Как продать дом по доверенности

Как продать дом по доверенности

Доверенность на продажу дома с земельным участком и ее особенности

Доверенность на продажу дома с земельным участком выписывается для передачи каких — либо полномочий другому человеку.

Обычно она составляется, когда у владельца нет возможности участвовать в купле продаже.

Такой вид документации может включать широкие полномочия и дает возможность доверенному человеку совершать определенные действия, а так же посещать некоторые инстанции.

Доверенность на продажу дома с земельным участком

Как продать участок по доверенности или дом совместно с ним, интересует множество людей. Также, может потребоваться доверенность на продажу дачи с земельным участком.

Сделки, связанные с продажей недвижимости с наличием участка, обычно, заключаются напрямую.

Но не всегда собственник имеет возможность или желание присутствовать на данном виде сделки. Именно в такой ситуации можно воспользоваться специальным документом, позволяющим представить интересы.

Им выступает доверенность. Она дает право другому лицу, выполнять какие — либо действия, которые оговариваются заранее.

Когда происходит продажа имущества, такая бумага даёт возможность доверенному, совершать ряд действий необходимых для заключения договора.

Она может пригодиться в следующих случаях:

  • Собственник находится в другом населенном пункте, уехал за границу и что — то подобное
  • Владелец не имеет возможности заниматься продажей в связи с болезнью, преклонным возрастом или высокой занятостью
  • Просто нет желания заниматься продажей.

Составленная нотариусом генеральная доверенность позволяет передать широкий круг полномочий

Такой вид документации может быть трех разновидностей:

  1. Свободная – заполняется в свободной форме от руки. Такой документ не заверяется нотариусом. Это форма подойдет, если сам процесс основан на доверии. Когда сделка проводится специалистом, такой документ не подойдет.
  2. Нотариальная – оформление производит юридически грамотный человек, заверяет нотариус. Как правило, у них уже есть готовые бланки. Говоря о продаже дома с землей, этот вид будет самым распространённым.
  3. Генеральная – такой документ предполагает широкий диапазон доверия. Здесь происходит полная передача полномочий. Такой документ обязательно должен быть заверен нотариусом.

Генеральную доверенность выписывают на человека, которому оказывается отличное доверие. Она дает право на все действия связанные с тем или иным имуществом.

Существует стандартное время действия подобных материалов. Составляет оно максимум три года. Может прекратить своё действие, в связи со смертью, отзывом или окончанием срока действия.

Если в доверенности не оговорен срок использование, автоматически её действие длиться год.

Какая информация должна содержаться в доверенности на продажу дома с земельным участком

Доверенность на продажу дома должна содержать информацию о собственнике объекта, доверенном лице и самом объекте недвижимости

Продажа земли по доверенности, так же как и дома с участком достаточно ответственная процедура.

Когда хозяин передает полномочия доверенному, создается доверенность.

Такой документ обязательно должен быть юридически грамотно составлен. В дальнейшем это может помочь избежать ряда проблем.

В документе подробно должны быть перечислены все действия, которые имеет право совершать доверенное лицо. При упущении какого — либо пункта, документ составляется снова.

Росреестр – работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

В доверенности описываются все важные условия, одно из которых — момент получения денег.

Покупателю необходимо досконально изучить текст доверенности. Особое внимание уделяется той части доверенности, в которой расписано как будет происходить передача причитающейся от продажи домовладения суммы: доверенному лицу ли на счет доверителя. Так же следует обратить внимание на условия передачи задатка за передаваемый объект.

В случае получения денег доверенным лицом, они могут не дойти до хозяина жилья, в результате таких мошеннических действий пострадают и новые собственники.

Одной из рекомендаций перед продажей дома вместе с землей доверенным лицом является запрос в регистрирующий орган выписок о приобретаемом объекте. В них будет виден настоящий собственник, все ограничения и обременения, так же станет ясно, не пытаются ли продать понравившийся объект кому-то ещё. Это можно увидеть в графе «правопритязания»

Любая форма и разновидность описанного документа должна включать ряд обязательных пунктов:

  • Полная информация о собственнике.
  • Все данные доверенного.
  • Описание недвижимости, её местоположение и перечисление право устанавливающей документации.
  • Определение действий человека, которому оказано доверие.
  • Время использования, не более 3 лет.
  • Подписи и фамилии с инициалами.

На основании такого документа возникает право не только продажи и получения документации в регистрационной палате.

Доверенный вправе приостановить государственную регистрацию, доносить документацию, получать консультации и другое.

Все полномочия доверенного лица должны быть подробно описаны. Каждое возможное действие указывается отдельным пунктом.

Если не обозначить, к примеру, о праве забирать документацию с регистрационной палаты, человек, которому оказано доверие, этого сделать уже не сможет.

Как правильно составить доверенность — воспользоваться шаблоном или обратиться к юристу?

Доверенность — документ, требующий грамотности и точности, если сомневаетесь в своих знаниях — лучше обратитесь к нотариусу

Очень важно правильно составить такой документ.

Нотариальные доверенности, составляются в специальных организациях и там же заверяются. Образец доверенности у нотариуса свой.

Важно понимать, что любая доверенность должна включать полную информацию о человеке, который оказывает доверие и выписывает этот документ.

Точно такие же данные указываются и о лице, которому оказано это доверие. Кроме того, в указанной бумаге обязательно должна стоять дата и место её составления.

Если говорить о шаблоне этого документа, следует обозначить, что составляется она письменно или печатается. Здесь нет каких — либо ограничений.

Но обязательным считается условие разборчивого почерка. И составляться она должна на языке той страны, в какой она будет использоваться, должны отсутствовать грамматические ошибки.

В содержании документа обширно и точно описываются все виды действий, которые могут совершаться доверенным лицом. Это крайне важно, так как полномочия ограничены рамками этого вида документации.

Для самостоятельной подготовки такого документа можно воспользоваться примерным шаблоном, но следует понимать, что, скорее всего, нотариус его не заверит.

Ещё одним вариантом составления такой доверенностью может быть помощь юридически грамотного человека.

По большому счету разницы в заключении сделки с присутствием хозяина и без него нет. Обычно все проходит хорошо, когда люди адекватные и в сделке не присутствует мошеннических действий.

Но, тем не менее, существуют и некоторые важные моменты:

  • Хозяин имеет право в любое время отозвать описанный документ или изменить что-то. К примеру, увеличить цену продажи. А, если покупатель уже отдал задаток, то мало шансов вернуть его.
  • После оформления купли продажи, обычно имущество регистрируется в специальной организации. Если этот документ нотариально не заверен, доверенное лицо не сможет осуществить данное действие.
  • Когда в качестве продавца выступает не хозяин, а доверенное лицо, стоит внимательнее изучить документацию на недвижимое имущество. Достаточно много случаев мошенничества в таких сделках.
  • В случае, когда владелец солидного возраста нужно достаточно быстро проводить сделку. Если хозяин умрет, у покупателя может возникнуть ряд проблем.

Хозяин имущества тоже должен держать ухо в остро. Даже выписав такой документ близкому человеку, есть огромный шанс остаться без денежных средств и имущества.

Какие документы потребуются для оформления доверенности

Прежде чем составлять доверенность на землю и дом, нужно проверить все ли документы в порядки.

Для её оформления понадобиться следующая документация:

  • Паспорт, человека оказывающего доверие.
  • Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС).
  • Удостоверение личности лица, которому оказывается доверие.
  • В случае родственных отношений выписывающего и доверенного лица нужен документ, подтверждающий этот факт.
  • Документация, подтверждающая право владения недвижимостью.

Доверенность на продажу дома с участком выписывается по предъявлению документов на право владения данной недвижимостью

Важно при составлении доверенности использовать все требуемые документы для того, чтобы избежать ошибок.

Когда такой документ готовит юрист больше шансов получить доверенность юридически грамотно составленную, но это услуга будет, конечно, платная.

Обычно, нотариальному заверению подлежат документы, связанные с регистраций прав.

Если целью хозяина недвижимости стоит просто доверить заключение договора купли продажи, её заверять нет необходимости. А в случае, передачи полномочий по регистрации, заверить ещё нужно обязательно.

Данная процедура стоит двести рублей. Но не стоит забывать, что это только пошлина. Обычно такой специалист требует оплатить дополнительную работу.

То есть подготовка документа, консультационные услуги и тому подобное. Цена таких услуг различается.

Для того, чтобы доверенное лицо могло выступать от имени хозяина имущества, ему нужно доказать, что он имеет право это делать.

Подтверждением является доверенность на продажу дома с земельным участком, которая должна быть заверена нотариусом.

Подробнее о процедуре купли продажи дома с земельным участком — на видео:

Можно ли продать квартиру по доверенности

Совершить продажу недвижимого имущества по доверенности законом не запрещается. Ведь в жизни бывают разные ситуации. Не всегда владелец жилого помещения может принимать участие в сделке. Чаще всего причиной для передачи полномочий иному человеку является тяжелая болезнь, проживание в другом населенном пункте или вовсе в иностранном государстве.

Оформление доверенности существенно облегчает процесс реализации имущества для собственника. Но далеко не все граждане при продаже недвижимости прибегают к помощи других лиц, а стараются заниматься сделкой лично. Это связано с тем, что заключение договора по доверенности имеет большое количество рисков, как для самого продавца, так и для покупателя.

По этой же причине реализация имущества может быть значительно затруднена. Ведь покупатели, зная о своих рисках, будут отказываться от приобретения жилья. Найти людей, кто согласится на такую сделку, будет очень нелегко.

Можно ли продать или купить автомобиль по доверенности

Для начала, разъясним, что же такое генеральная доверенность

Генеральная доверенность – это документ, дающий доверенному лицу право любым образом распоряжаться имуществом, которое представляет материальную ценность. Важно помнить, что доверенность оформляется на конкретное имущество, например, на определенный дом, который находится по определенному адресу.

Оформив на кого-либо ген доверенность, вы НЕ ПРОДАЕТЕ ему имущество, а лишь ДАЕТЕ ПРАВО распоряжаться ей. Генеральная доверенность (как документ) не фиксирует факт купли-продажи машины, а лишь дает право другому человеку распоряжаться им, также оставляя за ним право передоверить или перепродать автомобиль.

Итак, продать авто или же купить его по генеральной доверенности нельзя, можно лишь оформить право владения вашим автомобилем на другого человека, при этом он не обязан передавать вам какие-либо денежные средства. Однако для удобства восприятия информации здесь и далее вместо «написать на человека генеральную доверенность и затем получить от него денежные средства» будем употреблять «продать (купить) авто по генеральной доверенности».

Кто может быть поверенным?

Прежде чем оформлять доверительный акт, следует определиться с видом документа, который требуется составить. По нашему законодательству, существуют три вида доверенности:

  • Разовая. Оформляется в случае, когда необходимо совершить одно действие. Например, подача документации в судебную инстанцию;
  • Специальная. Составляется для совершения однотипных действий, но на протяжении некоторого периода времени. Например, ежемесячное получение корреспонденции вместо доверителя;
  • Генеральная.Оформляется в большинстве случаев. Текст настоящего документа предоставляет поверенному лицу широкие полномочия. Часто данная разновидность доверительного акта составляется для продажи дома.

Список лиц, которые могут быть поверенными, очень широк. Это могут быть:

  • муж (жена);
  • тетя (дядя);
  • бабушка (дедушка);
  • брат (сестра);
  • соседи, друзья;
  • третьи лица.

В общем, законодательством не ограничивается перечень лиц, которые могут выступать в качестве поверенных при продаже дома по доверенности. Доверитель вправе самостоятельно решать кому из близких он доверит совершение такой сделки.

Когда нужна доверенность на продажу земельного участка

Прежде чем выбирать кто должен быть доверенным лицом, нужно выяснить, в каких случаях можно оформлять рассматриваемый документ. Конечно, без особой необходимости передавать свои права другому лицу нежелательно. Вы доверяете постороннему человеку, но никто не может предугадать, как он выполнит свою работу: во благо или во вред. Возможно, придется ещё восстанавливать свои права на землю посредством судебного разбирательства после вмешательства представителя-мошенника или просто некомпетентной личности.

Не удивительно, что даже близкие люди не слишком стремятся перебирать на себя обязанности доверенного лица, зная, чем это может кончиться. Тем не менее бывают ситуации, когда без представителя никуда. В таком случае владельцу сельскохозяйственного участка нужно просто правильно оговорить действия представителя, в точности указав, что доверенному лицу делать можно, а что запрещается.

Доверенным лицом может выступать родственник либо посторонний человек, но важно, чтобы доверитель его знал и верил, что он является честным и надежным другом. Иначе нет никакого смысла оформлять на него доверенность на продажу дома с земельным участком или доверенность на продажу самого участка.

Что касается ситуаций, в каких этот документ необходим, то можно выделить несколько самых распространенных случаев:

  • Владелец проживает далеко от продаваемой земли, потому физически не может участвовать в сделке;
  • Владелец не может выполнять свои обязанности по ряду причин, связанных со слабым здоровьем;
  • Владелец преклонного возраста потому физически не может заниматься хлопотной и нервной работой, связанной с оформлением документов и переговорами с покупателем;
  • У владельца высокая загрузка на работе;

Но совсем необязательно чтобы желание продать участок через посредника, было связано с какими-то серьезными причинами. Возможно, владельцу попросту лень или нет желания тратить силы на простой в очередях, и не только. Лучше пусть всем этим занимается специальный человек, профессионал, которому, естественно, придётся платить.

Но чтобы не попасть на крючок злодеев, в доверенности должен быть предусмотрен каждый пункт и нюанс будущей сделки. Например, может ли он давать скидки или завышать цену, будет ли он подписывать документы и совершать другие манипуляции – чем более развернут ответ, тем лучше.

Читать еще:  Как проверить дом в залоге или нет
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector