Как перепланировать дом старой постройки

Как сделать перепланировку частного дома? Варианты переустройства дач и коттеджей на сайте Недвио

Если схематически описать частный жилой дом, то он состоит из каркаса или коробки, которая внутри разделена перегородками на отдельные помещения. Стены позволяют разграничить пространство и выделить комнаты разного целевого назначения. Так, чаще всего на 1 этаже размещают гостиную и кухню, на 2-ом — спальни и другие комнаты…

Но далеко не всегда базовая планировка коттеджа приходится по вкусу его владельцам. Ощущение комфорта и практичность стоят на первом месте, в то время как старые варианты планировки могут не отвечать современным требованиям. Если вы лишь недавно купили дом и не согласны с его планировкой, то всегда можно внести свои коррективы.

Если вы задумались об этом, необходимо понять, улучшит ли перепланировка текущее состояние дома, не навредит ли она функционированию коммуникаций или техническому состоянию жилья. Кроме того, немаловажную роль играет законодательный аспект. Рассмотрим все нюансы подробнее.

Планировка дома. Что можно улучшить?

Прежде чем приступить к планированию ремонта, важно оценить общую картину, определить бюджет и последовательность работ.

У собственника дома в данной ситуации есть два пути. Он может улучшить помещение за счет создания дополнительного пространства или полностью изменить внутреннюю планировку. Выбор того или иного решения зависит от бюджета и семейных обстоятельств (например, ожидания пополнения в семье).

Как правило, стремление к улучшениям связаны со следующими причинами:

1. Появился еще один член семьи, для чего требуется выделение новой комнаты, есть возможность посредством передвижения межкомнатных перегородок на верхнем этаже создать отдельную спальню;
2. Ремонт устарел, владельцем выбран новый стиль и для воплощения идей требуется перепланировка пространства;
3. В купленном доме некомфортно жить, распределение места плохо продумано;
4. Текущий дизайн надоел, хочется кардинальных перемен;
5. Планируется расширение и надстройка дома.

На первоначальном этапе нужно сформировать перечень улучшений и пожеланий. Вам понадобится тщательный анализ для ряда изменений, ведь принимаемые меры могут отразиться на эксплуатационных характеристиках коттеджа.

Для проведения работ по перепланировке дома или дачи рекомендуется привлекать профессионалов строительной отрасли. Они помогут избежать инженерных ошибок, создадут проект и помогут вам воплотить его с минимальными затратами.

Какой должна быть грамотная перепланировка?

Владельцу загородной недвижимости следует учесть, что большинство домов строится по типовым проектам, которые уже доказали свою эффективность. Если хочется изменить стандартную планировку на индивидуальную, нельзя бездумно сносить стены и строить их заново в другой части. Такие перемещения могут поставить под угрозу целостность здания. К примеру, снос несущей стены без установки армированных опор может привести к разрушению дома.

При перепланировке важно соблюдать принципы эргономики:

1. шумные помещения (кухня, гостиная, ванная комната) не должны прилегать к тихим комнатам и должны быть обеспечены дополнительной звукоизоляцией;
2. устанавливать кухню и ванную следует в месте пролегания соответствующих коммуникаций (стояков);
3. застройщик сдает коттедж с учетом предположительной планировки здания — на это указывает месторасположение розеток и проводов. Следовательно, при перепланировке придется их переносить.

Прежде чем перепланировать дом, сопоставьте задуманные планы с документацией. Внесение изменений потребует согласования с жилищно-архитектурным ведомством. Если вы не разбираетесь в этих нюансах и не хотите «влезать» в эти подробности, заблаговременно обратитесь к архитектору-дизайнеру. Специалист предоставит вам проект перепланировки в техническом и визуальном виде, состоящий из:

1. заключения по координации действий с архитектурно-строительными учреждениями;
2. проектом водоснабжения, водоотведения и электроснабжения;
3. архитектурно-конструктивную часть, в которой расписана перепланировка.

В беседе с дизайнером вы сможете в полной мере описать свои пожелания. Профессионал обязан учесть все моменты в проекте и предоставить альтернативы в случае невозможной реализации поставленных идей.

Чтобы быстро найти правильное решение, необходимо отталкиваться от реальных возможностей. Например, в условиях 50-метровой квадратуры помещения не получится сделать 5 отдельных спален. В зависимости от назначения комнаты, для нее полагаются свои нормы площади.

Варианты перепланировки

Изменение расположения комнат и стен дает возможности для творчества, новых идей и вселяет новую жизнь в привычное пространство. Основной принцип, которого нужно придерживаться – они должны менять дом в лучшую сторону и учитывать потребности всех его жителей.

Существует несколько вариантов перепланировки, отвечающих современным тенденциям интерьерного дизайна.

1. Прихожая

Основная проблема прихожих заключается в том, что они, в основном, выглядят как темная и узкая коморка.

Чтобы сделать прихожую просторной и светлой, можно объединить ее с соседней комнатой или установить вместо стены перегородку с выемками под полки. Прилегающими к прихожей должны быть либо гостиная, либо столовая.

2. Кухня

В наше время кухня должна быть не только местом для приготовления еды, но и красивым украшением дома. Установка готового кухонного комплекта со столешницами и встроенной бытовой техникой превратит комнату в настоящее произведение искусства.

Объединять ли кухню с гостиной? Это дело вкуса и личных пожеланий. Некоторые не хотят, чтобы запах готовящейся еды попадал в общие комнаты, а другие монтируют хорошую вытяжку и наслаждаются общением с друзьями, не разделяя это время с приготовлением закусок.

3. Ванная

Санузлы — это специфические помещения закрытого типа. Их должно быть достаточное количество. Современные тенденции в жилом строительстве — каждая спальня = один санузел. Однако на практике, не всегда есть такая возможность, ввиду ограничения по площади и расположения коммуникаций.

В таком случае один из возможных вариантов решения – разделение одного с/у на 2 части и соединение дверьми с ближайшими спальнями.

Но это возможно если санузел просторный по площади. В обратном случае, если нужно расширить площадь с/у, и ванная и туалет разделены перегородкой, объединение небольших комнат создаст дополнительное пространство для размещения нужной бытовой техники и более длительного пребывания в комфортных условиях.

Почему лучше снести лишние стены?

Как правило, наличие большого количества глухих стен и перегородок создает тесноту, скрывает солнечный свет и препятствует свободному перемещению воздуха. Из-за этого атмосфера в доме становится более замкнутой, может возникнуть дискомфорт после длительного пребывания в таких комнатах.

Смещение или удаление отдельных стен может решить эту проблему, распределить воздух и сделать дом более светлым. Поделить пространство по назначению поможет прием зонирования пространства.

Еще один из вариантов оптимизации, о котором многие забывают, это использование подвалов и чердаков. В условиях коттеджа чердак может превратиться в живописную мансарду. Если технические параметры дома позволяют это сделать, можно установить дополнительную терассу наверху, которая даст тень и поможет выделить место на крыльце под беседку.

Таким образом, вы не только задействуете еще один этаж, но и благоустроите зону у входной двери.

Снесенные внутри коттеджа стены помогут объединить цветовую гамму внутренней отделки, создать индивидуальный стиль и сделать дом более гармоничным. Некоторые заказчики просят архитекторов предусмотреть расположение комнат по частям света и продумать планировку в соответствии с принципами древних учений (фен-шуй, аюрведа и др.).

Уменьшение больших комнат создает пространство под другие зоны, например, дополнительную спальню, рабочий кабинет, комнату отдыха, гардеробную и т.д. Для создания индивидуального комфорта вы можете проявить творчество и воплотить любую задумку.

10 советов по переустройству коттеджей от профессионалов

1) Вы можете провести перепланировку постепенно и сопрягать эти работы с текущим ремонтом. Это поможет вам сэкономить бюджет и быстро привыкнуть к изменениям.

2) Когда делается перепланировка, воспользуйтесь моментом для оценки текущего состояния проводки и труб. Возможно, они износились и требуют ухода. Лучше сделать это во время работ, чем потом сталкиваться с протечками или короткими замыканиями.

3) Отталкивайтесь от реальных возможностей площади и не расширяйте дом вопреки проектной документации. Это вопрос безопасности и рационального использования пространства.

4) Там, где вы не понимаете как поменять стены или есть опасения, проконсультируйтесь с экспертом. Не жалейте денег, ведь потраченные на некорректную работу стройматериалы не получится использовать повторно.

5) Делая перепланировку в текущий момент, задумайтесь о будущем. Если есть вероятность, что через 5 лет вы обзаведетесь ребенком, лучше заранее выделить комнату, в которой будет обитать новый член семьи. Не обязательно сразу обставлять детскую. Используйте комнату как рабочий кабинет и резерв для расширения семьи.

6) Учтите, что после утверждения проекта с дизайнером, будет поздно вносить корректировки. За переделку проекта придется заплатить дополнительные деньги.

7) Во время ремонта проведите необходимые тепло- и звукоизоляционные работы. Таким образом, вы повысите технические характеристики здания и за один раз решите несколько проблем.

8) Не экономьте на строительных материалах, которые быстро изнашиваются. К этой категории относятся напольные покрытия, окна, двери и отделка стен. Мебель поменять значительно легче, чем сделать ремонт.

9) Если перепланировка проводится без существенных ремонтных работ, не забудьте защитить стены и перекрытия пленкой и бумагой.

10) Иногда воплотить новое дизайнерское решение можно без перепланировки — посредством перекраски стен, установки аксессуаров и нового освещения. Оцените целесообразность переустройства коттеджа, прежде чем заказывать проект и приступать к его реализации.

Правильная планировка частного дома позволит максимально выгодно и комфортно использовать каждый его метр. Если есть возможность переустройства и необходимость в этом, не стоит откладывать и боятся изменений, проконсультируйтесь с профессионалами, после чего смело воплощайте свои идеи и задумки.

Перепланировка в частном доме: возможности, последовательность работ

Перепланировка частного дома затевается, если пространство в помещении распределено нерационально и неудобно. Исправить это можно добиться двумя путями:

• пристроить новое помещение
• полностью изменить внутреннюю планировку

У домовладельцев в отличие от жильцов квартир нет соседей, которые могут быть в претензии из-за сноса стены или переноса ванны. Но перепланировка жилого дома должна быть законной. Все значительные изменения согласовываются контролирующими органами – по ссылке можно почитать, как это сделать и какие документы требуются. Эта статья рассказывает:

• В каких домах можно делать перепланировку
• Как должны располагаться помещения в доме
• Проекты перепланировки дома
• Реальный пример удачной перепланировки старого дома

Перепланировка помещений в доме: перенос стен

Перепланировка частного дома может предусматривать:

• Пристройку дополнительных помещений
• Демонтаж старых перегородок и возведение новых
• Обустройство чердака
• Вырубку новых дверных проемов
• Полную или частичную замену кровли

Все изменения должны быть отражены в проектной документации. Перепланировки не должна ослаблять несущие конструкции и угрожать безопасности дома.

Планируя, как будут расположены новые помещения, нужно помнить, что:

• гостиная, кухня, ванная должны быть расположены подальше от спален. В помещениях, где может быть шумно, лучше сделать дополнительную звукоизоляцию;
• кухню и санузлы размещают в соответствии с тем, как проложены стояки канализации;
• розетки и провода были размещены с учетом первоначальной планировки, их придется переносить.

Есть много историй о том, как люди купили старый дом с тесными темными комнатушками, снесли одни перегородки, поставили новые и получили прекрасное комфортное жилье. Но возможности для переноса стен ограничены их материалом. В некоторых домах демонтировать стены нельзя, или можно, но с большой осторожностью.

Материал стен

Возможности перепланировки

Дом, построенный по каркасно-рамочной технологии.

Ни одна внутренняя перегородка в каркасном доме не является несущей. Перепланировка комнат допускается.

Дом, построенный по каркасно-щитовой технологии.

Перегородки являются несущими, возможности для перепланировки ограничены.

Внутренние перегородки в таком доме делают из кирпича или гипсокартона, и вот кирпичные следует демонтировать с огромной осторожностью, чтобы не нарушить равномерно распределяемую нагрузку перекрытий

Сделать перепланировку в таком доме сложно, поскольку почти все внутренние стены в нем являются коснтруктивными.

Как правильно размесить помещения. Нужна ли прихожая

Во многих типовых коттеджах прихожие темные и довольно тесные. От такой прихожей хочется избавиться вообще, объединив с каким-нибудь другим помещением. В последние годы наметилась тенденция вообще отказываться от прихожей, но

Без нее по всему дому растаскивается грязь, а зимой тянет холодом из входной двери.

Но площадь полноценной прихожей в частном доме не должна быть меньше 12-15 метров, иначе никакого смысла в ней нет. В помещении должно быть достаточно места и для хранения вещей, и для комфортного одевания-раздевания сразу нескольких человек. И если перепланировка помещений в доме не оставляет другого выхода, кроме как объединить прихожую с другим помещением, то желательно, чтобы этим помещением была гостиная или столовая, но ни в коем случае не кухня.

Кухня, совмещенная с прихожей, оправдана только в квартирах, где не так много грязи, как на земле, и очень мало места. Возле входа лучше иметь лестницу, туалет, вход на кухню и шкаф, но так чтобы пути из кухни в туалет или на лестницу не проходили через прихожую. Даже если вы пристроите тамбур, все равно дети будут бежать с улицы попить-пописать и разносить грязь по всему дому.

В одноэтажных домах советской постройки часто встречается планировка, при которой все помещения выходят в просторный коридор по центру дома. Появляется искушение увеличить площадь комнат за счет коридора. Это не всегда правильно: коридор не должен быть уже 90 см, иначе в нем уже будет тесно.

Куда перенести кухню

Перенос кухни – один из самых частых видов перепланировки в частном доме. В отличие от владельцев квартир, которые могут перенести кухню только в нежилое помещение, и при этом оставлять на площади бывшей кухни плиту и мойку, домовладельцы могут реализовать любые проекты перепланировки дома, главное, чтобы в помещении было окно, и были подведены все коммуникации.

Перепланировка усложняется, если дом газифицирован:

К тому же, газовые службы крайне неохотно согласовывают перенос труб, подводящих газ, на другую стену.

Поэтому хорошим решением для увеличения маленькой кухни может стать не перенос ее в другое помещение и не снос стены, а расширение дверного проема и раздвижная дверь в столовую.

В любом случае, лучше обойтись малой кровью. Решение задачи может быть неожиданно простым: так, пользователь нашего портала с ником miheymih хотел переделать кухню так, чтобы выгородить в ней место для кладовки, и не мог придумать, как это сделать. Решение подсказали коллеги по порталу: перенести обеденную зону в гостиную, а кладовку сделать в нише, где стоял обеденный стол.

Вот несколько удачных примеров размещения кладовки на кухне.

Сколько санузлов сделать

Сейчас принято, чтобы у каждой спальни был свой санузел, хотя нередко это избыточно. Популярно такое решение: санузел большой площади делят на два небольших, и из каждого делают дверной проем в соответствующую спальню.

Ванна в спальне в теории считается совмещенным санузлом. Это вполне законный и допустимый вариант, если в доме есть еще один санузел с выходом их коридора или другой нежилой зоны.

Как сделать старый частный дом комфортным: последовательность перепланировки

Есть такой распространенный способ решения жилищной проблемы: недорого купить и переделать старый дом. Это может оказаться гораздо выгоднее, чем строить новый. Участник FORUMHOUSE с ником Sailer197 получил дом постройки 40-х годов прошлого века в наследство.

На фотографиях этот дом до и после переделки.

До переделки у дома был холодный чердак, печное отопление с чугунными радиаторами расширительным бачком на потолке и уличный туалет. Единственное удобство – заведенная в дом холодная вода. И неудобная планировка: четыре небольших комнаты, коридор и крошечная кухня-прихожая с выходом в летнюю веранду.

Последовательность перепланировки этого частного дома выглядела так:

После перепланировки в доме появилась ванная, кухня, кочегарка, входная группа, две жилых комнаты и мини-детская.

Была выполнена внешняя отделка дома. Результат налицо:

Следующий этап этой масштабной перепланировки – замена крыши: в некоторых местах прогнили стропила, провис шифер. Но менять крышу просто так большого было нерационально: нужно получить дополнительное жилое пространство. Было принято решение поставить каркасную мансарду, многощипцовую с двумя большими кукушками.

Тут допустил довольно серьезную ошибку: габариты кукушек подбирал по тому, как внешне смотреться будет, а не по удобству расположения комнат внутри.

Сейчас идет отделка внутренних помещений. Снаружи дом отделан L-брусом. Этот дом полностью преобразился, и стал полноценным комфортным жильем для семьи с двумя детьми.

Подведение итогов

Комфорт – самая главная причина, по которой люди выбирают жизнь за городом. Дом должен быть удобным. Безнадежных домов не бывает! Если помещения в доме расположены неудобно или что-то еще идет не так, перепланировка всегда может исправить ситуацию. Для этого может потребоваться:

• сделать пристройку
• сделать на месте старой крыши каркасную мансарду
• сломать перегородки внутри помещения или сделать новые
• обновить коммуникации
• зашить двери или вырубить новые
• пристроить вместо холодных старых сеней каркасную входную группу и кочегарку

Последовательность выполняемых работ должна быть правильной. Предлагаем пользоваться шпаргалкой, которую составил профессиональный строитель и пользователь FORUMHOUSE c ником Sergey_24. В этом плане нет сантехнических работ – их выполняют по окончании черновых работ в других помещениях.

Порядок работ при переделке дома

• Демонтаж
• Возведение перегородок
• Штукатурные работы (черновая штукатурка)
• Монтаж коммуникаций (электрика, сантехника, слаботочка), затирка штробов.
• Полы (стяжка)
• Монтаж ГКЛ функционала
• Шпатлевание стен и потолков (если не предполагается подвесных/натяжных).
• Финишная отделка стен и потолков
• Финишная отделка пола
• Двери

На FORUMHOUSE можно обсудить варианты перепланировки дома, почитать статьи о том, как сделать удачную перепланировку в квартире , как переделать типовой проект дома «под себя» и как сделать веранду-трансформер. На нашем портале можно скачать бесплатный проект дома. Посмотрите видео, которое наглядно показывает, как сильно может измениться дом даже после небольшой перепланировки.

Нужна помощь в перепланировке старого дома из бруса и организации отопления в нем!

Здравствуйте! Очень нуждаюсь в вашей помощи касательно перепланировки.
Имеется старый дом из бруса. Хочу делать там ремонт, но нынешняя планировка не устраивает. Хотелось бы что-то поменять. Понятия не имею, что и как? Напишу свои пожелания, что хотелось бы иметь в идеале. Надеюсь услышать, что из этого реально воплотить в жизнь.

Итак, хотелось бы вот что: 2 детских комнаты, спальня, столовая-гостиная, кухня, холл/коридор, тамбур, санузел (в идеале хотелось бы иметь душ и ванную комнату), кладовая небольшая, в идеале отдельная гардеробная. Очень нравится второй свет в доме. Но это, наверное, из разряда фантастики для меня.

И ещё вопрос про отопление дома. Никак не могу с этим определиться. Хотелось бы иметь камин, а дом чтобы грелся батареями. Но я в этих вопросах полный профан. Очень жду ваших советов!

Веранда будет сноситься, хотим террасу

Добрый день, ЮЛИЯ! Вопрос ваш реально непростой. Тут не достаточно перенести легкие гипсокартонные стеночки (которых нет), а учесть РЕАЛЬНУЮ КОНСТРУКЦИЮ вашего брусового дома. Там сейчас все «схвачено», каждый брус несет свою нагрузку. А что будет, если его убрать? Предлагаю пофантазировать на этот счет самостоятельно.
То есть, сделать перепланировку на листе ватмана не учитывая внутренних связей, уже зарекомендовавших себя положительно несколько десятилетий — как минимум, затруднительно. Я не утверждаю, что это невозможно, но акцентирую ваше внимание, что это реально — НЕПРОСТО, и требуется специалист каждый день работающий с древесиной и на ватмане, и на реальной строительной площадке. Если надумаете СЕРЬЕЗНО этим заниматься, и имеете достойные финансы, могу подсказать координаты реального специалиста — автора нижеследующего объекта, изображенного на фотографиях. Разумеется, у вас иная конструкция дома, но суть остается всегда одинаковой — бревна сплачиваются по одному алгоритму.
Касательно системы отопления. Я не буду повторяться, неэтично писать два дня подряд одно и тоже. Просто сейчас на сайте обсуждается практически ваша ситуация и я вам рекомендую изучить все рекомендации наших читателей и экспертов вот здесь. Особенно имеет смысл проштудировать реальную ситуацию, сложившуюся с отоплением у нашего предыдущего главного редактора Марины. Она на собственном опыте загородного жилья испытала различные подходы к отоплению дома и твердо владеет этой темой. Рекомендую с ней списаться -она дает конкретные рекомендации.
Какой вид отопления деревянного дома самый лучший?

Ну как тут вынуть 2 несущих прогона?

Стоит вынуть хоть одно бревно и.

Вот пример интерьерного переруба

Добрый день Людмила!

Ваш вопрос совершенно логичен и требует ответа, причем не односложного. Если какой либо предмет (в данном случае печь) обладает трубой, причем вертикальной, размером в несколько метров, то обязательно в условиях земной атмосферы в ней образуется некоторое движение воздуха снизу вверх. Поэтому, если труба перекрыта заслонкой НЕ АБСОЛЮТНО герметично, то безусловно «вода»дырочку найдет. А уж если откроете заслонку, то вентиляция заработает «по полной».
Другое дело, что если все двери-окна будут абсолютно задраены, то воздуху просто НЕОТКУДА будет браться. Это хорошо видно на простом примере моей бывшей хибарки, в которой, чтобы разжечь печь, требовалось открыть входную дверь на дачу обеспечивая подачу свежего воздуха для обеспечения тяги.
Труба обеспечивает вентиляцию помещения

Добрый день! По поводу фундамента, фото прикрепляла в предыдущем своем вопросе, но могу здесь продублировать. Если это хоть как-то поможет… Площадь участка около 50 соток. Места, на мой взгляд, действительно хватает, даже для пристройки. По поводу крыши, у нас уже имеется пристройка, которую потребуется сносить. Там крыша не совсем плоская. Снег не счищали ни разу. Зимы не слишком снежные, а если и выпадает, то часто случается оттепель и все тает. Но как будет с практически плоской крышей, если такая выйдет, сказать не могу…

Фундамент бутовый.

Доброй ночи! Извините за столь поздний ответ. Прикрепляю фото чертежа

Ну, вот, наконец-то, мы добрались до корректно заданного вопроса. Согласны? Сегодня мы будем обсуждать помещение, которое у вас на чертеже поименованное под номером четыре. Вот тот простенок, где написана цифра 0,07 предлагается полностью УДАЛИТЬ. Так же, находящийся рядом простенок и упирающийся в ПЕЧЬ, и который на схеме нарисован горизонтально, так же удаляем. Примерно в том месте, где у вас на чертеже стоит цифра 2, 69, начнется новая стенка, которая станет коротким коридором до места, где сейчас находится цифра 0,07. А в получившийся проем (от печки до цифры 0,07) ставим новую дверь. То есть, помещение поименованное под № 5 прирастает небольшим скошенным коридором. А имеющийся дверной проем между комнатой № 5 и спальней (комнатой №6) заполняете минеральноватным утеплителем, который обладает звукоизоляционными свойствами и с обоих сторон обиваете гипсокартонным листом. Предлагаю вот эту самую стену сделать базой для гардеробной. То есть ваш гардеробный отсек полностью закроет стену между помещениями №5 и № 6.
В этом моем планировочном предложении мне не нравится то, что новая дверь помещения № 5 находится впритирку с печкой. Разумеется, это не здорово, так как нагрев печки будет влиять на размеры дверной коробки и «закусывать дверь». Однако и на эту «беду» имеется конструкторское решение. Вместо привычных распашных дверей приобретаете складную, как гармошка. В ее конструкции уже заложены люфты, которые могут возникнуть от чрезмерного влияния тепла печки.

Все, что я написал ВЫШЕ, должно быть ОБЯЗАТЕЛЬНО сопряжено с внутренней конструкцией брусового дома.

Допускаю, что часть из упомянутых элементов (стен) для удаления, несут СИЛОВУЮ НАГРУЗКУ и не подлежат! удалению. Это серьезнейший вопрос, который должен решаться и ПО МЕСТУ, и СПЕЦИАЛИСТОМ!

0,07 вид из комнаты 7

0,07 вид из комнаты 4

Здравствуйте, Юлия! Внимательно читаю переписку и обсуждение планировки дома нашей читательницы и хочу высказать свое мнение и по этой теме и дополнить графическим предложением.
Прежде всего, присоединяюсь к словам нашего уважаемого Олега, который достаточно подробно «разложил» Вашу проблему с реконструкцией дома, по полочкам. Действительно, сложно реализовать все Ваши пожелания в 77ми квадратных метрах брусового дома. Но все-таки, давайте попробуем.
Сразу приходит на память случай, произошедший при строительстве с архитектором Ле Корбюзье. Присутствуя на обсуждении конструктивного вопроса общественного здания, который вызвал бурную и долгую дискуссию, под занавес обсуждения Корбюзье встал и на листке бумажки быстро графически изобразил это решение. Присутствующие молча согласились…
Достаточно часто при реконструкции и строительстве возникают подобные проблемы, которые все-таки легче обсуждать, имея перед глазами графическую схему. И как архитектор, предлагаю эскиз-размышление, который, думаю вызовет споры и разногласия, но так будет легче придти к общему знаменателю.
Мое предложение не является идеальным ответом на пожелания, но… По ней можно спорить и ее можно и нужно критиковать. Нарисована схема в масштабе и с ней можно работать дальше, на нее можно накладывать сверху кальку и отрисовывать детали. Олег, опять же, обращаюсь к Вам, для профессиональной критики и поправок. И все-таки считаю, что перепланировку сделать можно, поскольку конструкция брусового дома имеет несущий внешний каркас.
И несколько слов о самом проекте будущей реконструкции. При планировке столовой-гостиной и спальни в предлагаемом варианте нарушена поперечная связь наружных стен. Предлагается ее заменить, т. е. соорудить своеобразную обсаду с помощью закладных брусьев (см. рис.), которые представляют собой жесткий короб, он берет на себя нагрузку частично отсутствующих поперечных стен.
Есть в этом проекте, на мой взгляд, свои плюсы и минусы. Плюс – мы получили в результате перепланировки изолированные помещения, как того и хотела наша заказчица. Конструктивно была нарушена только одна несущая стена, между помещениями 7 и 4, 6 и 5. Все остальные несущие стены сохранены, в них только дополнительно пробиваются дверные проемы. Это относится к стене между помещениями 2 и 3, 7 и 4. Это позволило нам запроектировать санитарный узел при входе в дом, а также реконструкция позволила получить гардеробную и встроенные шкафы в детских спальнях 6 и 5. А объединение помещений кухни и комнаты №4 дало возможность получить пространство для совместного отдыха семьи столовая-гостиная.
Минусы данного проекта в том, что два помещения лишились отопления от существующей печи в центре дома, а спальня из помещения №7 потеряла в площади (она менее 9 кв. м.), но получилась изолированной.
Дом в результате перепланировки получил два входа, первый — технический, в пристройку с котлом и возможностью попасть на кухню дома, второй — основной вход, ведущий в главные помещения жилого дома.
Надеюсь, что какие-то идеи будут полезны для Юлии. Удачи!

план реконструкции дома

Преображение старого дома в современную виллу

Зачастую строители утверждают, что переделка старого дома неблагодарное занятие. Проще сломать отслужившее десятилетия ветхое строение, а на его месте выстроить новое. Но всегда ли это выход? Оказывается, даже из деревенской халупы можно сделать особняк мечты. Было бы желание.

Особенности модернизации загородных построек

Деревянные постройки, несмотря на положительные отзывы, нужно ремонтировать. После длительной эксплуатации даже построенное по всем правилам жилище ветшает. Продать или сломать, а потом купить или заново построить – вариант не для каждого. Проще и дешевле попытаться из устаревшего дома сделать современный коттедж. Хотя даже при переделке нужно быть готовым к большим тратам, объем которых зависит от изношенности здания. Когда проект подразумевает не частичную, а глобальную перестройку – увеличение площади, замену материалов стен, кровли, пола, коммуникаций – следует подготовить кругленькую сумму.