Если дом дарственный как он делится ""

Если дом дарственный как он делится

Делится ли дареное недвижимое имущество при разводе

Имущество, полученное во время брака безвозмездным образом (при условии фактического документального подтверждения), является не совместно нажитым, а личным.

В соответствии с Семейным кодексом РФ (СК РФ), в случае развода, разделу подлежит только совместно нажитая в браке супругами собственность, соответственно полученное в дар одним из супругов имущество в период брака, не подлежит разделу.

Однако, есть обстоятельства, при которых подаренная недвижимость может делиться при разводе:

  • отсутствуют доказательства, что имущество подаренное;
  • увеличилась стоимость жилья по причине того, что супруг собственника вкладывал деньги в его ремонт, реконструкцию;
  • жилье было подарено на свадьбу обоим супругам;
  • есть брачный договор, в котором прописаны условия раздела подаренного имущества (делится в соответствии с этими условиями).

Делится ли дареное имущество между супругами по закону

Дарение является безвозмездной сделкой, а это значит, что даритель не получает никакой материальной выгоды за то, что передает недвижимость (или любой иной объект) в собственность другому лицу.

В результате осуществления договора дарения, недвижимость становится собственностью одаряемого. Это имущество является личным, а не совместно нажитым и, согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, не подлежит разделу в случае развода одариваемого со своим супругом. При этом не имеет значения, была ли недвижимость подарена до государственного оформления брака или уже после фактического вступления в официальные семейные отношения.

Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при наступлении которых раздел подаренного в браке жилья может быть осуществлен.

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

При государственном расторжении брака супругам необходимо учитывать не только общие положения, связанные с разделом имущества, но и нюансы, которые кроются за каждой частной ситуацией. Есть обстоятельства, при которых подаренная одному из супругов недвижимость, может подлежать разделу. К ним относятся:

  • невозможность доказательства факта дарения;
  • увеличение рыночной стоимости подаренной недвижимости за счет обоих супругов;
  • фактическое дарение недвижимости обоим супругам;
  • иные условия, прописанные в брачном договоре, заключенном между супругами.

Вопросы о разделе имущества решаются в судебном порядке.

Отсутствие доказательств дарения

В случае если недвижимость была подарена одному из супругов, то при разводе она остается личной собственностью того, кому ее подарили. Но для этого необходимо, чтобы собственник представил доказательства, что недвижимость действительно была подарена только ему, а не в общую долевую собственность.

Необходимо, чтобы договор дарения был корректно составлен. Важным моментом является то, чтобы в договоре не было прописано, что дарящая сторона получает что-то взамен. В противном случае документ может быть признан не договором дарения, а купли-продажи. Тогда раздел имущества будет осуществляться между супругами в равных долях.

Увеличение стоимости квартиры

Согласно ст. 37 СК РФ, если рыночная стоимость недвижимого имущества, полученного в дар одним из супругов, за время совместного проживания увеличивается (вкладываются общие средства из семейного бюджета в его ремонт, реконструкцию), то в случае развода второй супруг может претендовать на компенсацию.

В результате того, что средства выделяются из общего семейного бюджета, одаряемый уже не является единоличным собственником, учитывая материальный вклад в увеличение стоимости жилья его супругом. Денежные средства могут вкладываться в:

  • ремонтные работы;
  • перепланировку жилплощади;
  • технические улучшения и др.

Для того чтобы супруг собственника подаренного жилья мог претендовать на часть недвижимости, стоимость которой увеличилась за годы совместного проживания, необходимо, чтобы он представил доказательства вложения общих денежных средств. К таким доказательствам могут относиться:

  • договора с подрядчиками на оказание ремонтных услуг;
  • кассовые чеки, квитанции и иные платежные документы, подтверждающие покупку строительных материалов, технического оборудования, мебели;
  • оценка стоимости подаренного жилья (до и после проведения ремонтных работ);
  • показания свидетелей.

Подарок на свадьбу обоим супругам

Недвижимость, подаренная одному из супругов, является его личной собственностью и, в случае развода, разделу не подлежит. Однако если в договоре дарения указаны оба супруга, то они в равной степени обладают правом собственности в тех долях, которые прописаны в дарственной.

При условии того, что недвижимость дарилась в собственность и мужу, и жене (например, в качестве свадебного подарка), жилье будет являться их совместной собственностью. В случае развода такое имущество подлежит разделу в соответствии с выделенными в договоре дарения долями или на общих основаниях.

Раздел при наличии брачного договора

В случае, если супруги не заключали между собой брачный договор, то все приобретенное за время брака имущество является совместно нажитым и, в случае развода, подлежит делению на равные доли.

Но если брачный договор был заключен, то разделение имущества регулируется правилами, указанными в нем (согласно режима, прописанным в п. 1 ст. 42 СК РФ).

При заключении брачного договора стороны имеют право изменить регламент раздела не только совместно нажитой общей долевой недвижимой собственности, но и личной.

Как делить подаренную квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то раздел имущества происходит только в суде. Это условие необходимо для соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего.

Суд при разводе родителей и разделе имущества в обязательном порядке учитывает имущественные права их несовершеннолетних детей. При разделе совместно нажитой недвижимой собственности, суд может отказаться от раздела равных долей общего имущества в пользу того родителя, с которым остаются дети (или ребенок). Условно говоря, суд может выделить большую долю в совместном имуществе тому родителю, с которым будут жить дети после развода.

Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не могут претендовать на собственность родителей, а родители на собственность детей. Таким образом, если подаренная недвижимость является личной собственностью одного из родителей, то дети, как и супруг, не претендуют на выделение в ней доли в их собственность.

Раздел имущества при разводе мирным путем подразумевает подписание обоими супругами соглашения о разделе имущества, заверенного нотариусом. В этом случае супруги самостоятельно договариваются между собой о перераспределении прав собственности, не обращаясь в суд.

Если нет возможности договориться, то следует помнить, что необходимо действовать в рамках норм Семейного кодекса.

Дарственная на квартиру и развод, возможен ли раздел подаренного имущества?

Развод – процесс малоприятный для обоих партнеров. Особенно он малоприятен, когда дело касается раздела нажитого в браке имущества. Редко когда супруги находят компромисс в этом вопросе и не впадают в крайности, когда начинает делиться общая собственность и имеет место быть дарственная на квартиру.

В западных странах брачные партнеры во избежание конфликтов еще до вступления в брачный союз составляют контракт, в котором оговариваются все нюансы, касающиеся раздела имущества при разводе. В России такая тенденция еще не так распространена, поэтому часто возникают спорные ситуации, какое имущество можно разделить пополам, а какое нет. Так, зачастую возникает вопрос: подлежит ли разделу имущество, полученное по договору дарения?

Делится ли имущество, полученное по дарственной при разводе

Все имущество, нажитое в официальном браке и приобретенное на общие средства, подлежит разделу между лицами, состоящими в браке.

Но если оно было унаследовано либо получено в дар одним из партнеров во время брака или до него, то такое имущество считается личной собственностью, и претендовать на него никто не имеет права. Дарение квартиры является безвозмездной сделкой, при которой даритель передает в дар свою собственность (дом, квартиру, земельный участок) одариваемому лицу без встречных обязательств. Чаще всего такие сделки осуществляют близкие родственники (родители, дети, бабушки и дедушки).

Таким образом, дарственная квартира при разводе супругов не делится между ними, потому как жилье принадлежит владельцу на праве личной собственности. Согласно статье 36 Семейного Кодекса РФ личное имущество не может быть разделено при разводе супругов, так как закон подтверждает безраздельное владение им.

Бытует ошибочное мнение, что если оба партнера, находящиеся в браке, проживали в квартире, которая была передана в дар одному из них, то дарственная на недвижимость при разводе делится между супругами, как и все остальное совместное имущество.

На самом же деле это не так. Сколько бы лет ни прожили вместе муж и жена на этой жилплощади, она все равно будет принадлежать на праве личной собственности одному из супругов, который получил ее в дар по договору дарения. Не делится она даже при условии, что вторая половина была прописана в ней. После развода владелец имеет полное право выселить из жилплощади второго супруга.

Другое ошибочное мнение: если во время брака были рождены дети, то подаренное жилье в процессе развода делится еще и на детей. На основании того же Закона «О безраздельном владении подаренного имущества», недвижимость может быть поделена между наследниками только после смерти владельца жилплощади (одариваемого лица) и лишь в том случае, если она не была передана собственником третьему лицу (ребенку, родителям и другим лицам) по договору дарения.

Читать еще:  Как расширить оконный проем в панельном доме

Здесь важно знать, что если дарственная на какое-либо определенное имущество принадлежит кому-то из детей, то другие наследники не могут на него претендовать.

В каких случаях может делиться дарственная квартира при разводе

При такой проблеме можно часто услышать вопрос: а есть ли справедливость в данной ситуации? Есть ли возможность оспорить дарственную на недвижимость?

Конечно, со стороны того партнера, который является владельцем дарственной собственности, все очень даже справедливо. Но что делать в такой ситуации второй половине, как отстоять свои интересы после развода, если в жилье была вложена большая сумма денег с целью улучшения условий проживания?

Так, согласно статье 37 Семейного Кодекса РФ, если один из супругов вложил со своей стороны в подаренную жилплощадь сумму в таком размере, что эта недвижимость стала стоить в несколько раз дороже, то при разводе дарственную можно оспорить, признать недействительной. И тогда это имущество будет делиться поровну, потому как будет считаться совместной собственностью, нажитой во время пребывания в браке.

К улучшениям жилищных условий относятся:

  • перепланировка;
  • пристройка помещений;
  • строительство дополнительных сооружений;
  • дорогой ремонт;
  • техническое оснащение жилья.

Например, изначально дом имел две комнаты и стоил 20 тысяч долларов. Но в период брака супруги достроили еще несколько комнат, пристройку во дворе, гараж, и стоимость жилья возросла до 50 тысяч. Тогда эта собственность, несмотря на наличие дарственной при расторжении брака, будет делиться поровну.

Вынести решение о признании подаренной недвижимости совместной собственностью брачных партнеров может только судебный орган. Здесь без обращения в суд не обойтись. Для этого надо подать иск в судебные органы. К заявлению прилагаются доказательства того, что в квартиру была вложена определенная сумма с целью улучшения условий проживания в ней. А также подтверждение того, что после улучшений стоимость жилья возросла в разы по сравнению с его стоимостью, которая была на момент дарения.

К таким доказательствам можно отнести:

  • договор на выполнение работ по осуществлению ремонта;
  • чеки, квитанции о покупке строительных материалов;
  • чеки о покупке мебели, техники;
  • оценка стоимости жилплощади до и после произведенных улучшений;
  • показания свидетелей о затратах времени и усилий супругов.

В случае признания судом жилья – общей собственностью, она должна будет делиться поровну между партнерами.

Что касается ребенка, если владелец жилплощади хочет подарить ее своему ребенку во время брака или после его расторжения, то вторая половина на это жилье не будет иметь никаких прав.

Если только не докажет, что в него были вложены большие средства с целью улучшения условий проживания, после которых жилье выросло в цене. В этом случае можно добиваться компенсации затраченных средств на это либо отчуждения доли недвижимости.

Другой способ поделить дарственное имущество при разводе супругов – это мирно договориться. Бывают случаи, когда собственник жилья и сам не хочет лишать вторую половину права на жилье. В этом случае они могут заключить соглашение, согласно которому при разводе будет предусматриваться раздел подаренного имущества. Однако здесь есть нюанс. Собственник жилплощади может и передумать и тогда письменное соглашение станет недействительным, и юридической силы иметь не будет. Закон здесь на стороне собственника жилья.

Если супруг действительно настроен делить свое жилье, то он может заключить со второй половиной договор дарения. Либо продать свою жилплощадь и купить одну или несколько других квартир, оформить их как совместную либо личную собственность каждого из супругов.

Если переданная в дар квартира не является единственным жильем партнеров, ее можно оставить собственнику, а второе жилье, даже если оно принадлежит обоим партнерам на праве совместной собственности, передать второму партнеру. Здесь важно учитывать интересы и ребенка, если он есть.

Бывают случаи, когда одариваемые – оба супруга, то есть они получают жилье в дар вместе (например, на свадьбу). Тогда эта недвижимость будет являться общей собственностью и, соответственно, при разводе будет подлежать разделу пропорционально долям каждого.

В заключение хочется отметить, что дарственная квартира при разводе супругов в большинстве случаев разделу не подлежит. Поскольку такая недвижимость принадлежит на праве личной собственности одному из партнеров, и неважно, когда она была подарена (во время брака или до него). А личное имущество разделу не подлежит.

Однако при определенных случаях раздел подаренной квартиры все же возможен. Здесь можно договориться мирным путем, а можно и через суд, все зависит от конкретной ситуации.

Как делится подаренная земля и дом на ней в случае развода?

Здравствуйте, подскажите. Если родители мужа оформили дарственно участок земли на мужа, мы находились уже в браке, на котором мы построили дом (свидетельство на дом на мужа) и вложили в него потребительский кредит, оформленный на жену. В случае развода как это будет делится? Заранее спасибо. Очень жду ответ

Ответы юристов ( 4 )

Здравствуйте, Мария. Имущество, подаренное не вашей семье, а только вашему мужу, является его личной собственностью и само по себе он не делится. Но дом, построенный в браке за счет супружеских средств, подлежит разделу в равных долях. Вместе с признанием за вами 1/2 доли в праве собственности на дом, к вам перейдет и право собственности на соответствующую долю в праве на земельный участок.

Спасибо. А если нет доказательств, что деньги взятые в кредит потрачены на дом, может ли суд обязать меня выплачивать? И могу ли я подать на мужа в суд, чтобы он выплатил мне половину стоимости дома? Ещё есть момент, в доме прописан отец мужа.

Спасибо. А если нет доказательств, что деньги взятые в кредит потрачены на дом, может ли суд обязать меня выплачивать?

Разницы нет, куда вы потратили деньги. Вы спрашивали о разделе дома. При чем тут суд? Если кредит брали вы, вы и без суда обязаны его выплачивать. И банк, в разводе или нет, взыщет долг именно с вас, если муж не был поручителем.

Если кредит брался с ведома мужа (подтверждается его подписью в кредитном договоре, или нотариальным заявлением), вы можете половину оставшегося после развода долга взыскать с него.

И могу ли я подать на мужа в суд, чтобы он выплатил мне половину стоимости дома?

Нет, не можете. Выше, как представляется, понятно написано: делится дом.

Между супругами делится имущество, а не его стоимость. Вот дом вы и будете делить.

Ещё есть момент, в доме прописан отец мужа.

Это вообще не «момент», правового значения не имеет, зарегистрирован там вообще хоть кто-то, или нет. Речь — о правах на имущество супругов, ваш свекр — не ваш супруг.

Земля останется за мужем, а дом и остаток долга по кредиту, если таковой будет на момент расторжения брака, будет разделен пополам. Прохорова Ольга

Ольга, не вводите человека в заблуждение! Переход права собственности на дом невозможен без перехода соответствующего права на земельный участок. Если к клиенту перейдет доля в праве на дом, к нему перейдет и соответствующая доля в праве на земельный участок. См. ГК РФ. Надеюсь, норму сами потрудитесь отыскать. Это несложно.

  • 9,1 рейтинг
  • 6423 отзыва

с учетом положений ст.37 СК пополам

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Земля останется за мужем, а дом и остаток долга по кредиту, если таковой будет на момент расторжения брака, будет разделен пополам

А если нет доказательств, что деньги взятые в кредит потрачены на дом, может ли суд обязать меня выплачивать? И могу ли я подать на мужа в суд, чтобы он выплатил мне половину стоимости дома? Ещё есть момент, в доме прописан отец мужа.
Мария

Мария, неважно потрачены ли деньги на дом, важно, что дом возведен в браке. Если на момент расторжения брака у вас будет долг по кредиту, то этот долг делится пополам. Половину стоимости дома вам суд не присудит, если муж не даст на то согласия. Не имеет значения, кто в доме прописан

Читать еще:  Где оформить технический паспорт на дом

В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.

К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее).

При этом, если имущество приобретено в браке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.

Не является совместным следующее имущество:

  • имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
  • имущество, полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов);
  • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.

Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др. (ст. 37 СК РФ).

Долги супругов могут быть признаны общими, если средства были потрачены на нужды семьи.

Супруги могут заключить соглашения и разделить совместное имущество по достигнутой договорённости. Данное соглашение в обязательном порядке нужно удостоверить у нотариуса (п.2 ст. 38 СК РФ).

Если же к соглашению прийти не удастся, то можно разделить совместное имущество в судебном порядке. При этом суд определяет долю каждого из супругов в общем имуществе. В соответствии со статьёй 39 СК РФ доли у супругов по общему правилу являются равными. Кроме этого, суд по требованию супругов, может определить, какое имущество подлежит передачи каждому из супругов, при этом другому супругу может быть назначена денежная компенсацию за его долю в этом имуществе.

Делится ли дарственное имущество (квартира, дом, участок) при разводе

Развод — это сложная юридическая процедура, затрагивающая много разных моментов. В их перечень входит и вопрос раздела имущества, которое по закону может быть как личным, так и общим. При расторжении брачного союза часто поднимается вопрос, делится ли дарственная квартира при разводе.Коснемся этой темы подробнее в данной статье.

Жилье, полученное в дар

Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 февраля

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Обстоятельства иногда складываются так, что близкие родственники отдают нам свое жилье, оформив дарственную. Данный вид сделки является бескорыстным и не приносит прибыли дарителю. При этом одаряемый не является должником перед дарителем. Поэтому такая сделка при наличии кровных связей не подлежит обложению налогом.

Иначе складывается ситуация, когда сделка дарения совершается между людьми, не связанными кровными узами. Одаряемый гражданин будет обязан оплатить госпошлину в размере 30% от стоимости подарка. При этом продажа подарка в период первых трех лет также будет облагаться государственным сбором.

Рассматривая подаренное жилье (имущество) в свете расторжения семейных уз, законодательство имеет в этом отношении четкую позицию — имущество, недвижимость или земли участок, полученные по дарственному договору, считаются личной собственностью и делению при разводе не подлежат. Дата регистрации брака (до или после получения подарка) роли не имеет.

При этом после развода владелец дарственного дома может выписать из него бывшего супруга и заставить покинуть площадь, где он ранее проживал.

Правильное оформление дарственного договора

Чтобы подаренная квартира не стала объектом дележа, важным является правильное оформление соглашения по договору дарения. Здесь следует понимать, что этот документ не может составляться в свободной форме. Существует специальный бланк, в который заносится определенная информация:

  • договор составляется в присутствии обоих сторон или их представителей и подтверждается нотариусом;
  • договор изучают обе стороны и подписывают его;
  • если гражданин дарит квартиру супругу, то в договоре фиксируется доля недвижимости;
  • если супруг дарит второй половине подарок, то одаряемая супруга должна в письменном виде дать свое согласие;
  • если подарком родители решили осчастливить своих детей, то им потребуется в письменном виде согласиться на получение дара;
  • если составляется договор на дарение жилья ребенку, то согласие на подарок должны дать все претенденты на долю.

В каких случаях подарок можно считать совместным?

Имущество, полученное по дарственной, является личной собственностью, поэтому при расторжении семейных уз не делится. Исключением могут быть дополнительные финансовые вложения. Например, при совместном проживании проведен ремонт, реконструкция, перепланировка. Если в процессе данных действий стоимость подаренного имущества значительно увеличилась, то вторая сторона может приложить усилия отсудить часть недвижимости.

Внимание! Любая дареная собственность может быть законно признана общей, если будут веские доказательства, что вторая сторона внесла определенный вклад в увеличение стоимости подарка.

Развестись и решить спор по разделу подаренного имущества допускается только в судебной инстанции. Для этой цели, человек, выставляющий права на подарок, должен подать иск в судебный орган на право владеть некоторой долей имущества. В процессе судебного разбирательства рассматриваются доказательства и выслушиваются свидетели. Если судья одобрит данный иск, то подарок будет подлежать разделу.

Как выполнить раздел подаренного имущества?

Квартиру, полученную по дарственной, можно разделить мирным путем или через судебное разбирательство.

Для начала следует составить четкий перечень имущества, не подлежащий разделу при разводе супругов:

  • недвижимое и движимое имущество, купленное не в браке;
  • личная собственность, приобретенная по унаследованию, дарению, приватизации;
  • личные предметы;
  • предметы, являющиеся собственностью ребенка.

О разделе подарка разводящиеся супруги могут договориться мирно. Но здесь рискует одаряемый человек, так как в такой ситуации может даритель передумать и отозвать свой договор.

К сведению! Чтобы подаренное имущество не стало темой дележа, можно до развода его переоформить через договор дарения, например, на ребенка. Но следует помнить, что если подаренное имущество продать, будучи в браке, а затем приобрести новое, то новая жилплощадь станет общей собственностью.

Мирно разделить подаренное жилье, если оно входит в категорию совместно нажитого, можно, если договориться, что оно остается в праве собственности владельца при условии, что он не будет претендовать, например, на другую общую квартиру.

Разделение подаренного имущества

Иногда судебная практика сталкивается с ситуациями, когда один из разведенных супругов прикладывает максимум усилий, чтобы доказать, что дарственный договор следует считать незаконным. Суд внимательно рассмотрит договор дарения. Если в нем найдутся какие-то неточности и ошибки, он будет объявлен недействительным.

Если на момент оформления дарственного соглашения даритель был недееспособным и факт подтвердят свидетели, то дарственная аннулируется.

Также даритель может попытаться доказать, что при подписании документа находился под физическим или моральным давлением. В этом случае дарственная при разводе становится незаконной.

Если найдутся доказательства и свидетели, подтверждающие, что в момент дарения квартира находилась в очень плохом состоянии, а за время совместной жизни ее состояние значительно улучшилось, то ее можно рассматривать как общую собственность. При условии наличия платежных документов.

При рассмотрении всех аргументов, контраргументов и выслушивания всех свидетелей, суд может подаренную квартиру вернуть дарителю.

В лучшем случае квартира переводится в категорию совместно приобретенного имущества. Поэтому делится на равные части.

Самым действенным фактором при разделе подарка при расторжении брачного союза станут доказательства, что в спорный объект внесены большие средства вторым супругом. В результате стоимость недвижимости значительно возросла. Однако и здесь есть свои нюансы. Например, если недвижимостьреконструировалась, увеличилась ее площадь, стоимость жилья возросла в два раза и более, потребуются чеки для освидетельствования расходов. Без платежек доказать проведение ремонтных работ будет невозможно.

Для суда в качестве вещественных доказательств подойдут:

  • чеки и выписки по расходам из расчетного счета, откуда деньги брались на крупные покупки (например: мебель, сантехнические работы, перепланировку и прочее);
  • результаты оценочных комиссий, где устанавливается стоимость подаренной недвижимости в момент составления договора дарения и в период развода.

Справедливость закона о разделе подаренного имущества

Логичность закона о том, что подаренная недвижимость должна оставаться неделимой собственностью одаряемого, не подлежит сомнению. Но при разводах часто второй стороной высказываются следующие претензии:

  • в подарок были вложены совместно нажитые средства;
  • в подаренной квартире проведен дорогой ремонт;
  • в квартиру совместно покупалась мебель.

Без наличия доказательной базы о совместных вкладах, дарственная квартира делиться не будет.

Читать еще:  Кадастровый номер на дом как получить

Может ли ребенок претендовать на часть имущества, подаренного ему одним из разведенных родителей?

При разделе имущества дареная недвижимость и движимость не подлежит разделу. В ст. 20 ГК РФ отмечается, что претендовать на дареное имущество не могут ни муж/жена, ни ребенок. Только владелец дара может по личному произволению при нотариальном подтверждении отписать даренное имущество при разводе в пользу ребенка. Такие вопросы лучше всего решать мирным путем через подписание двустороннего соглашения.

Актуальные вопросы и ответы

  • Вопрос 1. Мужу по дарственной достался коттедж. В период совместной жизни он много раз ремонтировался. Кроме того, супруга взяла кредит на строительство второго этажа. Сможет ли жена претендовать на некоторую денежную долю, вложенную в коттедж?Ответ 1. Коттедж является собственностью мужа и разделу не подлежит, так как получен им по дарственному договору. Без наличия чеков, подтверждающих реконструкцию коттеджа, жене при разводе ничего не полагается. И даже кредитные обязательства сохранятся за ней.
  • Вопрос 2. По дарственному договору супруга получила от своего отца дом в селе. После продажи этого дома семья приобрела квартиру в городе. Сможет ли супруга после развода претендовать на всю квартиру?Ответ 2. По факту денежные средства, полученные после продажи дома, являются собственностью одаряемой. Поэтому если квартира покупалась только на эти деньги, то она в соответствии со ст. 34 СК РФ не может относиться к совместно нажитому имуществу. Но здесь присутствует другая сторона вопроса: одаряемому человеку придется на суде доказать, что квартира, купленная в городе, приобретена именно на эти средства.Сложившаяся ситуация не будет рассматриваться в спорном виде, если в договор купли-продажи квартиры вносится информация, что квартира покупается на личные средства одаряемого человека.
  • Вопрос 3. Муж в процессе семейной жизни дарил жене драгоценности и предметы роскоши. Как при разводе делятся такие вещи?Ответ 3. Так как драгоценные вещи были подарены жене, они не являются общими. Однако в спорах по притязаниям на даренные вещи важно наличие дарственного договора. В семейной жизни подарки вручаются без дарственных договоров, поэтому доказать на суде, что драгоценность является собственностью определенного члена семьи, так как на его деньги покупалась, представляет определенные сложности.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Дарственная на дом

Дарственная на дом

Представьте — близкий родственник решил подарить вам дом. Вы сделали ремонт, прожили в доме год, но потом лишились недвижимости — сделку оспорили в суде. Чтобы избежать таких ситуаций, читайте статью — расскажем, что такое дарственная, как сделать дарственную на дом и землю, когда ее можно оспорить и какие подводные камни есть у сделки.

Что такое дарственная на дом

Дарственная на дом правильно называется договором дарения. Это — соглашение, по которому право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одаряемому. Основное отличие от других договоров — безвозмездность: по условиям соглашения, даритель не претендует на оплату, компенсацию или какие-либо услуги со стороны одаряемого. В договорах найма, пожизненного содержания, купли-продажи прописывают условия оплаты имущества.
Порядок оформления, требования к документу и другие ключевые особенности договора дарения прописаны в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней есть строгие запреты — согласно статье 575 ГК РФ, дарственную нельзя оформить:

  • от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей их представителями — опекуны не могут подарить кому-то дом опекаемого ребенка;
  • работникам образовательных, социальных, медицинских и других учреждений, оказывающих социальные услуги, гражданами, находящимися на содержании, воспитании, лечении или их родственниками — то есть родители ребенка, обучающегося в лицее, не могут подарить воспитателям и учителям недвижимость;
  • государственным служащим, муниципальным служащим, работникам Банка России в связи с их должностным статусом или исполнением должностных обязанностей — мэрам, работникам администрации, сотрудникам Банка России нельзя дарить недвижимость;
  • коммерческим структурам, если обе стороны сделки ими являются — то есть одна компания не может подарить другой компании дом.

Также есть ограничение дарения. Это относится к недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов. Один из супругов не может подарить имущество третьему лицу без согласия другого супруга — если он напишет дарственную, сделку легко признать незаконной. Муж или жена должны будут написать согласие на сделку и заверить его у нотариуса.

Договоры дарения могут быть реальными и консенсуальными. Реальные вступают в силу в момент подписания, консенсуальные содержат в себе определенные условия. Консенсуальные дарственные делятся на:

  • отлагательные — в этом случае соглашение вступает в силу в установленную позднее дату либо при выполнении определенных условий;
  • отменительные — переход права собственности на недвижимость может быть отменен, если произойдет какое-то событие, прописанное в соглашении.

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Плюсы

  • Скорость — соглашение о дарении имущества можно оформить гораздо быстрее вступления в наследство, вся сделка в среднем занимает 2 недели. Для сравнения: в случае со вступлением в наследство первые полгода после смерти наследодателя придется подождать.
  • Экономия — если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, потребуется только оплата государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре. Если нет — надо будет заплатить налог.
  • Упрощенная процедура — договор можно составить самому, без участия юриста, а регистрировать соглашение нужно только в одном государственном органе.
  • Право выбора — в договоре можно прописать срок, когда он вступает в силу, или условия, при которых он будет действителен.
  • Личная собственность — имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке имуществом. При разводе супруг не имеет права претендовать на него.

Минусы

  • Необратимость — в отличие от завещания, дарственную нельзя изменить. Вы не сможете передумать, потом просто взять и подарить дом другому человеку: чтобы отменить действие документа, понадобятся веские основания.
  • Требования — если соглашение составлено неправильно, его не зарегистрируют в Управлении Росреестра.
  • Оспаривание — в некоторых случаях, предусмотренных законодательством, дарственную можно оспорить.

Что нужно для оформления дарственной на дом

Процесс оформления соглашения очень простой. Ниже — пошаговая инструкция, где и как оформить дарственную на дом и земельный участок.

Подготовьте документы

Заранее подготовьте документы для дарения дома и земельного участка. Делать это лучше до составления соглашения, чтобы потом быстро зарегистрировать право собственности в Росреестре.

  • оригиналы и копии удостоверений личности всех участников сделки — паспорта граждан РФ и ИНН;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя в двух экземплярах: на землю и дом — например, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт дома и земельного участка, в том числе с отображением всех построек, присутствующих на наделе;
  • справка из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества — опционально, иногда достаточно указать стоимость, прописанную в кадастровом паспорте;
  • справка об отсутствии задолженности по уплате за земельный надел — ее нужно брать в местных органах управления;
    домовая книга с выписанными людьми.

В случае особых условий могут понадобиться другие документы:

  • письменное согласие опекуна или родителя, если одаряемый является несовершеннолетним;
  • письменное нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если дом находится в совместной собственности;
  • нотариально заверенная доверенность, если даритель либо одаряемый действуют не сами, а через доверенное лицо.

Составьте договор дарения

Можете написать его от руки или напечатать. Законодательно закрепленного образца соглашения нет — его содержание пишут в свободной форме. Главное, чтобы в документе были следующие сведения:

  • Дата составления договора, а в случае, если он вступает в силу при определенных условиях — дата вступления в силу или подробное описание условий.
  • Данные обеих сторон сделки — дарителя и одаряемого: фамилия, имя, отчество, даты рождения, данные паспортов РФ. В случае, если в сделке участвуют третьи лица — например, супруг дарителя дал согласие — нужно указать и их данные, а документы приложить к соглашению.
  • Данные о недвижимости, собственность на которую передают: на дом и земельный надел. В соглашении указывают кадастровый номер объекта недвижимости, площадь, адрес и другую информацию. Чем подробнее описана недвижимость — тем лучше.
  • Права и обязанности сторон. Здесь стоит прописать, что одаряемый может отказаться от дара, а даритель обязан передать недвижимость в надлежащем состоянии.
  • Подписи сторон с реквизитами. При необходимости включается пункт ответсвтенность сторон.
  • Подпишите документ, укажите расшифровку — фамилию и инициалы.

Образец типового соглашения можно скачать в интернете или составить договор самому. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом — он укажет на возможные ошибки и составит документ, соответствующий требованиям законодательства.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector