Как заключить договор купли продажи
Договор купли-продажи автомобиля в 2020 году
Добрый день, уважаемый читатель.
В этой статье рассматривается договор купли-продажи автомобиля 2020 года, который необходимо оформить в обязательном порядке при передаче права собственности на транспортное средство, т.е. при продаже автомобиля.
Вполне естественно, что в жизни каждого автовладельца возникает ситуация, когда приходит время расстаться с собственным “железным конем”. Причины у подобного решения могут быть индивидуальными для каждого конкретного случая.
Однако существует и одна общая проблема, которая объединяет всех автовладельцев, – это правильное оформление договора купли-продажи автомобиля. Именно этот вопрос и будет подробно рассмотрен сегодня.
Кроме того, для наглядности ниже приведен бланк договора купли-продажи автомобиля, который Вы можете заполнить в электронном виде и использовать при заключении сделки. При желании его можно распечатать пустым и заполнить вручную прямо на месте продажи транспортного средства. Также в этой статье приведен образец договора купли-продажи, который Вы можете скачать и использовать в качестве примера.
Итак, для начала предлагаю рассмотреть возможные способы передачи автомобиля от одного владельца другому:
- Генеральная доверенность. Этот способ был довольно популярен в прошлом, однако в 2020 году он таит в себе лишь множество недостатков как для покупателя машины, так и для её продавца. Если Вам предлагают купить или продать машину по генеральной доверенности, то советую с определенной степенью недоверия отнестись к другому участнику сделки.
- Составление договора-купли продажи транспортного средства в простой письменной форме. Такой способ передачи права собственности является оптимальным, поэтому именно он и будет рассмотрен в рамках этой статьи.
Оформление договора купли-продажи автомобиля
Оформление договора купли-продажи транспортного средства – несложная процедура. Для официальной продажи автомобиля необходимо заключить сделку в простой письменной форме, т.е. содержание договора законодательством четко не регламентировано.
При желании Вы можете составить собственный текст договора и отразить в нем все необходимые условия. Тем не менее я рекомендую пользоваться существующими образцами и бланками договоров. Это позволит избежать ненужных ошибок и не упустить важных деталей.
Отмечу, что договор купли-продажи авто не требует обязательного заверения у нотариуса. Тем не менее некоторые владельцы транспортных средств предпочитают воспользоваться услугой юриста для составления качественного договора. Естественно, подобная услуга не бесплатна. Как правило её стоимость составляет 1-2 процента от стоимости машины.
В этой статье рассмотрим оформление договора купли-продажи автомобиля 2020 года в простой письменной форме.
Бланк договора купли-продажи автомобиля в 2020 году
Для начала предлагаю Вашему вниманию незаполненный бланк договора купли-продажи автомобиля, который можно использовать при совершении любой сделки.
Бланк документа доступен в двух форматах:
1. В виде изображений (для увеличения, просто кликните по картинке):
2. Бланк договора купли-продажи транспортного средства в виде pdf-файла для заполнения в электронном виде, который Вы можете скачать здесь.
Рекомендую прямо сейчас открыть страницу с бланком договора и в процессе изучения статьи заполнить ее нужными данными.
Образец договора купли-продажи автомобиля
Поскольку собственноручное заполнение бланка договора может вызвать трудности, предлагаю Вам использовать образец договора купли-продажи автомобиля (для увеличения нажмите на изображение):
Образец договора в виде pdf-файла можно скачать здесь:
Рекомендую распечатать образец договора купли-продажи (достаточно одного экземпляра), чтобы иметь его под рукой в процессе заполнения.
Сам договор после его заполнения нужно распечатать в трех экземплярах: для продавца, покупателя и ГИБДД.
Заполнение договора купли-продажи в 2020 году
Для начала несколько общих моментов, которые относятся ко всем графам договора купли-продажи:
- Необходимо указывать максимально полную информацию при заполнении всех граф.
- Незаполненную часть графы следует заполнять прочерком “-” (если несколько строк остались незаполнены, то прочерком в виде буквы “z”). Заполнять графы следует от самого начала черты. Это нужно сделать для того, чтобы исключить возможность добавления лишней информации в незаполненные части полей другим участником сделки.
Остановимся поподробнее на той информации, которую требуется вписать в каждую из граф незаполненного бланка договора купли-продажи:
1. В левом верхнем углу запишите название населенного пункта, в котором заключается договор.
2. В правом верхнем углу укажите дату заключения договора купли-продажи машины.
3. Во вторую строку договора впишите Фамилию, Имя и Отчество продавца автомобиля, а в четвертую строку – ФИО покупателя.
4. В пункт 1.1 внесите максимально полную информацию об автомобиле, представленную в его документах. Обязательно впишите информацию о свидетельстве о регистрации автомобиля и о его государственных регистрационных знаках. Это связано с тем, что в настоящее время все авто продаются по договору купли-продажи без снятия с учета.
5. В пункт 2.1 внесите стоимость автомобиля (числом и прописью).
6. В пункт 3.1 запишите время с момента оплаты, в течение которого продавец обязуется передать автомобиль покупателю (может измеряться в часах, сутках, месяцах и т.д.).
7. Пункт 4.1 заполните адресом, по которому будет происходить передача товара. В принципе, в этом пункте можно поставить и прочерк, если этот вопрос не имеет значения для покупателя и продавца.
8. В пункте 4.2 необходимо перечислить максимально полный перечень предметов, которые продавец передает покупателю вместе с автомобилем.
Например, это могут быть:
- Различные документы на автомобиль;
- Документы на дополнительное оборудование (сигнализацию, магнитолу и т.п.);
- Дополнительные предметы (комплект зимней резины, запасные части, огнетушитель, знак аварийной остановки, домкрат и т.п.);
- Ключи и брелоки от автомобиля (например, ключи от автономной сирены, ключи от механического замка капота и т.п.).
Если Вы выступаете в роли покупателя автомобиля, то следует обратить особое внимание на пункт 4.2. Т.к. в противном случае в день покупки багажник может оказаться пустым, хотя при осмотре он был полон запасных частей. А договор купли-продажи уже будет подписан. Не упускайте из виду этот момент.
Например, однажды я был свидетелем следующей картины. После первого показа автомобиля покупателю продавец снял с него магнитолу и колонки, заменил аккумулятор на старый. Так что фактически покупатель получил совсем не тот автомобиль, который он осматривал.
9. Пункты 6.1 и 6.2 необходимо заполнить полной информацией о покупателе и продавце (ФИО, паспортные данные, место регистрации).
10. После того, как договор купли-продажи транспортного средства оформлен, необходимо его еще раз прочитать, и только после этого ставить свою подпись в поле покупателя или продавца. Как только обе подписи появились на каждом из экземпляров, договор считается заключенным и можно переходить непосредственно к передаче денег и самого автомобиля.
При этом после передачи денег необходимо поставить сумму и подпись продавца в предпоследней строке документа и подпись покупателя в последней строке документа при передаче самого автомобиля.
Более подробная информация по оформлению купли-продажи автомобиля приведена в отдельной статье:
В завершение хочу напомнить, что в настоящее время продажа автомобиля возможна без предварительного снятия его с регистрационного учета.
Кроме того, не забывайте и о том, что если автомобиль находился в собственности продавца менее 3-х лет, то ему нужно будет подать налоговую декларацию и заплатить НДФЛ после продажи машины:
Также предлагаю Вам посмотреть забавное видео про покупку первого автомобиля:
Как составить договор купли-продажи самостоятельно
Как составить договор купли-продажи самостоятельно
Или как не потерять сотни тысяч рублей из-за невнимательности и незнания.
Одна компания купила у другой заправку с металлическими емкостями для топлива в комплекте. Вот только воспользоваться купленным не смогла: емкости находились в здании, по договору оставшемся в собственности продавца. Суд сказал , что покупатель сам виноват в случившемся и отказался расторгать договор: никто не заставлял истца подписывать бумаги на таких условиях. А что до того, что купленное имущество в таком усеченном виде использовать нельзя, так это проблемы покупателя: в другой раз будет тщательнее составлять договор. Юрист рассказывает, как не оказаться на его месте и сохранить свои деньги.
Что нужно указать обязательно?
К существенным условиям, без которых договор купли-продажи не может существовать, относятся предмет договора и его цена. Предмет – это передача продавцом покупателю определенного объекта и встречное принятие этого объекта покупателем с уплатой денег.
Описание объекта крайне важно – ведь именно его передают друг другу стороны, так что он выступает неотъемлемой частью предмета договора. И его нужно описать максимально точно: адрес квартиры, ее кадастровый номер, общую и жилую площади, из скольких комнат она состоит и на каком этаже располагается. Если вы не опишете объект во всех подробностях, это может привести к признанию сделки ничтожной.
К примеру, один индивидуальный предприниматель купил у некой компании металлический ангар на разборку. Однако другой гражданин подал исковое заявление в суд с требованием признать этот договор ничтожным. Гражданин утверждал, что договор купли-продажи, заключенный между ИП и ООО, нарушает его права и законные интересы, поскольку именно он является собственником как указанного земельного участка, так и находящегося на нем одноэтажного нежилого здания.
Оказалось, что одноэтажное нежилое здание и металлический ангар на разборку — по сути одно и то же строение. Однако из-за того, что ООО, продавая этот объект ИП, указало в договоре другое наименование объекта, тот факт, что компания продает не принадлежащий ей объект, остался незамеченным. В результате Тамбовский областной суд 22 ноября 2018 года вынес постановление по делу, отправив спор на новое рассмотрение. И, скорее всего, в конечном итоге договор купли-продажи между ИП и ООО расторгнут.
Если по договору одновременно продаются земельный участок и расположенные на нем строения, надо описать в подробностях все объекты. В описание участка надо указать, на каких землях он находится: землях населенных пунктов, сельхозназначения или каких-то других.
В договоре должна быть зафиксирована цена. Если вы указываете цену за квадратный метр, общая сумма рассчитывается исходя из площади объекта. Если часть суммы была передана в виде аванса, это тоже следует отразить в договоре.
Если после продажи жилого помещения в нем останутся жить люди, которые жили там раньше, в договоре непременно следует отразить список этих людей и указать их права на использование помещения. Например, если в продаваемой квартире живут арендаторы, смена собственника не может быть основанием для прекращения договора аренды. Поэтому такие люди сохранят право на проживание в арендованной квартире.
Также обычно указывают:
- на основании чего продавцу принадлежит отчуждаемая недвижимость;
- в течение какого времени продавец и члены его семьи съедут из проданной квартиры;
- подтверждение продавца, что до заключения настоящего договора отчуждаемая недвижимость никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит;
- пункт, согласно которому все расходы по заключению сделки будет нести покупатель.
Пункты, которые нельзя вписывать
Не стоит писать в договоре купли-продажи заниженную цену. Нередко продавцы предлагают указать в договоре сумму меньше 1 000 000 – государство при продаже недвижимости предоставляет вычет именно на эту сумму, если продавец владел объектом меньше 5, а в некоторых случаях 3 лет. На остальную сумму продавцы готовы написать расписку.
Однако есть риск, что в случае расторжения договора по какой-либо причине, суд не примет во внимание расписку и обяжет продавцов вернуть только ту сумму, что будет указана в договоре. Кроме того, такое занижение вряд ли поможет продавцам избежать уплаты налогов: если кадастровая стоимость объекта, определенная на начало года, когда состоялась сделка, умноженная на коэффициент 0,7, будет выше суммы, указанной в договоре, налог посчитают от кадастровой с коэффициентом.
Например, если квартиру продали в 2019 году, и кадастровая стоимость на 1 января 2019 года была 2 357 000 рублей, с коэффициентом 0,7 получится 1 650 000 рублей. И НДФЛ продавцу придется платить именно с этой суммы. Вычет в миллион, конечно же, можно будет получить, но с 650 тысяч придется налог заплатить.
При этом покупатель не сможет оставить заявку на предоставление вычета в максимально допустимом размере – 2 млн рублей. В этом случае налоговая будет ориентироваться исключительно на цену, указанную в договоре.
Не стоит писать в договоре купли-продажи, что продавец обязуется своими силами и за свой счет произвести узаконивание сделанной перепланировки. Вообще недвижимость с неоформленной самовольной перепланировкой лучше не приобретать – неизвестно, получится ли ее оформить или придется возвращать объект в первоначальное состояние.
Но если вы все-таки решили купить такой объект, настаивайте, чтобы продавец узаконил перепланировку до подписания основного договора купли-продажи – такой пункт будет вполне уместно смотреться в предварительном договоре. Если укажете его в основном, в дальнейшем не сможете попытаться вернуть хоть часть денег, потраченных на покупку – ведь тем самым вы подтвердите, что знали о перепланировке, отдавали себе отчет в том, что она незаконная, но все равно купили этот объект. А значит, за последствия вы будете отвечать самостоятельно.
Какие пункты можно вписать на свое усмотрение?
Вы можете вписать в договор другие условия, о которых ничего не сказано в кодексе – лишь бы они не противоречили установленным законом нормам. Например, можно указать, что продавец оставляет встроенные шкафы в прихожей или кухню, и эти предметы входят в стоимость квартиры, указанной в таком-то пункте договора.
Чаще всего, в договоре прописывают срок, в течение которого продавец и его семья должны выехать из проданной квартиры, а также срок, в течение которого они должны выписаться из этого жилья. Эти сроки могут не совпадать, если на выписку или на выезд продавцу понадобится больше времени.
Вы можете даже договориться о компенсации, если выезд продавца затянется на несколько месяцев. Это условие также можно будет вписать в договор купли-продажи, чтобы не составлять отдельный документ.
Например: «Стороны договорились, что продавец освободит продаваемую квартиру, указанную в п. 1 настоящего договора, не позднее 3 месяцев с момента подписания настоящего договора. Компенсация за время пользования квартирой на указанный период выезда оставляет столько-то рублей в месяц и уплачивается не позднее 1 числа следующего месяца»
Как понять, что нужно обратиться к юристу?
Если вы подписываете стандартный договор, в котором все условия ясны и понятны, можете составить его самостоятельно. К примеру, если продается квартира, в которой никто не зарегистрирован и не проживает, деньги за нее передаются при подписании договора, никаких перепланировок, занижения цены и предметов обстановки, вошедших в договор, нет.
Если же в договоре надо отразить какие-либо нестандартные условия лучше все-таки обратиться к юристу. Например, в деле о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа суд встал на сторону продавца, сказав, что деньги, переданные третьему лицу в счет оплаты дома, строящегося для продавца, не могут считаться очередным взносом по оплате проданной квартиры.
В то время как достаточно было указать, что платежи по рассрочке могут быть переданы как непосредственно продавцу, так и третьим лицам. В этом случае все, уплаченное указанным третьим лицам, будет зачтено в исполнение обязательства по оплате квартиры, приобретенной в рассрочку.
Что нужно знать про договор купли-продажи
Правильно оформленная сделка о продаже и приобретении того или иного товара – это гарантия ваших прав. Юридически грамотно составленный документ защитит и продавца, и покупателя от возможных мошеннических действий другой стороны, неправомерных претензий, а также от потери денег или имущества. Ниже описано всё, что необходимо знать при заключении сделки.
Стороны договора купли-продажи
Продавать или покупать товары, согласно гражданскому кодексу, могут как частные лица, так и компании. Обязательным условием для первых является дееспособность, для вторых – правоспособность. Дети до 14 лет дееспособными не являются. А вот подростки с 14 до 18 лет признаются законом как «частично дееспособные», поэтому могут выступать в роли продавцов, но только с письменного согласия их родителей или опекунов.
Основное требование к продающей стороне – это право собственности на предмет торговли.
Товар
Заключать договор купли-продажи можно на вещи, животных, объекты интеллектуальной собственности, землю, жильё, транспортные средства и т.д. Даже если сам объект сделки пока только в проекте.
Существуют ограничения на оборот некоторых товаров (драгоценности, оружие, лекарственные препараты). Для торговли ими понадобится специальное разрешение.
Форма договора купли-продажи
Есть ли необходимость в подписании бумаг, зачастую решают сами участники сделки. Закон обязывает заключать договор купли-продажи на бумаге только в трёх случаях:
- Если гражданин продаёт другому гражданину имущество стоимостью более 10 000 рублей.
- Если одной или обеими сторонами сделки являются юридические лица.
- Если речь идёт о продаже недвижимости.
И даже здесь есть исключения. Так, подписывать документы не нужно, если сделка исполняется в момент её заключения (при торговле в розницу).
Виды договоров купли-продажи
Согласно ГК РФ, существует семь видов контрактов о приобретении и продаже имущества.
- Договор продажи недвижимости.
- Договор продажи предприятия.
- Договор розничной купли-продажи.
- Договор поставки.
- Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
- Договор энергоснабжения.
- Договор контрактации (закупка сельхозпродукции).
Каждый из перечисленных документов имеет свои нюансы в составлении. Наиболее часто происходят сделки с передачей квартир, домов и автомобилей.
Договор купли-продажи автотехники помимо основного своего предназначения выполняет роль передаточного акта. Но рациональнее составлять акт приёма-передачи отдельно. Ведь право собственности передаётся вместе с транспортным средством. В акте необходимо подробно зафиксировать техническое состояние автомобиля. Это позволит избежать споров из-за неполадок, обнаруженных после покупки.
При продаже квартиры нужно подготовить правоустанавливающие документы: выписку или ЕГРН (свидетельствует об отсутствии обременений и статусе собственников), предшествующий договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения или свидетельство о наследстве. Рекомендуется также получить справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги, заказать экспликацию, кадастровый паспорт и поэтажный план из БТИ.
Основные пункты договора купли-продажи
Продавец и покупатель должны условиться о товаре, его характеристиках, цене и сроках исполнения контракта. Если у них нет единого мнения по одному или нескольким перечисленным пунктам, то и сделку заключить не представляется возможным.
Условия, которые важно уточнять при составлении договора купли-продажи
Если недостатки критичны (их нельзя устранить полностью, ремонт слишком дорог, вещь невозможно использовать по назначению), покупающая сторона может предъявить требование
- о возврате затраченных денег,
- об обмене на аналогичный исправный товар.
Важно! Покупатель может воспользоваться перечисленными правами, даже если он уже расписался в получении качественного товара, а поломку или брак обнаружил позднее. Но только в том случае, если продавец не приведёт доказательства, что поломка произошла уже после продажи.
- Цена. Во избежание споров и разночтений, стоимость продаваемого имущества также должна быть отражена в условиях контракта. В некоторых случаях договор купли-продажи может предусматривать возможное изменение цены (из-за затрат на его производство или иных факторов).
- Оплата. Если при передаче денег за купленную вещь предусматриваются рассрочка или кредит, это также должно быть отражено в документе. Иначе покупающая сторона обязана расплатиться полностью и единовременно.
Что ещё нужно учесть
- Число владельцев товара. Покупателю не лишне знать, сколько собственников у объекта сделки. Если продавец вовремя не известил о том, что некие люди или организации также претендуют на данное имущество, договор купли-продажи, может быть, расторгнут задним числом. Так, при покупке квартиры необходимо уведомлять о нескольких владельцах помещения, прописанных несовершеннолетних жильцах и т.д. В случае с приобретением кредитного автомобиля покупатель должен быть в курсе обязательств перед банком.
- Доставка. Очень важный вопрос, нередко вызывающий споры между сторонами договора купли-продажи: кто несёт ответственность за сохранность товара во время его транспортировки от продавца к покупателю. Здесь возможны варианты.
- Самовывоз. Покупатель отвечает за приобретённую вещь не с момента её получения, а с того момента, когда получил уведомление о готовности к выдаче. Если вы в понедельник узнали, что телевизор ждёт вас в пункте выдачи, а приехали за ним лишь в воскресенье, то продавец не несёт ответственности за то, что произошло с техникой за последние шесть дней.
- Доставку организовывает продавец. Пока объект сделки не доставлен по указанному адресу, все риски его транспортировки и хранения лежат на продавце. Даже если фактически доставку осуществляет другая организация. Так как логистическую компанию выбрала продающая сторона, то их разбирательства в случае поломки товара никоим образом покупателя не касаются.
- Доставка сторонним перевозчиком. Если покупатель сам выбрал транспортную компанию, то ответственность продавца заканчивается в момент передачи вещей сотрудникам ТК. При повреждении купленного имущества курьером клиент может подать претензию службе доставки, но не продающей стороне.
- Упаковка. Продаваемые вещи должны быть упакованы обычным для них способом, обеспечивающим их сохранность. Требования к таре или упаковке могут быть также отражены в условиях сделки.
Как и где оформляется договор купли-продажи
Единой формы или бланка договора не существует – его можно заключать в свободной форме, заполнять от руки или на компьютере. Важно лишь уточнить детали сделки, описанные выше. Не обязательно все – только те, которые актуальны для конкретной ситуации.
Вы можете скачать образец в интернете, но непременно проверьте его полноту и соответствие вашим требованиям.
Место, где будет оформлен договор купли-продажи, не имеет значения. Присутствие нотариуса также необязательно. Исключение: купля-продажа квартиры, когда собственниками (или одним из них) являются несовершеннолетние и недееспособные граждане.
Если при исполнении обязательств по контракту происходят изменения в его условиях, это должно быть отражено в дополнительных пунктах документа. Обе стороны должны заверить подписями эти пункты. Либо можно составить и заключить новый контракт.
Регистрация договора купли-продажи
Сама сделка не нуждается в регистрации. Но если речь идёт о приобретении квартиры или автомобиля, то необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость/транспортное средство. Для этого подписываются три экземпляра бумаг: для обеих сторон сделки и для регистрирующего органа.
Срок действия
Договор купли-продажи действителен до момента передачи товара покупателю и оплаты продавцу. После этого контракт считается исполненным.
Оспаривание и расторжение
- Обе стороны согласны расторгнуть договорённость – в этом случае сделка отменяется.
- Продавец или покупатель хочет аннулировать сделку в связи с изменившимися обстоятельствами, но его контрагент против. В этом случае расторгнуть контракт можно, только выплатив компенсацию за понесённые убытки.
- Если покупатель не принимает товар или отказывается за него платить, продавец вправе разорвать договорённость и оставить (вернуть) товар себе.
- Расторжение возможно также в том случае, если продавец нарушил условия сделки или соответствующие статьи Гражданского Кодекса: просрочил исполнение контракта, предложил вещи ненадлежащего качества, не в том ассортименте, в неполном комплекте и т.д.
Заключение
Договор купли-продажи может существовать как в устной, так и в письменной форме. Подписание документов необходимо лишь в некоторых случаях.
Главным пунктом контракта является чёткое описание самого товара (наименование, точное количество). Если некоторые условия не указаны в составленном документе, то они выполняются согласно соответствующим статьям Гражданского Кодекса.
Подписав соглашение о сделке, стороны обязаны исполнять все его пункты. Но у них всегда есть возможность договориться о новых условиях либо расторгнуть договор купли-продажи.
Как составить договор купли-продажи: основные правила и советы юристов
Что такое договор купли-продажи
Что можно, а что нельзя продавать и покупать
Кто может заключить договор купли-продажи
В какой форме заключается договор купли-продажи
Какими бывают договоры купли-продажи
Как составить договор купли-продажи автомобиля
Как перерегистрировать автомобиль
Как составить договор купли-продажи квартиры
Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры
Что писать, чтобы не лишиться квартиры, машины или денег.
Что такое договор купли-продажи
Суть договора купли-продажи — в переходе права собственности от продавца к покупателю. Продавец обязуется передать покупателю товар вместе со всеми принадлежностями и документами в установленный в договоре срок. А покупатель обещает принять этот товар и заплатить за него определённую сумму.
Договор купли-продажи считается заключённым, как только стороны договорились о товаре. Но право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю только в момент её передачи. Исключение — купля-продажа недвижимости.
Покупать можно с предоплатой, в рассрочку или в кредит. В этих случаях право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты.
Что можно, а что нельзя продавать и покупать
Любые вещи, даже те, что только будут созданы. Кроме того, товаром могут быть животные и интеллектуальная собственность.
Торговать можно как недвижимым (земля, здания и так далее), так и движимым имуществом (все остальные вещи, в том числе транспортные средства).
Оружие, лекарства, драгоценности и другие ограниченные в обороте вещи ГК РФ. Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав можно продавать и покупать только при наличии специального разрешения.
Кто может заключить договор купли-продажи
Продавцами и покупателями могут быть как физические, так и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования.
Граждане при этом должны быть дееспособными, а юридические лица — правоспособными. Подростки в возрасте от 16 до 18 лет являются частично дееспособными, поэтому могут ГК РФ. Статья 28. Дееспособность малолетних продавать и покупать имущество только с письменного согласия родителей.
В какой форме заключается договор купли-продажи
Нужен или нет бумажный документ, зависит от того, что и кем продаётся и покупается. Соблюдение письменной формы необходимо, если:
- Товаром является недвижимость.
- Одной или обеими сторонами являются юридические лица.
- Гражданин продаёт гражданину товар стоимостью больше 10 000 рублей.
Исключение — сделки, исполняемые в момент их заключения. Например, розничная торговля.
Какими бывают договоры купли-продажи
В Гражданском кодексе выделено семь разновидностей договора купли-продажи.
- Договор розничной купли-продажи.
- Договор поставки.
- Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
- Договор контрактации (закупка сельхозпродукции).
- Договор энергоснабжения.
- Договор продажи недвижимости.
- Договор продажи предприятия.
Каждый из них имеет правовые особенности.
Рассмотрим подробнее договор купли-продажи автомобиля как частный случай общей конструкции и договор купли-продажи квартиры как частный случай продажи недвижимости. Эти сделки чаще всего встречаются в хозяйственной деятельности физических и юридических лиц.
Как составить договор купли-продажи автомобиля
Для оформления купли-продажи машины не нужно обращаться к нотариусу. Договор можно составить в простой письменной форме, взяв за образец один из бланков в интернете.
Заполнять документ от руки или на компьютере — не важно. Главное, чтобы в нём были сведения о:
- Месте и дате совершения сделки.
- Продавце и покупателе (Ф. И. О., полные паспортные данные).
- Транспортном средстве (тип, марка, цвет, дата выпуска, госномер, VIN, номер силового агрегата и шасси, серия и номер ПТС).
- Стоимости (без неё договор действителен, но в спорных случаях цену придётся устанавливать с помощью экспертов и через суд).
- Порядке передачи автомобиля.
Обычно договор купли-продажи автомобиля играет одновременно роль передаточного акта. Но юристы рекомендуют составлять отдельный акт приёма-передачи. Поскольку право собственности передаётся вместе с машиной. В акте необходимо детально зафиксировать её техническое состояние. Это позволит избежать споров из-за поломок, выявленных после сделки.
Договор нужно составить в трёх экземплярах: для продавца, для покупателя и для регистрации в ГИБДД. После подписания документа продавец должен внести в паспорт транспортного средства сведения о новом собственнике. А потом — передать покупателю ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля и ключи.
Будьте осторожны с покупкой автомобиля по генеральной доверенности. Де-юре в таких сделках происходит покупка бумажки, а не машины. Вы становитесь владельцем, но не собственником автомобиля. Настоящий собственник, кстати, в любой момент может отозвать доверенность. Вернуть при этом деньги будет крайне проблематично.
Как перерегистрировать автомобиль
В течение 10 дней с момента заключения договора купли-продажи новый собственник автомобиля обязан подать в ГИБДД заявление об изменении регистрационных данных.
Также покупатель обязан заключить свой договор ОСАГО. А старые собственник может попросить страховую компанию сделать перерасчёт и вернуть деньги.
В интересах продавца проследить, чтобы новый хозяин машины перерегистрировал её на себя. В противном случае бывшему владельцу по-прежнему будут приходить штрафы и налоги. По истечении декады, отведённой на переоформление, продавец может попросить снять автомобиль с учёта со своего имени.
Как составить договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме. Это строго зафиксировано в статье 550 Гражданского кодекса РФ ГК РФ. Статья 550. Форма договора продажи недвижимости . Нотариальное удостоверение необязательно. Исключение — случаи, когда собственниками или одним из них являются несовершеннолетние или недееспособные.
Продавец и покупатель подписывают документ, в котором указываются:
- Дата и место совершения сделки.
- Наименование и полные паспортные данные сторон.
- Подробнейшая характеристика объекта (кадастровый номер, полный адрес, площадь, количество комнат, этажность и так далее).
- Реквизиты правоустанавливающих документов.
- Перечень лиц, зарегистрированных (прописанных) на жилплощади в момент подписания договора.
- Цена — для купли-продажи недвижимости это обязательное условие ГК РФ. Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости , без неё договор является незаключённым.
- Сведения о залоге, аренде, праве пожизненного проживания и других обременениях.
- Порядок расчётов и передаче квартиры.
- Подписи и реквизиты сторон.
Продавец должен подготовить правоустанавливающие документы на квартиру: выписку или ЕГРН (подтверждает статус собственников, а также отсутствие обременений), предыдущий договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или свидетельство о праве на наследство. Ещё рекомендую заказать экспликацию, кадастровый паспорт и поэтажный план из БТИ и получить справку об отсутствии долгов по коммуналке.
Если квартира является общей совместной собственностью супругов, необходимо оформить нотариальное согласие жены (мужа) на продажу. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.
Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры
С 1 марта 2013 году процедура оформления купли-продажи жилья стала проще.
Регистрация купли-продажи регламентируется ФЗ № 302 от 30 декабря 2012 года, а не статьёй 558 Гражданского кодекса. Поэтому в настоящий момент договор купли-продажи совершается в простой письменной форме и считается заключённым в момент подписания.
Но обратиться в Службу государственной регистрации (Росреестр) всё-таки придётся. Продавец и покупатель должны зарегистрировать смену собственника квартиры. Потребуются следующие документы:
- Заявление о регистрации.
- Договор купли-продажи.
- Кадастровый паспорт на квартиру.
- Согласие на сделку от заинтересованных лиц (супруги, органы опеки и прочие).
- Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).
Заявление и пакет документов можно подать лично в отделении Росреестра или МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью или через интернет.
В течение семи (при обращении непосредственно в Росреестр) или девяти дней (при обращении в МФЦ) переход имущественных прав будет оформлен. Новый владелец получит выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН). Отдельные свидетельства о праве собственности на жильё сейчас не выдаются.
Как составить договор купли-продажи самостоятельно
Как составить договор купли-продажи самостоятельно
Или как не потерять сотни тысяч рублей из-за невнимательности и незнания.
Одна компания купила у другой заправку с металлическими емкостями для топлива в комплекте. Вот только воспользоваться купленным не смогла: емкости находились в здании, по договору оставшемся в собственности продавца. Суд сказал , что покупатель сам виноват в случившемся и отказался расторгать договор: никто не заставлял истца подписывать бумаги на таких условиях. А что до того, что купленное имущество в таком усеченном виде использовать нельзя, так это проблемы покупателя: в другой раз будет тщательнее составлять договор. Юрист рассказывает, как не оказаться на его месте и сохранить свои деньги.
Что нужно указать обязательно?
К существенным условиям, без которых договор купли-продажи не может существовать, относятся предмет договора и его цена. Предмет – это передача продавцом покупателю определенного объекта и встречное принятие этого объекта покупателем с уплатой денег.
Описание объекта крайне важно – ведь именно его передают друг другу стороны, так что он выступает неотъемлемой частью предмета договора. И его нужно описать максимально точно: адрес квартиры, ее кадастровый номер, общую и жилую площади, из скольких комнат она состоит и на каком этаже располагается. Если вы не опишете объект во всех подробностях, это может привести к признанию сделки ничтожной.
К примеру, один индивидуальный предприниматель купил у некой компании металлический ангар на разборку. Однако другой гражданин подал исковое заявление в суд с требованием признать этот договор ничтожным. Гражданин утверждал, что договор купли-продажи, заключенный между ИП и ООО, нарушает его права и законные интересы, поскольку именно он является собственником как указанного земельного участка, так и находящегося на нем одноэтажного нежилого здания.
Оказалось, что одноэтажное нежилое здание и металлический ангар на разборку — по сути одно и то же строение. Однако из-за того, что ООО, продавая этот объект ИП, указало в договоре другое наименование объекта, тот факт, что компания продает не принадлежащий ей объект, остался незамеченным. В результате Тамбовский областной суд 22 ноября 2018 года вынес постановление по делу, отправив спор на новое рассмотрение. И, скорее всего, в конечном итоге договор купли-продажи между ИП и ООО расторгнут.
Если по договору одновременно продаются земельный участок и расположенные на нем строения, надо описать в подробностях все объекты. В описание участка надо указать, на каких землях он находится: землях населенных пунктов, сельхозназначения или каких-то других.
В договоре должна быть зафиксирована цена. Если вы указываете цену за квадратный метр, общая сумма рассчитывается исходя из площади объекта. Если часть суммы была передана в виде аванса, это тоже следует отразить в договоре.
Если после продажи жилого помещения в нем останутся жить люди, которые жили там раньше, в договоре непременно следует отразить список этих людей и указать их права на использование помещения. Например, если в продаваемой квартире живут арендаторы, смена собственника не может быть основанием для прекращения договора аренды. Поэтому такие люди сохранят право на проживание в арендованной квартире.
Также обычно указывают:
- на основании чего продавцу принадлежит отчуждаемая недвижимость;
- в течение какого времени продавец и члены его семьи съедут из проданной квартиры;
- подтверждение продавца, что до заключения настоящего договора отчуждаемая недвижимость никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит;
- пункт, согласно которому все расходы по заключению сделки будет нести покупатель.
Пункты, которые нельзя вписывать
Не стоит писать в договоре купли-продажи заниженную цену. Нередко продавцы предлагают указать в договоре сумму меньше 1 000 000 – государство при продаже недвижимости предоставляет вычет именно на эту сумму, если продавец владел объектом меньше 5, а в некоторых случаях 3 лет. На остальную сумму продавцы готовы написать расписку.
Однако есть риск, что в случае расторжения договора по какой-либо причине, суд не примет во внимание расписку и обяжет продавцов вернуть только ту сумму, что будет указана в договоре. Кроме того, такое занижение вряд ли поможет продавцам избежать уплаты налогов: если кадастровая стоимость объекта, определенная на начало года, когда состоялась сделка, умноженная на коэффициент 0,7, будет выше суммы, указанной в договоре, налог посчитают от кадастровой с коэффициентом.
Например, если квартиру продали в 2019 году, и кадастровая стоимость на 1 января 2019 года была 2 357 000 рублей, с коэффициентом 0,7 получится 1 650 000 рублей. И НДФЛ продавцу придется платить именно с этой суммы. Вычет в миллион, конечно же, можно будет получить, но с 650 тысяч придется налог заплатить.
При этом покупатель не сможет оставить заявку на предоставление вычета в максимально допустимом размере – 2 млн рублей. В этом случае налоговая будет ориентироваться исключительно на цену, указанную в договоре.
Не стоит писать в договоре купли-продажи, что продавец обязуется своими силами и за свой счет произвести узаконивание сделанной перепланировки. Вообще недвижимость с неоформленной самовольной перепланировкой лучше не приобретать – неизвестно, получится ли ее оформить или придется возвращать объект в первоначальное состояние.
Но если вы все-таки решили купить такой объект, настаивайте, чтобы продавец узаконил перепланировку до подписания основного договора купли-продажи – такой пункт будет вполне уместно смотреться в предварительном договоре. Если укажете его в основном, в дальнейшем не сможете попытаться вернуть хоть часть денег, потраченных на покупку – ведь тем самым вы подтвердите, что знали о перепланировке, отдавали себе отчет в том, что она незаконная, но все равно купили этот объект. А значит, за последствия вы будете отвечать самостоятельно.
Какие пункты можно вписать на свое усмотрение?
Вы можете вписать в договор другие условия, о которых ничего не сказано в кодексе – лишь бы они не противоречили установленным законом нормам. Например, можно указать, что продавец оставляет встроенные шкафы в прихожей или кухню, и эти предметы входят в стоимость квартиры, указанной в таком-то пункте договора.
Чаще всего, в договоре прописывают срок, в течение которого продавец и его семья должны выехать из проданной квартиры, а также срок, в течение которого они должны выписаться из этого жилья. Эти сроки могут не совпадать, если на выписку или на выезд продавцу понадобится больше времени.
Вы можете даже договориться о компенсации, если выезд продавца затянется на несколько месяцев. Это условие также можно будет вписать в договор купли-продажи, чтобы не составлять отдельный документ.
Например: «Стороны договорились, что продавец освободит продаваемую квартиру, указанную в п. 1 настоящего договора, не позднее 3 месяцев с момента подписания настоящего договора. Компенсация за время пользования квартирой на указанный период выезда оставляет столько-то рублей в месяц и уплачивается не позднее 1 числа следующего месяца»
Как понять, что нужно обратиться к юристу?
Если вы подписываете стандартный договор, в котором все условия ясны и понятны, можете составить его самостоятельно. К примеру, если продается квартира, в которой никто не зарегистрирован и не проживает, деньги за нее передаются при подписании договора, никаких перепланировок, занижения цены и предметов обстановки, вошедших в договор, нет.
Если же в договоре надо отразить какие-либо нестандартные условия лучше все-таки обратиться к юристу. Например, в деле о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа суд встал на сторону продавца, сказав, что деньги, переданные третьему лицу в счет оплаты дома, строящегося для продавца, не могут считаться очередным взносом по оплате проданной квартиры.
В то время как достаточно было указать, что платежи по рассрочке могут быть переданы как непосредственно продавцу, так и третьим лицам. В этом случае все, уплаченное указанным третьим лицам, будет зачтено в исполнение обязательства по оплате квартиры, приобретенной в рассрочку.