Где найти проектную документацию на многоквартирный дом

Где найти проектную документацию на многоквартирный дом

Где найти проектную документацию на многоквартирный дом?

Содержание:

Строительство многоквартирного дома (МКД) — сложнейший процесс, который невозможен без подготовки соответствующей проектной документации. Однако это вовсе не означает, что после завершения строительства о проекте можно забыть: проектная (и техническая) документация абсолютно необходима в процессе дальнейшей эксплуатации МКД. Кроме того, многие собственники квартир сталкиваются с некачественным выполнением строительных работ и работ по содержанию жилья.

Если у вас возник спор с застройщиком или управляющей компанией (УК), с большой долей вероятности без получения проектной документации не обойтись (она позволит доказать отступления от проекта, ошибки и т.д.). И если вам даже удастся найти проект на дом (о том, где должна храниться документация, вы узнаете из нашего материала), без профессиональной правовой поддержки в споре с УК или застройщиком будет сложно достичь успеха. Юрист оценит ваши шансы на победу в суде, подготовит все необходимые документы и обеспечит представление ваших интересов.

Нет времени читать статью?

Кто занимается хранением документации на дом?

Итак, в процессе жизнедеятельности многоквартирного дома возникает огромное количество ситуаций, в которых может потребоваться обращение к проектной документации. Эта категория документов входит в состав технической документации, которая, в свою очередь, должна быть у каждого МКД. По существующим правилам, к технической документации дома относят:

  • техпаспорт МКД;
  • градостроительный и кадастровый планы участка, на котором находится МКД;
  • проектную документацию;
  • акты проверок;
  • выписку из Росреестра;
  • документы на установленные приборы учета и некоторые другие бумаги.

Нужно обратить внимание, что документацией на МКД владеют собственники, но в случае с многоквартирным домом у каждого владельца квартиры таких документов быть не может. Хранением занимается управляющая компания, на которую возложена ответственность за ведение и сохранность технической документации.

Важно! Управляющие организации могут иметь в своем распоряжении как оригиналы, так и копии технической документации. Проект многоквартирного дома может быть передан УК в электронном виде.

Обязан ли застройщик хранить проектную документацию?

Если вам нужно получить проектную документацию, то первым шагом должно стать обращение в УК. Однако нередки случаи, когда УК заявляют, что у них нет проекта (например, при передаче многоквартирного дома в управление документы были предоставлены не в полном объеме). В таком случае можно обратиться к застройщику, который занимался строительством многоквартирного дома.

При этом с хранением документации застройщиком не все однозначно. По СНиП 3.01.04-87 (утв. 21.04.87 г.) даже после приемки МКД в эксплуатацию оригиналы проекта и других технических документов должны храниться у застройщика. Но в этом же 1987 году в СНиП были внесены изменения, по которым техническую документацию следует передавать в эксплуатирующие организации. На данный момент суды придерживаются следующей позиции: если застройщик не может доказать, что он передал проект многоквартирного дома и технические документы третьим лицам (УК, инвестору и т.д.), то ответственным за их хранение признается именно он (по первоначальной редакции СНиП).

Важно! Хранение проектной документации должно осуществляться до поступления в архив: по закону, такой период составляет 20 лет. После того как документы получат статус архивных, их хранением будет заниматься государственный или муниципальный архив.

Что делать, если документация утеряна?

Действующими правилами предусмотрен определенный порядок передачи документов на многоквартирный дом (например, при смене УК), который призван не допустить утери бумаг. Основополагающими являются следующие моменты:

  • при передаче функций по управлению многоквартирным домом новой УК документы предоставляются в течение 30 дней;
  • передаваемый пакет документов должен соответствовать полному перечню, а при отсутствии какой-либо бумаги необходимо заняться ее восстановлением;
  • ответственность за проверку полноты и актуальности предоставленных документов возлагается на ту компанию, которой передаются функции по управлению домом.

Но несмотря на существование такого порядка, документы на дома все равно нередко теряются. Особенно часто с такой ситуацией сталкиваются собственники квартир в старых домах, которые раньше находились в муниципальном управлении. Если документы на многоквартирный дом были утрачены, необходимо обратиться в местный орган власти с соответствующим заявлением. Также заявления следует направить в жилищную инспекцию и прокуратуру. Заниматься восстановлением документов в подобных ситуациях должны лица, на которых была возложена ответственность за их хранение (причем восстановление происходит за их же счет).

Таким образом, если вам потребовалась проектная документация на многоквартирный дом, первой инстанцией для ее поиска должна стать управляющая компания. Если же сотрудники УК ничем не смогут вам помочь, можно попытаться получить документы у застройщика или в архиве.

Возможно ли собственнику квартиры получить проект дома?

Собственно интересует этот вопрос.
Где то видел информацию, что застройщики обязаны предоставить проект по требованию собственника квартиры.
Но как-то не очень в это верится.
Буду благодарен за любую информацию по теме.

PS В частности хочется понять какое остекление фасада должно быть в холодном балконе – сейчас обычное стекло, но есть слухи о том, что должна была быть закаленка.

А вообще то я занимаюсь строительством сайтов и интернет-магазинов

забыл, где видел: проект выдается застройщиком первому (и единственному) обратившемуся собственнику либо в ТСЖ/УК, а так же в орган местной власти.
Мой застройщик вообще никому его не дает.Даже решение суда есть – а он не дает, говорит – потерял (наверное восстановить за свой счет желает’c)
Вскроется,что он не поставил индивидуальные счетчики,не сделал остекление балконов (на проспектах рекламных было с остеклением), общедомовые не поставил и т.д. и т.п. И вообще будет видна масса нарушений (проект-то проходит госэкспертизу и на бумаге должно чики-поки, а это слишком дорого). Типа кирпич марки такой-то,а по факту (и экспертиза это подтвердит – худшей, и из-за этого фасад разрушается)
Вот уроды и берегут такие бумаги.
так что сперва к застройщику,потом в орган власти местной, потом в тсж/ук – обращайтесь.

з.ы.
лучше застекление от застройщика не иметь – это такое у$#%^% г%$#^%

Юберъ , благодарю за ссылку – работает. Сегодня перезвонили и объяснили.
Если в двух словах – то поскольку у меня нет договора со строительной компанией (покупал уже построенную квартиру в новом доме, но на вторичном рынке) то и обязанностей передавать мне копию проекта у строителей нет То есть сделать они это могут, но по своему усмотрению и желанию.
Viktor__s , любопытная информация – спасибо!
Попробую узнать у соседей может быть у кого-нибудь уже и есть.
А остекление от строителей. Тогда по-мне уж совсем не надо замораживаться с нашими строителями – строит криво, ненадежно и не по проекту зачастую

А вообще то я занимаюсь строительством сайтов и интернет-магазинов

Pekkonen А если сделать ход конем – оформить доверенность от предыдущего владельца на получение документации ?

Pekkonen написал :
То есть сделать они это могут, но по своему усмотрению и желанию.

Ну попросите их по-человечески.

vlkam написал :
А если сделать ход конем – оформить доверенность от предыдущего владельца на получение документации ?

Собственно мысль, но проще все таки “науськать соседей” – бОльная часть все таки имеют прямой договор со строителями.

Просил уже, именно по-человечески.
В общем то просто интересно взглянуть на проект именно из соображений озвученных Viktor__s в 3-м посте. Сравнить то, что должно было быть с реалиями.
Offtop – сегодня наконец то строители заменили разбитое снаружи стекло на балконе. С момента обращения прошел 1 год и 5 месяцев. Торопыги, блин!

А вообще то я занимаюсь строительством сайтов и интернет-магазинов

Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006*г. N*491)

25.*Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):
первый экземпляр – товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;
второй экземпляр – по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);
третий экземпляр – в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.
26.*В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а)*копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б)*выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в)*заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г)*документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д)*проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е)*иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
27.*Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Читать еще:  Как на материнский капитал построить дом

Техническая документация МКД : что в неё входит?

У многих управляющих организаций возникает вопрос: что входит в состав технической документации МКД, обязательной для хранения? Некоторые УО жалуются, что в этом вопросе нет полной ясности, потому что в законодательстве представлен размытый перечень. В действительности же это не так. В законе вполне ясно говорится о составе, порядке хранения и обновлении ТД.

Перечень документов

Перечень документов, которые входят в состав технической документации МКД, определён в постановлении Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (п. 24 и 26). Это те документы, в которых содержится информация о составе и состоянии общего имущества:

  • технический паспорт дома;
  • документы на приборы учёта;
  • документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;
  • акты осмотра, проверки состояния;
  • акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;
  • инструкция по эксплуатации МКД;
  • кадастровый план земельного участка;
  • выписка из Росреестра;
  • градостроительный план земельного участка;
  • документы о действии сервитута или иного обременения;
  • проектная документация;
  • списки собственников, нанимателей и арендаторов;
  • договоры об использовании общего имущества МКД;
  • решения и протоколы общих собраний собственников;
  • иные документы.

Перечисленные документы передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников (в том случае, если дом находился в непосредственном управлении). Таких документов, как инструкции по эксплуатации МКД и проектная документация, у УО может и не быть, если они были по каким-то причинам утрачены. В первую очередь это относится к старым домам, построенным в прошлом веке или раньше.

Другие документы, которые есть далеко не всегда, – договоры об использовании общего имущества МКД и документы о действии сервитута или иного обременения. Очевидно, что они есть только в тех МКД, собственники которых сдают в аренду ОИ или согласились на установление сервитута.

Поясним, что сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Он может устанавливаться, к примеру, для прокладки коммуникаций, или это может быть разрешение провести через свой участок какие-то инженерные сети или дорогу, которыми будут пользоваться собственники других домов.

Напротив, градостроительный план земельного участка – документ, который нужен для новых домов. С того момента, как в вашем городе был принят градостроительный план, его наличие в техдокументации для МКД, построенного после его принятия, становится обязательным.

Часть названных документов хранится в неизменном виде, а часть обновляется: это информация о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих ОИ в МКД на основании договоров, в том числе и ведение списков. Это устанавливается Стандартами управления МКД, которые введены постановлением Правительства РФ N 416. Соответственно, регулярно должны актуализироваться списки собственников, нанимателей и арендаторов, потому что меняется их состав.

Обновлению подлежит технический паспорт многоквартирного дома, это делается раз в 5 лет после инвентаризации. Если, например, изменилась площадь квартиры после перепланировки, то изменения вносятся сначала в техпаспорт квартиры, а потом и в техпаспорт всего дома.

Также обновляется выписка из Росреестра, в которой содержатся сведения о том, кому принадлежат жилые и нежилые помещения.

Иные документы

Самый загадочный пункт в перечне технической документации – «иные документы». Дело в том, что перечень благодаря этому пункту становится по сути открытым, в него могут входить любые документы, которые имеют какое-то отношение к управлению МКД. Достаточно того, чтобы решение о вхождении какого-то из документов в состав техдокументации было принято на ОСС простым большинством голосов.

Таким «дополнительным» документом может быть, например, договор с подрядчиком и даже какой-то внутренний документ УО – табеля зарплат или штатное расписание. Отметим, что если такое решение на ОСС будет принято и согласовано с УО, то документ войдёт в состав технической документации. А это значит, что тогда у собственников появится право знакомиться с ним.

У УО есть возможность предвосхитить такое развитие событий ещё на этапе заключения договора управления: достаточно просто внести в него закрытый перечень документов, согласовав его с собственниками. Тогда у собственников не будет возможности расширять этот список.

Приём-передача техдокументации

Обратим ваше внимание на то, что нужно крайне ответственно подходить к вопросу о полноте технической документации и её своевременном обновлении. Потому что в случае передачи МКД другой УО, ТСЖ или собственникам в управление, вся техдокументация должна быть передана в полном объёме в 30-дневный срок. Если же какие-то документы отсутствуют либо утрачены, они должны быть восстановлены. (Порядок приёма-передачи технической документации установлен в постановлении Правительства РФ N 416.)

При приёме-передаче ТД новая УО проверяет не только наличие всех документов, но и их актуальность на момент передачи. Если здесь возникают какие-то проблемы, то новая УО указывает в протоколе приёма-передачи, что требует восстановления или обновления. После этого прежняя УО обязана в течение 3 месяцев восстановить или обновить документы, а затем передать их по отдельному акту приёма-передачи вновь выбранной УО.

И на какие бы причины отсутствия техдокументации старая УО ни ссылалась, она обязана её передать, что явно следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ. Согласно ему, отсутствие или утрата ТД не прекращает обязанность по её передаче.

Если и после 3 месяцев документы не переданы новой УО, можно смело обращаться в суд, в ГЖИ, в прокуратуру. И это вполне адекватная мера, поскольку иначе невозможно будет осуществлять полноценное управление домом. Это также позволит подстраховаться на случай передачи МКД другой УО – избежать затрат на восстановление технической документации (ведь затраты при этом ложатся именно на УО) и возможных штрафов.

Читать еще:  Кадастровый паспорт на дом ижс как получить

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ № 209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Проектная документация на многоквартирный дом где хранится

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Материалы к статье Акт осмотра и опломбировки электросчетчика 1 страниц 6 Кб. Акт осмотра технического состояния МКД 3 страниц 9 Кб. Акт приема-передачи технической документации 3 страниц 8 Кб.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

В некоторых случаях управляющим организациям непонятно, что входит в техническую документацию на многоквартирный дом, подлежащую хранению. УО даже пишут жалобы на отсутствие конкретного перечня таковой в законодательстве.

Где найти проектную документацию на многоквартирный дом

Собственно интересует этот вопрос. Где то видел информацию, что застройщики обязаны предоставить проект по требованию собственника квартиры.

Но как-то не очень в это верится Буду благодарен за любую информацию по теме. PS В частности хочется понять какое остекление фасада должно быть в холодном балконе – сейчас обычное стекло, но есть слухи о том, что должна была быть закаленка. Мой застройщик вообще никому его не дает.

И вообще будет видна масса нарушений проект-то проходит госэкспертизу и на бумаге должно чики-поки, а это слишком дорого. Типа кирпич марки такой-то,а по факту и экспертиза это подтвердит – худшей, и из-за этого фасад разрушается Вот уроды и берегут такие бумаги.

Юберъ , благодарю за ссылку – работает. Сегодня перезвонили и объяснили. Если в двух словах – то поскольку у меня нет договора со строительной компанией покупал уже построенную квартиру в новом доме, но на вторичном рынке то и обязанностей передавать мне копию проекта у строителей нет То есть сделать они это могут, но по своему усмотрению и желанию. Попробую узнать у соседей может быть у кого-нибудь уже и есть А остекление от строителей Тогда по-мне уж совсем не надо замораживаться с нашими строителями – строит криво, ненадежно и не по проекту зачастую.

Pekkonen А если сделать ход конем – оформить доверенность от предыдущего владельца на получение документации? Pekkonen написал : То есть сделать они это могут, но по своему усмотрению и желанию.

Ну попросите их по-человечески. Собственно мысль, но проще все таки “науськать соседей” – бОльная часть все таки имеют прямой договор со строителями. Юберъ написал : Ну попросите их по-человечески. Просил уже, именно по-человечески Сравнить то, что должно было быть с реалиями Offtop – сегодня наконец то строители заменили разбитое снаружи стекло на балконе.

С момента обращения прошел 1 год и 5 месяцев Торопыги, блин! Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утв.

Pekkonen написал : Собственно мысль, но проще все таки “науськать соседей” – бОльная часть все таки имеют прямой договор со строителями. То что я видел лично – вызвало удивление: грубо говоря там был обман. По нормам д. Если бегло читать – все ок,если смотреть под лупой – хня и уголовщина. В результате образуется у застройщика нехилый профит на экономии, а у собственников впоследствии нехилый геморрой и это если дом не развалится. Проект при этом был создан в специализированной конторе, прошел госэкспертизу, принят др.

Вопрос важный и трудный. Если взять многоквартирный жилой дом, то все конторы которые держали проект в руках, как правило, отказываются выдавать какие-либо проектные сведения Сложнее у автора проекта в проектной организации. Можно попробовать получить в строительном надзоре. Можно попробовать в архиве. Проект то один, а вот “цена” всех этих проектных сведений будет немного разная.

Надо выбирать исходя из ваших целей. Например, мне нужны проектные сведения для судебных процессов – беру проектные сведения у первоисточника – автора проекта. Форум Блоги Видео Маркет Рейтинг мастеров.

Новые сообщения Новая тема Альбомы Популярные теги Скидки. Присоединяйтесь к сообществу Мастерград Зарегистрироваться. Форум Юридические вопросы Многоквартирные дома Возможно ли собственнику квартиры получить проект дома? Возможно ли собственнику квартиры получить проект дома? Ответить в теме. Сначала новые Сначала старые. Pekkonen Просмотр профиля Сообщения пользователя Личное сообщение. Регистрация: Обратиться к мастеру. А вообще то я занимаюсь строительством сайтов и интернет-магазинов.

Юберъ Просмотр профиля Сообщения пользователя Личное сообщение. Алекс2 Просмотр профиля Сообщения пользователя Личное сообщение. Вернуться в раздел. Читайте на форуме. Для создания тем и сообщений Вам необходимо войти под своим аккаунтом. Вход Регистрация.

СОСТАВ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 22 Февраль – Непосредственно после сдачи дома, до октября года, им управляла третья, не связанная с застройщиком организация. В связи с многочисленными претензиями по качеству дома собственник одной из квартир, для накопления доказательной базы, в устной попросил у директора действующей управляющей организации ознакомиться с “проектной документацей” на дом, в частях, относящихся к окнам и систем вентиляции и канализации.

Где хранится проектная документация на многоквартирный дом

Имеется эт дом серии Пгода постройки. Согласно 10 ст. Согласно п. Но опять же законодательно установленной обязанности передать собственнику из муниципального архива копию проектной документации нет. Вопросы: 1.

Техническая документация МДК должна храниться управляющей организацией и обновляться в установленном порядке. Однако многие УО жалуются на то, что в законодательстве этот момент прописан не четко и им не понятно, какие именно документы должны входить в пакет, как их хранить и когда именно стоит обновлять. Все это мы изложим в данной статье, чтобы было более понятно и доступно о требованиях, выдвигаемых к проектной документации. Правительство России установило список документов, которые входят в проектную документацию еще в году.

В какой срок передается техническая документация при создании ОСМД? Из каких документов состоит техническая документация жилого дома?

Возможно ли собственнику квартиры получить проект дома?

Статьи Р. Предоставление коммунальных услуг ; Управление многоквартирным домом Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. Перечислим их. Согласно п.

Как ознакомиться с проектной документацией на многоквартирный дом

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Лишиться лицензии на управлени…. Организации, управляющие многоквартирными домами, обязаны пройти государственную проверку и получить разрешение — лицензию, аннулировать которую можно только по решению суда. Поговорим о том, кт….

Где достать проектную документацию на многоквартирный дом?

В Гомеле я официально работаю, но организация частная, и в ней нет очереди на получение жилья. Могу ли я стать на очередь в исполкоме г. Я собираюсь жениться, но моя невеста также не стоит на очереди (на ее долю приходится более 15 кв.

Читать еще:  Непосредственное управление многоквартирным домом что это такое

Техническая документация МДК

Александр Глушенков: Во-первых, малоимущие, те, у кого доходы ниже прожиточного минимума. В каждом регионе прожиточный минимум. Он определяется регулярно, ежеквартально, по крайней мере, в Москве.

Личное общение адвоката с доверителем позволяет оказать квалифицированную помощь и предотвратить ошибки, которые неизбежны, если консультирование проведет юрист-робот. Кстати, сегодня Федеральная палата адвокатов совместно с Федеральной нотариальной палатой проведут большую конференцию, посвященную внедрению современных технологий в юридической сфере.

В ходе сделки они получают большую сумму денег, и работают беспрерывно. Однако ежемесячно приходится выплачивать определенную сумму. Данная операция очень похожа на кредит, однако ее преимущество в том, что полностью отсутствуют проценты. Часто они рассматривают данную сделку, как возможность уйти от оплаты налогов.

Административное право При ущербе здоровью при ДТП на такси с чего начать. Жилищное право и недвижимость Здравствуйте, мне требуется консультация юриста по жилищному праву (выкуп у города освободившейся комнаты в коммуналке).

Защита прав потребителей Добрый день. Стоимость необходимого мне количества современного пломбировочного материала, рекомендованного врачем-стоматологом, для установки 7 пломб в оптовой компании, поставляющей эти пломбировочные материалы из Японии в Санкт-Петербург чуть более 1500 рублей.

Если возникнут сложности Вы всегда сможете записаться на консультацию по номеру 8-499-322-15-06 Сайботалов Вадим Владимирович08. Все права защищены Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос Срочный вопрос Оставьте свои контакты и мы Вам перезвоним Задать вопрос Срочный вопрос Оставьте свои контактные данные.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Совет многоквартирного дома 2018

Где найти проектную документацию на многоквартирный дом

Что включает в себя техническая документация на многоквартирный дом в 2019 году. Какие особенности следует учитывать при приеме и передаче бумаг, и сколько следует их хранить.

Правовые нормы

Постановление Правительства № 491 устанавливает основные правила пользования общедомовым имуществом. В том числе, в 24 пункте данного акта содержится информация о том, что сведения о состоянии общего имущества и его составе необходимо вносить в техническую документацию. Там же изложен и список бумаг, входящих в данный пакет.

Условия хранения, передачи и заполнения регулируются и другими законодательными актами. В их число входят постановления различных инстанций, Жилищный кодекс и Федеральное законодательство.

Где хранится?

Из правил, установленных Постановлением Правительства РФ № 491, хранение технической документации осуществляют специально выбранные ответственные лица. Также правила хранения документации прописаны в ФЗ № 125. При этом, точных сроков хранения документов в данных актах не указано.

Однако узнать сроки можно исходя из приказа Министерства культуры № 558. В нем установлен перечень управленческих архивных документов с установленными периодами хранения. В данный список входит и техническая документация.

На данный день известно, что:

  • управляющая организация может самостоятельно выбирать документы, хранение которых может осуществляться в течение 5 лет;
  • некоторые виды бумаг следует хранить на постоянной основе;
  • различные протоколы, в случае управления при помощи ТСЖ, необходимо хранить на постоянной основе.

Согласно пункту 4 статьи 46 ЖК РФ, протоколы, полученные вследствие собраний собственников помещений МКД, следует хранить в соответствии с итогами встречи. То же правило касается и запротоколированных решений, принятых на соответствующих мероприятиях.

Техническая документация на многоквартирный дом

Техническая документация необходима для каждого многоквартирного дома или МКД. При ее отсутствии управляющей организации будет сложно в полной мере выполнять свои обязанности.

Любой управленец обязан знать о том, что входит в перечень технических документов, и какие из них имеют наиболее важное значение.

Читайте о порядке признания жилья аварийным и непригодным для проживания.

Как проводят межевание земельного участка многоквартирного дома? Смотрите тут.

Состав

Состав технической документации установлен Постановлением Правительства № 491. В данный перечень включены следующие бумаги:

  1. Технический паспорт здания.
  2. Инструкция по эксплуатации МКД. В случае, если дом был введен в эксплуатацию позднее 1 июля 2007 года, документ должен соответствовать стандартам, установленным Приказом Министерства регионального развития.
  3. Документы на все приборы учета, установленные в доме.
  4. Акты приемки работ, описи работ и сметы.
  5. Паспорт и акты проверок, подтверждающие возможность подключения отопления или его отсутствие.
  6. Акты проведенных проверок состояния конструкции, оборудования и других элементов здания на соответствие установленным стандартам.
  7. Документы, подтверждающие наличие зарегистрированных прав на общедомовое имущество.
  8. Бумаги, содержащие информацию о различных обременениях, таких как действия сервитута. К ним прикладываются заверенные платы здания, указывающие границы и сферы действия тех или иных обременений.
  9. Копии проектной документации дома, на основании которых велись строительство или реконструкция здания.
  10. Градостроительный план участка.
  11. Кадастровый план участка.
  12. Список граждан, являющихся собственниками помещений в доме или нанимателями.
  13. Договоры, на основании которых ведется использование общедомового имущества.
  14. Протоколы и решения, принятые во время проведения общих собраний собственников.

Также в перечень технической документации на многоквартирный дом могут быть включены и другие бумаги. Так, пакет дополняется Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170. В данном своде правил прописана техническая документация, предназначенная для длительного хранения.

Техпаспорт

Техпаспорт МКД является наиболее важным документом.

Он необходим для того, чтобы граждане, государственные организации и компании могли знать наиболее актуальную информацию о:

  • технических характеристиках здания;
  • экономических характеристиках дома;
  • потребительских свойствах строения.

В технический паспорт должны вноситься сведения, связанные с площадью и состоянием инженерных систем и конструктивных элементов дома. Данная информация получается в ходе тщательного визуального осмотра и других проверок.

Техпаспорт дома может понадобиться в нескольких случаях:

  • во время планирования ремонтных работ;
  • при планировании расходов, направленных на ремонт и содержание общедомового имущества, в том числе, и при расчете заработной платы работников;
  • для ведения расчетов энергетической эффективности;
  • для расчета точного потребления ресурсов;
  • при ведении лицевого счета дома;
  • во время расчета потенциала энергосбережения.

Общие сведения

Техническая документация необходима для осуществления управления многоквартирным домом. В ней содержится перечень документов, связанных с аспектами использования или обслуживания общедомового имущества.

Технической документацией должны владеть собственники помещений. Их они могут получить от разных организаций:

  • застройщика;
  • управляющей организации;
  • предыдущих владельцев.

Также документация может быть и у управляющей организации.

Прием и передача

Во время передачи обязательно следует следить за тем, чтобы техническая документация на многоквартирный дом содержала в себе полный перечень бумаг. В случае, если управление зданием переходит в компетенцию другой организации, то вместе с правами, необходимо передать и все бумаги. На данный процесс отведено не более 30 рабочих дней. В случае отсутствия тех или иных актов, их необходимо восстановить.

В 2019 году ответственность за проверку документов на наличие всех бумаг и их актуальность возлагается на получающую управляющую организацию.

В случае, если при передаче возникают какие-либо проблемы, действие производится по стандартной схеме:

  • Новая компания должна оставить соответствующую отметку в акте приема-передачи.
  • Старая организация, в течение 3 месяцев должна внести необходимые изменения.
  • Операция начинается сначала, но уже с новым актом приема-передачи.

Причинами для отсутствия документов могут являться абсолютно любые факторы. Но независимо от этого, во время передачи старая управляющая организация обязана провести восстановление бумаг.

В случае, если трехмесячный срок, отведенный на восстановление, истек, новая управляющая организация имеет право на обращение в ГЖИ, суд и прокуратуру. Данная мера является обязательной, поскольку при отсутствии любой технической документации компания не может в полной мере осуществлять управление домом.

Узнайте, как создать совет многоквартирного дома.

Как оформить парковку во дворе многоквартирного дома? Информация здесь.

Какие требования к подвалу многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector