Как купить дом недорого ""

Как купить дом недорого

Что дешевле – построить дом или купить готовый – проводим исследование

Мечты о своём доме посещают многих – ведь это означает свободу, отсутствие соседей за стенкой, живую землю под ногами. Можно дом выстроить, можно приобрести уже построенный – цена вопроса при этом существенно отличается. Сегодня мы обсудим, что дешевле – построить дом или купить готовый, а также учтем некоторые дополнительные нюансы, влияющие на стоимость.

Конкретизируем свои желания и возможности

Казалось бы, кроме необходимой суммы, больше будущих владельцев дома не должно ничего волновать. Однако стоит помнить, что размер этой суммы может варьироваться в широких пределах – от 300 до 1000 $ за м 2 .

Зависит он от сочетания многих факторов:

  • расположения постройки;
  • выбранных материалов и технологий;
  • способа покупки;
  • неожиданно подвернувшегося вовремя выгодного варианта.

Первоначально надо точно решить, что именно требуется семье. Сколько комнат должно быть в доме, какие еще помещения необходимы (мансарда, большой подвал, быть может, бассейн или бильярдная). Определитесь, какой уровень инженерных коммуникаций для вас приемлем. Важна планировка и гармоничное расположение помещений, наличие, к примеру, уютной веранды или просторной кладовой.

А еще перед тем, как купить или построить дом, ответьте на несколько простых вопросов:

Сколько вы готовы ждать до новоселья?
Для кого-то это несущественно, а кому-то дорога каждая неделя. Причем в прямом смысле – к примеру, приходится платить большие деньги за съемное жилье. Или предстоит пополнение семьи. Мало ли ситуаций.

Хотите ли вы вникать в строительные дела?
Пусть вы и не сами будете строить, а поручите всё профессионалам, но времени и сил придется потратить изрядно. Причем желательно хоть немного понимать суть происходящего. Если это вызывает у вас активное отторжение, то не стоит мучить себя.

Хотите контролировать ход стройки?
Ведь от выбранных материалов и качественно выполненной работы зависит, насколько комфортно вам будет жить потом.

Можно ли вкладывать деньги постепенно?
Такой вариант избавляет от необходимости брать кредит.

После того, как вы ответите на все вышеперечисленные вопросы, мы взвесим все требования и возможности, прикинем, насколько они сочетаются с каждым из вариантов обретения дома.

1. Строим новый дом – если торопиться некуда

Данный вариант наиболее прост, поэтому именно его выбирает большинство, решая, строить дом или купить готовый. Прост не в плане исполнения, а в том смысле, что не придется искать дома (качественных и дешевых на рынке мало). Нужны только проект, материалы, исполнители и участок земли.

Именно с приобретения участка и начинаем. От его особенностей отталкиваемся, определяясь с проектом (его можно заказать индивидуально или взять готовый). Потом – стройка. Которую можно полностью взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику.

+ Плюсы строительства дома:

  • Можно воплотить все мечты и желания, сделав здание удобным для любого члена семьи.
  • Контролируя качество материалов и работы, можно избавить себя от необходимости последующих ремонтов.
  • Есть возможность регулировать свою вовлеченность в строительство. Хотите – сами посещайте стройку. Хотите – поручите всё подрядчику.
  • Можно вкладывать средства постепенно, на каждом этапе. Правда, продление процесса строительства удорожает дом.

– Минусы строительства дома:

  • Помним, что быстро заселиться не получится. Например, дом из камня только проектируют от 3 до 6 месяцев. Строят около года. Если надо быстро, то это будет только каркасный дом, строящийся от 2 до 5 месяцев.

Стоимость возведения квадратного метра дома из каменных материалов – от 600 до 650 $. Каркасное здание выйдет дешевле – от 300 до 400 $. При выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30 %. Если все работы поручите подрядчику, напротив, накиньте от 10 до 20 %.

Коттеджные городки: дорого, но удобно

Тому, кто не хочет вникать в дела стройки и мечтает о комфортном доме, такой вариант вполне по вкусу – всем занимается компания-застройщик. Здесь важно правильно выбрать эту компанию, а то встречаются и недобросовестные.

Строительство идет обычно с нулевого цикла, предлагается подготовленный профессионалами проект (можно и по своему проекту строить, впрочем). Имеются варианты небольших домов – до 200 м 2 . Часто есть возможность взять кредит у банка-партнера.

Стоит квадратный метр здесь от 800 до 1000 $. Можно договориться и о поэтапном финансировании (но бывает, что стройка затягивается до бесконечности). Встречаются и готовые для продажи здания.

Если денег не хватает

Тогда есть следующие варианты:

1. Покупают дом поменьше. Подбирают вариант, позволяющий позже произвести достройку.

2. Приобретают старый дом, который стоит дешевле. Позже его перестраивают.

3. Вместо каменного дома строят каркасный либо деревянный (что обойдется на 20-30 % дешевле).

4. Выполняют самостоятельно ряд работ – вот и еще 30 % экономии в кармане.

5. Вместо строительства из керамических кирпичей, используют газобетон – от 5 до 10 % экономии.

2. Покупаем построенный дом, готовый к проживанию – быстрее, но дороже

Приобретение можно сделать у частника или у компании-застройщика (в коттеджном городке). Неплохо, если в доме успели немного пожить, опробовав его. Если что не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет видно. Заодно узнаете, сколько придется платить за коммунальные услуги.

А если дом выстроен специально для продажи, то отнеситесь к покупке внимательно. Порой застройщик, желая получить максимум прибыли, экономит на всём: материалах, отделке, качестве работы.

С еще большей осторожностью следует относиться к домам, возведенным в девяностые годы прошедшего века. Именно в те тяжелые времена строилось много зданий по устаревшим технологиям, а материалы для них использовались весьма низкого качества. Позже ситуация улучшилась.

+ Плюсы покупки дома

  • Можно быстро въехать.
  • Ремонт обычно долго не будет нужен.

– Минусы покупки дома

  • Все мечты вряд ли удастся воплотить в жизнь – готовое решение будет в чём-то компромиссным.
  • Платить придется сразу всю сумму – за м 2 от 800 $ (каменный дом) до 500 $ (каркасный дом).
  • Средств на покупку готового жилья понадобится на 20 – 35% больше, чем на строительство аналогичного дома.

Немного о таунхаусах

Это сравнительно новое веяние – вы не встретите старого таунхауса. Так называют экономичные постройки, объединенные общими стенами домов, отличающиеся небольшой длиной коммуникаций и маленькими участками рядом – до 5 соток. Комнат в доме 3-5, часто есть гараж (встроенный).

Обычно таунхаусы возводят на городских окраинах. Обходятся они в 400-500 $ за м 2 . Если купить недостроенный дом, точно дождешься окончания стройки – ведь здания зависимы друг от друга и составляют комплекс.

Если приобрести недострой

Рассуждая, что выгодней – построить дом или купить дом – некоторые приходят к компромиссу. Они выбирают недострои, которых на рынке предостаточно. Одни – лишь коробки, у других нет только отделки. Последний вариант неплох, так как обойдется дешевле готового дома и позволит отделать всё по своему вкусу.

А вот с коробками стоит быть осторожными – возможно, достраивать выйдет не дешевле, чем с нуля начинать. Только эксперт это скажет точно.

Читать еще:  Какое расстояние должно быть между многоквартирными домами

3. Экономим, покупая старый дом

Сначала определимся, что значит «старый». Так принято называть здания, выстроенные более 25 лет назад. У них не тот уровень планировки и менее технологичные инженерные решения. Окна обычно небольшие, комнаты – тоже (из-за близкого расположения несущих стен).

Дешевле всего купить дом, где старое всё – как стены, так и внутреннее наполнение. Но придется затратить время и деньги на ремонт, утепление, замену оборудования. Если же последнее уже установлено, то будет проще (но дороже). Однако всё равно потребуется провести ряд внутренних работ.

Бывает, что прошлые хозяева уже оснастили дом современной «начинкой», вставив пластиковые окна, утеплив стены и чердак, проведя новые коммуникации и поставив новое оборудование. В таких случаях нужен лишь маленький косметический ремонт. Но и цена за дом возрастает.

+ Плюсы покупки старого дома

  • Если здание каменное (кирпич), то оно до 100 лет может простоять, без разрушений. При этом, по сравнению со строительством аналогичного дома, есть возможность сэкономить средства.

– Минусы покупки старого дома

  • Строительно-ремонтные работы наверняка потребуются, в каком объеме, зависит от качества здания. Требуется хороший осмотр перед покупкой.
  • Сроки для вселения могут быть длительными. Пока найдете, пока отремонтируете.
  • Платить надо один раз – всю сумму. Примерно от 100 до 500 $ за м2.

Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями

Чтобы проще было оценить, что лучше – построить дом или купить готовый, мы составили две таблицы.

Таблица 1. Различные варианты и сценарии, зависящие от индивидуальных пожеланий будущих владельцев:

Потребности Варианты обретения дома
Всё должно соответствовать индивидуальным запросам на 100 %. Строительство нового здания с использованием проекта из каталога либо специально разработанного.
Есть потребность быстрого заселения. Приобретение готового дома (нового).
Приобретение старого дома, полностью или частично обустроенного.
Заниматься стройкой нет возможности или (и) желания Заказ строительства «под ключ» у специализированной фирмы.
Приобретение нового дома.
Приобретение старого дома с полным ремонтом и модернизацией.
Заказ строительства дома в коттеджном городке.
Хочется лично контролировать закупку материалов и все этапы стройки. Строительство по собственному либо каталожному проекту, в кооперативе или частным образом.
Есть потребность вкладывать средства частями. Строительство дома из каменных материалов, требующих длительного возведения.

Таблица 2. В следующей таблице расписаны возможные сценарии и цены на дома общей площадью порядка 150 м 2 . Хотя при наличии 30 000 $ и меньше придется поискать дом существенно поменьше (где-то вдвое).

Дома недорого

  • Мин
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 4 млн
  • 5 млн
  • 6 млн
  • 7 млн
  • 8 млн
  • 9 млн
  • 10 млн
  • 15 млн
  • 20 млн
  • 25 млн
  • 30 млн
  • 35 млн
  • 40 млн
  • 45 млн
  • 50 млн
  • Мин
  • Мин
  • 100
  • 200
  • 300
  • 400
  • 500
  • 600
  • 700
  • 800
  • 900
  • 1000
  • Мин
  • Мин
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 15
  • 20
  • 25
  • 30
  • Мин
  • Под ключ
  • Брусовый дом
  • 3.6 млн руб.
  • Электрика разведена

  • 4 спальни
  • Под ключ
  • Кирпичный дом
  • 108 м²
  • 8 соток
  • Участок без деревьев
  • 3.6 млн руб.
  • Газ на участке
  • Электрика разведена
  • Септик

  • 3 спальни
  • Под ключ
  • Блочный дом
  • 75 м²
  • 10 соток
  • 4 млн руб.
  • Газ заведен в дом
  • Электрика разведена
  • Септик

рабочий поселок Большие Вяземы, СНТ Солнечное

  • 5 спален
  • Под ключ
  • Каркасный дом
  • 85 м²
  • 6 соток
  • 1.8 млн руб.
  • Электрика разведена

  • 3 спальни
  • Под ключ
  • Каркасный дом
  • 66.3 м²
  • 5 соток
  • 2.8 млн руб.
  • Электрика разведена
  • Септик

  • Без отделки
  • Сруб
  • + Баня
  • 50 м²
  • 10 соток
  • 1.2 млн руб.
  • Электрика разведена

  • 4 спальни
  • Под ключ
  • Кирпичный дом
  • 160 м²
  • 5 соток
  • 4.5 млн руб.
  • Газ заведен в дом
  • Электрика разведена
  • Септик

деревня Блазново, СНТ Васельки

  • 3 спальни
  • Под ключ
  • 32 м²
  • 6 соток
  • 1.2 млн руб.
  • Электрика разведена

  • Без отделки
  • Сруб
  • 80 м²
  • 6 соток
  • 1.7 млн руб.
  • Электрика разведена

Степуринская ул, 3

  • 57.6 м²
  • 10 соток
  • 3.7 млн руб.

улица Журавлёва, СНТ Лесная поляна

  • 3 спальни
  • Под ключ
  • Каркасный дом
  • 60 м²
  • 9 соток
  • 800 000 руб.
  • Электрика разведена

  • 2 спальни
  • Под ключ
  • Сруб
  • 60 м²
  • 12 соток
  • Участок без деревьев
  • 2.95 млн руб.
  • Электричество в доме

деревня Пушкино, СНТ Ворсобино

  • 5 спален
  • Под ключ
  • + Баня
  • 90 м²
  • 10 соток
  • 799 000 руб.
  • Электрика разведена

деревня Фуньково, СНТ Партизанская поляна

  • 5 спален
  • Под ключ
  • Каркасный дом
  • + Баня
  • 70 м²
  • 9,3 сотки
  • 2.5 млн руб.
  • Электрика разведена
  • Септик

рабочий поселок имени Воровского, СНТ «Кабельщик», уч. 34

  • 5 спален
  • Меблирован
  • 100 м²
  • 6 соток
  • 2.5 млн руб.
  • Газ заведен в дом
  • Электрика разведена
  • Септик

деревня Афинеево, СНТ Гражданстрой

  • 3 спальни
  • Под ключ
  • Каркасный дом
  • 70 м²
  • 9,9 сотки
  • 3.3 млн руб.
  • Электрика разведена

деревня Игнатово, СНТ Восход

  • 3 спальни
  • Под ключ
  • 60 м²
  • 6 соток
  • 999 000 руб.
  • Электрика разведена

  • 4 спальни
  • Под финишную отделку
  • + Баня
  • 121 м²
  • 15 соток
  • 4.45 млн руб.
  • Электрика разведена
  • Канализация центральная

село Кудиново, Новая улица, СНТ Овощевод

  • 4 спальни
  • Меблирован
  • Каркасный дом
  • 100 м²
  • 8 соток
  • 3.4 млн руб.
  • Электрика разведена
  • Септик

  • 3 спальни
  • Под ключ
  • Сруб
  • 90 м²
  • 15 соток
  • 2.6 млн руб.
  • Электрика разведена
  • Септик

  • © 2006-2020 Квадрум™
  • Реклама
  • Конфиденциальность
  • Контакты
  • Регионы
  • Метро
  • Шоссе
  • Электрички
  • Область на карте

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

  • новые объявления;
  • объявления с изменившейся ценой;
  • объявления с новыми фотографиями.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

Покупаем дом в Подмосковье

Рынок загородной недвижимости развивается очень динамично. Желающих купить дом в Московской области все больше – это выгодное и доступное вложение средств. К тому же, именно сейчас аналитики отмечают некоторое снижение цен, а это значит, что недорогие дома в Подмосковье купить могут даже те, кому раньше такие расходы были не по карману.

Бескрайние возможности выбора

Выбор жилья в Московской области огромен, причем многие рассматривают жилплощадь в Подмосковье в качестве «первого дома». Сегодня за пределами МКАД можно купить и недорогой коттедж, и солидную виллу, и таунхаус, и обычную квартиру в загородном жилом комплексе. Причем многие покупатели отдают предпочтение домам в благоустроенных коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, что отвечает концепции «первого дома».

Среди направлений лидерство долго удерживало Рублево-Успенское шоссе, однако в настоящий момент серьезную конкуренцию ему составляют Новорижское, Калужское и Дмитровское направления.

На сегодняшний день средняя цена коттеджа в Подмосковье в 30 километрах от МКАД составляет около 16 млн рублей. На юго-западе, западе, севере и северо-западе дома дороже, так как эти районы являются наиболее престижными, в других направлениях стоимость заметно ниже.

Выбор в пользу коттеджного поселка

Значительное число покупателей, решивших купить дом в Подмосковье, останавливает выбор на коттеджных поселках. В отличие от квартиры или таунхауса, коттедж гарантирует полную приватность, а продуманная инфраструктура поселка дает возможность пользоваться всеми преимуществами комфортабельной жизни и при этом наслаждаться природой.

Дом в деревне, конечно, тоже может быть хорошим вариантом, однако есть одно «но». Коттеджные поселки не только красивее и удобнее обычных деревенских поселений – они также гарантируют определенный контингент соседей. Жильцы в коттеджных поселках – люди солидные и состоятельные, принадлежащие к одному классу.

Читать еще:  Дом в долевой собственности как продать

Еще одно преимущество коттеджных поселков состоит в высоком уровне безопасности – как правило, периметр охраняется и для посторонних доступ на территорию ограничен.

Коттеджных поселков вокруг Москвы очень много, причем сегодня покупатель может выбрать одну из нескольких категорий.

Эконом

Жилье в поселках экономкласса отличается небольшой площадью: это относится и к дому, и к участку, на котором он расположен – как правило, это около 12 соток. Сам дом – площадью от 80 кв. м, комфортный, но простой, без архитектурных изысков. Это же относится и к территории поселка – она благоустроена, но участие ландшафтных дизайнеров в ее обустройстве минимально. Инфраструктура обычно ограничивается местами общего пользования, но собственных школ, детсадов и магазинов в таких поселках не бывает. Расположение – от 30 км от МКАД и дальше.

Комфорт

Поселки класса «комфорт» расположены на расстоянии 30-50 км от МКАД. Это простые добротные дома площадью 120-160 кв. м на участках примерно в 20 соток. Инженерные коммуникации здесь могут быть как индивидуальными, так и централизованными. В поселке обязательно должны быть детская и спортивная площадки, магазин, гостевая парковка, желательно наличие аптеки и кафе.

Бизнес

Месторасположение поселков бизнес-класса регламентируется достаточно четко – до 50 км от МКАД по западному, северо-западному и юго-западному направлениям и до 30 км от МКАД по остальным направлениям. Поселки бизнес-класса обычно возводятся в престижных районах. Дома просторные, площадью от 250 кв. м, с большими участками, выстроенные по оригинальному дизайнерскому проекту. К каждому дому подведены все необходимые инженерные коммуникации, территория поселка круглосуточно охраняется. Не далее, чем в 10 км от поселка должны находиться фитнес-центр, салоны красоты, больницы, рестораны и супермаркеты, а на самой территории поселка – гостевая автостоянка, детские и спортивные площадки, желательно – собственный детский сад и небольшие магазины.

Премиум

Жилье в поселках премиум-класса – это элитная недвижимость. Подобные поселки расположены на расстоянии до 30 км от МКАД по западному, северо-западному или юго-западному направлениям. Размер особняков – от 450 кв. м. К домам подведены все коммуникации, включая телефонную линию и высокоскоростной интернет. Необходимые объекты инфраструктуры должны располагаться не далее чем в 3 км от поселка. Поселки премиум-класса имеют свою службу безопасности и компанию, которая занимается содержанием и благоустройством территории. Весь поселок, как правило, является уникальным авторским архитектурным проектом.

Определяемся с направлением

Стоимость загородного дома зависит не только от его класса, но и от места расположения поселка. В последние годы многие направления Подмосковья начали развиваться, стремительно переходя из категории аутсайдеров на лидирующие позиции. Другие все еще остаются «недорогими», однако эксперты предсказывают рост их популярности.

Проанализируем наиболее популярные направления на предмет их транспортной доступности, экологии, инфраструктуры, ландшафта, цен на недвижимость и инвестиционной привлекательности последней.

Транспортная доступность

Транспортная инфраструктура заметно сказывается на цене загородных домов. Самыми благополучными сейчас считаются Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское шоссе, а вот Ленинградское, Каширское, Ярославское, Щелковское и Варшавское направления относятся к перегруженным.

Экологическое благополучие

Зачастую решение купить частный дом в Подмосковье продиктовано именно желанием жить в экологически чистой местности. Однако далеко не все направления можно назвать «чистыми». К экологически благополучным относятся Рублево-Успенское, Минское, Новорижское и Киевское направления, а самым «грязным» считается район к востоку от столицы, хотя и здесь есть зоны с неплохой экологией.

Развитая инфраструктура

Рублево-Успенское и Новорижское шоссе сегодня остаются направлениями с самой лучшей инфраструктурой, однако Минское, Можайское, Дмитровское и Калужское ненамного «отстают» от этих признанных лидеров. К аутсайдерам можно условно отнести Ярославское направление, юг и юго-восток Подмосковья, но и здесь инфраструктура постепенно развивается, хотя и не столь быстро.

Красивый природный ландшафт

Минское направление считается одним из самых красивых – густые леса и чистые водоемы (в особенности – Можайское водохранилище) привлекают сюда тех, кто ценит нетронутую природу. По той же причине популярно и Дмитровское шоссе, которое нередко называют «Подмосковной Швейцарией» – здесь расположено сразу несколько озер и водохранилищ, а наличие Клинско-Дмитровской гряды позволило организовать здесь современные горнолыжные базы. По Калужскому шоссе расположено много санаториев и пансионатов – красота местной природы уже давно привлекает сюда дачников и отдыхающих.

Правильные соседи

При формировании цены на загородный дом учитывается и такой фактор, как престижность района. Премиум-направления – это, конечно, все те же Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, хорошая репутация и у коттеджных поселков, расположенных по Минскому, Можайскому и Киевскому шоссе, где сконцентрировано много поселков «с историей». Восточное направление сейчас является наименее престижным, однако и здесь ведется активное коттеджное строительство, что, в свою очередь, привлекает в эти места все более солидных домовладельцев.

Доступная цена

Самые недорогие коттеджи можно найти в восточном направлении – по Щелковскому, Егорьевскому, Новорязанскому и Горьковскому шоссе. Демократичными ценами также отличаются дома на юге и юго-востоке области. Самыми дорогими районами остаются север и северо-запад Подмосковья.

Инвестиционная привлекательность

Люди, желающие купить дом в Подмосковье, интересуются не только текущей обстановкой на рынке жилья, но и перспективами, ведь недвижимость – это вложение средств. Эксперты признают наиболее перспективными направлениями Минское, Киевское и Дмитровское шоссе, а также Новорижское направление.

Мой дом – моя крепость

Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что стагнация рынку жилья в Подмосковье не грозит. Выбор типа недвижимости и направления зависит только от пожеланий и возможностей покупателя. Однако некоторые варианты все же представляются привлекательнее других. Так, например, коттеджи и участки без подряда по Минскому, Киевскому, Калужскому и Можайскому шоссе сейчас стоят относительно недорого, но при этом транспортная доступность, инвестиционные возможности и уровень развития инфраструктуры этих районов находятся на высоте. Лучше всего покупать участки и дома, расположенные в 20-60 км от МКАД – ближе стоимость завышена, а дальше этого сектора инфраструктура пока оставляет желать лучшего.

Не­ко­то­рый спад ин­те­ре­са к за­го­род­ной не­дви­жи­мос­ти, ко­то­рый от­ме­чал­ся мно­ги­ми спе­ци­а­лис­та­ми, кос­нул­ся лишь уда­лен­ных по­сел­ков, а до­ма и участ­ки в ра­ди­у­се 15-30 км от МКАД се­год­ня все так же востре­бо­ва­ны.

Дома недорого

  • Мин
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 4 млн
  • 5 млн
  • 6 млн
  • 7 млн
  • 8 млн
  • 9 млн
  • 10 млн
  • 15 млн
  • 20 млн
  • 25 млн
  • 30 млн
  • 35 млн
  • 40 млн
  • 45 млн
  • 50 млн
  • Мин
  • Мин
  • 100
  • 200
  • 300
  • 400
  • 500
  • 600
  • 700
  • 800
  • 900
  • 1000
  • Мин
  • Мин
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 15
  • 20
  • 25
  • 30
  • Мин
  • Под ключ
  • Брусовый дом
  • 3.6 млн руб.
  • Электрика разведена

  • 4 спальни
  • Под ключ
  • Кирпичный дом
  • 108 м²
  • 8 соток
  • Участок без деревьев
  • 3.6 млн руб.
  • Газ на участке
  • Электрика разведена
  • Септик

  • 3 спальни
  • Под ключ
  • Блочный дом
  • 75 м²
  • 10 соток
  • 4 млн руб.
  • Газ заведен в дом
  • Электрика разведена
  • Септик

рабочий поселок Большие Вяземы, СНТ Солнечное

  • 5 спален
  • Под ключ
  • Каркасный дом
  • 85 м²
  • 6 соток
  • 1.8 млн руб.
  • Электрика разведена
Читать еще:  Как застраховать дом от пожара

  • 3 спальни
  • Под ключ
  • Каркасный дом
  • 66.3 м²
  • 5 соток
  • 2.8 млн руб.
  • Электрика разведена
  • Септик

  • Без отделки
  • Сруб
  • + Баня
  • 50 м²
  • 10 соток
  • 1.2 млн руб.
  • Электрика разведена

  • 4 спальни
  • Под ключ
  • Кирпичный дом
  • 160 м²
  • 5 соток
  • 4.5 млн руб.
  • Газ заведен в дом
  • Электрика разведена
  • Септик

деревня Блазново, СНТ Васельки

  • 3 спальни
  • Под ключ
  • 32 м²
  • 6 соток
  • 1.2 млн руб.
  • Электрика разведена

  • Без отделки
  • Сруб
  • 80 м²
  • 6 соток
  • 1.7 млн руб.
  • Электрика разведена

Степуринская ул, 3

  • 57.6 м²
  • 10 соток
  • 3.7 млн руб.

улица Журавлёва, СНТ Лесная поляна

  • 3 спальни
  • Под ключ
  • Каркасный дом
  • 60 м²
  • 9 соток
  • 800 000 руб.
  • Электрика разведена

  • 2 спальни
  • Под ключ
  • Сруб
  • 60 м²
  • 12 соток
  • Участок без деревьев
  • 2.95 млн руб.
  • Электричество в доме

деревня Пушкино, СНТ Ворсобино

  • 5 спален
  • Под ключ
  • + Баня
  • 90 м²
  • 10 соток
  • 799 000 руб.
  • Электрика разведена

деревня Фуньково, СНТ Партизанская поляна

  • 5 спален
  • Под ключ
  • Каркасный дом
  • + Баня
  • 70 м²
  • 9,3 сотки
  • 2.5 млн руб.
  • Электрика разведена
  • Септик

рабочий поселок имени Воровского, СНТ «Кабельщик», уч. 34

  • 5 спален
  • Меблирован
  • 100 м²
  • 6 соток
  • 2.5 млн руб.
  • Газ заведен в дом
  • Электрика разведена
  • Септик

деревня Афинеево, СНТ Гражданстрой

  • 3 спальни
  • Под ключ
  • Каркасный дом
  • 70 м²
  • 9,9 сотки
  • 3.3 млн руб.
  • Электрика разведена

деревня Игнатово, СНТ Восход

  • 3 спальни
  • Под ключ
  • 60 м²
  • 6 соток
  • 999 000 руб.
  • Электрика разведена

  • 4 спальни
  • Под финишную отделку
  • + Баня
  • 121 м²
  • 15 соток
  • 4.45 млн руб.
  • Электрика разведена
  • Канализация центральная

село Кудиново, Новая улица, СНТ Овощевод

  • 4 спальни
  • Меблирован
  • Каркасный дом
  • 100 м²
  • 8 соток
  • 3.4 млн руб.
  • Электрика разведена
  • Септик

  • 3 спальни
  • Под ключ
  • Сруб
  • 90 м²
  • 15 соток
  • 2.6 млн руб.
  • Электрика разведена
  • Септик

  • © 2006-2020 Квадрум™
  • Реклама
  • Конфиденциальность
  • Контакты
  • Регионы
  • Метро
  • Шоссе
  • Электрички
  • Область на карте

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

  • новые объявления;
  • объявления с изменившейся ценой;
  • объявления с новыми фотографиями.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

Как купить недорогой дом в Московской области

Хочу поделиться своим скромным опытом, как искал дом на продажу и сравнивал несколько вариантов по объявлениям, с помощью агентств и опроса соседей. Ниже рассказал, почему нужно указывать фактическую цену при сделке. Понятное дело, что в первую очередь цена зависит от местоположения участка земли. Участки в Московской области очень дорогие, особенно в Красногорском и Истринском районах. Поэтому самой большой трудностью было найти не подходящий дом, а землю с домом стоимостью до 4 миллионов рублей с гаражом, и включая оформление. Именно столько денег было тогда у нас на руках.

Дом или квартира, плюсы и недостатки:

Несколько лет жил с семьёй в южном городке с жарким климатом, в доме на пятом этаже без лифта. Жене тяжело подниматься с тремя детьми, с сумками, с коляской по многочисленным ступенькам, поэтому она предложила переехать в местность с более умеренным климатом и поискать на продажу частный дом с участком. Я нехотя согласился, так как мне не хотелось бросать работу и тратить больше времени на дорогу. Но жена предъявила ещё несколько аргументов в пользу приобретения частного домовладения:

  1. На столе всегда будет всё “своё” и, главное, в свежей форме. Мы будем экономить на еде, фруктах, овощах, зелени.
  2. В пригороде меньше тарифы за коммуналку.
  3. Чистый воздух, природа и всё такое. Дети будут играть в собственном дворе, а значит всегда под присмотром и в безопасности. Не будем ходить по прокуренному грязному подъезду, а значит меньше болеть.
  4. Проживание будет недорогим. Мы купим дом недалеко от краевого центра, чтобы совместить благоприятный климат и условия развитой инфраструктуры.
  5. Мы больше не будем скидываться на уборку подъезда и общественные нужды.
  6. Мы можем делать пристройки, когда дети обзаведутся своими семьями.
  7. У нас будет свой маленький собственный мир по нашему вкусу с беседками, лавочками, клумбами, садом и домашними животными.

Решение было принято, оставалось только найти хороший дом. Купил несколько последних номеров газет с объявлениями. Два дня ездил по имеющимся адресам. Ни один дом не понравился. Реалии такие: в объявлениях существенно завышены качества построек. Позже соседи по квартире подсказали мне один ухоженный дом в Красногорском районе. Но с помощью проверки юридической чистоты вычислил грубые нарушения в свидетельстве на регистрацию. Владелец мне еще неделю названивал, но был послан незамедлительно.

В Истринском районе многие агентства продавали коттедж, но у владельца не было разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. А это, должен отметить, серьёзное нарушение. Обратился за помощью к ещё одним риелторам, но оказалось, что у них адрес тот же, а цены уже намного выше.

Стал действовать методом дедукции: выбрал хороший район в Красногорске с новыми домами, около школы, и стал обходить улицы и расспрашивать жильцов. В посёлках часто пишут на воротах слово: «Продаётся». На одной улице ко мне подошла пожилая женщина и указала на приличный дом, мол, там хозяева срочно продают дом, вроде недорого. Позвонил в ворота, открыл сам хозяин и пригласил во двор посмотреть на дом и двор изнутри. Я был с родственницей, мой совет: никогда не заключайте сделки без свидетелей.

Вот так выглядел дом до покупки. Дом с первого взгляда понравился, но выглядел не совсем дворцом каким мы себе его представляли с женой. Лучшего варианта на 4 миллиона рублей мне было уже не найти. Жена очень жалеет, что дал безвозвратный задаток без её согласия, так как она проработала много лет инженером по капитальному ремонту и знает много скрытых нюансов и могла бы запросто сбросить пару сотен тысяч. Дом я купил, со временем свыклись с недостатками, многое отремонтировал своими руками. Как соседи потом рассказали, участки везде такие дорогие в МО, а дома в основном покупают только из-за земли.

После въезда в дом пришлось менять полы, обои, штукатурку внутреннюю и наружную, проводку, котёл, колонку, счётчики, окна. список очень приличный. Оформление документов на домовладение было сделано благодаря правоземовцам за весьма демократичную плату.

После покупки выяснил еще такую хитрость: покупателю невыгодно в договоре указывать меньшую стоимость покупки, так как в налоговой можно получить 13 процентов от суммы, затраченной на улучшение жилищных условий. Например, при покупке дома за 1 миллион вам вернутся 130 тысяч. В случае расторжения сделки тем более захочется вернуть всю сумму, а от ошибок и от влияния психологического обаяния продавцов никто не застрахован.

Вот и вся инструкция. Надеюсь, мой скромный опыт поможет вам подобрать себе дом вашей мечты. Друзья делитесь своими советами и историями. Я с большим удовольствием почитаю, да и остальным посетителям этого форума будет так же интересно.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector