Как удачно купить дом

Как удачно купить дом

Заговоры, чтобы купить дом или землю

Покупка дома, квартиры или земли, на которой этот дом можно построить для жилья– это очень ответственное мероприятие. В такие моменты люди очень волнуются и хотят получить быструю защиту от высших сил. Справиться здесь поможет правильно сделанный заговор на покупку дома и земли или товара.

Заговор на покупку дома и земли

Как работает заговор?

Заговор на очень выгодную покупку помогает сформировать вокруг человека информационное поле определенного качества. Такой магический ритуал молитвы и обряды помогают притянуть хороших продавцов, хороший товар. Это значит, без такого заговора люди гораздо дольше искали бы подходящий для себя вариант. А заговор на покупку дома и земли помогает быстрее все сделать именно, таким образом, которым это нужно сделать покупателю.

Удивительно, но для того, чтобы провести быструю и хорошую сделку нужно всего лишь правильно зачитать заговор для покупки недвижимого имущества на приобретение жилища. Причем сделать это можно даже в домашних условиях.

Что сделать, чтобы заговор был эффективнее?

Если вы решили провести покупку жилья совместно с заговором, то вам нужно, чтобы он сработал самым лучшим образом. Для этого важно знать и соблюдать некоторые правила:

  • Даже самый сильный заговор утроит свою силу, если вы будете проводить его в период прибывающей луны. В этот период как будто сама природа будет заинтересована в том, чтобы молитвы и обряды работали лучше, если они на притягивание чего-то в вашу жизнь.
  • Выгодную сделку в сфере недвижимости удастся совершить лучше, если вы верите в обряды, которые делаете. Нет никакого смысла произносить заговор на покупку участка земли, жилья, если вы в него не верите. Магия просто не будет работать, когда почувствует такое неуважение к себе. Знайте, что вера здесь играет решающее значение.
  • Чтобы вы ни покупали или продавали с помощью заговора важно понимать полностью текст, который содержит заговор. Чем лучше вы понимаете каждое слово, которое есть в заговоре о недвижимости, тем выше ваша осознанность. А чем выше ваша осознанность, тем лучше будет результат.
  • Лучше сохранять в тайне то, что вы проводите такой заговор. Магия любит, когда к ней проявляют уважение при помощи секретности, в благодарность она сработает еще лучше.

Заговор на круг и свечи

Чтобы вам досталась лучшая квартира или участок земли можно провести такой магический заговор. В растущую луну купите белый лист бумаги, новую шариковую ручку, три церковных свечи.

Вечером уединитесь. Для хорошего ритуала понадобится освободить территорию не только от людей, но и от животных, чтобы не сбивать магическую энергетику. Зажгите свечи и расставьте их треугольником. В середине треугольника положите лист бумаги. На листе бумаге новой шариковой ручкой нарисуйте три круга. Один большой и два внутренних. После этого положите обе ладони на круги, закройте глаза и скажите следующий текст:

«Перед тобой стою, слово говорю. Чего мне? Жилья хорошего, нового. Мой дом меня ждет. Тебя об этом спрашиваю. Я дух свой селю в моем доме. Я эфир свой селю в моем доме. Мой дом получает от меня тело. Я с ним, он со мной, вместе нам очень хорошо. После слова моего мой дом сам меня найдет. Аминь».

Желательно проговаривать этот текст, находясь в слегка трансовом состоянии, тогда результат будет еще лучше. Для этого перед прочтением текста минуты три смотрите на свечу, это поможет расслабить сознание. После такую бумажку пронести над каждой из свечек. Затем сложите ее и носите всегда с собой. Даже, если до этого вы не покупали ни дом, ни квартиру теперь в этом деле вы будете себя ощущать намного естественней и уверенней, чем до ритуала. Желательно также каждое утро просыпаться и смотреть на три круга на бумаге. Можете закрывать глаза и представлять, как там селиться ваш дух, тело и эфир в доме звучит ваше имя. Такой обряд притянет к вам очень удачные варианты покупки участка для дачи или дома и продажа вам жилища пройдет выгодно для всех.

Заговор на удачу в покупке

Заговоры на покупку собственного имущества, чтобы придать уверенности. Этот обряд помогает быть уверенным покупателем, которые легко торгуется и отстаивает свои условия сделки. Для того, чтобы таким быть, перед тем как ехать на осмотр товара необходимо три раза плюнуть на ладони, провести ладонями по волосам и глядя в зеркало сказать следующий магический текст:

«Сколько силы, сколько молодости во мне как в купце. Приобретать мне не лом, а делать мне торг хороший с умом. Как петушок торгуюсь. Все мое петушиное слово легко слушают, внимает каждый».

Говорить такое магическое слово нужно максимально задорно, вкладывая туда, побольше ребяческой энергии. Чем энергичнее будут произнесены эти слова, тем увереннее вы себя будете ощущать на сделке. А от вашей уверенности, поверьте, зависит очень и очень многое. Такой текст можно читать перед каждым осмотром товара будь то гвоздь или вилла.

Заговор на быструю продажу дома и земли: 4 верных способа ускорить сделку

Если вы уже долгое время не можете совершить сделку по продаже недвижимого имущества, и все вроде в порядке: и цена хорошая и дом отменный, а покупателя всё нет… Заговор на продажу дома и земли поможет решить проблему — познайте силу русской магии!

Следуйте нашим советам, и ожидайте в скором времени заключения сделки.

Заговоры на имущество

Издревле сила магии, данная нам свыше, успешно используется людьми для получения желаемого результата и решения острых проблем. Используя заговор на удачную продажу дома и земли, можно ускорить сделку, получить денежную выгоду, быстрее оформить документы, повысить привлекательность своего предложения для потенциальных покупателей, ускорить бумажную волокиту.

Подскажите заговор, чтобы вернуть удачу и деньги

Здравствуйте. У меня такая проблема. Я встречалась с молодым человеком, но мы расстались. И после этого мой бизнес пошел в.

Безопасны ли талисманы и заговоры на деньги?

Здравствуйте. Я сейчас смотрю сериал Гадалка, в одной из серий сказано, что талисманы и заговоры на деньги лишает человека удачи в.

Нет результата от заговоров на деньги, помогите

Здравствуйте. Я пробовала читать разные заговоры на деньги, но безуспешно, особой прибыли не вижу. Хотя любовные обряды у меня работают.

Определите главные проблемы, чтобы быстрее решить свою задачу:

  • Нужно усилить привлекательность своего предложения на рынке недвижимости?
  • Решить проблему с бюрократической волокитой в оформлении документов?
  • Ваше предложение о продаже обходят стороной?
  • Вам нужно выгодно продать, одержав наибольшую выгоду?

Маги советуют выбрать какой-то один заговор на продажу дома и земли. Чтение сразу нескольких может дать отрицательный результат. Они будут противодействовать силе друг друга.

Заговоры и ритуалы существенно ускорят продвижение ваших дел, исполнение желаний и, что самое приятное, дадут вам уверенность в своих силах и принесут прибыль! Главное, будьте уверенны в своих задумках.

Сборник сильных заговоров на продажу дома и земли

Заговор для быстрой продажи

Чистый пол и несколько заветных слов — залог быстрой сделки.

Бывает, что сделку необходимо провести в кратчайшие сроки. Возможно, вы подыскали себе вариант покупки другой недвижимости, или иные финансовые обстоятельства подстегивают. Тут нам в помощь придет заговор на быструю продажу дома и участка земли. Этот заговор обязательно привлечет к вашей недвижимости внимание покупателей и ускорит ими принятие решения в вашу пользу!

Начните ритуал с нехитрого действия. Обязательно на рассвете с первыми лучам солнца, протрите полы, подоконники и все двери в доме ключевой или колодезной водой, приговаривая при этом:

«Ключевой водой поливаю – покупателей привлекаю.

Добро приди, щедро купи.

Хочу денег, да не серебром, а золотом!

Продаю. Продаю. Продаю.

От углов своих отрекаюсь.

Продавая участок земли, приговаривают те же слова, только обходят участок по периметру, по ходу часовой стрелки, щедро поливая пригоршней воду.

Заговор для привлечения покупателей

С помощью этого обряда вы можете продать любую недвижимость.

Чаще всего, начав продажу дома или участка земли, можно обнаружить, что рынок недвижимости перенасыщен, предложений больше, чем покупателей. На выручку может прийти ритуал, который повысит привлекательность вашего предложения, выделит его среди общей массы. Это нехитрый, но зачастую очень важный шаг.

Необходимо очистить дом или участок земли от привязки к себе, чтобы ваша недвижимость не цеплялась за вас, не желая с вами расстаться.

Важно соблюдать время – убывающая луна, символ того, что ваше владение этой недвижимостью заканчивается. Возьмите маковое семя, и, обходя дом или земельный участок по ходу часовой стрелки, щепотью рассыпайте мак, приговаривая заговор на удачную продажу дома и земли:

«Обхожу все углы и прощаюсь, с благодарностью к вам обращаюсь.

Оставайся, батюшка Домовой, найди себе хозяев по сердцу, а нам покупателей щедрых.

Пусть они будут добрыми к тебе, яко прежние, а ты служи им верой и правдой.

С этими словами необходимо пройти один раз по периметру дома или земельного участка.

Заговор от неудачных сделок

Обряд со свечой очень сильный. Его необходимо проводить точно и до конца.

Бывает, что с самого начала вас преследует череда неудач со сделкой, как будто чьи-то силы препятствуют в ваших делах. Перебороть неудачи можно, задействовав сильный заговор на продажу дома и земли. В нем соединили усилия нескольких стихий.

Ритуал начинают на убывающую луну. Ровно в полночь нужно зажечь восковую свечу. Взять горсть соли и горсть сахара, выломать прутик у старого домашнего веника, высыпать соль и сахар в одну плошку, помешивая прутиком приговаривать:

«Соль, свеча да сахарок приведи богатого покупателя ко мне на порог.

Вам стены крепкие, мне денежки щедрые!

Что вам отличная покупка, то мне выгодная сделка.

Мне денежки к богатству, вам покупка в радость!»

Эти слова нужно прочесть 9 раз. Затем берут содержимое и идут на ближайший пеший перекресток. Нужно встать на средину перекрестка и, развеивая с пригоршни свою смесь на все четыре стороны, снова прочитать заговор по одному разу на каждую из четырех сторон.

Закончив ритуал, уходите, не оборачиваясь, не оглядываясь назад. Обязательно старайтесь, чтобы вас не заметили посторонние. Магические обряды должны проводиться втайне от посторонних глаз.

Тут очень важно проявить упорство, не отступить и довести начатое до конца — награда не заставит себя ждать!

Заговор для преодоления волокиты

Чтобы бумажная волокита отняла меньше времени, используйте этот обряд.

Случается, что и покупатели нашлись выгодные, и вы уже не прочь получить свои барыши, а оформление документов затягивается. Бюрократическая машина становится тяжелым препятствием для сделки. Тут на помощь можно воспользоваться заговором на ускорение оформления бумаг.

Это несложный ритуал, который вы самостоятельно можете провести, причем он может вас выручать в любых делах, где требуется ускорить работу бюрократической машины.

Возьмите кусковой сахар рафинад и с рассветными лучами произнесите над ним заклинание:

«Как этот сахар сладок, так и удача будет на моей стороне.

Как это сахар бел, так и преград не будет на моем пути.

Помоги мне преодолеть волокиту и препятствия.

Положите кусочек сахара, в нагрудный карман и смело начинайте бумажные мытарства. Успех будет вашим спутником! Вы получили универсальный оберег, который поможет вам решать, возникающие проблемы в походах по бюрократическим коридорам.

Каждый раз, когда обстоятельства будут вас вынуждать окунаться в какую-нибудь волокиту, начните свои действия с этого ритуала и удача вам будет сопутствовать!

Предостережения новичкам

  1. Современным людям свойственно сомневаться в силе, на которую опирались веками наши предки. Но полная уверенность в себе обязательно даст отличный результат. Мудрость, собранная в обрядах, ритуалах и заговорах, это плод векового опыта сотен поколений живших на земле.
  2. Четко выполняйте рекомендации, следуйте тому, что указано в заговорах. Ни в коем случае нельзя менять слова и дополнять их лишними. Обязательно соблюдайте время и место, указанные в каждом конкретном магическом ритуале.
  3. Не забывайте, что мир магии любит тишину! Никто кроме вас не должен знать о ваших намерениях совершить обряд. Чужое любопытство всегда действует губительно на исполнение задуманного. Да и люди, как правило, завистливы в отношении чьих-то успехов или денежных выгод.
  4. Начатый ритуал обязательно должен быть доведен до конца. Начиная какой-либо процесс, мы открываем портал в тонкие миры магии. И лишь доведя его до логического конца, мы этот портал закрываем. В конце каждого заговора есть ключевые слова или действия, которые замыкают отворенную дверь в мир высших материй.
  5. Ни в коем случае не прибегайте к силе магических ритуалов из праздного интереса или из желания устроить экзамен миру магии. Наказание за такое поведение следует обязательно и болезненно, ударяя по самому сокровенному!
Читать еще:  Как разделить частный дом в натуре

Выполняйте эти несложные правила взаимодействия с магией, и успех в задуманном – обеспечен!

Как поблагодарить Силы

Всякий раз, воспользовавшись помощью мира тонких материй, получив желаемое с помощь магических ритуалов, отблагодарите силы, пришедшие вам на помощь, и тогда вы сможете привлечь их в союзники еще не один раз. Это незыблемое правило соблюдают все успешные маги и целители.

Отдайте небольшую, посильную плату, чтобы у вас не было долгов, а у наших всесильных помощников не возникало желания отобрать что-либо у нас взамен. Сильный заговор на продажу дома и земли у вас получится в том случае, если оплата будет соразмерна оказанной услуге.

Ритуалы, обряды и заговоры на богатство

Вопросы и ответы по денежной магии

Бизнес магия

Возьмите двенадцать пятаков, наговорите над ними благодарственные слова:

За твою заботу – спасибо,

Теперь эти денежки нужно кому-то отдать. Кто-то их оставляет в заметном всем месте – на лавке в парке или на людной пешеходной дорожке, чтобы они обязательно попали в руки людям. А возможно отнести их нищим, стоящим на церковной паперти. Раздайте пятаки страждущим, за это они вас упомянут в молитве. И в следующий раз, обращаясь к магическим обрядам, вы не будете иметь долгов перед магическими помощниками.

Видеоролик

Опубликовано: 2015-11-28 , Изменено: 2019-10-03 , Автор: Анна Сергеева

Как удачно купить дом? 8 секретов выгодной покупки загородной недвижимости на сайте Недвио

Решив переехать из городской квартиры в свой собственный загородный дом — вы оказываетесь на пороге новой жизни. Если правильно подойти к вопросу, то такая жизнь доставит вам много положительных эмоций. Если не правильно — можно совершить сделку, о которой придется жалеть.

Как все сделать правильно, не совершить ошибку, при выборе частного дома? Предлагаем ознакомиться с советами (и секретами) от экспертов по загородной недвижимости для того, чтобы эта сделка принесла вам только удовольствие и выгоду.

Совет 1. Определитесь с назначением дома

Перед тем, как окончательно выйти на сделку по покупке загородного коттеджа, возьмите небольшой тайм-аут. Спокойно сядьте, и ответьте на три следующих вопроса:

  1. Зачем вам нужен этот дом, для каких целей?
  2. Сколько времени вы планируете проводить там, в какое время года?
  3. Как члены вашей семьи относятся к покупке? Как они ответили на первые вопросы?

Дело в том, что к домам, в которых планируется жить постоянно, и коттеджам для сезонного отдыха, предъявляются абсолютно разные требования. Это касается окружающей местности, соседей, инженерных коммуникаций, архитектуры строения, удобства расположения.

Очевидно, что дачный домик, построенный из фанеры не подойдет для постоянного проживания зимой. Однако, с этими же проблемами в холодное время года могут столкнуться и владельцы каменных домов, если они не живут в них постоянно.

Дело в том, что каменные дома нужно постоянно держать в «тонусе». Например, система водяного отопления требует слива воды при температуре «за бортом» ниже нуля или долгом простое. Если приезжать за город только на несколько дней в неделю, то дом нагреется только ближе к вечеру. Не успеете насладиться теплом – пора опять сливать воду. Плюс – как любая система, она требует ухода и профилактики. А это опять деньги.

Следствие неправильного определения целевого назначения – недостроенные, брошенные кирпичные и бетонные дома. Чаще всего по берегам озер.

Чтобы не повторять эти ошибки – определитесь с назначением загородного коттеджа, соотнесите ваши требования к понравившемуся предложению. Не делайте покупку на эмоциях. Не стоит переплачивать за удобства, которыми вы не сможете пользоваться в полной мере.

Совет 2. Лучше выбрать дом-новостройку, чем «вторичку»

Покупать дом наиболее безопасно на первичном рынке. Во-первых, вы первый собственник, а это значит, что со временем не появятся непонятные хозяева и совладельцы, объект гарантированно чист юридически.

Во-вторых, застройщик имеет лицензию, разрешение на строительство, учредительные, финансовые документы, документы на право собственности земли. Кроме этого, документы на все инженерные коммуникации.

За тем, как строят девелоперы, осуществляется внешнее наблюдение (стройнадзор, технадзор). После ее завершения госкомиссия осуществляет приемку, выдает свидетельство. Аудит документов позволит оценить степень риска, необходимые меры для его снижения или полного устранения.

Совет: Выбирая дом для покупки, посмотрите какие банки кредитуют данного застройщика. Крупные банки предпочитают не связываться с мошенниками.

Приобретая недвижимость на вторичном рынке, вы рискуете столкнуться со всеми огрехами и проблемами предыдущих жильцов. Вы покупаете «кота в мешке» – непредвиденные проблемы дома могут «вылезти» уже после покупки, во время эксплуатации. Вот почему, еще до покупки дома, важно оценить общее состояние коммуникаций, инженерных систем на предмет скорого ремонта или замены.

Правда, у вторичных домов есть одно явно неоспоримое преимущество — они уже обжиты прежними владельцами, готовы к въезду и если есть какие изъяны в них, то они, как правило — налицо.

Главное преимущество готового дома в том, что вы, после подписания документов и оформления сделки, можете сразу в него заселиться.

Стройка дома своими силами — это всегда «экстрим». Хотя опытных профессионалов в строительстве это, конечно, не остановит.

Для неопытных покупателей, некоторые компании предлагают покупку участка со строительством коттеджа «под ключ». Данное решение выглядит довольно заманчиво, у него есть довольно много своих плюсов, но главные – это свой собственный проект дома и возможность распределить расходы во времени.

Однако минусов, как отмечают эксперты, при строительстве под ключ, все же гораздо больше, чем покупка новостройки от застройщика поселка или готового коттеджа на вторичном рынке.

Основное — вы целиком полагаетесь на строительную фирму, для которой ваш объект недвижимости, возможно — единственный. Нельзя предугадать, насколько качественно они справятся со всеми задачами (и справятся ли вообще).

Какой бы вы вариант не выбрали, помните, что единственной гарантией соблюдения всех правил, норм строительства будет являться привлечение профессиональных строителей на всех этапах: от стадии проектирования до сдачи объекта.

Совет 3. Контрольное заселение

Городские жители воспринимают загородную жизнь, в основном, по фильмам или по рассказам знакомых.

Вот почему рекомендуется перед тем, как окончательно паковать вещи, сделать так называемый «тест-драйв» загородного проживания. Это избавит вас от ошибок и необдуманных решений.

Снимите дом в интересном районе, поживите в нем, например, летом. Так вы поймете сколько реально комнат вам надо, как ухаживать за домом, как добираться в город, магазины и др. Определите для себя серьезность намерений, помимо этого вы увидите как домочадцы примут такую жизнь.

Это также относится к площади приусадебного участка. Если удовольствие от грядок и копания в земле получаете только вы, а остальные члены семьи — любят загорать, то не стоит брать большой участок.

Совет 4. Локация дома — это самый важный фактор

Когда есть выбор из нескольких вариантов, лучше всего остановиться на загородном доме, который расположен удобнее всех. Ведь от этого будет зависеть качество и комфорт вашей жизни.

Что следует оценить:

  1. Где расположена школа (или детский сад), удобно ли до них добираться?
  2. Удобно и долго ли вам добираться до своей работы в город и обратно?
  3. Где находится ближайший магазин и каков его ассортимент?
  4. Есть ли поблизости отделения банков, почты, аптеки, поликлиника и т. д.?

Эти вопросы, которые кажутся вполне очевидными и естественными. Однако, так нередко случается, что человек так очарован красотой дома, поселка, окружающей природой, что про все забывает.

Помните, цена ошибки высока, а если дом покупается в ипотеку — вдвойне. Поэтому лучше отнестись к фактору местоположения дома со всей серьезностью.

Совет 5. Площадь дома должна быть оптимальной

При определении размеров будущего коттеджа важно учесть возраст хозяев, их социальную активность, характер и другие факторы.

Так, для людей пенсионного возраста, вполне хватит небольшого, одноэтажного домика с минимумом комнат.

А вот семье из двух работающих взрослых, двух детей школьного возраста необходимо обеспечить всех отдельными спальнями, одной общей гостиной, большой кухней, туалетными комнатами. Если комнат будет меньше, то это приведет к «толканию локтями», при большем количестве – пустующим площадям и сложностью уборки.

Хлебосольным хозяевам рекомендуется планировать просторную гостиную, чтобы туда вписался большой круглый стол и пару рядов стульев, несколько гостевых спален, дополнительные туалетные комнаты, чтобы избежать проблем «коммуналки».

Многие скажут, в чем тут совет? Чем больше площадь, тем лучше! Но это — ошибка. Посмотрите на Рублевские и Новорижские «дворцы» площадью 700-1000-1500 кв. м, построенные в нулевые годы. Тогда их владельцы не думали, как будут использовать всю эту огромную площадь и количество комнат. А сейчас многие из них стоят годами в заброшенном состоянии.

Совет 6. Оцените ликвидность участка

Каждый, кто покупает загородную недвижимость, хочет быть уверен, что его труды и материальные затраты не пропадут. Стоимость земли в Подмосковье чаще всего превышает стоимость строения, сколько бы вы не вложили в него. А вот ликвидна она или нет — определяет рынок.

Как мы писали ранее, первым оценивается местоположение. Самыми дорогими будут участки на берегу реки, озера, затем возле леса, затем находящиеся в любом месте на охраняемой территории коттеджного или дачного поселка. Еще дешевле оцениваются дома в деревнях, селах или окруженные старыми постройками.

Существенно снижают стоимость близкое расположение железной дороги, высоковольтной линии электропередач, автомобильной трассы, действующей птицефермы, свалки или мусоросжигающего завода.

Совет: Будьте внимательны. Хорошо проанализируйте местоположение и окружение участка. Практика показывает, что неопытные, неподготовленные покупатели участков, в среднем переплачивают до 30-40% от их реальной стоимости.

Совет 7. Зима — время покупать

Специалисты по загородной недвижимости советуют осуществлять сделки зимой. В это время сильно снижается спрос на дома и участки, и, соответственно, падают цены.

Вы спросите — но что я там увижу зимой? Вопрос правильный, но вы не должны смотреть дома с участками зимой, потому что ездить и осматривать предложения нужно еще раньше — осенью.

Объездив осенью несколько поселков с новостройками и домов на вторичном рынке, и увидев все плюсы и минусы, вы должны составить для себя «шортлист» (короткий список из 5-10 понравившихся вариантов).

Но осенью покупку делать еще рано, так как спрос еще высок, как и цены. Лучше дождаться зимы, когда многие компании запускают интересные программы, и предлагают существенные скидки (вплоть до 30-40%!).

Совет 8. Внимательно осмотрите дом

Аудит состояния дома, степень его износа практически не под силу глазу неопытного покупателя. Хотя если знать, что искать, то все намного проще.

Тема проверки дома очень объемная (мы уже посвятили этому множество статей на нашем портале). Поэтому выделим здесь основное:

  • Фундамент. Самая важная часть дома. От него зависит прочность, надежность и долговечность строения, а также микроклимат внутри. Смотреть надо на предмет трещин, протечек, усадки, отвалившихся камней или кирпичей (небольшое количество погрешностей для вторичных домов допускается). Лучше всего осматривать фундамент в период холодов, при обильных осадках;
  • Кровля, стены. Следует осмотреть на возможные протечки, высолы, сбор конденсата, который укажет на ошибки строителей. Конечно, пятна от влаги, трещины, отвалившиеся части здесь не столь критичны, гораздо более важно оценить насколько хорошо кровля и стены держат тепло: какова толщина стен, в каком состоянии сама кровля, материалы теплоизоляции;
  • Инженерные системы, водоснабжение. Оценить неспециалисту практически невозможно. Все что вы можете проверить: работоспособность систем. Они должны работать без сбоев и задержек: при открытии крана течь вода, котел должен греть, розетки — работать, а септик — включаться. Владелец должен иметь схемы расположения коммуникаций, документацию (техусловия);
  • Состояние участка, почвы, плодовитость деревьев, кустарников. Все кроме состава почв можно оценить самостоятельно. Это лучше всего видно осенью. Для анализа почв и грунтовых вод потребуется заказать геологическую экспертизу.
Читать еще:  Как открыть публичный дом

Вывод: Осмотр дома лучше проводить осенью, когда видны все проблемные места. На него рекомендуем взять специалиста, который проведет оценку состояния дома и всех систем.

Мы привели в данной статье только 8 секретов как правильно выбирать дома. На нашем портале вы найдете исчерпывающую информацию о других тонкостях и нюансах в этом вопросе.

Мы также можем проконсультировать вас, если у вас возникли другие вопросы касательно приобретения дома — для этого достаточно позвонить по указанному номеру или оставить онлайн-заявку.

Заговоры на покупку недвижимости

Покупка дома или квартиры — мероприятие хлопотное и ответственное. Всегда присутствует вероятность подвоха, обмана. Если нет знакомых риэлторов, или юристов, то надеяться остается только на себя.

Есть еще одна возможность быстро и безопасно приобрести недвижимость. Обратиться за помощью к Высшим силам. Чтобы достучаться до них, существуют специальные заговоры и обряда.

Помогают ли заговоры при покупке недвижимости

Для достижения положительного результата от заговора, необходимо проникнуть в самую его суть, понять смысл обряда, и как он действует. В каждом лице заключены и хорошие, и плохие качества. Если, в большинстве своем от человека идет позитивная энергия, то он способен притягивать к себе удачу.

Если человек в обычной жизни излучает один негатив, то и добиться ничего хорошего он не сможет. В любом деле злобного и хитрого индивида будет ждать крах. Господь не любит таких людей и не будет им помогать.

Чтобы попался отличный вариант и сделка состоялась, надо изменить ход своих мыслей, настроиться на позитив. В этом ему поможет и сам ритуал, и магические слова. С положительным настроем любое дело спорится быстрее и приносит только радость. Также будет обстоять дело и с приобретением дома или земли.

Насколько они эффективны

Есть способы повышения эффективности обрядов, заговоров, ритуалов. Для этого надо:

  • выбирать период нарастания луны и для проведения ритуала, и для сделки;
  • внутренне представляйте себе, как идете на сделку, как договариваетесь, подписываете документы, входите в новую квартиру и радуетесь, что наконец-то стали обладателем желанной недвижимости;
  • не отпускайте от себя то эмоциональное состояние, которое было во время проведения ритуала, когда вера била через край. Необходимо поддерживать огонь веры до получения ключей от новой недвижимости.
  • Делайте все тихо, не рассказывая никому о своих ритуалах, общении с Высшими Силами.

Заговоры на покупку квартиры

Любой покупатель желает, чтобы все прошло гладко. Хочется и продавца адекватного, и, чтобы оформление бумаг прошло быстро, без проволочек. Кто-то идет к юристам, пытается сам изучить законодательство, а в душе все равно тревога.

Когда уже опускаются руки и страх сжимает сердце, поможет магия. Она и успокоит, и вселит уверенность, что сделка состоится и квартира будет ваша. Ритуалы прошли сквозь века и до сих пор актуальны. Они продолжают действовать и помогать людям избежать ошибок.

На быструю покупку

Иногда нет времени, да порой и желания ходить на долгие просмотры. Хочется чуть ли не сразу найти то, что нужно. При этом, надо, чтобы и цена устраивала, и район, и планировка. Как добиться желаемого в короткие сроки. Для быстрой покупки есть хороший обряд.

Пойдите в храм. Поставьте свечу для удачной сделки. Пусть свечка горит, а вы пока читайте молитву. Есть не знаете ничего наизусть можете своими словами обращаться к Богу с просьбой.

Оставшийся огарок возьмите с собой и положите с деньгами, приготовленными за квартиру. Это не обязательно должна быть вся сумма. Можно положить в карман одну или несколько купюр из всей пачки.

Огарок зажмите в руке, не вынимайте ее из кармана и в это время начните читать следующее:

«Господи, помилуй меня Раба Божьего (имя). Вечером улягусь спать, перекрещусь и помолюсь. Утром рано трижды умоюсь и в дорогу соберусь. Ждет меня торг.

Предстоит мне торговаться, деньги на квартиру менять. Буду я не один, рядом будут ангелы-хранители мои, Божьим наказом охранять меня от обмана. Боженька благослови, своей милостью надели. Аминь».

На очень удачную покупку

Чтобы весь процесс покупки жилья от выбора имущества, договоренности с продавцом, до оформления документов был удачным, без заминок и других сложностей, совершите такой обряд. Перед просмотром варианта посетите храм. Попросите благословения у Иконы Святой Хавроньи.

Затем приобретите замок с ключом. В кастрюле закипятить немного воды и положить туда замок. Некоторое время пусть покипят. Далее надо читать заговор:

«Ключ от моей квартирки уже теплый, ко мне в руки торопится и обман обойдет меня. Все мошенники сгиньте с моего пути. Жилище мое с домовым подружилось и договорилось, и ключ мне уже отдали. Ждет хозяин у порога, знать туда моя дорога! Аминь».

Воду, в которой кипел замок и ключ, вылить в небольшую емкость и взять с собой. Если очень понравился предложенный вариант, незаметно побрызгайте водицы. После этого можете торговаться. Хозяева никак не уступают в цене, тогда еще побрызгайте водой. Это поможет и вам обязательно сделают скидку.

Воду надо держать при себе до того момента пока не получите ключи от квартиры. Тот же замок, купленный для обряда, после переезда в новое жилище, повесьте закрытым вблизи входа, а ключик пусть постоянно лежит на подоконнике. Вещи станут оберегом дома.

Сильный заговор

Когда очень понравился вариант, и вы мечтаете заполучить эту квартиру надо прочитать следующее заклинание. Причем, этот заговор должен проговорить каждый домочадец, который будет затем жить в этом доме.

«Я спокойно лежу на своей постели и взгляд мой уходит далеко, далеко. Вижу там апостолы. А я спешу к ним и обращаюсь за помощью. Помогите квартирку обрести. А я буду вас всегда почитать и уважать».

Заговор на покупку дома

Заговор на покупку дома формирует вокруг человека своеобразное энергетическое поле. Оно способно притягивать к себе и порядочных продавцов, и их хорошие варианты недвижимости.

Если долго не получается стать обладателем загородного дома, то стоит присмотреться к обрядам и ритуалам. Они помогут ускорить процесс покупки и дают практически 100 процентную гарантию получения желаемого.

На быструю покупку дома

Для обряда потребуется новый чистый, белый лист и новая ручка. Также в церкви купите три свечи. Вечером, находясь в полном одиночестве, сосредоточившись на главном приступайте к магическим манипуляциям.

Зажгите свечи. Их надо расставить в виде треугольника. В центре расположить лист бумаги. На нем надо нарисовать три круга, находящиеся один в другом. Использовать для этого новую ручку. Руки положить на круги, закрыть глаза, сконцентрироваться и сказать:

«Перед тобой откроюсь. Желаю дом хороший, надежный, крепки, новый. Он ждет меня. Тебя о том прошу. Я дух свой в том доме селю. Я энергией своей наполняю мой дом. Мое новое жилище получает от меня тело. Нам с ним очень комфортно. После этих слов мой дом сам ко мне придет. Аминь».

Говоря слова нужно полностью погрузиться в свои мысли о доме, представлять себя там. После прочтения возьмите лист с кругами и подержите над каждой свечой. Затем аккуратно сложите его и держите всегда при себе, пока не осуществите покупку. Поверьте, она произойдет очень скоро.

На очень удачную

Перебрали кучу предложений и все вас не устраивает, или кто-то прячет от вас желанное предложение. Заговор поможет увидеть то, что ускользало. Глядя на свое зеркальное отражение произнесите:

«Отправляюсь я Раб Божий (имя) в путь по прозрачной водице, иду след в след. На моем пути все гладко, Господь расчищает и освещает дорогу, убирает неровности, кочки, камни.

Бревно или коряга попалась, сразу в прах рассыпется, все тайное Господь показывает, очи направляет. Злобный зверь не остановит, черная птица не сможет сбить с пути. Все сбудется, а плохое забудется. Аминь».

Можно, конечно, положиться на риэлторов, но и с ними не всегда удается быстро и выгодно совершить сделку. Но, если добавить сюда немного магии, то вы добьетесь поставленной цели в кратчайшие сроки и с наименьшими потерями.

Сильный заговор

Покупка дома предусматривает трату большой суммы денег. Поэтому есть сильный заговор на деньги. Возьмите монету самого большого номинала. Луна должна быть в фазе роста. Идите на ближайший перекресток. Подбросьте монету вверх, ловить не надо, пусть падает на землю. Вы в это время читайте заклинание:

«Нового ищу, лучшего ищу, покупаю. Заговариваю на самый лучший дом для себя. Пока монета была в полете, все лучшие продавцы проснулись и ищут меня, чтобы предложить свой товар.

Как только увидят меня с той монеткой, так кинутся ко мне с лучшими предложениями. Мне смотреть, мне покупать, им меня искать, да с радостью зазывать. Только так и будет. Аминь».

Монету оставляете на перекрестке. Она теперь начинает поиск того самого продавца, с которым и будет сделка.

Заговор на покупку земли

Заговоры на приобретение земли помогут купить участок с чистой историей. Магические слова помогут обойти стороной те, угодья, где свершилось что-то страшное, или где земля бедная и на ней ничего не будет расти.

Человеку обычному и не сведущему очень трудно разобраться в тонкостях подобного дела. Поэтому белая магия спешит на помощь и оберегает от возможных неудач.

На быструю покупку

Чтобы все прошло быстро и без проволочек, надо как бы договориться с энергетическим пространством. Для этого, собираясь на очередной просмотр произносите следующие слова:

«Божьей Силой крепкой стеной защищаюсь от зависти, злобы, обмана, вражды, злых глаз и слов, бед и оговора. Стена непробиваема, надежно стоит. Меня защитит и дело быстро устроит. Аминь».

Волшебные слова заучите так, чтобы от зубов отскакивали. И говорите их при обсуждениях с продавцами, риэлторами, юристами, при оформлении документов.

На очень удачную

Иногда в помощь для удачной покупки, эзотерики рекомендуют взывать к различным мистическим образам. Среди них часто встречается Сыть.

Само название птицы навевает мысли о сытости и достатке. Поэтому, ее просят помочь для осуществления сделки, для удачной договоренности о цене, для подходящего варианта.

К ней обращаются со словами:

«Купить — не продешевить. Позову на помощь Сыть. Ты, везде бываешь и везде летаешь. Добропорядочным людям купить помогаешь. Настал и мой черед. Прошу помоги».

Говорить слова надо перед сном, на горящую свечу.

Сильный заговор

Есть еще один обряд, связанный с сытью. Он считается сильным и мощным. Потребуется две свечи, фотография себя любимого, коробок спичек, белая скатерть. Ритуал помогает, если никак не получается договориться с продавцом земли. Проводить в фазе роста луны, а еще лучше, когда будет полнолуние.

Расстелите скатерть, зажгите белые свечи. Перед ними насыпать спичек. Под них положить свое фото. Сказать:

«Вот моя частичка, с землей и домом я родня».

Коробок от спичек, расположить так, чтобы свечи касались его сторон, продолжаем читать заговор:

«Участок, о котором мечтаю, в свою жизнь привлекаю, милая Сыть мне в делах помогает, в нужное русло направляет. Да будет так. Аминь».

На коробок обязательно должны попадать капли воска от свечей. Когда будете жить в новом доме, на вашем новом участке, положите его в укромный уголок. Теперь, коробок — ваш оберег.

Спички с фото упаковать в белую ткань, припрятать, до тех пор, пока земля не станет вашей.

После обряда Сыти требуется сделать откуп. Пойдите на перекресток ночью. В центре бросьте нечетное количество монеток. Трижды скажите:

«За помощь Сыти, чтобы всегда быть сытым».

Меры предосторожностей

Никогда не проводите обряд просто ради интереса. Не стоит шутить с Высшими Силами. Они могут обидеться и навредить вам. Вы и не поймете, почему все валится из рук, ничего не получается, и вообще все плохо.

Читать еще:  Как оформить наследство по завещанию на дом

Нельзя проводить ритуалы, произносить заговоры на убывающую луну. Это приведет к обратному эффекту.

Читать заклятья следует в сумерках, полумраке при свете свечей. Должен быть или вечер, или глубокая ночь, когда потусторонние силы проникают в наш мир.

Стоит ли использовать заговоры и каковы последствия

Обряды, выполненные по всем правилам, из арсенала белых магов, не несут негатива. Они помогают осуществить задуманное в короткие сроки.

На рынке недвижимости множество мошенников, ведь это место, где крутятся огромные деньги. Поэтому заручиться поддержкой магии будет весьма кстати. Заговоры будут отпугивать от вас злобных людей, не подпустят к тем, кто желает вас обмануть.

10 советов, которые помогут продать дом самостоятельно и быстро

Почему продать дом самостоятельно можно быстрее, чем через агентство? Как правильно рассчитать стоимость и подготовить дом к продаже? Как разместить эффективное объявление и как общаться с покупателями, чтобы увеличить вероятность продажи? На эти и другие вопросы я подробно отвечаю ниже.

Если кратко, то для продажи дома нужно:

  1. Подготовить документы;
  2. Подготовить к продаже дом;
  3. Разместить продающее объявление;
  4. Найти покупателя и взять у него задаток;
  5. Оформить сделку в Росреестре и заплатить налог.

Что выгоднее: продавать дом самому или через агентство

За последние 10 лет образовалось такое количество риэлторских агенств, что сосчитать их стало невозможно. В одной только Москве их больше 2-х тысяч! Даже профессиональный праздник появился по инициативе Московской гильдии — день риэлтора (19 декабря).

Допустим, вы по совету знакомых, либо рекламы в интернете, выбрали агентство, заключили с ним договор и стали ждать, когда вам приведут покупателя. Сколько продлится ваше ожидание? Месяц? Два? А, может полгода? Напрасным будет искать в договоре сроки продажи — скорее всего они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками. Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны? Скорее всего — никак.

Совет 1 — не рассчитывайте продать дом через агентство недвижимости быстрее, чем при самостоятельной продаже. Люди охотнее покупают недвижимость напрямую у собственника.

Кроме того, существует блестящая юридическая уловка – «согласование стоимости продаваемого объекта». То есть стоимость вашего дома будут определять якобы независимый оценщик, который, скорее всего, по-совместительству будет сотрудником агенства. Такая оценочная стоимость будет явно ниже рыночной. К вопросу, как самостоятельно оценить дом перед продажей, мы еще вернемся.

Также, риелторы могут «левачить» — то есть кроме комиссии с продавца (1-5% от суммы сделки), агенства (особенно топовые) любят брать скрытую комиссия еще и с покупателя, увеличивая тем самым стоимость вашего объекта и, как следствие сроки.

И — последнее. Придя в агентство недвижимости, вы не знаете, кто будет работать по вашей сделке, а если и узнаете, то никто вам не скажет — опытный это специалист или стажер, который будет учиться искусству продажах на вашем объекте.

Совет 2 — самостоятельная продажа выгоднее, чем через агентство. Как минимум на размер комиссий (50 тысяч рублей и более).

Какие документы нужны при продаже дома

Начните продажу дома с подготовки документов:

  1. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу дома;
  3. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  4. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по имущественным налогам;
  5. Справка из Управляющей Компании (ЖЭК) об отсутствии задолжности по коммунальным платежам;
  6. Разрешение на строительство и проект дома (если есть);
  7. Выписка из ЕГРН. Документ хоть и платный, зато очень полезный в процессе продаже. Например, помогает документально подтвердить покупателю свое право на владение домом, а также убедить в отсутствии арестов, обременений и других проблем с домом и земельным участком. Другими словами: официальная выписка из Росреестра помогает в принятии решения о покупке.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Как подготовить дом к продаже

Подготовка дома может стать и увлекательным занятием, которое откроет в вас и дизайнера, и архитектора, и мастера на все руки. Сделайте дом привлекательным и выделяющимся на фоне остальных каким-то неповторимым штрихом. Это может быть флюгер на крыше, красивая кованная калитка, свежевыкрашенный забор, уютная скамейка или модный почтовый ящик рядом со входом. В доме и рядом с домом должна быть чистота и ухоженность.

Несколько простых советов:

  • Перед продажей дома, рекомендую сделать небольшой косметический ремонт: избавьтесь от трещин, пятен, сколов, царапин, подклеить обои, побелить потолки и тд;
  • Самые заметные места в доме украсьте яркими шторами, вазой с цветами или настенным бра;
  • Подчеркните положительные стороны комнат и помещений. К примеру, одна солнечная, другая — уютная, третья — идеальна для библиотеки или кабинета, если туда перенести стол и поставить несколько полок;
  • Посмотрите на собственный дом глазами покупателя.

Совет 3 — психологи утверждают, что люди принимают решение о покупке в первые 15 секунд. Заинтересуйте покупателя еще на подходе к дому.

Примерно так должен выглядеть фасад готового к продаже дома

Как рассчитать оптимальную стоимость дома

Правильная оценка дома перед продажей — половина успеха. Переоценка своей недвижимости приводит к потери времени, а недооценка — лишает денег, которых, как известно, много не бывает.

Совет 4 — имейте в виду, что стоимость вашего дома определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами — чем богаче ваши соседи, тем дороже ваш дом.

Существуют два подхода оценки стоимости недвижимости:

  1. Затратный подход, который состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома с учетом его износа;
  2. Сравнительный, где вы сравниваете свой дом с такими же домами, выставленными на продажу. Чем больше найдете сравнений, тем точнее сможете определить рыночную цену.

Совет 5 — в процессе общения с покупателем, выясните истинные причины покупки и сделайте на них акцент. Если покупатель любит баню — не забудьте её показать, либо показать место, где баню можно построить.

Факторы влияющие на стоимость дома (по важности)

  1. Юридическая чистота (есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и под арестом не значится);
  2. Район проживания (чем богаче ваши соседи — тем дороже ваш дом);
  3. Местоположение дома (экология, ландшафт, начало улицы или конец, близость водоема или парка, удаленность от трассы);
  4. Техническое состояние дома (год постройки, изношенность, внешний вид);
  5. Инженерные сети (отопление, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет);
  6. Инфраструктура вокруг дома (подъездные пути, магазины, школа, детский сад, больница);
  7. Готовность к сделке (в доме никто не прописан и никто не живет).

Совет 6 — помните, что ключевыми факторами для покупателя будут не достоинства дома, а его недостатки. Заранее оцените обстоятельства, которые могут заставить вас пойти на скидку (шум проходящих электричек, плохая дорога, железистая вода и т.д.) и увеличьте цену на размер предполагаемой скидки.

Как подать эффективное объявление о продаже

Для начала известите соседей и знакомых о своих намерениях — шанс продажи через «сарафан» достаточно высокий. Но самый эффективный способ продать дом — разместить объявление в интернете (время объявлений в газетах прошло — не тратьте свое время).

  1. Зарегистрируйтесь на сайте Avito.ru и получите доступ в личный кабинет. Бесплатно разместить в рубрике «недвижимость» можно будет только одно объявление, но нам больше и не надо;
  2. Сделайте 10-15 фотографий в высоком разрешении. Кроме того рекомендую снять видео, но добавить видео на Авито можно только в виде ссылки на YouTube, а это не всегда удобно;
  3. Внимательно выбирайте местоположение дома на карте. Если дом рядом с окружной дорогой, можно указать, что дом расположен в черте города и увеличить тем самым количество просмотров объявления;
  4. Существуют платные услуги, с помощью которых вы можете выделить свое объявление цветом или добавить рамку, но я не советую тратить на это деньги. Единственное, что работает — это поднятие в поиске. Делать поднятие лучше в понедельник или вторник, когда максимальная активность пользователей;
  5. Указывайте в объявлении только технически важную информацию: наличие коммуникаций, инфраструктуры, тип материала стен, вид кровли, год постройки, этажность, площадь, размеры, количество комнат и санузлов. Фразы типа: живописное место, тихо, уютно, красиво — в описании объявления лишние. Это сугубо ваше личное мнение, пишите только факты. Кроме того не используйте шаблонные фразы типа: срочно, торг, посредников не беспокоить, но обязательно укажите, что собственником являетесь вы;
  6. Указывайте в объявлении реальную стоимость дома и уж точно не стоит размещать объявление без цены. Нет цены — нет спроса;
  7. Не дублируйте объявления на одном и том же сайте, а если увидите, что ваш объект продает еще кто-то кроме вас, не стесняйтесь пожаловаться на объявление-дубликат в поддержку Авито.

Пример объявления: Продам дом из газосиликатных блоков 2009 года постойки. 2 этажа + мансарда. 1-й этаж: кухня — 20 кв/м, гостевая спальня — 15 кв/м, гостевой санузел — 3 кв/м,. 2-й этаж: спальня — 20 кв/м, детская спальня №1 — 15 кв/м, детская спальня №2 — 15 кв/м, санузел с ванной — 10 кв/м. Автономное газовое отопление, центральное водоснабжение и канализация. Асфальтированная дорога до участка. Сделан качественный ремонт, установлена итальянская сантехника. Двор выложен плиткой, посажены плодовые деревья, есть зона барбекю и баня на дровах. В собственности больше 5 лет. Собственник.

Совет 7 — чем больше будет показов дома, тем быстрее будет продажа. Старайтесь перевести в показ каждый входящий звонок потенциального покупателя.

За какое время реально продать дом

Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риэлторами. По моим наблюдениям, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов, то есть получить от 10 до 50 входящих звонков. Планируйте потратить на продажу загородного дома от 2 до 6 месяцев.

Кроме того, будьте готовы в течение 2-х недель (обычно такой срок предоставляют для передачи дома новому владельцу) выписаться и выехать из проданного дома.

Совет 8 — если продажа затягивается: снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь).

Покупатель найден, цена за дом установлена, осталось лишь правильно оформить продажу дома в Росреестре. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг.

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.

Какие налоги с продажи дома придется платить

Налоговым законодательством РФ предусмотрена оплата подоходного налога при продаже недвижимости физическими лицами, владеющими ею менее 5-ти лет — 13% от стоимости, указанной в договоре.

Совет 9 — иногда выгоднее продать дом дешевле, чтобы купить на эти деньги валюту или положить их в банк, чем ждать покупателя по нужной вам цене. Если дают деньги — нужно продавать.

В заключение

Самостоятельная продажа дома — это не только выгодно, но и полезно. Один раз пройдя этот «путь», вы навсегда закрепите за собой навыки продавца, которые обязательно пригодятся вам будущем.

И еще один совет:

Совет 10 — следите за глобальными движениями цен на недвижимость, чтобы продавать когда дорого и покупать обратно когда дешево.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector