Как перевести общежитие в многоквартирный дом

Как перевести общежитие в многоквартирный дом

Чем аукнется перевод общежитий в МКД?

В Курске не все согласны с решением горсобрания о превращении общежитий в многоквартирные дома

На своём последнем в прошлом году заседании депутаты Курского городского Собрания приняли ряд важных решений, которые имеют социальное значение для жителей областного центра. Спасибо им за это от горожан.

Но один вопрос вызвал неоднозначную реакцию у тех курян, кто живёт в зданиях бывших общежитий. До 22 декабря 2016 года они носили статус жилых домов, что давало возможность их обитателям приватизировать свои комнаты, чем многие и воспользовались. Правда, по старинке их продолжали называть общежитиями. По последним данным, в Курске таких зданий 137. В них проживают свыше 22 тысяч 600 человек.

С каждым годом общежития ветшали и требовали капитального ремонта. Денег, выделяемых государством на их содержание, катастрофически не хватало. Во многих ремонт не проводился со времени их постройки.

Спасение утопающих

Когда с финансами в стране стало плохо и практически иссяк поток денег из Фонда содействия реформированию ЖКХ, курские депутаты решили, что заботиться о своём жилье должны сами собственники. Ведь большинство комнат в общежитиях было давно приватизировано.

Но включить их в программу капремонта не позволяло одно юридическое препятствие – общежития носили статус жилого дома. А по закону в таких домах запрещено собирать взносы и проводить капитальный ремонт, в программу можно включать только многоквартирные дома (МКД). Тогда было принято решение поменять статус общежитий. Теперь они стали называться многоквартирными домами и могут стать полноправными участниками программы по капремонту жилья.

Лёгким движением руки…

Решение городского собрания об изменении статуса бывших общежитий чем-то напоминало кадры из кинофильма «Бриллиантовая рука». Помните: «Лёгким движением руки…»? Хотели показать заботу о людях, но, по мнению жителей общежитий, проблему решить не получится.

Вот как прокомментировала решение народных избранников жительница жилого дома №2в на ул. Моковской.

– Сообщение о том, что наш дом получил новый статус, я услышала по радио на работе, – рассказала корреспонденту «КИ» Маргарита Кондратьева. – Приезжаю вечером домой, но как была у меня одна комната и общая кухня с четырьмя плитами на семнадцать семей, так и осталась. Ничего не изменилось, везде сырость, подвал затоплен, краны сломаны, штукатурка отваливается кусками.

Курянка также рассказала, что платят они за коммуналку намного больше, чем в обычных домах, а теперь ещё прибавятся взносы на капремонт. Управляющая компания своих обязанностей не выполняет, их общежитие скоро может развалиться. Жители жаловались и в комитет ЖКХ, и на сайт президенту, но их жилищные проблемы на местном уровне пока не решают.

Проблему переложили на чужие плечи

О ситуации со сменой статуса бывших общежитий корреспондент «КИ» беседует с председателем Общественного совета при ГЖИ Григорием Елетиным.

– Считаю некоторые положения Решения КГС №196-5-РС от 22.12.2016 г. непоследовательными и не соответствующими законодательству.

В чём вы видите несоответствия и что конкретно вызывает сомнение?

– Взять, например, подпункт 1.1 пункта 1 («считать жилые дома, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшиеся в качестве общежитий и переданные в муниципальную собственность, многоквартирными домами согласно приложению»). Это определение несостоятельно, так как общежития в большинстве своём квартир не содержали и не содержат, а состоят лишь из комнат, койко-мест и т.д. Следовательно, считать многоквартирным домом то, что им фактически не является, нельзя.

Вы свою точку зрения можете обосновать, опираясь на законы?

– На федеральном уровне законодательно определено, что «многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. » (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждён Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47).

Таким образом, многоквартирным домом нельзя считать любые четыре стены и потолок, а только совокупность квартир! Таков закон. При этом в ст. 16 Жилищного Кодекса РФ дано исчерпывающее значение понятия «квартира»: «Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».

Если комнаты в доме таким требованиям не отвечают, то о совокупности квартир речи быть не может, следовательно, без соответствующей перепланировки и реконструкции такой дом считать «многоквартирным» преждевременно и незаконно.

Критикуя, предлагай, как на ваш взгляд нужно поступить правильно?

– Считаю, что присвоение статуса «многоквартирный дом» допустимо и приемлемо только после реализации пункта 1.2 («провести инвентаризацию домов, указанных в приложении»), т.е. обследовать бывшие общежития и никак не иначе. В противном случае получается, что мы сначала называем автомобиль «Мерседесом», а только потом выясняем, что он «Запорожец», а вовсе не «Мерседес».

Кроме того, каждый пункт должен иметь срок исполнения, в противном случае инвентаризация рискует затянуться на долгие-долгие годы, в то время как дома уже официально стали называть многоквартирными.

При этом считаю необходимым отметить, что решение КГС никак не учитывает и не предусматривает исполнение требование ст. 16 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, которое сохраняет за бывшим наймодателем обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Как новоиспечённые МКД повлияют на очерёдность в программе капремонта?

– Кроме всего вышеперечисленного, решение депутатов нарушит права и законные интересы не только жителей г. Курска, но и Курской области. Потому что, по утверждению депутатов, оно принимается для того, чтобы эти дома включить в программу капремонта, реализуемую за счёт взносов, уплаченных собственниками помещений региональному оператору. То есть жители этих общежитий почти три года в фонд ничего не платили, а теперь претендуют на те средства, которые долгое время копили все собственники квартир Курской области. Выходит, что депутаты переложили обязанность города как собственника оплатить расходы на капремонт на плечи остальных жителей многоэтажек всей области.

Получается, что, например, капремонт в домах, которые находятся в столь же плачевном состоянии и нуждаются в нём так же, как и бывшие общежития, должны будут отодвинуть по срокам, потому что общежития втиснут в очередь.

Какие ещё проблемы, на ваш взгляд, нужно будет решить?

– Для того, чтобы общежития реально «превратились» в многоквартирные дома, нужна не только инвентаризация, но и их реконструкция, а в дальнейшем – изменение всех адресов и переоформление всех документов. А за чей счёт всё это будет делаться и будет ли вообще делаться, неизвестно.

То есть существуют обоснованные опасения, что всё сведётся только к перекладыванию на чужие плечи обязательств города и включению этих домов в капремонт к региональному оператору.

Но всё же, капремонт сможет поправить плачевное состояние жилфонда общежитий?

– Не уверен. Ведь по законодательству за счёт регионального оператора можно сделать очень ограниченное количество работ капитального характера. Например, менять плиты нельзя, а это безопасность. Нельзя ремонтировать подъезды и коридоры, места общего пользования (кухни, души, туалеты), менять сантехническое оборудование, нельзя менять выпуски канализации и теплоузлы, не говоря уже о теплосчётчиках – нельзя (по утверждениям регионального оператора). И в результате жители получат какой-то ремонт снаружи и продолжение разрухи внутри зданий.

В итоге и волки будут не сыты, и овцы не целы – и проблемы общежитий не решены, и у других собственников ущемлены права.

Достигнуто будет лишь одно – снята головная боль у чиновников без фактического решения проблемы. Необходимо осознать, что считать многоквартирным домом можно только то, что таковым является, со всеми вытекающими правовыми и финансовыми последствиями.

Перевод общежития в статус многоквартирного дома

Несмотря на разработку государством федеральных программ, направленных на обеспечение россиян жильем, жилищный вопрос остается одним из самых наболевших. Согласно данным статистики, больше двух миллионов россиян до сих пор живут в общежитиях. Многие граждане, по 20-30 лет проживающие в не самых комфортных условиях, интересуются, как можно перевести общежитие в статус многоквартирного дома и будут ли улучшения от таких перемен.

Читать еще:  Как купить молодой семье дом

Особенности изменения статуса

Правовой статус общежитий регламентируется нормами раздела IV ЖК РФ. В соответствии с его положениями порядок преобразования общежитий, принадлежащих государству, устанавливают власти субъектов РФ. Если общежитие является муниципальной собственностью, соответствующее право предоставляется властям муниципалитетов.

Как говорит закон, такие помещения предназначены для временного проживания. Они могут быть построены специально или оборудованы в жилых домах. Собственник (то есть государство или муниципальные органы) должен обеспечивать жильцов необходимой мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания.

Решение об изменении статуса общежития также уполномочен принимать только собственник. При этом переводимое в другую категорию помещение должно:

  • Быть предназначено для проживания людей в течение всего года.
  • Иметь необходимую площадь.
  • Соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.
  • Располагать санузлом, кухней и другими местами, предназначенными для обеспечения потребностей жильцов.
  • Каждое жилое помещение должно иметь отдельный вход из коридора или с лестничной площадки.

Также необходимо, чтобы помещение, которое переводится в другой статус, было свободным от обременений. Если нужно, в здании должна быть произведена перепланировка: без этого перевод не допускается

Куда обращаться жильцам?

Чтобы осуществить процедуру перевода, граждане должны подать заявление балансодержателю общежития. Как правило, на его рассмотрение отводится месяц. По итогам обращения собирается специальная комиссия, в которую предоставляется достаточно объемный пакет документов:

  1. Заявление жильцов.
  2. Список граждан, которые проживают в общежитие. К ним прикладываются документы, подтверждающие право людей на вселение.
  3. Технический паспорт помещения.
  4. Заключение, выданное местным центром Санэпидемнадзора.
  5. Проект перепланировки или переустройства.
  6. Заключение органов пожарной инспекции.
  7. Заключение, выданное архитектурно-планировочным управлением.

Председатель комиссии может запросить и дополнительные документы.

После этого проводится обследование помещений и принимается решение о том, возможно ли предоставить общежитию статус жилого дома. Результаты проверки фиксируются в соответствующем акте.

Если изменение статуса возможно, глава городской администрации подписывает распоряжение о переводе. Расходы на проведение процедуры, как правило, оплачивает балансодержатель. В случае отказа, который должен быть мотивирован, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Когда перевод будет произведен, вместо ордеров, выданных жильцам ранее, им вручат ордера на жилплощадь в коммунальной квартире. После этого нанимателям предоставляется право приватизировать жилье в соответствии с действующим законодательством.

Какие общежития не подлежат переводу

Согласно закону далеко не каждому общежитию может быть присвоен статус жилого дома. Например, такому переводу не подлежат:

  • Помещения, которые находятся в учреждениях социального обслуживания. К ним относятся дома, предназначенные для проживания ветеранов, инвалидов, престарелых граждан.
  • Жилые помещения в детских интернатах, детдомах семейного типа и других заведениях для детей, оставшихся без родительского присмотра.
  • Служебные помещения, расположенные в пожарных депо и других зданиях, принадлежащих подразделениям по чрезвычайным ситуациям.
  • Специальные помещения, которые находятся в общественных и административных зданиях органов госбезопасности.

Не разрешат изменить статус и тех помещений, которые предназначены для временного проживания иностранцев и лиц без гражданства

Общежитие или многоквартирный дом: что лучше для жильцов?

Существуют и другие проблемы. Не секрет, что многие российские общежития находятся в плачевном состоянии. Но денег на капитальный ремонт в регионах не хватает. Жильцы вновь созданных жилых домов только начинают оплачивать взносы на проведение таких работ, и ждать, пока до них дойдет очередь, приходится долго.

Правда, в некоторых областях власти принимают решение ремонтировать бывшие общежития в первую очередь. Но это вызывает недовольство жителей других многоэтажек: получается, что собственники много лет вносили деньги, а их снова отодвинули.

Кроме того, за счет средств, выделенных на капремонт, можно выполнить очень ограниченное количество работ. В результате возникает ситуация, что и проблемы общежитий не решаются, и права других граждан оказываются ущемлены.

Таким образом, перевод общежитий в статус многоквартирных домов – не самый эффективный способ решения жилищных проблем. Гораздо большие надежды люди возлагают на строительство жилья с господдержкой, на которое ежегодно выделяются солидные средства. Но при желании жильцы могут попробовать добиться перемен, обратившись в местную администрацию.

У нас бывшее общежитие переведено в статус МКД, на каком основании БТИ может устраивать в доме коммунальные квартиры?

В постановлении главы города о переводе дома в МКД нет ни слова об устройстве в доме коммунальных квартир. Спасибо!

Добрый день! Значит не было у них основания, это незаконно

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Само БТИ ничего решать и делать не может. Все зависит от планировки вашего общежития. Если оно сомтоит из блоков (по несколько комнат и общим санузлом и кухней) , то оно подпадает под понятие коммунальной квартиры

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Не нужно пытаться быть “сам себе юрист”. Вам ответил коллега правильно. Если в бывшем общежитии наряду с жилыми помещения (блоками) имеются общие помещения, как-то кухни, санузлы, то такие жилые помещения являются коммунальными квартирами. Такова ситуация со всеми общежитиями. Никакой суд ничего в этом плане изменить не может! Консультация по вопросу полностью завершена.

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Спасибо! А в этом случае БТИ какие нарушает нормы и законы? Хочу подавать на БТИ в суд, все собственники нашего МКД также против устройства в доме коммунальных квартир. Хотелось бы в исковом заявлении указать нарушенные нормы и законы.

БТИ не принимает таких решений, в случае подачи иска будет ненадлежащим ответчиком. Только собственник жилого помещения вправе решать разделять комнаты на отдельные жилые помещения или нет. Согласования по перепланировкам и переустройствам жилых помещений – в администрации.

Нарушения со стороны БТИ нет. Оно выполняет свои фукции – инвентаризацию и учет. Судьба помещений завимит от воли их собственника. Желания собственников других квартир значения не имеет.

Аналогия – вы можете быть против того чтобы ваш сосед продал свою квартиру нежелательным вам элементам. Кого будет волновать ваше нежелание?

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Извините, Вы не поняли вопрос. Собственником нашего МКД как я понимаю, является город. Никаких постановлений об устройстве в доме коммунальных квартир городская администрация не принимала. По моему мнению БТИ по своей инициативе “нарисовала” (обозначила на Плане этажа) коммунальную квартиру. Собственники квартир на этом этаже, в том числе и я категорически против. Кто в этом случае нарушает законы или нормы?

Принять решение о снятии статуса общежития с помещения и о передаче его в муниципальную собственность может только собственник либо иной законный владелец данного здания, который должен обратиться с соответствующим заявлением к главе муниципального образования, представив письменное согласие согласие собственника на передачу в муниципальную собственность жилого дома (общежития). Орган местного самоуправления должен убедиться в пригодности данного жилого дома для постоянного проживания семей, только после этого глава муниципального образования принимает решение о снятии статуса общежития с жилых помещений дома и выдаче ордеров проживающим в данных помещениях гражданам.

БТИ неимеет права вносить какие – либо изменения в технический паспорт жилого здания , без соответствующего Решения собственника и органа местного самоуправления.

Собственником нашего МКД, является город. Никаких постановлений об устройстве в доме коммунальных квартир городская администрация не принимала. По моему мнению БТИ по своей инициативе “нарисовала” (обозначила на Плане этажа) коммунальную квартиру. Собственники квартир на этом этаже, в том числе и я категорически против. Кто в этом случае нарушает законы или нормы? На кого подавать в суд, если собственники квартир в нашем МКД против устройства коммунальных квартир, если собственники и наниматели жилых помещений также против устройства коммунальных квартир, если администрация города не принимала никаких постановлений об устройстве в нашем МКД коммунальных квартир?

Ответ: “Само БТИ ничего решать и делать не может. Все зависит от планировки вашего общежития. Если оно состоит из блоков (по несколько комнат и общим санузлом и кухней) , то оно подпадает под понятие коммунальной квартиры”

Какими нормами, инструкциями и законами пользуется БТИ присваивая понятие “коммунальной квартиры”, если по мнению собственников квартир и жилых помещений в нашем доме коммунальных квартир быть не должно? То есть я правильно понимаю, в суд подавать надо всё же на БТИ так как оно не правильно толкует нормы и инструкции по устройству коммунальной квартиры?

Читать еще:  Как продать дом с обременением

Функция БТИ заключается всего лишь в техническом учете объектов недвижимого имущества. С чего Вы взяли, что БТИ присваивает статус коммунальных квартир каким-то объектам? Все решения о планировке жилых помещений принимает собственник, а Вы, наниматели муниципального жилья, вправе только пользоваться тем жилым помещением, на которой с Вами оформлен договор социального найма. Наниматель не вправе собственнику указывать какие решения принимать и какие квартиры создавать.

P.S. Какие “собственники квартир”, если “Собственником нашего МКД, является город”?

Ответ: . только после этого глава муниципального образования принимает решение о снятии статуса общежития с жилых помещений дома и выдаче ордеров проживающим в данных помещениях гражданам. БТИ неимеет права вносить какие – либо изменения в технический паспорт жилого здания , без соответствующего Решения собственника и органа местного самоуправления.”

У нас в МКД собственникам были выданы ордера на жилые помещения и отдельные квартиры. В изначальных схемах не было разделения на коммунальные квартиры. На планах всё обозначалось как жилые помещения. Но в последних схемах (поэтажных планах) стали указываться наличие отдельных и коммунальных квартир. Нарушает ли БТИ в этом случае нормы, инструкции. законы самовольно устраивая коммунальные квартиры согласно своим планам там, где изначально значились лишь отдельные жилые помещения?

Ответ: “. Если в бывшем общежитии наряду с жилыми помещения (блоками) имеются общие помещения, как-то кухни, санузлы, то такие жилые помещения являются коммунальными квартирами. ..” Вы не поняли. Лично я владею отдельной квартирой. БТИ это признаёт в своих планах, но соседние жилые помещения по каким-то не понятным нормам переводятся в коммунальную квартиру. Я лишь хочу выяснить на основании каких инструкций, норм, законов БТИ по соседству с моей квартирой устраивает коммунальную, притом повторяю, все собственники жилых помещений в МКД против?

Основания выясняйте в администрации и БТИ.

В соответствии с п.1 ст.256 ГК: «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.»

Ответ: Функция БТИ заключается всего лишь в техническом учете объектов недвижимого имущества. С чего Вы взяли, что БТИ присваивает статус коммунальных квартир каким-то объектам? . P.S. Какие “собственники квартир”, если “Собственником нашего МКД, является город”? Отвечаю на Ваш впрос. 1. Мне направлена справка БТИ с планом этажа в которой расписано какие жилые помещения на этаже имеют статус отдельных приватизированных квартир, находящихся в частной собственности и какие жилые помещения входят в состав коммунальной квартиры. Всего на этаже имеются 2 отдельные приватизированные квартиры и одна коммунальная. По Вашему второму вопросу – в нашем МКД часть жилых помещений приватизировано, а часть находится в муниципальной собственности. То есть в доме имеются муниципальные жилые помещения и конечно, город владеет этими помещениями. То есть юридически у МКД много хозяев, в том числе и город (муниципалитет). Мои вопросы к сожалению остаются без ответа.

Что значит выясняйте в БТИ и в администрации? Они меня посылают далеко ничего не объясняя. Хочу подавать на кого-то из них в суд, но у Вас конкретно я спрашиваю, на кого мне подавать, кто нарушает инструкции, законы, постановления?

Приложение 1. Положение о порядке перевода муниципальных общежитий в многоквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания

от 21 декабря 2016 г. N 51

Положение
о порядке перевода муниципальных общежитий в многоквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”, Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ “О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации”, Уставом муниципального образования Малокарачаевский муниципальный район, определяет порядок изменения использования жилых помещений, имеющих статус муниципальных общежитий и перевода их в статус многоквартирных жилых домов, предназначенных для постоянного проживания в соответствие с действующим жилищным законодательством.

1.2. Под переводом муниципальных общежитий в статус многоквартирных жилых домов подразумевается комплекс организационно-правовых, технических и иных мероприятий изменению статуса дома с “общежитие” на “многоквартирный жилой дом”, регистрация объекта недвижимости в качестве многоквартирного жилого дома в органах Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Основания для перевода муниципальных общежитий в статус жилых домов:

2.1. Основанием для перевода общежитий в статус многоквартирных жилых домов, предназначенных для постоянного проживания, является передача такого объекта в муниципальную собственность, и наличие технической возможности перевода муниципального общежития в статус многоквартирного жилого дома.

3. Основными условиями, регламентирующими техническую возможность перевода муниципальных общежитий в статус многоквартирных жилых домов, предназначенных для постоянного проживания являются:

а) расположение зданий вне санитарно-защитных, пожаро-взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей;

б) удовлетворительное техническое состояние конструкций и инженерного оборудования здания;

в) наличие отдельного входа в каждое жилое помещение (комнату или квартиру) с лестничной площадки или из поэтажного коридора;

г) наличие в жилом блоке санитарных помещений (санузлов) и возможности организации помещения для приготовления пищи;

д) обеспечение уровня естественной освещенности;

е) соответствие помещений здания требованиям норм и правил пожарной безопасности, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, действующим на момент перевода;

ж) выполнение для всех жилых помещений при переводе их в статус жилого дома технических условий;

з) расположение жилых помещений в надземных этажах;

и) обеспечение возможности поквартирного учета потребления электроэнергии;

к) благоустроенность здания общежития применительно к условиям Малокарачаевского муниципального района;

л) соответствие “Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда”, СНиП 2.08.01-89 “Жилые здания”, СНиП 2.04.01-85 “Внутренний водопровод и канализация” и др.

4. Порядок перевода общежитий в статус жилых домов, предназначенных для постоянного проживания.

4.1. Вопросы, связанные с переводом общежитий в статус жилых домов, предназначенных для постоянного проживания, в каждом конкретном случае рассматриваются межведомственной комиссией.

4.2. Для рассмотрения вопроса о переводе общежития в статус многоквартирного жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, на заседании межведомственной комиссии, главе администрации Малокарачаевского муниципального района представляются следующие документы:

а) справка – характеристика на общежитие, согласно приложению N 2;

б) список граждан, зарегистрированных в общежитии согласно приложению N 3;

в) письменное согласие о переводе здания общежития в категорию жилого дома не менее 75% зарегистрированных по месту проживания в общежитии совершеннолетних граждан;

г) копии правоустанавливающих документов на переводимые жилые помещения (ордер, договор найма жилого помещения в общежитии, свидетельство о праве собственности на комнату и т.д.);

д) копия технического паспорта переводимого общежития с планом и экспликацией;

е) справка (заключение) соответствующего органа БТИ или иной специализированной организации о техническом состоянии здания общежития с указанием степени его износа, в том числе в виде указания данных сведений в техническом плане здания;

ж) заключение органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора о соответствии жилых помещений (квартир) СанПиН;

з) заключение органов государственного пожарного надзора о соответствии жилого помещения общежития с измененным статусом противопожарным нормам и требованиям;

и) справка отдела архитектуры и градостроительства администрации Малокарачаевского муниципального района о том, что здание, в соответствии с генеральным планом застройки, не подлежит сносу;

4.3. Для осуществления перевода межведомственная комиссия, в течение 10 дней со дня получения документов, указанных в п. 4.2. настоящего Положения, принимает решение о переводе либо отказе в переводе общежития в многоквартирный жилой дом, предназначенный для постоянного проживания, которое оформляется заключением межведомственной комиссии. Данное решение утверждается постановлением главы администрации Малокарачаевского муниципального района.

4.4. Решение межведомственной комиссии подтверждает окончание перевода общежития в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, которое является основанием использования жилого помещения в качестве квартиры, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки.

4.5. В случае проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве квартиры завершением перевода на основании решения межведомственной комиссии администрации Малокарачаевского муниципального района является подписание акта приемочной комиссии и его утверждение в установленном порядке. Утвержденный в установленном порядке акт приемочной комиссии является основанием использования переведенного жилого помещения общежития в качестве квартиры.

Читать еще:  Как дешевле оформить дом

4.6. После издания администрацией Малокарачаевского муниципального района постановления об утверждении заключения межведомственной комиссии о переводе муниципального общежития в статус многоквартирного жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, балансодержатель дома в течение месяца вносит изменения в технический и кадастровый учет, а также в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

4.7. Здание общежития считается жилым домом с момента внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Отказ в переводе жилого помещения общежития в статус многоквартирного жилого дома, предназначенного для постоянного проживания.

5.1. Отказ в переводе общежития в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания возможен:

а) в случае нарушения установленного настоящим Положением порядка перевода (в том числе в случае непредставления всех необходимых документов);

б) по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5.2. В случае устранения причин, послуживших основанием для отказа в переводе общежития в статус многоквартирного жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, вопрос может быть рассмотрен повторно.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов и пунктов приводится в соответствии с источником

5. Заключительные положения

5.1. После перевода общежития в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, собственник дома принимает решение об отнесении его к муниципальному жилому фонду соответствующего использования на основании ст. 19 Жилищного кодекса РФ.

>
Справка – характеристика на общежитие
Содержание
Решение Совета Малокарачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики от 21 декабря 2016 г. N 51 “О.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Как из общежития сделать многоквартирный дом

По действовавшему законодательству ордер на вселение сдавался администрации общежития, после чего можно было вселяться в жилое помещение. Поскольку закон не обязывал вселявшихся жильцов оставлять себе ордер при вселении, то ордеров у жильцов, как правило, нет. Добросовестно вселившись в жилое помещение и длительное время (даже десятилетиями) производя оплату всего используемого помещения, в некоторых общежитиях жильцы столкнулись с требованиями собственников о выселении в связи с предоставлением им по решениям администрации предприятия или по ордеру (которые, как правило, утеряны) в далеком доперестроечном году жилья якобы меньшей площади.

Общежитие перевели в статус многоквартирного дома

Основным целевым использованием жилых помещений в общежитии как объектов специализированного жилищного фонда является их предоставление гражданам на период работы, службы или обучения с оплатой жилищно-коммунальных услуг по муниципальным тарифам, а не извлечение прибыли, как в жилищном фонде коммерческого использования. Именно поэтому, т.е. в силу прямого предписания закона, владелец общежития не вправе заключать с гражданами, вселенными в общежитие, договор коммерческого найма даже при их увольнении по любым основаниям, поскольку для этого требуется предварительный перевод здания общежития (либо отдельных жилых помещений) из специализированного жилищного фонда в жилищный фонд коммерческого использования (ч. 3 ст. 19 ЖК РФ). Кроме того, в силу ч.ч. 1, 2 ст.

Общежитие = многоквартирный жилой дом. так ли это?

Общежитие — многоквартирный дом, жилой дом. поделить на жилое и нежилое.

Но всё же, капремонт сможет поправить плачевное состояние жилфонда общежитий? – Не уверен. Ведь по законодательству за счёт регионального оператора можно сделать очень ограниченное количество работ капитального характера. Например, менять плиты нельзя, а это безопасность. Нельзя ремонтировать подъезды и коридоры, места общего пользования (кухни, души, туалеты), менять сантехническое оборудование, нельзя менять выпуски канализации и теплоузлы, не говоря уже о теплосчётчиках – нельзя (по утверждениям регионального оператора).
И в результате жители получат какой-то ремонт снаружи и продолжение разрухи внутри зданий. В итоге и волки будут не сыты, и овцы не целы – и проблемы общежитий не решены, и у других собственников ущемлены права. Достигнуто будет лишь одно – снята головная боль у чиновников без фактического решения проблемы.

Перевод из общежития в квартиру

ГК РФ или иными законами.Как уже отмечалось, ни действующее гражданское, ни жилищное законодательство не преобразует проживание уволившихся жильцов общежитий в коммерческий наем и не обязывает их заключать договор коммерческого найма после увольнения с предприятия, предоставившего жилье. 2.3. Весьма распространенным основанием выселения граждан из жилых помещений в общежитии является отсутствие у жильца документа о предоставлении занимаемого жилого помещения (либо одного из нескольких занимаемых помещений): ордера, договора найма жилого помещения в общежитии, решения администрации и профкома предприятия о предоставлении жилья и др., в связи с чем владелец жилья считает таких граждан самовольно вселившимисяВменение в вину жильцам собственного бездействия – это один из излюбленных способов злоупотребления правом наиболее недобросовестными владельцами общежитий.

Общежитие в многоквартирном доме

Правовед.RU 464 юриста сейчас на сайте

  1. Недвижимость
  2. Приватизация

Здравствуйте. Проживаю в общежитии — комнату приватизировать не разрешали. Месяц назад, без ведома жильцов, дом перевели в статус многоквартирного дома.
Что мне это дает? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Когда общежитиям дали статус многоквартирных домов?
  • Правомерно ли муниципалитет продал землю под многоквартирным домом в собственность ОАО?

Ответы юристов (5)

  • Все услуги юристов в Москве Приватизация Москва от 10000 руб. Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.

Чем аукнется перевод общежитий в мкд?

Следовательно, считать многоквартирным домом то, что им фактически не является, нельзя. – Вы свою точку зрения можете обосновать, опираясь на законы? – На федеральном уровне законодательно определено, что «многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством…» (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждён Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47).

Как из общежития сделать многоквартирный дом

ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе, т.е. признать ничтожную сделку недействительной в резолютивной части решения самостоятельно. Относительно заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности следует иметь в виду, что если исковых требований о недействительности ничтожной сделки не заявлено, то исковая давность не применяется в соответствии со ст. 195 ГК РФ. При приватизации (акционировании) государственных и муниципальных предприятий или учреждений — бывших владельцев общежитий здания общежитий должны передаваться в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (ст.

В таких случаях обязанность доказать предоставление жилья меньшей площади возложена законом на владельца общежития, поскольку ордера жильцам не выдаются и жильцы не несут ответственности за их сохранность. В подтверждение предоставления именно всего занимаемого жилого помещения жильцам следует ссылаться на любые доказательства: выдававшиеся им ранее справки о проживании, о проверке жилищных условий, метраж в старых платежках по квартплате, переписку с владельцем общежития, а также на показания свидетелей (например, бывших работников предприятия, распределявших жилье). Еще можно попробовать истребовать ордер в паспортной службе ОВД, т.к.

на его основании жильцам оформлялась регистрация.
Этот вывод следует из ничтожности сделки приватизации общежития, что свидетельствует об отсутствии у владельца общежития каких-либо вещных прав на здание.Более того, истечение срока исковой давности является дополнительным основанием для признания фактического наличия права пользования предоставленными этим работникам жилыми помещениями на основании договора социального найма, а не найма жилого помещения в общежитии. Правовым основанием для этого является ст. 10 ЖК РФ, согласно которой жилищные права и обязанности возникают в т.ч. из действий и бездействия участников жилищных отношений ли наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector