Где регистрируется брачный договор

Где регистрируется брачный договор

Дополнительная волокита – необходима ли регистрация брачного договора в Росреестре?

Некоторые предполагают, что после заключения брака требуется регистрация брачного договора в госреестре. Это не так, но некоторые регистрационные данные (в Росреестре в том числе) иногда сопровождают выполнение обязательств по брачному контракту.

Нужно ли регистрировать брачный договор в росреестре?

Все чаще в последнее время семейные пары и лица, решившие вступить в брак, стараются прибегнуть к заключению брачного договора. Таковым документом считается соглашение по определению в браке и в случае развода обязанностей и имущественных прав.

Брачный контракт, в котором предусмотрено изменение режима собственности, есть не что иное, как сделка, целью которой считается возникновение, изменение прав или их прекращение.

Подобные сделки в государственной регистрации не нуждаются, поскольку составление документа осуществляют в письменной форме и удостоверяют у нотариуса. Однако регистрация возникших из этого договора прав обязательна.

Если стороны договора, по которому происходит переход права на недвижимость, хотят достичь правового последствия, им стоит выполнить требования, касающиеся государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация объектов недвижимости в регистрационной палате

Смысл регистрации состоит в том, чтобы государственными органами были признаны права на владение объектом недвижимости. Собственность, вновь зарегистрированная, вносится в Единый государственный реестр, в ведении которого и находятся все подобные вопросы.

Любой вид недвижимости подлежит регистрации именно в этом органе, после чего владелец на руки получает документ, доказывающий возникновение прав собственности.

Процедура узаконена ГК РФ (раздел №13). Поскольку есть разные способы перехода недвижимости в собственность, то и оформление прав на нее осуществляется на основании документов, подтверждающих владение земельным участком или строением по закону.

Регистрация наиболее часто проводится на основании предоставленного договора купли-продажи, приватизационного договора, дарения. Это не все возможные основания для проведения регистрации, им может выступать завещание или брачный договор, согласно которым подтверждается переход недвижимости от одного собственника к другому.

Переход права собственности по супружескому соглашению

Брачное соглашение необходимо для регулирования между супругами имущественных отношений, которое устанавливает режим раздельной собственности или же общей долевой на имеющееся имущество.

Режим совместного владения может изменяться как по отношению к имуществу, которое появилось во время брака, так и в отношении того, что может быть приобретено в будущем.

Решение заключить брачное соглашение может полностью поменять режим владения имуществом, который предусмотрен семейным законодательством. Согласно общему порядку, если имущество приобретается в браке, то при разводе жена и муж вправе претендовать на его половину, поскольку оно считается совместно нажитым.

Переход права по заключенному брачному контракту дают возможность сменить законного владельца имущества. Подобное соглашение будет считаться основанием, чтобы произвести регистрацию перехода права собственности на имущество с одного супруга на имя другого.

Брачный контракт при любых обстоятельствах и в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен.

Нотариус устанавливает личности обратившихся за услугами, он должен рассказать о правах и обязанностях и разъяснить правовые последствия, возникновение которых возможно при заключении подобного соглашения.

Нотариус также контролирует, соблюдены ли нормы законодательства, касающиеся невозможности указания условий в договоре, являющихся невыгодными для одного из супругов. Составляя брачный договор, можно учесть также режим долевой собственности.

При таком варианте в соглашении обязательно указывается размер доли имущества супругов. Составить договор можно и до момента регистрации брака, однако юридическую силу он приобретет только тогда, когда брак будет заключен официально.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Необходимые документы

Чтобы удостоверить брачное соглашение, подразумевающее переход права собственности к иному лицу, необходимо предоставить документы:

  • паспорта супругов. Наличие отметки о регистрации брака обязательно;
  • свидетельство о браке. Касается лиц, которые состоят в браке в момент составления договора;
  • документы, указывающие на факт владения имуществом, которое по договору должно перейти во владение другому супругу на законных основаниях. Одним из таких документов будет договор купли-продажи и дарения, также таковыми являются и другие правоустанавливающие документы.

Регистрация права собственности по брачному договору в госреестре

Чтобы оформить право собственности на объект недвижимости согласно брачному контракту, в соответствующий орган по адресу нахождения объекта представляются следующие документы:

  • документы, подтверждающие личность обратившегося;
  • заявление о государственной регистрации права собственности супруга, в чье владение переходит имущество;
  • заявление от второго супруга о государственной регистрации перехода права собственности;
  • документ, доказывающий уплату госпошлины. В НК РФ размер госпошлины установлен в сумме 1000 руб.;
  • брачный договор (предоставляется копия и оригинал);
  • свидетельство о браке (копия).

Если в брачном соглашении определена общая долевая собственность на недвижимость, помимо указанных документов (исключение составляют документы в п. 2), необходимо подать заявление о прекращении права владения общей собственностью, а также заявление о регистрации права совместной долевой собственности супругов.

Брачный договор не нужно регистрировать ни в каких государственных структурах. Его действие начинается с момента регистрации брака и после его нотариального заверения.

Хотя контракт и связан с имущественными отношениями, но права собственности он не дает. Он лишь регламентирует, кто и на каких условиях будет распоряжаться имуществом, его и нужно оформить при последующих сделках. Относительно этих сделок и будут проводиться регистрационные действия.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Регистрация брачного договора: порядок действий, документы

Приобретенная жилая недвижимость во время пребывания в браке считается совместной собственностью супругов. В соответствии с 256 статьей Гражданского кодекса РФ и 34 статьей Семейного кодекса РФ, установить другой имущественный режим можно путем заключения брачного договора.

Соответствующий контракт представляет собой соглашение, которое устанавливает режим имущества супругов в период брака, при его расторжении или в случае смерти мужа/жены. Заключить брачный договор возможно как до регистрации брака, так и после вступления в официальный брак.

Важно отметить: если регистрация брачного соглашения реализовывается уже законными супругами, то он будет обладать юридической силой с момента заверения в нотариальной конторе, если же женихом и невестой — с момента официального бракосочетания в ЗАГСе.

Необходима ли?

Заключение брачного договора предполагает возможность изменения регламентированной законодательными актами режим совместной собственности. Может быть продлен режим совместной собственности или же установлен режим долевой, раздельной собственности на все имущество супругов.

Согласно положениям Семейного кодекса России, брачный договор, в соответствии с которым меняется режим собственности, представляет собой сделку, цель которой — возникновение, изменение или аннулирование прав. Соответственно, общегосударственная регистрация брачного договора не требуется, но документ подлежит обязательному нотариальному заверению и регистрированию возникших имущественных прав согласно этих контрактных обязательств.

Содержание брачного договора:

  • права и обязательства по обоюдному содержанию;
  • условия и способы участия в доходах друг друга;
  • порядок несения каждым из них супружеских расходов;
  • обозначить имущество, которое будет передаваться в собственность каждому из супругов в случае расторжения брака;
  • обозначить распорядок общей совместной собственности на недвижимость, принадлежащей до брака, либо той, что во время брака была подарена, а также перешедшей в порядке наследственной очередности;
  • установить систему раздельной собственности на имущество, купленной в период пребывания в браке;
  • установить систему долевой собственности касательно общей недвижимости супругов, которая находилась в их совместной собственности, так и относительно их раздельной недвижимости.

В связи с тем, что соглашение заверяется нотариусом, на основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона о регистрации, реализовать государственное удостоверение права может лично нотариус.

Скачать образец брачного договора по ссылке.

Порядок регистрации

Стоит отметить, что регистрация брачного договора предназначена для регулирования только имущественных правоотношений супругов. Положения, которые обозначают нематериальные правомочия или обязательства супругов будут автоматически признаны недействительны. Однако в брачном договоре можно предусмотреть пункты относительно штрафных санкций и компенсаций за их ненадлежащее соблюдение, к примеру, лишение доли недвижимости за подтвержденный факт измены, нанесение побоев и т.д.

Читать еще:  Как расторгнуть договор с застройщиком

Также соглашение не может включать условия, которые лимитируют конституционную свободу (право на труд, обучение т.д.) или ставят в нерентабельное положение одну из сторон сделки — в случае развода все имущество будет переходить в право владения только одного из супругов. Регистрация брачного контракта в нотариальной конторе не может регулировать порядок наследования недвижимости на случай смерти одного из супругов, а также размер алиментных выплат на несовершеннолетних детей после развода. Для разрешения соответствующих вопросов, законодатель разработал специализированную документацию.

Порядок регистрации брачного договора у нотариуса:

  • предоставляются оригиналы удостоверения личности сторон, заключаемых брачный договор;
  • включается подробная информация относительно всего имущества;
  • правоустанавливающая документация на собственность, которая будет переходить другому супругу при возникновении определенных обстоятельств;
  • оригинал и ксерокопия свидетельства о браке;
  • проект договора (при наличии и при необходимости).

Специалист проверит подлинность предоставленных документов, оформляет проект соглашения и знакомит сторон сделки с законодательными последствиями его подписания. После нотариальной регистрации брачного договора на документе проставляется подтверждающая надпись, далее клиенты получают два заверенных экземпляра.

Если на момент регистрации брачного договора у супругов не было в собственности никакого недвижимого имущества, то в случае его приобретения оно автоматически приобретает нормативно-правовой режим.

Необходимые документы

Список документов, необходимых для регистрации брачного договора:

  • письменное заявление об общегосударственной регистрации права;
  • документация, удостоверяющая личность уполномоченного лица/заявителя;
  • нотариально-удостоверенная генеральная доверенность в случае представления интересов физического лица (оригинал);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • оригинал и ксерокопия брачного договора;
  • вспомогательная документация в случаях, установленных законодательством РФ.

Важно! В соответствующем случае правоустанавливающей документацией будет считаться нотариально заверенный брачный договор, а общегосударственная регистрация будет выступать лишь в качестве правоподтверждающего акта.

Срок и госпошлина

Регистрируется брачный договор на сроки, которые обозначают непосредственные супруги. Также можно воспользоваться общепринятыми правилами заключения соответствующего соглашения, сроки которых регламентируются 170 статьей ГК РФ и статьями 16, 42, 43 семейного законодательства РФ.

Размер государственной пошлины при регистрации брачного договора рассчитывается следующим образом: вычислить 1,5 % от общей суммы соглашения (цена не должна быть меньше 50% от МРОТ). Если в положениях брачного контракта супружеская пара указала только недвижимость, которая будет приобретена в будущем, государственная пошлина будет равна двум размерам МРОТ. Нотариальный тариф за заверение документа устанавливается нормами Налогового кодекса и будет составлять не более 500 рублей.

Брачный договор

И 6 причин его заключить

В прошлой статье я рассказала, как делится имущество между бывшими супругами по закону.

Сегодня поговорим о разделе имущества, если муж и жена заключили брачный контракт.

О том, что такое брачный договор, мы знаем по американским фильмам и журналам. И если бы мы жили в США, то наши представления полностью соответствовали бы действительности. Но мы живем в России, и наш брачный договор отличается от их брачного контракта.

Брачный договор — это соглашение между супругами или будущими супругами о том, как будет делиться добрачное или нажитое в браке имущество.

Супруги заключают брачный контракт, если не хотят делить имущество так, как написано в законе — то есть пополам. Брачный договор имеет приоритет над семейным кодексом: суд при разделе имущества будет руководствоваться в первую очередь брачным договором и только потом — законом.

Брачный контракт нужен в тех случаях, когда раздел имущества по закону не будет справедливым. Или когда суд может разделить имущество несколькими способами, а мужа и жену устраивает только один.

В каких случаях брачный договор делает жизнь проще

Как оформить договор

Альберт вложил деньги в строительство двухкомнатной квартиры в Южном Бутове. Ключи и свидетельство о собственности он получит через два года. А на Маше он женится уже через год. Формально новая квартира станет их общим имуществом. Чтобы суд не делил эту квартиру между супругами при разводе, Альберту нужно доказать, что купил он ее на личные деньги.

Простое решение: Альберт и Маша заключают брачный договор, где указывают, что двушка в Южном Бутове принадлежит только Альберту.

Родители подарили Ане и Денису на свадьбу дом в пригороде Санкт-Петербурга . Шесть миллионов вложили родители со стороны невесты, три миллиона — со стороны жениха. Свидетельство о собственности молодые получили после свадьбы. По умолчанию при разводе суд поделит этот дом пополам.

Простое решение: Аня и Денис закрепили в брачном договоре, что Ане принадлежит ⅔ дома, а Денису — ⅓.

Максим — успешный бизнесмен, а его жена Катя — студентка. Макс создавал свой бизнес задолго до встречи с Катей, но прибыль начал получать только в браке. Совместного имущества они пока не нажили, но планируют в будущем купить машину и квартиру. Всё приобретаемое имущество автоматически станет общим, независимо от финансового вклада каждого из супругов.

Простое решение: с помощью брачного контракта Максим и Катя договорились, что автомобиль, который они купят, будет принадлежать Кате, а квартира — Максиму. Остальное имущество, которое они приобретут, станет общим, что справедливо, потому что Катя к тому времени окончит вуз и начнет работать.

Наталья и Сергей активно занимаются карьерой, оба хорошо зарабатывают, но ведут раздельный бюджет. Сергей купил себе дорогой внедорожник, а Наталья вложила деньги в дом в ближнем Подмосковье. По закону Наташе принадлежит половина джипа, а Сергею — ½ домика в деревне.

Простое решение: чтобы исключить споры об имуществе, Наташа и Сергей заключили брачный договор, по которому каждый из супругов становится единственным собственником того имущества, которое на него записано. По своим кредитам каждый тоже отвечает сам.

После свадьбы Руслан решил продать свой холостяцкий спорткар и купить минивэн, который больше приспособлен для поездок семьи и перевозки стройматериалов на дачу. Новый автомобиль автоматически считается совместной собственностью Руслана и его жены. В случае развода Руслану пришлось бы доказывать, что минивэн приобретен на деньги от продажи его личного автомобиля, чтобы суд не делил это имущество пополам.

Простое решение: Руслан и его жена записали в брачном контракте, что автомобиль принадлежит только Руслану, чтобы избавить его от необходимости собирать и хранить доказательства.

Паша и Марина купили однокомнатную квартиру в Люберцах. Никакого другого совместного имущества у них нет. В случае развода им придется договариваться о том, как делить однокомнатную квартиру.

Простое решение: чтобы уберечь себя от неприятных последствий раздела однушки, при покупке квартиры Павел и Марина заключили брачный договор, по которому в случае развода собственником квартиры станет Марина. А в качестве компенсации она выплатит Павлу 2,5 миллиона, которые возьмет в кредит.

О других причинах, по которым следует заключить брачный договор, а также о реальных ситуациях, в которых такой договор точно убережет от дальнейших проблем, рассказывает адвокат Дмитрий Гриц в нашем видеоролике.

Как заключить брачный договор

Сначала нужно составить текст брачного контракта. Сделать это можно тремя способами:

  1. скачать шаблон и переработать условия брачного договора под свои нужды;
  2. обратиться для составления к юристу;
  3. составить текст у нотариуса.

госпошлина за нотариальное удостоверение брачного договора

Когда текст договора составлен, нужно удостоверить его у нотариуса.

Семейный кодекс позволяет включать в брачный договор только условия, касающиеся личного и общего имущества, которое уже есть или появится в будущем. Нельзя в контракте записывать условия, касающиеся третьих лиц (детей, родственников) и личных неимущественных отношений супругов.

Читать еще:  Договор агентирования это

Какие условия можно и нельзя включать в брачный договор

Можно Нельзя
делить квартиру,
дом,
автомобили,
яхты,
самолеты,
деньги на счетах,
долги,
кредиты
включать условия о том, с кем останутся после развода дети;
что часть имущества достанется теще;
как часто должен быть секс;
что после развода нельзя вступать в новый брак;
что в случае измены выплачивается денежная компенсация

Заполненный образец брачного договора

Этот контракт устанавливает долевую собственность на общее имущество — п. 1.1.

Определите конкретные размеры долей — п. 1.2.

Запишите, какое имущество не будет делиться, а станет личной собственностью того, на кого оформлено — пп. 2.1—2.5.

Договоритесь, будет ли делиться добрачное имущество, если второй супруг вложил в него деньги и повысил его стоимость — п. 2.6.

Определите, будет ли нетрудоспособный супруг или тот, с кем остались общие дети, получать ежемесячное содержание — п. 3.2.

Установите, кто в каком объеме будет участвовать в общих расходах — п. 4.1.

Договоритесь, как будете разъезжаться в случае развода — п. 5.1.

Определите, будет ли второй супруг выплачивать ваш кредит и, наоборот, сможет ли банк забрать ваше личное имущество в счет погашения долга супруга — п. 6.2.

Обязательно заверьте брачный договор у нотариуса.

Какие документы понадобятся

Для брачного договора нужен определенный набор документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность обоих супругов.
  2. Свидетельство о регистрации брака, если он уже заключен.
  3. Свидетельства о рождении детей, если они есть.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на имущество, если устанавливается порядок раздела уже приобретенного имущества.

Цена составления брачного договора

Государство установило только размер пошлины за нотариальное удостоверение брачного контракта. Стоимость услуг юридической фирмы или нотариуса по составлению его текста ничем не регламентирована. Цена такой услуги зависит от сложности договора и смелости конкретной юридической компании или нотариуса в установлении расценок и может колебаться от 5 тысяч до 50 тысяч рублей.

Платить ли посредникам или составить текст брачного контракта самим — выбор за супругами. Иногда нотариусы отказывают в удостоверении брачного договора, потому что он составлен с ошибками. Например, стороны включили в него условия, которые нельзя включать по закону — о том, кто будет выносить мусор, или сколько отступных получит жена, если поймает мужа на измене.

Когда начинает и прекращает действовать

Если контракт заключают супруги, то действовать он начинает с момента заключения. Если будущие супруги — то с момента регистрации брака. Если свадьба отменяется, то и брачный договор не вступает в силу. Это означает, что брачный договор не могут заключить люди, которые живут без регистрации брака.

Муж и жена с помощью брачного договора могут разделить имущество без развода. В контракте супруги могут записать, что раздельная собственность на имущество устанавливается с момента подписания договора или другой конкретной даты, а не связывается с фактом развода.

Брачный контракт прекращает действовать в момент расторжения брака. Но это не касается тех условий, которые устанавливают права и обязанности сторон после развода. Например, выплату алиментов или компенсации за долю в совместно приобретенной квартире.

Если один из супругов умер, это тоже влечет за собой расторжение брака и брачного контракта. Пережившему супругу достается имущество, определенное брачным договором. Остальное имущество умершего распределяется между наследниками. Переживший супруг тоже входит в их число.

Как изменить условия или расторгнуть брачный контракт

Изменить или расторгнуть договор можно в любое время. Для этого нужно подготовить соглашение об изменении брачного контракта или соглашение о его расторжении и снова зарегистрировать его у нотариуса. Обойдется такое удостоверение в 200 Р . Установленной формы соглашения не существует, можно скачать шаблон в интернете или составить самостоятельно.

Всё становится сложнее, если изменить условия договора или расторгнуть его хочет только один из супругов, а второй против. Тогда инициатору придется добиваться желаемого через суд. Для этого нужно хотя бы одно из оснований:

  1. нарушение законных интересов супруга вторым супругом. Например, по контракту за мужем закрепляется право собственности на квартиру, а за женой — на автомобиль, но пользуется автомобилем муж и супруге он им пользоваться не позволяет;
  2. существенное изменение обстоятельств, из которых супруги исходили при заключении договора. Например, по договору муж обязан выплачивать жене алименты после развода, но попал в аварию, стал инвалидом и больше не может работать;
  3. условия, при которых договор изменяется или расторгается, если это предусмотрено в самом договоре.

Когда брачный контракт не дает гарантий

Если супруги включили в брачный договор запрещенные условия, такие условия считаются недействительными, но не весь договор. Суд может признать брачный контракт полностью недействительным, если по его условиям одна из сторон оказывается в крайне невыгодном положении. Нельзя закрепить в договоре, что одной стороне при разводе достается всё, другой — ничего.

Англичане говорят: «Надейся на лучшее, готовься к худшему». Никто не в силах контролировать исход брака, потому что невозможно контролировать супруга. Хорошая новость в том, что муж и жена могут контролировать финансовые последствия своего брака, если заключат брачный договор. Делать ли это или надеяться на лучшее — личный выбор каждого.

В России на 100 браков приходится 57 разводов. Источник: Росстат

Все о регистрации брачного договора

Среди граждан, далеких от юридической сферы, гуляет мнение, что при государственная регистрация брачного договора нужна после его заключения. Но это не так. Однако определенные регистрационные действия (в том числе, и в Росреестре) нередко сопровождают выполнение обязательств по брачному контракту.

Для чего нужен договор, и от чего зависит его законность

Брачный договор – это закон для двоих. Для мужа и жены. Они заключают его между собой, чтобы определить свои имущественные права в браке или в случае его разрыва. При этом заключать его могут:

  • Пары, которые уже поженились.
  • Будущие муж и жена перед свадьбой.

Регистрация брачного договора в Росреестре или любой иной государственной службе не нужна. Контракт хоть и связан с имущественными отношениями, но он не дает права собственности. Он только регламентирует: кто и при каких условиях будет распоряжаться тем или иным имуществом.

ВАЖНО: то есть, права собственности на основании брачного договора не возникает. В документе указывается имущество, которое отойдет супругам после расторжения брака. Но это имущество нужно будет оформить в ходе последующих сделок. И вот этим-то сделкам будут сопутствовать регистрационные действия. Например, если в контракте указано, что квартира после развода остается жене, то в случае развода квартира отдельным договором отчуждается в пользу супруги.

Брачный договор должен быть в обязательном порядке быть заверен нотариусом.

Документ вступает в силу, когда стороны состоят в браке. И тут возникает правовой нюанс. Если контракт заключают уже поженившиеся пары, то все в порядке – после подписания и нотариальной заверки договора он начинает действовать. Но как быть тем, кто только собирается сыграть свадьбу?

Все просто: вы заключаете договор, еще не состоя в браке. Юрист его заверяет. Но законную силу документ получает только после того, как вы получаете свидетельство о регистрации брака. Если же свадьба по каким-то причинам не состоялась, то имеющийся брачный контракт превращается в обычную бумажку.

Что регулирует брачный контракт

Договор, заключаемый между супругами, это своеобразная страховка. Любовь – любовью, но в современном мире лучше заручиться какими-то официальными гарантиями.

Предметом брачного соглашения чаще всего становится недвижимость. Транспорт, бизнес-активы, банковские счета и ценные бумаги тоже могут регулироваться, но на практике это происходит нечасто. Поэтому мы говорить будем, в первую очередь, о недвижимом имуществе.

Итак, что же устанавливает брачный договор:

  • Режим пользования совместно нажитым имуществом (его список обычно является приложением к договору) во время семейной жизни.
  • Порядок раздела недвижимости в случае, если пара решает развестись.
  • Форму собственности для недвижимости: она может быть совместной, долевой или раздельной.

Обратите внимание: последний пункт зачастую является обычной формальностью и не имеет какой-то правовой силы. Дело в том, что в нормальной дружной семье крайне редко возникает вопрос: а в какой форме собственности находится наша квартира? Эта форма никак не мешает обычному ритму жизни.

Чаще всего второй и третий пункт объединяют. Так проще понять, как делить жилье после развода.

Но иногда бывают иные ситуации. Именно из-за них и возникло ошибочное суждение, что брачный договор нужно регистрировать в Росреестре.

Пример: Анна и Андрей поженились и заключили брачный договор. В нем указали, что квартира, которая принадлежала до свадьбы Андрею, после регистрации брака становится совместной собственностью – то есть общей без разделения на конкретные доли. По умолчанию каждый супруг владеет половиной жилья.

Но дело в том, что никаких регистрационных действий с квартирой не производилось. И на бумаге (в свидетельстве о регистрации права собственности), и в базах Росреестра жилье все еще числиться как единоличная собственность Андрея.

Спустя какое-то время Анна решила перестраховаться и выделить половину квартиры в собственность. Для этого они с мужем идут в кадастровую палату и предъявляют брачный договор – он является основанием для внесения изменений в Единый госреестр прав собственников. Предоставив все дополнительные документы, заплатив госпошлину, супруги ждут отведенный законом срок. После чего получают новое свидетельство о регистрации прав на квартиру. В котором указано, что жилье теперь в совместной собственности обоих супругов.

Вот отсюда и растут ноги у заблуждения относительно регистрации брачного договора. Регистрационные действия действительно происходят. Но не с самим соглашением.

В описанном примере (и во всех аналогичных) брачный контракт является правоустанавливающим документом. А госрегистрация новых прав и выдаваемое в итоге свидетельство – это правоподтверждающие действия.

Дело в том, что в Гражданском кодексе РФ установлены причины возникновения прав собственности на недвижимость:

  • Регистрация прав в ЕГРП (Росреестре). Стандартная процедура с походом в регпалату и получением свидетельства.
  • Наследник становится собственником с момента открытия наследства. При этом не играет роли, принял ли наследник недвижимость в свое распоряжение, была ли проведена госрегистрация (ст. 1152 ГК РФ). То есть, если вам бабушка после смерти оставила дом, то вы становитесь его владельцем сразу после вскрытия завещания.
  • Лицо, имеющее право паенакопления (член жилищного, дачного кооператива или иного потребительского паевого общества) становится собственником недвижимости, если оно полностью уплатила паевые взносы (ст. 218 ГК РФ).

И все. Как мы видим, среди причин для возникновения прав собственника нет брачного договора. Этот вопрос обычно регулируется судебными органами, если возникает спор между супругами.

Важно: если вы не собираетесь разводиться, но при этом хотите поделить жилье, то необязательно заключать брачный договор. Достаточно обычной дарственной, по которой половина квартиры отчуждается в пользу одного из супругов. Дарение в этой ситуации будет менее затратной процедурой, как по деньгам, так и по времени.

Тонкости брачного договора в России

Регистрация брачного договора: зачем и когда нужна

Последние изменения: Январь 2020

Наличие договоренностей еще «на берегу», пока партнеры не зарегистрировали брак официально, становится той мерой, которая позволяет избежать юридических уловок и обмана со стороны супругов. Регистрация брачного договора как документа не требуется, однако к его составлению стоит подойти тщательно. Избавляя от неприятных разбирательств в суде, оспаривания принадлежности имущества, его раздела, договор может таить некоторые пункты с условиями, позволяющими супругами переоформить собственность в пользу одной из сторон в личное распоряжение.

Переоформление недвижимости по брачному договору – один из видов сделки, имеющий право на существование наравне с покупкой, дарением, наследованием и т.д. Документ надлежит удостоверить в нотариальной конторе, поскольку необходимо подтвердить законность подписанного соглашения.

Когда нужна регистрация брачного договора

В подписании брачного контракта участвуют две стороны – оба супруга. Муж и жена письменно фиксируют достигнутые договоренности относительно распределения имущественных прав в период зарегистрированных отношений и после расторжения брака. Оговариваются условия перехода права собственности по брачному договору другому партнеру и иные последствия тех или иных действий сторон.

Необязательно подписывать соглашение до свадьбы. Супружеская чета, испытывающая потребность в документировании договоренностей, вправе подписать контракт на всем протяжении брака. Если договор составлен до свадьбы, он вступает в силу после регистрации в ЗАГСе. Если его подписывает супружеская чета, вступление в силу оговаривается отдельно, но не ранее даты подписания документа.

Наличие брачного договора – не гарантия передачи имущества тому или иному супругу. Документ регулирует, при каких обстоятельствах муж или жена могут переоформить собственность на себя, обходясь без длительных судебных разбирательств и расходов на адвокатов. Порядок применения брачного контракта предусматривает регистрацию права собственности по брачному договору с переходом его новому владельцу через внесение новой записи в Росреестр.

Фактически, регистрационные записи способны подтвердить признание государственными структурами права конкретного гражданина распоряжаться и владеть определенной собственностью. Подтверждением прав станет внесение записи в единый реестр.

Порядок переоформления с отчуждением прав у одного и передача их другому супругу установлена в разделе 13 ГК РФ. Основанием для изменений в регистрации собственника станет инициатива сторон, заявление и пакет подтверждающей документации.

Особенности процедуры

Процедура регистрации права собственности на основании брачного договора между супругами предполагает 2 важных этапа:

  1. Составление, заверение документа у нотариуса.
  2. При наступлении упомянутых в документе обстоятельств, перерегистрация объекта за другим владельцем.

Несмотря на очевидные преимущества, практика брачного договора не особенно распространена среди российских супружеских пар. В результате, при разводе приходится тратить время на разбирательства в суде, деньги на судебную пошлину и адвокатов.

Чтобы избежать оспаривания документа впоследствии, стоит доверить процедуру составления соглашения нотариусу или юристу. Законную силу документ обретет только после того, как его заверит нотариус.

Составление и нотариальное удостоверение

Перед обращением к нотариусу, следует заранее обсудить с партнером:

  1. Условия, дающие право на переоформление собственности.
  2. Конкретные объекты, права на которые появляются в определенных обстоятельствах.

В контору супруги должны предоставить:

    паспорта; правоустанавливающую документацию на объекты; информацию о собственности, которая может быть передана в пользу одной из сторон; документ о семейном статусе (с датой регистрации брака в ЗАГСе).

Переоформление собственности по контракту

Посещение нотариуса позволяет лишь зарегистрировать юридическую легитимность договора, однако для оформления перехода права с отменой установленного по закону режима совместно нажитой собственности необходимо внести записи о смене владельца в Росреестр. Таким образом, единственным местом, где регистрируется брачный договор, служит государственный регистрирующий орган.

По собственному усмотрению партнеры по браку договариваются, будет и приобретаемое имущество оформляться в качестве совместного владения, либо один из партнеров будет распоряжаться ею.

Для визита в Росреестр и переоформления имущества, упомянутого в контракте, супруги должны подготовить:

    личные документы; заявление от лица, принимающего объект собственности в собственное распоряжение; заявление от второй половины с согласием на переоформление; платежная квитанция об уплате регистрационной пошлины (согласно НК РФ, плата за регистрацию составит 1 тысячу рублей); брачный контракт вместе с копией; свидетельство о семейном статусе (из ЗАГСа).

Несмотря на то, что брачный контракт не подлежит отдельной регистрации, его юридическая состоятельность зависит от соблюдения двухэтапной процедуры – заверения у нотариуса и переоформления собственности, когда наступят указанные в соглашении обстоятельства.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector