загородного дома — это газовое отопление. Однако не во всех поселках и населенных пунктах есть магистральный газ.

Если отсутствует газопровод, есть способы отопления частного дома при помощи автономных систем (жидкого топлива, сжиженного газа), и разумеется — электричества.

Преимуществом данных способов будет присутствие в системах отопления режима автоматизированного поступления топлива. Но такие отопительные системы обходятся недёшево как в монтаже, так и в последующей эксплуатации.

Существуют также здания с твердотопливными системами отопления. Они значительно дешевле в эксплуатации других способов отопления, но их обслуживание весьма и весьма трудоемкое занятие.

Многие предпочитают всем современным способам отопления частного дома испытанный временем, не сильно затратный печной вариант отопления помещений. В этом случае важно обратить внимание на добротность исполнения печи и соответствие всем правилам пожарной безопасности.

Не стесняйтесь запрашивать у продавца технические документы на дом

При приобретении дачи или коттеджа во избежание неприятностей в будущем необходимо проверить все имеющиеся свидетельства, справки, доверенности и прочие документы, а также разрешения на хозяйственные постройки, гаражи.

Если все бумаги приведены в полный порядок, отсутствуют всевозможные обременения, здание построено качественно, с соблюдением строительных норм и правил и нравится вам и вашим близким, можно смело оформлять сделку.

Как выбрать загородный дом для постоянного проживания: правильно расставляем приоритеты

Отправим материал на почту

Проекты домов

  • 5 комнат
  • 3 санузла
  • 290² Общая площадь
  • 19 x 17м Площадь застройки

  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 215.4² Общая площадь
  • 15 x 10м Площадь застройки

  • 3 комнаты
  • 1 санузел
  • 111² Общая площадь

  • 6 комнат
  • 3 санузла
  • 207² Общая площадь

  • 402² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 1 санузел
  • 144² Общая площадь

  • 266² Общая площадь

  • 209² Общая площадь

  • 120² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 175² Общая площадь
  • 9 x 14м Площадь застройки

  • 3 комнаты
  • 1 санузел
  • 95² Общая площадь
  • 11 x 11м Площадь застройки

  • 154² Общая площадь

  • 171² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 178² Общая площадь

  • 151² Общая площадь

  • 3 комнаты
  • 2 санузла
  • 118² Общая площадь

  • 307² Общая площадь

  • 156² Общая площадь

  • 7 комнат
  • 2 санузла
  • 211² Общая площадь
  • 11 x 12м Площадь застройки

  • 143² Общая площадь

Екатерина II, для обеспечения безопасности, каждую ночь ночевала в разных спальнях.

Кроме того, ей казалось, что постоянные реконструкции в дворцовых покоях и изменение планировки, смогут уберечь ее от «последствий» возможного дворцового переворота.

Но как сказал в свое время лихой Потёмкин – «Все ее старания имели бы толк, если б не армия ушлых любовников».

Исходя из этого, можно смело утверждать, что вечный ремонт – зло.

Жилище отражает суть своего хозяина, жить в котором ему комфортно и безопасно. Поэтому к выбору дома для постоянного проживания нужно подойти ответственно и с пристрастием Источник zabavnik.club

Как выбрать дом, не имея опыта строительства?

В первую очередь, вам необходимо просчитать полезную площадь дома: сюда относится не только спальня, кухня, гостиная, но, например, гардеробная, кладовка/прачечная, гостевой санузел.

Определитесь с функционалом и наличием коммуникаций, но не забывайте о том, что точка выхода холодной воды должна быть проведена на улице. В экстренной ситуации, вы сможете потушить пожар, а в обычные будни – полить газон или помыть машину.

Жизнь в загородном доме – преимущество, главное, наличие всех коммуникаций, необходимого функционала и пожарной безопасности Источник pinterest.com

Рекомендации от профессионалов! Как показала практика, не все задумываются о пожарной безопасности. В большинстве случаев, установка оповещательной системы просто игнорируется. Имейте ввиду, если на момент непредвиденной ситуации, у вас в доме не будут установлено специальное оборудование, страховая компания имеет право не выплатить денежную компенсацию.

Рассмотрим наиболее популярные пункты, на которые обращают внимание при выборе дома для постоянного проживания:

Коммуникации и автономность от сети.

Наличие инфраструктуры в шаговой доступности: магазин, автобусная остановка, школа и прочее.

Площадь дома и внешний вид.

Конечно, все это несет индивидуальных характер, однако, наличие минимальных услуг значительно упростит вашу жизнь и возможно, в критической ситуации, даст выигрыш во времени.

Современная архитектура загородного деревянного дома в стиле хай-тек имеет не только необычный красивый внешний вид, но в сочетании с хорошими соседями и наличии инфраструктуры, позволяет жить в гармонии без и головной боли Источник sam-sebe-dizainer.com

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

С какими проблемами может столкнуться покупатель?

Несмотря на то, что у женщин отлично развито чувство вкуса и стиля, все же не стоит брать их на первичный осмотр дома: вам будет сложно объяснять, почему вы не хотите брать этот замечательный розовый домик с ламбрекенами.

Для того, чтобы комфортно жить в загородном доме, необходимо учесть следующие пункты:

Фундамент. Именно фундамент дает полное представление о добросовестности и ответственности хозяина дома. Вариант со столбчатым, подойдет только для летней кухни или террасы – как показала практика, свайный фундамент не рационален для регионов с большими перепадами температур.

Фундамент – это основа, платформа загородного дома, база и первостепенный элемент Источник izhevsk.barahla.net

Пример неудачного решения! Подзаливка бетоном столбчатого фундамента по периметру, не даст должного результата и не решит проблему: бетон должен схватываться всей массой и сразу. В последствии, различные текстуры смесей, начнут конфликтовать между собой, что приведет к разрушению конструкции.

Качество укладки стен, монтажа крыши, внутренней отделки. Данный пункт нужно рассматривать вместе, так как все взаимосвязано. Попросите фотоотчет в процессе строительства, чтобы знать, какой «сэндвич» находится, например, под обоями.

Совет! Если вы обладатель ценной информации, способной изменить мир – тогда позаботьтесь о наличии запасного выхода с торцевой стороны дома. Если жена спросит «зачем?» – ответьте ей, что эта дверь в параллельную вселенную, где она работает кондуктором.

Кропотливое, доскональное изучение и анализ качества стен, крыши, внутренней отделки до покупки позволит избежать проблем в будущем и сохранить средства Источник metrpro.ru

Читать еще:  В каком году построен дом как узнать

Отопление. Как ни странно, но именно отопление влияет на влажность/ сухость помещения, поэтому ваша главная задача – убедиться, что бойлер способен обеспечить теплом всю квадратуру дома. Для этого, затребуйте документацию и почитайте характеристики нагревательного элемента. Правильно подобранная отопительная система создает чувство уюта и комфорта в доме, снижает риски заболеваемости и появления сырости. Обязательно проверьте, что бы горячие трубы проходили в цокольном этаже, так как это дает уверенность в том, что дом будет нагреваться по всему контуру.

Важный момент! Если в доме есть теплый наливной пол, залитый стяжкой, это еще не значит, что он в рабочем состоянии. Трубы, наполненные жидкостью, могут лопаться или разгерметизироваться от сильного физического давления. Убедитесь в исправности системы и «прозвоните» контакты с помощью специального индикатора в виде карандаша, которым обычно пользуются электрики.

Коммуникации. Идеально, если все трубы будут смонтированы из высококачественного пластика. Неисправные фрагменты легко сможет заменить даже дилетант, а ремонт лопнувшей трубы, займет около часа. Осмотрите всю систему водоснабжения, особое внимание уделяя системе фильтрации воды. Она должна быть легкодоступна для периодического обслуживания, замены картриджей или экстренного отключения.

Проанализируйте, что бы вы поменяли в потенциальном доме и сколько будет стоить переделка «под себя». Возможно, выгоднее будет приобрести загородный дом чуть дороже, но идеально подходящий по всем параметрам.

Переделать дом под себя – имеет ли смысл? С другой стороны, готовый дом, подходящий по всем параметрам можно искать годами Источник poctroyka.ru

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу продажи готовых домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Разные мелочи, способные повлиять на жизнь за городом

Для настоящего брутального бородатого мужчины, нет преград, которые бы он не преодолел, поэтому рассматриваем данный список с небольшим скепсисом:

Наличие забора. Если дом находится в деревне, то высокий забор – один из самых главных атрибутов. Насмотревшись зарубежных сериалов, большинство загородных жителей, стали устанавливать декоративные заборчики, не имеющие никакой функциональной нагрузки. Если вы не хотите стать достоянием общественности и главным героем провинциального сериала, под названием «Жизнь», тогда включайте в цену недвижимости еще и стоимость ограждения.

Забору в загородном доме быть, вопрос, какому. Источник fishki.net

Вывоз мусора и чистка снега. Не исключено, что данные мероприятия вам придется решать в одиночку. И если мусор еще можно вывозить в специально отведенные места, то вот войну с сугробами, без спецтехники, никак не выиграть.

Видео описание

Какой дом лучше: кирпичный, деревянный, из пеноблоков или «Три поросенка на современный лад». Преимущества и недостатки каждого материала смотрите в следующем видео:

Заключение

Если вы интроверт, поговорите с соседями и сразу разузнайте обстановку: возможно, напротив вашего дома живут отара породистых собак. Хотя, у каждой медали есть и обратная сторона: у вас под боком будет своя добросовестная «служба безопасности», работающая на биологическом топливе.

Как выбрать дом среди типового жилья: рекомендации для тех, кто не разбирается в строительстве.

Жилищный вопрос сейчас решается за счет строительства типового жилья эконом-класса. На рынке масса предложений и среди всего разнообразия потребитель ищет то, что ему по нраву и по карману. Но часто бывает, что долгожданная покупка оборачивается лишними и весьма существенными тратами, которые появляются в ходе эксплуатации дома. Прочтите статью и вы узнаете, как выбрать дом.

  • Местность, участок, коммуникации
  • Фундамент и стены
  • Потолок и крыша
  • Окна и вентиляция

В статье речь пойдет не о строительных компаниях, которые имеют хорошую репутацию и строят дома в соответствие с нормами и правилами. Разговор пойдет о застройщиках, использующих недопустимые методы удешевления жилья, после которых дом будет как минимум сырой и холодный, а возможно и опасный для проживания.

Указанные “фишки” позволят:

  • определить некачественный новодел;
  • ускорить время осмотра дома при поиске.

Местность, участок, коммуникации

Традиционно сезон продажи домов стартует во второй половине весны. Это делается для того, чтобы потенциальный покупатель не увидел всех прикрас окружающей местности – непролазных дорог и огромных луж, образующихся во время дождей. Чтобы не купить дом, который осенью и весной будет плавать, нужно не ждать хорошей погоды для поездки с риелторами, а выезжать в интересующий район в период осенних дождей или весенней оттепели. Так сразу откроется истинная картина местности.

Если новоделы стоят посреди луж, то не стоит рассматривать эти варианты. Сырой дом, да еще и с постоянной подмочкой даст осадку, а также обрастет плесенью, от которой почти невозможно избавиться. Добросовестный застройщик, при использовании низких участков с подмочкой сначала засыпает их грунтом для поднятия уровня, а недобросовестный начинает стройку сразу.

Также следует обратить внимание на водопровод и канализацию. Если в районе застройки нет водопровода и используется колодец, а вместо канализации строится септик без дна, то стоит учесть два момента.

  1. Вода из колодца может иметь множество примесей и не подготовлена для использования бытовой техники, а следовательно, система отопления, водоснабжения, газовый или электрический котел для нагрева воды, стиральная и посудомоечная машина, смесители и прочая сантехника прослужат значительно меньше указанного срока.
  2. Многие застройщики мотивируют проживание в доме отсутствием множества коммунальных платежей. Особенно они любят говорить, что канализационная яма сделана без бетонного дна, что дает возможность редко ее откачивать или не откачивать совсем. Если выяснится, что яма так и выполнена, то стоит понимать, – канализационные воды рано или поздно попадут в колодец. Вероятность этого повышается в густонаселенных районах. Не стоит слушать застройщика, который рассказывает, что в район ведут водопровод и канализацию – это обычный маркетинговый ход для усыпления бдительности покупателя.

Фундамент и стены

Если район подходит и планировка дома устраивает, то следует тщательно обследовать дом. Начать нужно с фундамента и стен. Здесь, конечно, лучше пригласить профессионального строителя, но можно выявить “брак” самостоятельно.

Высоту фундамента обычно делают по формуле: 4*на толщину фундамента. Простыми словами, нормальный фундамент составляет высоту 80 – 120 см. Заглубление фундамента должно быть не меньше его надземной высоты. Если фундамент выходит из грунта на высоту 20 – 30 см., то это вовсе не означает, что застройщик пользуется европейскими стандартами – он просто сэкономил на материале.

Обычно, если дом продается под черновую или под чистовую отделку, но не под ключ, то фундамент остается открытым. Покупатель должен видеть, из чего он сделан. Самый распространенный вариант фундамента – это бетонный, но также выполняется из фундаментных и строительных блоков.

Над блочным фундаментом должен быть армопояс, накрытый гидроизоляцией. Между монолитным фундаментом и кладкой также должна присутствовать гидроизоляция. Ее края обычно немного выпирают.

Фундамент должен быть выполнен ровно, без всяких волн и перекосов и в нем не должно быть трещин. Если при визуальном осмотре в фундаменте обнаружились трещины или нарушение шва между блоками, то внутрь дома даже не стоит заходить.

Также стоит обратить внимание на заштукатуренный фундамент. Если застройщик его “замазал”, то ему есть что скрывать. В таком фундаменте могут быть элементы строительного мусора, разнородный или поврежденный блок, трещины.

После визуального осмотра фундамента следует обследовать подвал или цоколь, если таковые имеются. Здесь нужно убедиться в отсутствии сырости и ее производной – плесени. Если есть очаги этого явления, то следует понимать, что дом может прийти в негодность. Плесень не только переселяется в жилые помещения, портя отделку и мебель, но и выделяет опасные для здоровья вещества.

Читать еще:  Где взять домовую книгу на новый дом

Далее нужно перейти к осмотру стен. Обычно, для большей привлекательности строения, отделка по типовому проекту выполняется облицовочным кирпичом. При всей внешней красоте и ровности стены здесь есть один нюанс, на который нужно обратить внимание – швы между кирпичами должны быть заполнены раствором. Если в такой кладке наблюдаются пустоты, то стена будет продуваться.

Внутренние стены необходимо проверить на ровность и на отсутствие кривизны. “С виду ровненько” – не является критерием оценки стены. Здесь нужно приложить уровень и убедиться, что стены, как несущие так и перегородки стоят ровно, не имеют прогибов. Ямы на стене можно определить приложив правило или длинную ровную палку. На ровной стене правило должно плотно прилегать к поверхности, не имея провалов или выпуклостей. Неровные стены при ремонте потребуют переделки.

Также следует внимательно осмотреть внутренние стены на наличие трещин. Так называемые “паутинки” на стенах говорят о просадке фундамента и если таковые имеются на шпаклеванной стене, то этот факт говорит о ненадежности конструкции в целом.

Потолок и крыша

Важный параметр, на который следует обратить внимание – это зазоры между потолком и стеной. Чаще всего потолки в типовых домах изготавливаются из гипсокартона, нашитого на деревянную конструкцию. Места стыков гипсокартона со стеной обычно шпаклюются и если на стыках есть трещины, то на это могут быть две причины: конструкция в целом откровенно плавает или гипсокартон был подшит на сырые доски, которые при высыхании повело.

В любом случае необходимо подниматься на чердак и смотреть, как изготовлен потолок. Если даже потолок изготовлен из бруса, на который подшит гипсокартон, то нужно замерить расстояние между брусом, и проверить наличие утеплителя. Расстояние между потолочными брусками должны быть не более 60 см.

Между балками потолочной конструкции должен быть уложен утеплитель. Чаще всего используется минеральная плита. Рекомендуемая толщина утепления должна быть не менее 20 см, то есть, должно присутствовать как минимум два слоя утеплителя. Многие застройщики довольствуются слоем в 5 см. и считают это достаточным.

Крыша в типовых домах в большинстве случаев изготавливается из металлопрофиля. При осмотре конструкции крыши нужно обратить внимание на:

  • толщину стропил и расстояние между ними;
  • наличие вытяжки;
  • наличие пароизоляции;
  • подшивку кровли снаружи.

Толщина стропил, из которых изготавливается конструкция крыши должна быть не мене 5 см, расстояние между стропилами не более 1 метра.

На конструкции крыши изнутри должна присутствовать обрешетка, на которой крепиться пароизоляция (именно пароизоляция, а не целлофан или старые мешки). Кровля в типовых домах эконом-класса обычно не утепляется между стропилами, но она не должны быть голой. Если застройщик не сделал пароизоляцию, в надежде на то, что покупатель не полезет на чердак, то после первой зимы ее придется делать за свой счет.

Также на чердаке должна присутствовать вытяжка, которая будет поддерживать циркуляцию воздуха в чердачном помещении.

Стоит обратить внимание на подшивку крыши снаружи дома. Смысл подшивки в том, чтобы ветер не задувал на чердак, занося туда мусор или снег, а также чтобы в помещение через крышу не приникли грызуны. Обычно новостройки делают в полях, кишащих грызунами и если они попадут в помещение, то начнут грызть утеплитель, в том числе пенопласт, который находиться внутри стен, а также могут добраться до проводки.

Окна и вентиляция

Отдельно нужно обследовать окна. Обычно недобросовестные застройщики используют самые дешевые и низкокачественные окна, а также некачественно производят монтаж.

Если нет понимания в окнах, то проверка здесь может быть только одна – сфотографировать окна, фурнитуру, название профиля и проконсультироваться по поводу качества с любым продавцом окон. Дешевые окна придется менять за свой счет, так как они будут пропускать холод и собирать на себе конденсат.

Также внимательно следует заглянуть под подоконники с обеих сторон. В качестве уплотнителя там должна присутствовать монтажная пена высокой плотности с наименьшим расширением. Многие застройщики используют обычную пену, которая в течение года разрушается, открывая дорогу воздуху с улицы.

Еще одна составляющая дома – вентиляция. Она располагается внутри стены или снаружи и ведет к дымоходу. Вентиляция должна быть не просто “дыркой” в стене, а функционировать и соответствовать требованиям газовщиков.

Существует множество параметров, по которым нужно выбирать типовое жилье. Данные рекомендации представлены для людей, которые не имеют опыта в строительстве и могут клюнуть на предложение купить дешёвое некачественное жилье.

Как выбрать дом правильно – советы экспертов

Пришло время купить дом. Жизнь большой семьи складывается из множества деталей, но главное – место, где хорошо и уютно. Куда хочется возвращаться раз за разом.

Поэтому недостаточно отталкиваться только от цены. Либо только от района. В этой статье специалисты «АЯКС» расскажут, как выбрать дом. Опыт, полученный во время сотен сделок, позволяет делать конкретные выводы. Что важнее: материал, из которого сделаны стены, или инсоляция (ориентация окон относительно солнца)? Количество комнат или общая планировка? Спрашивать у экспертов – всегда полезно.

Как правильно выбрать дом: с чего начать?

Сначала определим точку отсчета. Задумайтесь, что именно вам нужно:

  1. Первичный или вторичный рынок?
  2. Пригород или город?
  3. Социальная инфраструктура в пешем доступе?
  4. Шумно или тихо?
  5. Сколько этажей?
  6. Сколько комнат?
  7. Имеет ли значение планировка, или важнее площадь и число отдельных помещений?
  8. Необходим большой двор?
  9. Нужен ли сад/огород?
  10. Сколько парковочных мест?

Визуализируйте. Отвечайте на вопросы честно, не заглядывая в кошелек. В каталоге «АЯКС» найдутся варианты под любой запрос.

Чем подробнее такое «анкетирование», тем проще вам будет определиться. А опытный брокер и вовсе сможет быстро сузить круг поисков, опираясь на заданные параметры. Кстати, советуем опробовать систему умного подбора ayax.ru: система сортирует каталог по районам, площади, этажности объектов, цене.

Но как правильно выбрать дом? Особенно если нет конкретных предпочтений? На что обращать внимание? Почему не стоит идти на компромиссы?

Какой дом выбрать: отталкиваемся от ситуации

Универсальный ответ сегодня – коттеджные поселки. Они чаще расположены в пригородах, но нередко – на окраинах города, с доступом к единой сети общественного транспорта. Любопытно: сейчас первичный рынок индивидуальных домов становится интереснее по деньгам, чем вторичка. За счет чего формируется экономия? Девелоперы используют современные технологии. И осваивают территории комплексно, снижая общие издержки. Если денег совсем мало и есть, где жить, можно рассмотреть долевое участие. Тогда удастся купить недвижимость более выгодно. Особенно, если возьмете на котловане. Чтобы избежать рисков, спросите у специалистов «АЯКС», какой дом выбрать и к чему присмотреться более внимательно. Мы проверяем всех девелоперов. Впрочем, долевка сработает, если жилищный вопрос не стоит остро.

Допустим, ситуация иная: жить просто негде. Вы либо продали квартиру, либо переезжаете из другого города или региона. Или накопили на ипотеку, но нет возможности одновременно платить взносы и ренту. Тогда выгоднее покупать вторичку: можно найти полностью обжитые дома по сравнительно небольшим ценам. Обязательно обратите внимание на нюансы:

  • Была ли перепланировка?
  • Не протекает ли крыша?
  • Нет ли плесени, вредоносных насекомых, наносящих вред строению?
  • В хорошем состоянии трубы, проводка, канализация?
  • Как налажено газо-, водоснабжение, подача электроэнергии?
  • Доступно ли интернет-подключение?

Особенно это важно, если не все коммуникации – центральные. Это в квартире можно расслабиться и подождать, пока службы ЖКХ разберутся. Свое домовладение – куда больше забот, ответственности. И ремонтировать его не просто, если «внутренности» плохие.

Еще несколько лайфхаков: как выбрать хороший дом

  • Чем ровнее площадка, на которой стоит строение, тем оно долговечнее
  • Трещины в фундаменте – признак скорых проблем
  • Если в доме свой котел, пиролизный – лучше всего. Экономит дрова и уголь
  • Хорошо, если есть несколько отопительных систем
  • Деревянные полы – самые теплые (если нет автоматизированного подогрева)
  • Инсоляция также важна, как и планировка. Правильное освещение сильно экономит электроэнергию, а иногда позволяет выгадать и на отоплении

Каждый дом – крошечная экосистема. Конечно, в рамках одной статьи невозможно рассмотреть все нюансы. Но, возможно, раньше вы просто не задумывались о каких-то моментах, а теперь обратите на них внимание. С радостью подберем жилье. Больше расскажем о специфике частных домов. Приходите к нам в гости, звоните или оставляйте заявку на сайте!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector