Как приватизировать нежилое помещение в жилом доме ""

Как приватизировать нежилое помещение в жилом доме

Как проводится приватизация нежилого помещения в жилом многоквартирном доме? Оформление договора собственности

Нежилые помещения наравне с жилыми подлежат процедуре приватизации. Однако, она несколько отличается от той, что мы привыкли видеть в обычной жизни.

Если вам в ближайшем будущем предстоит пройти процедуру приватизации нежилого помещения, а вы до сих пор не знаете, как оформить в собственность нежилое помещение, с чего начать, а также на какие нюансы обратить внимание, то наша статья окажется хорошим руководством к действию для вас.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Кто признается собственником?

На сегодняшний день все вопросы, которые касаются приватизации нежилого помещения находятся в ведении Федерального закона 159 от 22 июля 2008 года.

На момент, пока недвижимость ещё не прошла вышеуказанную процедуру, она находится в непосредственной собственности государства, в лице местного муниципалитета.

Это значит, что органы местного самоуправления имеют полномочия осуществлять различные сделки с имуществом, а также использовать его для государственных нужд. По факту прохождения процедуры приватизации собственником недвижимости может стать как физическое, так и юридическое лицо.

Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме, будем разбираться далее.

Как приватизировать нежилое помещение в собственность?

Как происходит оформление нежилого помещения в собственность? Вне зависимости от того, кем вы являетесь, физическим или юридическим лицом, на начальных этапах принцип прохождения процедуры для вас един.

    Вы должны составить пакет документов еще до обращения в административный орган, самостоятельно проверить его, и в соответствии с собранными бумагами составить заявление. Данное заявление является прошением об оформлении недвижимости в вашу непосредственную собственность.

  • Вторым шагом вы передаете заявление в подкрепленные к пакету документы в административный орган местного самоуправления. Для этого вам достаточно обратиться в канцелярию в организации.
  • Ваш пакет документов обязаны рассматривать не дольше 30 календарных дней. Рассмотрением занимается соответствующая комиссия, которое ведает делами отчуждения недвижимости, находящейся в собственности органа местного самоуправления.
  • На поданное заявление даётся либо отрицательный, либо положительный ответ.
  • В ситуации, когда решение по вашему вопросу имеет положительный характер, муниципальный орган власти дает письменное согласие на передачу объекта недвижимости в собственность.
  • Назначается стоимость недвижимого имущества.
  • Обговариваются вариант выплаты. Осуществить приобретение можно единовременно, то есть оплатить полностью указанную стоимость, либо выплачивать сумму долями, воспользовавшись трехлетней рассрочкой. Оформляется договор рассрочки или оплачивается установленная муниципальным органом сумма.
  • Необходимо предоставить квитанцию с подтверждением факта оплаты в административный орган.
  • В течение 60 дней с момента уплаты суммы необходимо получить созданное административным органом постановление, в котором освещается факт непосредственной передачи недвижимости в собственность гражданина или юридического лица.
  • Далее необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением и постановлением для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности. На получение подобного документа понадобится около 30 дней.

    По прошествии указанного времени гражданин или представитель юридического лица является в регистрирующий орган, забирает свидетельство о праве собственности.

    За это время администрация должна передать новоиспеченному собственнику техническую документацию, которая включает в себя кадастровый паспорт, а также план и другие бумаги.

    Можно проследить невероятную схожесть с осуществлением приватизация жилого помещения. Однако, существенные различия все же есть, хотя и пошаговая инструкция выглядит однообразно.

    Сбор документов

    Огромную роль при приватизации нежилого помещения в жилом доме играет оформление пакета документов.

    • в первую очередь необходимо приобщить паспорт как свидетельство об удостоверении личности;
    • в ситуации, когда речь идёт о юридическом лице необходимо приложить уставные и учредительные документы, а также паспорт лица, являющегося представителем компании. Должен быть приобщен приказ, который свидетельствует о том, что данное лицо было выбрано представителем;
    • предоставляется заявление, в котором указываются ваши пожелания приватизировать нежилое помещение. Так как скорее всего желание приватизировать недвижимость появилась у вас в результате долгого исполнения договора аренды с администрацией, то необходимо предоставить договор аренды;

  • если же вы решили приватизировать недвижимость без аренды, просто узнав о такой возможности, то этот пункт вы пропускаете;
  • вы должны приобщить кадастровые бумаги, которые получите в соответствующем учреждении, а также запрос на получение услуги;
  • если вы подаете пакет документов в регистрирующий орган, то к нему добавляется Постановление от администрации на передачу объекта недвижимости в вашу будущую собственность.
  • Составление заявления и его образец

    Рекомендуем заполнять заявление в администрации вашего города. Однако, если вы хотите сэкономить время, или же подобное невозможно в силу каких-либо обстоятельств, то рекомендуем вам заранее запастись образцом для заполнения. Если же такого нет, вы можете найти информацию в интернете.

    1. По возможности, документ составляется компьютерным шрифтом.
    2. В шапке документа указывается наименование органа, куда подаются документы.
    3. Необходимо указать наименование вашей местной администрации со всеми контактными данными.
    4. Далее указывается от кого подается. Укажите свои контактные данные.
    5. В тексте заявления вы должны указать, на каком основании претендуете на приватизацию. Возможно это решение было вами выбрано в результате долгосрочного сотрудничества по договору аренды. А возможно, вы случайно узнали о возможности осуществить приватизацию нежилой недвижимости.
    6. Затем вам необходимо указать готовность оплатить стоимость, а также пожелание рассмотреть вашу кандидатуру. Осуществляется перечень приобщенных документов, ставятся дата и подпись.

    В таком виде заявление отправляется в администрацию. Несмотря на то, что мы всё же рекомендуем вам написать такой документ в соответствии с образцом, мы надеемся, что вы избежите серьезного контроля со стороны принимающего органа.

    Нужен ли договор приватизации помещения?

    Как такового договора приватизации помещения не существует. Подобный документ не составляется.

    Однако органом местного самоуправления выдается другой документ, в котором вы смело можете обратиться в регистрирующий орган.

    Это постановление на передачу объекта недвижимости в собственность конкретного гражданина.

    Оно имеет печать административного учреждения, а также подписи соответствующих лиц. Оно является фактически актом о приватизации.

    Размер госпошлины

    На сегодняшний день размер государственной пошлины на оформление процедуры приватизации равен 2 500 руб. для физических лиц и 22 000 руб. для юридических лиц. Совсем ничего скажете вы, и будете правы. Основную стоимость вы заплатите в отношении органа местного самоуправления, словно по договору купли-продажи.

    Подача бумаг: лично и по доверенности. Осуществить подачу документов вы можете лично, или же посредством доверенного лица. Многие рекомендуют использовать первый вариант, так как за вами сохраняется возможность узнать волнующие и интересующие вопросы у предоставляющего органа – муниципального образования.

    Однако, если обстоятельства не позволяют личную явку, вы можете обратиться к помощи доверенного лица, которое с радостью поможет вам. Для этого у него с собой должна иметься доверенность, которая заверена нотариусом.

    Сроки оформления

    Так, на рассмотрение муниципальным органом вашего заявления потребуется до 60 дней. Далее, только от вас зависит как быстро вы сформируйте нужный пакет документов и оплатите стоимость недвижимости.

    Регистрирующий орган оформляет документы в срок до 30 суток. Это значит, что если вы постараетесь, то сделка будет завершена уже спустя 3 месяца после того, как вы начали предпринимать первые шаги по оформлению.

    Окончание процедуры и регистрация

    Процедура заканчивается вручением вам свидетельства о праве собственности. Однако, в ситуации, когда ранее вами не был заключён договор аренды данного недвижимого имущества, вы можете перестраховаться и составить его вместе с сотрудниками административного органа акт приема-передачи, согласно которому будет проходить передача нежилого помещения в собственность.

    Это значит, что заявленное описанное имущество соответствует тому, что вы получили. На этом сделка завершена, вы становитесь полноправным владельцем нежилого недвижимого строение, хотя вам еще предстоит регистрация нежилого помещения.

    Отказ в приватизации

    Административный орган имеет полное право отказать вам в осуществлении сделки в ситуации, когда вы не подходите на роль лица, имеющего возможность приватизировать. Так, возможно у вас не хватает денежных средств на приобретение его и вы сбиваете цену, а возможно у вас нет необходимых бумаг.

    Неправильно составленное заявление, а также собранные не в полном объеме документы на право собственности на нежилое помещение являются основанием для отказа.

    Тоже самое касается и регистрирующего органа. Недостаток в документации или наличие неправильно составленного заявления становится основанием для того, чтобы начать осуществлять процедуру с нуля.

    Свидетельство о праве собственности

    Свидетельство о праве собственности — это документ, который составляется на специальном бланке. Данный документ удостоверяет ваше право на владение, пользование, распоряжение недвижимым имуществом в соответствии с вашими желаниями. Это значит, что только вы имеете право осуществлять различные сделки и действия с недвижимостью. Такой документ уполномочен выдавать регистрирующий орган.

    Только после того, как вами получено постановление из администрации и зарегистрировано в регистрирующем органе, вы в течение 30 дней получите данное свидетельство.

    Заключение

    Желаю вам пройти данную процедуру без каких-либо проблем и сложностей. Но если вы будете следовать указаниям из этой статьи, то вряд ли вы столкнетесь с проблемными ситуациями.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Как приватизировать нежилое помещение: законодательное регулирование, условия, особенности и сроки

    Приватизацией именуется платная процедура, которая предполагает передачу недвижимости из жилого или нежилого фонда в частную собственность одному нескольким гражданам или юридическому лицу.

    Для ее осуществления требуется выполнение условий процедуры в установленном законом порядке. В зависимости от типа помещения условия могут меняться.

    Приватизация нежилых помещений – это сделка первичного типа, которая выполняется только на платной основе. Порядок регулируется и производится на основе Гражданского кодекса РФ, а также Федеральных законов № 159 и 178. Дополнительно также ориентируются на Указ президента № 2284 от 21.12.1993, который включает все предусмотренные программы по городам.

    Что представляет собой процедура приватизации нежилых помещений

    Конституция РФ предусматривает несколько разновидностей собственности – государственная, муниципальная и частная. В 90-х годах прошлого века были разработаны правовые механизмы, позволяющие перевести имущество в частную собственность. Благодаря этому можно осуществить приватизацию государственного и муниципального имущества.

    При этом следует учитывать, что существует жилой и нежилой фонд. Порядок приватизации в обоих случаях имеет существенные отличия.

    Читать еще:  Где узнать информацию о доме по адресу

    Большинство граждан, которые далеки от государственного управления, знакомы только с одной стороной процедуры – когда квартира передается в частное владение безвозмездно. В отношении объектов нежилого фонда законодательством предусмотрена оплата.

    Отличие жилого и нежилого фонда:

    1. Категория включает помещения, в которых на законных основаниях проживают граждане. Среди них частные многоквартирные дома, а также общежития. К этой категории также включат здания, которые используются для временного проживания – гостиницы.
    2. Нежилой фонд включает здания и сооружения, которые используются с определенной целью (за исключением проживания). К ним относят складские, спортивные, офисные, больничные и другие объекты.

    Действующая правовая база позволяет получить муниципальное/государственное имущество из нежилого фонда в собственность физическим и юридическим лицам.

    Получить в частное распоряжение можно только ту собственность, которая не пребывает исключительно в распоряжении государства (объекты и земли стратегического значения).

    Объектом, который будет передан гражданам/учреждению в собственность, может быть:

    • предприятие;
    • образовательные учреждения;
    • офис;
    • больницы;
    • культурный объект;
    • торговые помещения;
    • земля;
    • природный объект и другие.

    Согласно установленным нормативным актам передача имущества из нежилого фонда в частное владение производится за деньги. Зачастую проводятся торги (организуется аукцион), в результате которого определяется будущий владелец.

    А также возможен выкуп на правах арендатора помещения, где базовым основанием будет договор найма. Их организация требует соблюдения, предусмотренного законом распорядка.

    Существует несколько условий, которые могут изменить порядок проведения приватизации.

    Чтобы выполнить все на основании закона, требуется учитывать такие нюансы:

    • кому переходит в собственность – физическим или юридическим лицам;
    • расположение помещения – общежитие, многоквартирный или жилой дом.

    Руководствуясь такими данными можно переходить к процедуре приватизации. Для этого нужно выполнить действия согласно установленному порядку.

    Физическим лицам

    Оформить право собственности на нежилое помещение позволено физическим лицам. Граждане, которые имеют на руках договор найма жилья в муниципальной собственности, могут обратиться с намерением приватизировать арендуемую квартиру.

    Вместе с этим возможна приватизация части нежилого помещения, среди которой будет доля чердака или отдельная подвальная комната.

    Обратите внимание! Приватизировать можно только отдельную долю такой муниципальной собственности. Это определяется тем, что объектом выступает общее имущество, которым пользуются и другие арендаторы.

    Если возникает желание получить во владение всю недвижимость из общего пользования, требуется получить от долевых арендаторов письменное согласие.

    Гражданам также позволено заключать договор купли-продажи таких помещений между физ. лицами. Это позволяет арендаторам, которые не желают оформлять право собственности получить возмещение доли в денежном эквиваленте.

    Многоквартирные и жилые дома

    Все владельцы квартир в многоквартирных и жилых домах имеют право на часть общей собственности. К таковой относятся все помещения, которые не используются как жилые, а имеют определенное целевое предназначение (чердаки, подвалы, кладовые и другие).

    Чтобы оформить право собственности, необходимо получить согласие всех участников долевой собственности в письменном виде. Приватизация нежилого помещения в жилом доме является идентичной.

    Законодательством также предусмотрен обширный пакет документов, который заявитель обязуется предоставить в процессе оформления.

    Позволяется приватизация земельного участка, который относится к собственности многоквартирных домов. Это достаточно популярно среди населения. Граждане могут получить во владение землю, которой пользовались какое-то время.

    В общежитии

    Предприниматели, которые имеют на руках договор аренды помещения, могут сэкономить денежные средства. Когда помещение общежития используется для коммерции, оно переводится в нежилой фонд.

    • магазины;
    • салоны услуг;
    • офисы;
    • другие объекты для ведения коммерческой деятельности.

    Оптимальным решением будет регистрация нежилого помещения. Нормы действующего права направлены на бизнесменов, которые занимаются предпринимательской деятельностью. Предоставление услуг и торговля выступают двигателем к оформлению права собственности.

    Порядок действий

    Для тех, кому необходимо знать, как оформить в собственность нежилое помещение, следует ознакомиться с предусмотренным порядком. Процедура включает несколько шагов и требует соблюдения поэтапного выполнения.

    Вне зависимости от того, кто выступает субъектом при регистрации собственности (юридическое или физическое лицо), начальные этапы едины для всех участников процесса.

    Порядок приватизации нежилых помещений требует точности и достоверности предоставляемых данных.

    Необходимо выполнить такие действия:

    1. Обратиться в соответствующий орган с заявлением о намерении осуществить передачу имущества в свое распоряжение на правах владельца.
    2. Заявитель собирает соответствующий пакет документов и вместе с заявлением представляет уполномоченным должностным лицам.
    3. Ожидать решение рассмотрения. Это потребует месяц.
    4. Ответ предоставляет комиссия, которая занимается процедурой отчуждения муниципальное имущество.
    5. Следующий этап требует внесения оплаты государственной пошлины, которая устанавливается.
    6. Последующим шагом будет обращение в орган регистрации имущества с соответствующим заявлением и полученным постановлением.
    7. Получить выписку из ЕГРП.

    Свидетельство о регистрации права собственности на нежилое помещение сейчас не выдается. Для регистрации нужно обратиться в Единый государственный реестр прав (дальше ЕГРП).

    Это учреждение содержит актуальную информацию о состоянии всех типов недвижимости, вне зависимости от того, кто выступает правообладателем. Потребуется подождать около месяца, чтобы получить выписку из ЕГРП.

    На последнем этапе, пока новый владелец ожидает ответа от соответствующего учреждения, администрация выдаст технические документы на приобретенную собственность.

    К ним относятся:

    • кадастровый паспорт;
    • план;
    • технический паспорт;
    • договор о приватизации и другие.

    На практике процедура очень схожа с оформлением права собственности жилого помещения. Однако есть различия, которые нельзя упускать, чтобы не допустить ошибки.

    Заявление

    Особе внимание нужно уделить оформлению заявления.

    Структура документа очень важна и должна вмещать такую информацию:

    • сведения об органе или уполномоченном лице, которые принимают прошение на рассмотрение;
    • паспортные данные заявителя;
    • основания для переоформления;
    • список прилагаемых документов.

    Завершение требует стандартного оформления, которое включает дату составления и личную подпись. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется предварительно скачать и ознакомиться с образцом заявления.

    Куда следует обращаться

    Чтобы осуществить оформление нежилого помещения в собственность нужно обращаться в районную администрацию. Здесь формируется комиссия, которая будет принимать решение об отчуждении муниципальной собственности.

    Ответ заявитель получит в письменной форме, где будет указано решение. На это потребуется два месяца.

    Если имущество является спорным и затрагивает интересы нескольких граждан, преимущество будет у того, кто имеет на руках договор об аренде. Имеет значение также срок. Когда он превышает три года у одного из арендаторов, приватизация будет определена в его пользу.

    Какие документы необходимы

    Законом предусматривается перечень документов, которые требуются для оформления приватизации нежилой недвижимости.

    Он включает следующее:

    • составленное арендатором заявление о намерении приватизации;
    • паспортные данные гражданина (копия паспорта);
    • справка из кадастра;
    • договор, свидетельствующий об аренде недвижимой собственности.

    Обязательно представляется чек об уплате государственной пошлины. В отдельных случаях список может быть расширен.

    Подача документов осуществляется лично заявителем. Предусмотрен вариант, когда документы подаются посредством доверенности, заверенной у нотариуса. Предпочтительнее будет первый вариант.

    Оценка нежилого помещения

    Посредством оценки устанавливается стоимость недвижимости, которая является предметом интереса. Заранее происходит обсуждение вариантов оплаты.

    • единовременная – полная выплата указанной стоимости;
    • рассрочка на три года – вносится долями ежемесячно, для него нужен договор рассрочки.

    Таким образом, заявитель обязуется предоставить квитанцию, чтобы подтвердить оплату. После предоставления этого документа потребуется подождать 60 дней. Заявитель получит постановление, которое оповещает о факте передачи запрашиваемой недвижимости в собственность.

    Чтобы обезопасить себя от нарушений в процессе оформления договора, рекомендуется воспользоваться помощью специалиста.

    Заключение договора (образец)

    Договор составляется в письменной форме заинтересованными сторонами, они же его и подписывают. При условии несоблюдения формы в процессе оформления, сделка считается недействительной.

    Важно! Обязательно в документе должна содержаться информация о предмете договора. Данные должны четко идентифицировать недвижимость, которая подлежит передаче.

    Показатели, которые выступают поводом для идентификации помещения:

    • реквизиты объекта;
    • наименование;
    • кадастровый номер;
    • занимаемая площадь.

    Договор включает также основания, которые подтверждают права владельца недвижимым имуществом. При условии их ограничения доказательством служат такие документы, как залог, арест, права третьих лиц. На сайте можно скачать образец, чтобы правильно оформить документ.

    Срок приватизации

    Каждый этап процедуры отнимает отведенное время, которое требуется для выполнения предусмотренных условий. Государственные структуры устанавливают определенные временные ограничения. Общая продолжительность составляет 3 календарных месяца.

    Сроки, требуемые госучреждениям
    Наименование структуры Срок
    1. Районная администрация 30 дней
    2. Муниципалитет 60 дней

    Единый государственный реестр прав является последним учреждением, которое занимается выдачей информацией о состоянии имущества. Это последний пункт процедуры приватизации. Для получения документа необходимо менее месяца.

    Основания для отказа в приватизации

    Административный орган, который занимается рассмотрением, наделен правом ответить отказом при осуществлении сделки. Лицо, которое не соответствует требованиям, не может оформить право собственности.

    Основаниями для такого ответа служат:

    • нет средств для погашения установленной суммы;
    • отказ от выплаты установленной стоимости;
    • заявитель о намерении приватизации сбивает цену за объект;
    • неправильно составлен документ о желании приватизировать собственность;
    • отсутствуют необходимые документы или предоставлен неполный пакет.

    Последние два пункта предполагают возможность подать повторное прошение. Для этого придется повторить порядок с начальной позиции.

    Размер госпошлины

    Оформление приватизации недвижимого имущества, которое пребывает в недвижимом фонде, как обозначалось выше, осуществляется на платной основе. Заявитель должен внести государственную пошлину.

    • физлицам – 2,5 тыс. рублей;
    • юридическим лицам – 22 тыс.

    Кроме этого, существует уплата органам местного самоуправления, которая вносится согласно договору купли-продажи.

    Если предполагается участие в аукционе, стоимость объекта оговаривается заранее. Каждый участник обязуется внести для участия 10% от установленной цены объекта. Участник, который победит, вносит оставшуюся сумму. Те, кто остался в проигрыше, получает внесенную сумму в качестве залога для участия.

    Заключение: базовые нюансы процедуры

    Передача нежилого помещения в собственность является сложной и длительной юридической процедурой. Каждый этап выполнения требует знания правовой базы и тонкостей, которые включает порядок приватизации.

    Кроме того, нужно помнить и учитывать такие моменты:

    1. Рекомендуется консультация с юристом на всех этапах процедуры.
    2. В зависимости от того, где и кем осуществляется процедура, меняются условия.
    3. Отнеситесь серьезно к оформлению заявления о намерении приватизации.
    4. Собирая документы на право собственности на нежилое помещение, уточните у уполномоченного лица перечень.
    5. Приватизация нежилого помещения платная процедура, поэтому готовьтесь к возмещению стоимости и оплате государственной пошлины.
    6. Внимательно отнеситесь к оформлению договора купли-продажи, чтобы избежать мошенничества или нарушений.

    Несоблюдение одного из поставленных законодательством требований ведет к тому, что процедура начинается с нуля. В худшем случае ее просто нельзя будет повторно провести.

    Как приватизировать нежилое помещение? Пошаговая процедура.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
    +7 (499) 350-80-69 (Москва)
    +7 (812) 309-75-13 (СПб)

    Это быстро и бесплатно !

    Читать еще:  Как узнать подлежит ли дом сносу

    Возможность приватизировать то или иное жильё, находящееся во владении муниципалитета или государственных властей, закреплена законодательно уже в течение нескольких лет.

    Но существует ли шанс получить в частную собственность нежилое помещение на тех же основаниях? Ответ на этот вопрос и варианты разрешения ситуации находятся в данной статье.

    Можно ли приватизировать нежилое помещение?

    Нежилым называется помещение, обособленное конструктивно для использования с определённой целью и не предназначенное для проживания в нём граждан. К таким строениям могут относится складские, торговые, образовательные и спортивные объекты, больницы, офисы и т. д.

    Под приватизацией понимается передача определённого помещения из собственности муниципалитета или государства во владение гражданина или нескольких лиц. Приватизационная процедура может проводиться как на бесплатной основе, так и на платной.

    На основании статьи 217 ГК РФ, норм ФЗ № 159 от 2008 года 22 июля и ФЗ № 178 от 2001 года 21 декабря, выделяют 3 способа приватизации государственных или муниципальных нежилых помещений:

    • выкуп недвижимости на правах арендатора;
    • участие в аукционе;
    • приватизация квартиры и части нежилого помещения (к примеру, чердака в многоквартирном доме).

    Выкуп арендованной недвижимости

    Данный вариант получения помещения во владение наиболее выгоден лицам, которые арендуют строение в течение трёх и более лет. В этом случае граждане имеют преимущественное право на выкуп перед прочими потенциальными покупателями.

    При этом приобрести помещение возможно по кадастровой стоимости (обычно она несколько ниже рыночной).

    Процедура приватизации нежилого помещения, которое является объектом аренды, представляет собой следующие этапы:

    1. сбор необходимых документов;
    2. оформление заявления в районную администрацию с указанием намерения о получении недвижимости в собственность;
    3. ожидание решения комиссии (обычно на рассмотрение документации уходит около месяца) и получение заключения в письменном виде;
    4. оплата оговорённой стоимости помещения (сумма может вноситься сразу либо частями, то есть с помощью рассрочки платежа до трёх лет максимально);
    5. предоставление чека, подтверждающего оплату, в администрацию;
    6. получение постановления о приватизации объекта недвижимости (оформляется в течение 60 дней с момента предъявления квитанции);
    7. обращение в ТО Росреестра либо МФЦ для регистрации права на владение помещением (новый хозяин должен предоставить сотруднику госслужбы определённый пакет бумаг для осуществления регистрационных действий, а также заплатить пошлину за выдачу правоподтверждающего свидетельства, оформление которого занимает до 30 дней).

    Независимо от того, какой ответ на заявление о проведении платной приватизации даст администрация – положительный либо отрицательный, решение муниципалитета должно быть оформлено в письменном виде.

    Документация для приватизации арендованного объекта

    Лицо, желающее получить во владение нежилое помещение, арендованное у государства или муниципалитета, должно предоставить в соответствующие структуры указанные ниже документы:

    • договор об аренде;
    • удостоверение личности арендатора;
    • заявление о проведении процедуры;
    • кадастровую документацию (например, выписку из единого кадастра).

    Оплата покупки помещения

    Как указывалось выше, лицо, приватизирующее объект аренды, может заплатить оговорённую стоимость помещения сразу или получить рассрочку до трёх лет включительно.

    В первом случае гражданину предоставляется квитанция о внесении денежных средств. Во втором случае лицо может заключить соглашение о рассрочке либо взять кредит в банковском учреждении.

    Участие в аукционе

    Для любых заинтересованных лиц – юридических и физических – законодательством предоставляется возможность участия в торгах. Однако в этом случае необходимо учесть несколько нюансов:

    • потенциальный покупатель должен успеть подать все требующиеся бумаги в соответствующий орган;
    • лицо обязуется оплатить 10% от начальной суммы помещения, выставленного на аукционе.

    В случае положительного исхода торгов внесённая гражданином сумма включается в аукционную стоимость объекта. Если же помещение достаётся другому лицу, деньги за участие в торгах возвращаются проигравшему участнику.

    Следует отметить, что на аукционе объект недвижимости реализуется не по кадастровой, а по рыночной стоимости.

    Необходимая документация

    Для осуществления возмездной приватизации гражданин должен зарегистрироваться на торгах. Для этого им предоставляются следующие бумаги:

    • заявление на участие в аукционе в двух экземплярах;
    • справка из банковского учреждения о внесении задатка;
    • заявление на осуществление приватизационной процедуры (также в 2 экземплярах);
    • оригинал паспорта и его заверенная у нотариуса ксерокопия;
    • согласие супруга на покупку, оформленное письменно (для лица, находящегося в официальном браке);
    • копия идентификационного номера;
    • справка, подтверждающая оповещение администрации о намерении приватизировать объект.

    Приватизация нежилых помещений в жилом доме

    Приватизация может касаться не только квартир, домов, земельных участков или гаражей, но и нежилых помещений, даже если они расположены в жилом доме. Право оформить в собственность подобные объекты имеют как физические, так и юридические лица. Как именно это сделать – читайте в данной статье.

    Можно ли приватизировать нежилое помещение?

    Приватизация нежилых помещений законом предусмотрена, однако в отличие от жилой недвижимости, тут существует серьезное отличие – такая приватизация является платной. Фактически, это даже не приватизация как таковая, а просто выкуп недвижимости у государства с последующим оформлением ее в качестве частной собственности. В силу особенностей подобных помещений, чаще всего ими интересуются юридические лица для открытия магазина, офиса, отделения компании и так далее. Однако в теории, никто не может помешать физическому лицу приватизировать подобный объект и в дальнейшем, например, сдавать в его в аренду.

    Нежилые помещения и места общего пользования

    Все нежилые помещения в жилом доме разделяются непосредственно на те, которые могут использоваться третьими лицами и те, которые относятся к местам общего пользования. Последними являются:

    • Лестничные площадки.
    • Лифты.
    • Чердаки.
    • Подвалы.
    • Лестничные клетки и так далее.

    Приватизировать их как минимум нет смысла, так как использовать данные помещения помимо их целевого назначения не получится. К нежилым помещениям многоквартирного дома относят преимущественно помещения на первых этажах, которые используются под магазины, аптеки, салоны и так далее. В большинстве новых, современных домов первый этаж специально выведен в нежилой фонд и предназначен как раз для таких случаев.

    Закон

    Возможность, порядок и особенности приватизации нежилых помещений на возмездной основе регламентируются:

    • Гражданским Кодексом РФ: статья №217.
    • Федеральным законом от 21.12.2001 года №178-ФЗ.
    • Федеральным законом от 22.07.2008 года №159-ФЗ.
    • Местными нормативными актами.

    Особенность тут в том, что закон определяет основные положения, в рамках которого обязаны действовать регионы и субъекты федерации, однако конкретные действия, правила, порядок, требуемые документы и другие элементу устанавливаются ими самостоятельно.

    Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме?

    Порядок приватизации, как уже было сказано выше, может несколько отличаться в зависимости от региона, однако в большинстве случаев основные действия схожи друг с другом. Рассмотрим усредненный способ приватизации подобного имущества физическими или юридическими лицами.

    Порядок, этапы

    1. Собрать все необходимые документы.
    2. Обратиться в администрацию и написать заявление на приватизацию нежилого помещения.
    3. Получить решение.
    4. Определить стоимость имущества.
    5. Оплатить указанную цену.
    6. Получить постановление о приватизации.
    7. Оформить помещение в собственность.

    Процедура

    Теперь рассмотрим все действия подробнее. Заявителем может быть как юридическое, так и физическое лицо. Разница заключается только в конкретном перечне документов.

    Формально, наличие договора аренды того нежилого помещения, которое планируется приватизировать – это не обязательное требование. Однако именно те лица, с которыми данный договор заключен (особенно если они уже арендуют помещение более 2 лет) получают преимущественное право приватизации (ст.3, закона 159-ФЗ). Более того, даже если некое третье лицо решит приватизировать ту самую недвижимость, которая сейчас находится в аренде, это будет возможно только при условии расторжения аренды и отказа от приватизации со стороны текущего пользователя.

    Собранные документы нужно направить вместе с заявлением в местную администрацию. Сделать это можно лично или по почте. Заявитель, если он не хочет заниматься данным вопросом самостоятельно, может оформить доверенность на представителя, который и будет от его лица заниматься приватизацией.

    Следующий этап – получение решения от администрации. Если оно положительное – то никаких проблем нет, можно продолжать процедуру. Если же отрицательное, причем не обоснованное, можно смело обращаться в суд.

    Если же было принято положительное решение, сразу после него уполномоченные органы рассчитывают стоимость объекта на основании существующих данных. Следует учитывать, что цена недвижимости может быть значительно ниже рыночной, однако на абсолютно бесплатное имущество не стоит даже и рассчитывать, раскошелиться все равно придется.

    Когда расчет готов, информацию о стоимости передают клиенту для оплаты. Для этого достаточно просто совершить платеж на указанный в справке счет в отделении любого банка. Платить можно как наличным, так и безналичным образом. Администрации важен сам факт, так что обязательно нужно будет забрать квитанцию об оплате и предоставить ее ответственному сотруднику, который и занимается данным вопросом.

    После подтверждения оплаты заявитель получает постановление о приватизации, а также акт приема-передачи недвижимости. Этих документов достаточно для обращения в Росреестр для оформления права собственности на новое имущество.

    Документы

    Для приватизации таких помещений нужно подготовить следующие документы:

    • Паспорт заявителя.
    • Учредительные документы (актуально только для юридических лиц).
    • Доверенность на представителя и его паспорт (при необходимости).
    • Выписка из ЕГРН.
    • Техпаспорт БТИ.
    • Договор аренды помещения (при наличии).
    • И заявление на приватизацию (его можно составить на месте или подготовить заранее).

    Сроки

    В среднем, приватизация подобных нежилых помещений занимает около 3-4 месяцев. Из них:

    • Подготовка документов – до 1 месяца.
    • Рассмотрение заявления – до 2-х месяцев.
    • Оформление права собственности – до 1 месяца.

    Если же последовал отказ от приватизации, то процедура, с учетом ожидания заседания суда, может растянуться и до полугода.

    Стоимость, расходы

    Расходы напрямую зависят от того, кто занимается приватизацией. Для физических лиц они меньше, для юридических, соответственно, больше.

    Тип документа Физические лица (руб.) Юридические лица (руб.)
    Выписка из ЕГРН От 350 От 950
    Техпаспорт БТИ До 5000 До 5000
    Свидетельство о праве собственности 2000 22000

    Следует учитывать, что помимо всего указанного придется заплатить непосредственно за саму недвижимость. Вполне вероятно, что стоимость будет существенно ниже рыночной, однако это еще и зависит от того, каким именно образом будет происходить процедура «купли-продажи». Допускается вероятность приватизации посредством аукциона, из-за чего конечная цена может существенно возрасти. Данное актуально, в первую очередь, в тех ситуациях, когда конкретного арендатора нет, не существует ни одного лица с преимущественными правами, а желающих получить в собственность конкретную недвижимость несколько. В такой ситуации правила очень простые: устанавливается минимальная стоимость и каждый участник постепенно повышает цену до тех пор, пока все, кроме одного, откажутся в участии.

    Плюсы и минусы

    Приватизация нежилых помещений имеет как свои преимущества, так и недостатки:

    Плюсы приватизации Минусы приватизации
    Можно совершать перепланировку Нужно платить налог на недвижимость
    Можно оформлять в залог
    Можно передавать по наследству Есть риск потерять имущество при неуплате долга, при условии, что объект передан в залог
    Можно сдавать в аренду
    Можно продавать
    Не нужно платить за аренду Все обслуживание и ремонт только за счет владельца
    Можно перевести объект в жилой фонд

    Сложности

    Нежилые помещения в жилых домах имеют как множество преимуществ, особенно если они используются для магазинов, так и ряд недостатков, связанных со сложностью эксплуатации. Это связано с нежеланием жильцов дома видеть на своей территории те или иные заведения.

    Если отказали

    Если в приватизации отказали, остается лишь один способ получить недвижимость в собственность – обращаться в суд. Нужно учитывать тот факт, что первым делом следует проанализировать причины отказа и проконсультироваться с опытным юристом. В ряде случаев это может решить проблему, сократить затраты времени и усилий, а также значительно упростить процедуру.

    Порядок действий

    1. На основании письменного отказа составить исковое заявление.
    2. Подготовить и приложить к нему документы, доказывающие правоту заявителя.
    3. Оплатить госпошлину за заявление.
    4. Направить бумаги в суд.
    5. Ожидать даты заседания.
    6. Присутствовать на суде лично или через представителя.
    7. Получить решение.
    8. Дождаться даты вступления решения в силу.
    9. Действовать в соответствии с тем, что сказано в решении.

    Процедура

    Составление искового заявления лучше доверить профессиональным юристам, однако это не обязательное требование. Формально, можно сделать это и самостоятельно, хотя на практике, у юристов выходит лучше и качественнее, что в конечном итоге положительно сказывается на решении суда. Документы лучше готовить все заранее, чтобы сразу указать в иске, однако это тоже не обязательное требование. Часть бумаг можно предоставить суду уже и после подачи, непосредственно при рассмотрении дела.

    Далее следует уточнить в суде размер госпошлины за подачу заявления и оплатить ее. Квитанцию об оплате также нужно прикладывать к заявлению. Непосредственно на заседании лучше присутствовать самостоятельно либо через представителя. На практике, значительная часть дел закрывается не в пользу того, кого нет на заседании. Когда решение уже вынесено останется только забрать его и дождаться вступления в силу. Обычно ответчику дается 1 месяц на апелляцию и именно столько времени придется ждать вступления решения в силу. После этого, даже если ответчик решит оспорить уже готовое решение, он будет обязан подавать новый иск.

    Если в решении сказано, что истец прав и он имеет право на приватизацию, но с определенными оговорками, то на них стоит обратить самое пристальное внимание. Зачастую суд требует от заявителя устранить недостатки и только потом подавать заявление на приватизацию повторно.

    Документы

    В общем порядке, к исковому заявлению нужно прикладывать следующие документы:

    • Иск.
    • Паспорт заявителя.
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Отказ в приватизации с указанием причины.
    • Договор аренды (если есть).
    • Доверенность и паспорт представителя (если есть).
    • Другие документы, доказывающие правоту истца.

    Сроки

    Рассмотрение заявления такого типа в суде обычно проходит в срок до 2-3 месяцев, чаще – быстрее. Еще 1 месяц после вынесения решения нужно ждать, пока оно вступит в силу. И только потом переходить к процедуре приватизации повторно. Разумеется, при условии, что ничего исправлять не нужно.

    Расходы

    Единственное, что придется оплатить в данном случае – это госпошлину. Заявления такого типа «стоят» порядка 100-200 рублей, но конкретнее следует уточнять непосредственно в том суде, куда направляется заявление.

    Судебная практика

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Условия приватизаиции нежилых помещений

    Часто граждане России совместно с предпринимателями принимают решение о приватизации нежилых помещений. Они не могут быть использованы для проживания, поскольку их предназначение строго регламентировано.

    Законодательная база

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Порядок приватизации нежилых помещений находится под контролем российского законодательства и включает в себя некоторые нюансы.

    Процедура регулируется Федеральным законом №1541-1.

    Приватизация нежилых помещений

    Под определением “приватизация нежилых помещений” подразумевается передача из государственной в частную собственность граждан либо компаний (юридических лиц) помещения с нежилым целевым назначением.

    Физические лица имеют законное право приватизировать свою жилую недвижимость и часть нежилого помещения.

    Не получиться оформить в частную собственность все нежилое помещение, поскольку собственниками выступают владельцы квартир в доме.

    Оптимальным и единственным вариантом оформления в частную собственность общего имущества (к примеру, таковым является чердак) считается письменное разрешение/согласие всех без исключения владельцев многоквартирного дома.

    Кроме того, граждане обладают юридическим правом подписать соглашение купли-продажи нежилого имущества между физическими лицами.

    В зависимости от разновидности нежилого помещения имеются определенные нюансы.

    В жилом многоквартирном доме

    Все нежилые помещения относятся к общей собственности, например, чердак, подвал.

    С целью приватизации необходимо получить разрешение всех без исключения жильцов либо же приобретение у них определенной части собственности.

    В общежитии

    Российское законодательство, регулирующее процесс приватизации нежилых помещений, направлено в большинстве случаев на предпринимателей, у которых есть в наличии арендное соглашение на конкретный объект недвижимости.

    Пытаясь обезопасить себя от отрицательных моментов, к примеру, от повышения арендной платы, большая часть граждан и предпринимателей разной формы собственности пытаются выкупить арендное помещение.
    Нередко в строениях находятся магазины либо предоставляются бытовые услуги. Это напрямую относится к многоквартирным домам и общежитиям.

    Российское законодательство предоставляет возможность предпринимателям инициировать приватизацию помещений, в которых они осуществляют предпринимательскую деятельность.

    Куда обратиться?

    Приватизация нежилых помещений осуществляется через местный орган самоуправления. Соответствующее решение принимается коллегиально специальной комиссией, которое может быть положительным либо отрицательным.

    Вне зависимости от решения, оно должно быть предоставлено в письменной форме, что предоставляет возможность оспорить решение в судебном органе.

    Приватизация нежилого помещения несет под собой некоторые финансовые затраты, которые напрямую связаны с кадастровой ценой.

    К сведению: оформление арендного соглашения на период от 3 лет, граждане получают преимущественное право на приватизацию перед иными желающими.

    Законодательство допускает возможность приобретения нежилого помещения в рассрочку периодом до 3 лет:

    • при полной оплате предоставляется квитанция, которая передается в местный орган самоуправления;
    • при отсутствии необходимой суммы, можно оформить кредит о предоставлении рассрочки.

    К сведению: период принятия решения о приватизации местный органом самоуправления составляет 1 месяц.

    После подписания договора о приватизации, необходимо обратиться в Росреестр с целью оформления свидетельства о праве собственности.

    Нужен образец согласия на приватизацию квартиры? Смотрите тут.

    Порядок действий

    Механизм действий в 2020 году согласно российскому законодательству имеет вид:

    1. Сбор необходимой документации.
    2. Обращение в местный орган самоуправления.
    3. Подача заявления с сопровождающим пакетом документов.
    4. Ожидание принятия решения.
    5. Подписание договора.

    На основании подписанного соглашения о приватизации, завершающей стадией является получение свидетельства на имущество в территориальном представительстве Росреестра.

    Документы

    Согласно российскому законодательству, участникам приватизации в местный орган самоуправления необходимо предоставить:

    • внутренний паспорт РФ + копии заполненных страниц;
    • договор аренды;
    • кадастровая выписка;
    • заявление, составленное по установленному образцу (составлять лучше по предоставленному образцу уполномоченного регистрирующего органа).

    В зависимости от конкретной ситуации, пакет обязательных документов может быть расширен.

    Образец заявления на приватизацию нежилого помещения здесь.

    Договор

    Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан каждой стороной сделки. При несоблюдении формы соглашения в процессе составления, это может повлечь за собой признание его недействительным.
    Содержанием договорных отношений является предмет соглашения. При отсутствии существенных условий в документе, он признается недействительным.

    В качестве предмета договорных отношений обязательно указываются сведения, благодаря которым можно с легкостью идентифицировать недвижимость, которое передается в частую собственность согласно соглашению.

    В перечень идентификационных сведений входят такие сведения:

    • месторасположение объекта;
    • кадастровый номер;
    • название объекта нежилого помещения;
    • площадь (количество квадратных метров).

    В договоре обязательно отображается разновидность права, на базе которого реализатор обладает недвижимостью. При наличии каких-либо ограничений в праве, они обязательно должны быть указаны в документе.

    В качестве таковых могут выступать:

    • наложенный арест;
    • наличие факта залога;
    • наличие прав у третьих лиц.

    Образец договора приватизации здесь.

    Сроки

    Период приватизации в среднем составляет 3 месяца и разделяется таким образом:

    • 1 месяц – принятие решения о возможности приватизировать недвижимость;
    • 2 месяца – оформление договора о приватизации.

    Не бреется во внимание срок оформления документов, которые может варьироваться от 1 недели до месяца.
    При необходимости в обращении к судебному органу период автоматически продлевается до 6 – 12 месяцев.

    Стоимость

    Стоимость получения прав собственности на нежилое помещение напрямую зависит от оценки самого имущества. В 2020 году средняя цена составляет порядка 15 – 20 тысяч рублей.

    Нередко процедура приватизации несет под собой необходимость в выкупе. В такой ситуации оценка осуществляется по кадастровой себестоимости.

    Возможна ли повторная приватизация жилья? Информация здесь.

    Какие требуются документы для приватизации земли под гаражом? Подробности в этой статье.

    Судебная практика

    На практике нередко физические лица и предприниматели России вынуждены обращаться в судебный орган с целью обжалования приватизации нежилого помещения.

    Нередко это несогласие связано с кадастровой стоимостью либо в отказе от действия. Часто судебный орган становится на сторону истца и удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

    Ознакомиться с судебной практикой по вопросу приватизации нежилого помещения можно здесь.

    Напоследок хотелось бы отметить, что приватизация нежилого помещения хоть и несет под собой некоторые нюансы, но сложности в этом процессе нет. Достаточно только собрать необходимые документы и обратиться в уполномоченный государственный орган.

    На видео об общих правилах приватизации

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
      • Регионы – 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Ссылка на основную публикацию
    ×
    ×
    Adblock
    detector