Договор мены квартиры что это такое

Договор мены квартиры что это такое

Договор мены — что это такое? Какие документы нужны для обмена квартиры: между родственниками, на жилое помещение, дом или земельный участок, на квартиру с доплатой? Образцы договоров

Такую процедуру как непосредственная мена квартиры (жилого помещения) незаслуженно игнорируют многие современные юристы, риелторы и другие специалисты на рынке недвижимости.

Они руководствуются преимущественной простотой составления договоров купли-продажи, не понимая того, что создают нецелесообразные связи так называемых альтернативных продаж, в воронку которых закручиваются, в том числе, объекты, которые можно было бы обменять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Понимая преимущества договора мены, сделку можно использовать в более широком диапазоне.

Это потребует большей компетенции от специалистов, работающих с договорами. Однако может стать причиной привлечения новых клиентов, которые не смогли решиться на продажу объекта недвижимости.

Итак, договор мены квартиры — что это такое? И какие последствия могут возникнуть при мене квартиры?

Особенности договора мены

Многие начинающие специалисты, работая на рынке недвижимости, плохо понимают различие между процедурой обмена квартир и составлением договора мены.

В дальнейшем, приобретая опыт и понимая различие, они просто идут по пути наименьшего сопротивления и действуют в соответствии со сложившимся стереотипом, а не с условиями рынка, которые предлагают многообразие вариантов имущественных сделок.

Обмен квартир осуществляется исключительно в пределах муниципальной собственности, предназначен для не приватизированных квартир и имеет ограниченный спектр применения. Подробнее об обмене приватизированных и не приватизированных квартир, здесь.

В отличие от него договор мены жилого помещения имеет достаточные возможности непосредственного перевода собственности от одного владельца к другому.

Особенность этого договора в том, что стороны, его заключающие, одновременно отчуждают и приобретают право собственности. Поэтому дифференцировать стороны несколько сложнее, что требует профессионального вмешательства со стороны опытного юриста.

Отличие договора мена от других типов договор подробно описаны в этом материале.

Основной момент, на который необходимо ориентироваться в подобном случае – все положения договора должны быть тщательно продуманы и выверены.

После подписания и регистрации договора, он должен быть исполнен с точностью. Если одна из сторон попытается отказаться от выполнения условий договора – другая может принудить её к исполнению в судебном порядке.

Необходимые документы

Какие документы нужны для обмена квартиры на квартиру? Требуемые документы следующие:

  • Правоустанавливающий документ. Он может представлять собой ордер, договор обмена, договор купли-продажи и подобные им.
  • Право удостоверяющий документ – свидетельство о праве собственности.
  • Предоставление технических характеристик. Они опираются на кадастровые планы и паспорта, справки из БТИ.
  • Гражданские паспорта сторон.
  • Заявление о том, что сторона не состоит в браке либо нотариально удостоверенное разрешение со стороны супруга (супруги).
  • Справки об отсутствии обременений.
  • Если стороны осуществляют родственный обмен – документы, подтверждающие родство.
  • Для представителей – удостоверенная нотариусом доверенность.
  • Как составить?

    Договор – это документ, в соответствии с которым осуществляются, в том числе, крупные имущественные сделки. Поэтому его составление – предельно ответственная процедура.

    В этом случае стороны и возможные представители могут дополнительно проработать все неточности и непредусмотренные с первого взгляда моменты.

    Документ в готовом виде должен быть составлен в соответствии с нормативами, без ошибок и помарок, и содержать следующие данные:

    1. Определение сторон сделки как «сторона 1» и «сторона 2».
    2. Объяснение характера сделки: мена.
    3. Подробное описание объекта мены, с указанием адреса и технических характеристик квартиры, представленное первой стороной.
    4. Подробное описание квартиры, участвующей в имущественной сделке от второй стороны.
    5. Указание стоимости объектов (квартир).
    6. Констатация факта мены.
    7. Условия, сопутствующие проведению сделки. Здесь надлежит предусмотреть все возможные нюансы, вплоть до сроков выписки членов семей собственников, варианта передачи доплаты разницы стоимости жилья (при её наличии) и других важных моментов.
    8. Ответственности сторон, то есть обязательства передачи квартир.
    9. Условия возможной аннуляции сделки. Их необходимо прописать тщательнее всего на случай расторжения договора, во избежание дорогостоящих и длительных судебных тяжб.
    10. Адреса, реквизиты и подписи сторон.

    Обязательно нужно указать, что квартиры не являются предметом залоговой стоимости и не несут иных обременений.

    Осуществление доплаты

    Так как в договоре указывается стоимость квартир, устанавливается доплата в виде разницы между указанной стоимостью. Её сумма и факт наличия вносятся в пункт условий осуществления сделки.

    Здесь потребуется представить сведения:

    • в какой форме (валюте) она будет передана;
    • в соответствии, с какими сроками;
    • каким образом.

    Наличие юриста при осуществлении мены с доплатой особенно уместно, так как он не только поможет составить договор обмена квартиры с доплатой, но и может оказать представительскую помощь при передаче денег.

    В некоторых случаях удобно воспользоваться банковской ячейкой, куда одна сторона вкладывает оговорённую сумму, а другая изымает её после подписания договора.

    Констатация получения денег очень важна, ведь в случае расторжения договора, деньги придётся возвращать, а для этого необходим подтверждённый документально факт их передачи.

    Ни в коем случае не рекомендуется занижать размер передаваемой доплаты, например под предлогом снижения выплаты налогов или скрывать её факт.

    Поговорим о нюансах

    Некоторые договоры содержат дополнительные элементы, что продиктовано особенностями имущественной сделки. Например, одна квартира может обмениваться:

    • на две;
    • на земельный участок (ЗУ);
    • на частный дом.

    При обмене одного объекта на две квартиры, договор составляется так же как стандартный, но поясняется, что одна из сторон договора предоставляет два объекта.

    Далее надлежит указывать конкретные сведения о квартирах и их технические характеристики.

    В условиях мены определяется наличие доплаты, при её отсутствии, стоимость одной квартиры не должна существенно отличаться от двух, представленных к обмену с другой стороны.

    Если квартира обменивается на земельный участок, этот момент указывается уже в наименовании договора.

    Далее указываются технические характеристики квартиры как объекта, представленного к сделке одной стороной и технические характеристики ЗУ, отражённые в представленных документах:

    • межевое дело;
    • кадастровый паспорт;
    • правоустанавливающий документ;
    • право удостоверяющий документ.

    Остальные пункты прописываются по аналогии с обычным договором. Но необходимо иметь в виду, что ЗУ должен быть оформленным в собственность.

    Если квартира обменивается на частный дом, основное внимание необходимо обратить на право собственности на землю. Если земля в постоянном пользовании, переоформить в результате обмена её нельзя.

    В таком случае в договоре указывается представленный стороной для обмена частный дом, расположенный на участке, находящемся (указать право пользования). Таким образом, ЗУ исключается из условий обмена.

    Если дом расположен на участке, находящемся в собственности, договор составляется на два объекта недвижимости (дом и ЗУ), представленных одной из сторон в обмен на квартиру.

    Технические характеристики дома должны совпадать с техническими характеристиками квартиры, а сведения о ЗУ основываться на межевом деле.

    Если вас интересует составление договора мены долей недвижимости, читайте эту статью.

    Обмен между родственниками

    Тем не менее, если обмен неравноценного жилья производится без доплаты – УФНС, скорее всего, не будет ставить препятствия к подобной сделке.

    Освобождение от налога или льготное налогообложение не предусмотрено. С этой целью можно воспользоваться дарственной.

    В том случае, если одна из квартир не приватизирована, родственный обмен может стать достойным выходом, при условии разрешения на обмен со стороны администрации.

    При родственном обмене необходимо быть очень внимательным, так как первое впечатление от сделки со временем развеется, и родственники могут стать не менее агрессивными оппонентами, чем прочие лица.

    Малейшее нарушение, допущенное при составлении договора, может стать источником больших неприятностей.

    Налоги

    Договор мены приравнивается к договору купли-продажи с вытекающими правовыми последствиями. Этот момент в первую очередь касается выплаты налога.

    Налог предусмотрен на квартиры, которые находились в собственности лица менее 3 лет и стоимость на них установлена более 1 млн. рублей.

    С таких объектов в случае мены или продажи исчисляется налог в размере 13% от общей стоимости, из которой вычитается 1 млн. рублей.

    В некоторых случаях участники имущественной сделки обращаются в ФНС с заявлением о вычете налогов по взаиморасчёту, если им положена выплата имущественного налогового вычета.

    Здесь играет роль тот факт, что мена является одновременным процессом купли и продажи, который осуществляется одним лицом.

    Договор мены предусматривает проведение всех процедур, которые необходимо соблюдать при подготовке этого вида документов. Кроме этого здесь учитываются важные моменты, свойственные специфике этого вида имущественных сделок.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Особенности договора мены квартиры в 2018 году

    Дата публикации материала: 04.02.2020

    Последнее обновление: 04.02.2020

    Рассказываем, как самостоятельно составить договор мены квартиры.

    Суть договора мены квартиры в 2018 году

    Что такое договор мены и чем он отличается от договора купли-продажи? Ответ на этот вопрос можно найти в ст. 567 ГК РФ, которая гласит, что договор мены — это соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

    Читать еще:  Гражданский договор это

    В отличие от купли-продажи договор мены имеет двойственный характер: каждая из сторон договора одновременно признается и продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Основные особенности договора мены квартиры в 2018 году

    К основным особенностям договора мены квартиры можно отнести следующее:

    • К такому договору применяются соответствующие правила о купле-продаже недвижимости (если это не противоречит существу мены);
    • Если в договоре мены не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными;
    • Расходы, связанные с заключением договора мены, по общему правилу, несет собственник предложенного объекта недвижимости;
    • Право собственности на обмениваемую недвижимость считается наступившим после выполнения каждой из сторон договора процедуры государственной регистрации перехода прав собственности;
    • Если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к договору применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ)

    Договор мены квартиры в 2018 году: плюсы и минусы

    Как и любая другая сделка, договор мены недвижимости имеет и плюсы, и минусы:

    Преимущества договора мены

    • Договор заключается в простой письменной форме, нотариальное заверение сделки не требуется;
    • Если объекты недвижимости по договору мены признаются равноценными, это позволяет избежать лишних процедур, связанных с расчетами;
    • Признание договора мены недействительным приводит к возвращению положений, существовавшего до момента заключения договора.

    Недостатки договора мены

    • Если объекты недвижимости являются неравноценными, одной из сторон придется уплатить разницу в цене;
    • Выгодоприобетателю по договору мены необходимо уплатить налог в размере 13% от суммы доплаты.

    Стороны договора мены квартиры в 2018 году

    В соответствии с действующим гражданским законодательством сторонами договора мены недвижимости могут выступать:

    • Физические лица (граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства);
    • Юридические лица и индивидуальные предприниматели (российские и иностранные);
    • Субъекты РФ и муниципальные образования;
    • Государство.

    Необходимо отметить, что вопрос об участии государства в договоре мены вызывает горячие споры в научной литературе — одни авторы не признают государство как возможную сторону в мене, другие склоняются к обратной точке зрения.

    Форма договора мены квартиры в 2018 году

    Как уже было сказано выше, договор мены квартиры составляется в простой письменной форме с обязательным указанием следующих пунктов:

    • Дата и место заключения договора;
    • Данные сторон договора (ФИО, место жительства, паспортные данные);
    • Описание квартир (адрес жилого дома, подъезд, этаж, номер квартиры, общая и жилая площадь, количество уровней квартиры и т.д.);
    • Данные правоустанавливающих документов на каждый объект недвижимости;
    • Стоимость обмениваемых квартир;
    • Размер доплаты, которую должен внести собственник меньшей по стоимости квартиры;
    • Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору мены;
    • Порядок разрешения споров;
    • Подписи сторон договора.

    Образец договора мены квартиры в 2018 году

    Не знаете, как правильно составить договор мены недвижимости? Вы можете скачать наш шаблон и использовать его в качестве основы для собственного документа!

    Скачать бланк договора мены равноценных квартир

    Скачать бланк договора мены неравноценных квартир

    Договор мены квартиры в 2018 году: типичные ошибки

    К наиболее характерным ошибкам при составлении и заключении договора мены недвижимости можно отнести следующие:

    • Нечеткое указание предмета договора (объект недвижимости не указан или его невозможно идентифицировать);
    • Отсутствие сведений о полномочиях, на основании которых действует представитель одной из сторон;
    • Цена договора мены выражена в иностранной валюте;
    • Не указан срок действия договора мены;
    • Не определен порядок расчетов между сторонами;
    • Не урегулирован вопрос об убытках и неустойке за нарушение обязательств;
    • Не изложен порядок изменения и расторжения договора мены;
    • Не указаны банковские реквизиты и другие данные сторон договора.

    Регистрация договора мены квартиры в 2018 году

    По общему правилу договор мены квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Для регистрации сделки сторонам договора необходимо обратиться в любое отделение Росреестра и предоставить следующий пакет документов:

    • Заявление стороны договора о регистрации перехода прав собственности на старое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество (заявление можно заполнить на месте);
    • Договор мены квартиры;
    • Свидетельства о праве собственности на обмениваемые квартиры;
    • Кадастровые паспорта на обмениваемые квартиры;
    • Нотариально заверенные заявления супругов о согласии на проведение обмена (при необходимости);
    • Согласие органов опеки и попечительства (при необходимости).

    Что такое договор мены квартиры: понятие и образец договора обмена жилыми помещениями

    Не только купля-продажа пользуется большой популярностью.

    Иногда необходимо обменять имущество на схожее.

    В этом случае совершается мена и она применима для жилых помещений.

    Договор мены квартиры — что это такое? Как его заключать и какие есть особенности?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Понятие

    Что такое договор мены жилого помещения? Итак, чтобы обменять две жилплощади друг на друга законодательно закреплен такой вид соглашения.

    При этом особенность заключается в том, что каждая сторона выступает условно и продавцом и покупателем. Права и обязанности по передаче объекта возникают участников, равно как и права на принятие другого объекта.

    Согласно ст. 567 ГК России договором мены считается такой, при котором одна сторона обязуется отдать второй имущество в обмен на иное. Кроме того в законе сказано, что к нему применяются основные правила о купле-продаже.

    1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Договор мены недвижимого имущества образец.

    Законодательная база

    Какими законами регламентируется составление и заключение договора обмена квартирами?

    ГК РФ в главе 31 определяет основные правила осуществления мены и составления соответствующих бумаг.

    Этот законодательный акт – главный в регулировании такого рода вопросов.

    При мене недвижимости все ответы на вопросы можно найти именно здесь.

    Для чего он нужен?

    В каких случаях заключается договор обмена квартиры на квартиру?

    Иногда возникает необходимость не продать жилье, а поменять на другое – аналогичное или менее выгодное с доплатой, или же более выгодное, но уже с доплатой со своей стороны.

    Требования к форме и содержанию

    Законом определена простая письменная форма договора обмена недвижимости. Это означает, что не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса, а достаточно просто составить его на бумаге, причем, можно письменно от руки или в печатном варианте, и подписать каждым участником соглашения.

    После этого, если соблюдены все условия, бумага считается составленной верно и принимает законную силу. Стороны по собственному желанию вправе привлечь нотариуса, как к составлению, так и заверению.

    Это поможет избежать ошибок и доказать, что стороны стремились к заключению сделки, но будет стоить некоторой суммы за работу специалиста.

    Что вносится в договор? Когда составляется такого рода документ, сначала обозначается его название, а, следовательно, предназначение. Обычно указываются данные:

      об участниках согласно паспортам или другим документам (Ф.И.О., место проживания, паспортные данные);

    о предмете, то есть о тех жилплощадях, которые будут обмениваться;

    о правах и обязанностях сторон;

    о порядке разрешения спорных и форс-мажорных моментов;

    условия доплаты если такая предусмотрена;

    О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

    Все данные о предмете и сторонах должны вноситься на основе документов, правильно и точно.

    Существенные условия

    Существенным условием является только указание о предмете. Это означает, что, если предмет не указан или не описан однозначно, так, что можно выделить из массы других единиц недвижимости, то договор автоматически считается ничтожным.

    Права и обязанности сторон

    Этот пункт обычно включает обязанности участников на передачу имущества в надлежащем виде и в установленные сроки, право получения доплаты, если такая оговорена, требовать отмены соглашения, если одна сторона передала объект второй, а у второй данный объект до передачи был изъят третьими лицами, например, по залогу.

    Стороны обязаны предоставлять исчерпывающую информацию об объектах. Обязанности и права сторон могут быть различными, не противоречащими закону.

    Узнайте, можно ли поменять квартиру, если она находится в ипотеке.

    Нужно ли и где его регистрировать?

    Сам договор не подлежит регистрации.

    Читать еще:  Дилерский договор это

    Однако право, которое возникает у второй стороны на объект, переданный первой, и, наоборот, регистрировать обязательно. Договор мены жилья, заключенный без государственной регистрации, признается недействительным.

    Это означает, что нужно обратиться в Росреестр с определенным набором бумаг и провести регистрацию для каждого собственника, на обретенный им объект.

    Право на полученную недвижимость возникает исключительно с момента регистрации.

    Некоторые нюансы

    Иногда договор мены заключается не на целую квартиру, а на обмен долями недвижимости. В этом случае суть его не меняется и составляется он стандартным способом.

    Регистрация также обязательна в Росреестре по схеме, применимой для стандартного случая.

    Подробнее об особенностях обмена долями квартиры читайте в нашей статье.

    Когда признается недействительным?

    Поводов и оснований для признания бумаги такого типа недействительной несколько:

      недееспособность одной из сторон;

    неподтвержденность сделки органом опеки и попечительства, если собственник одного из обмениваемых объектов – несовершеннолетний и сделка совершена против его интересов;

    несоблюдение правильного указания существенных условий;

  • если сделка была мнимой или притворной, то есть для «прикрытия другой сделки» или для ухода от налогов, например.
  • Варианты

    Практически любой вид соглашения имеет некоторые вариации или усложненные варианты.

    Это означает, что не всегда обе стороны должны действовать стандартно.

    Какие же могут быть разновидности?

    Предварительный договор мены квартиры образец.

    Предварительный

    Предварительное соглашение обычно содержит условия и порядок заключения основного. Зачем оно нужно и что в нем содержится?

    Все просто, если по каким-то причинам стороны не готовы совершить сделку сейчас, но планируют в будущем сделать это, составляется предварительный вариант документального ее оформления.

    Это позволяет сторонам быть защищенными от внезапного отказа от сделки второй стороны или изменением мнений по поводу условий, например, перед заключением основного соглашения при наличии предварительного сторона уже не сможет затребовать доплаты за мену, так как условия предварительного документа уже ей подписаны.

    Договор мены квартиры с несовершеннолетним образец.

    С несовершеннолетним

    Если в деле участвует несовершеннолетний, то это может быть лицо от 14 до 18 лет. В любом случае он не вправе ставить подпись от своего имени, подтверждая согласие со сделкой, поэтому это сделает законный представитель.

    В тексте самого документа должны быть указаны не только данные собственника, но и того, кто ставит подпись от его имени. Кроме того, соглашение должно быть одобрено органами опеки и попечительства, как не нарушающая интересов несовершеннолетнего.

    Таким образом, соглашение мены недвижимости в целом похоже на куплю-продажу.

    Обязательно зарегистрировать право, возникшее в результате ее заключения.

    Если это требование не выполняется, то собственность не признается перешедшей в руки нового собственника.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Мена квартиры

    Если планируется совершить мену квартиры, необходимо знать о том, как это сделать и какие существуют трудности при проведении сделки.

    Проблема в том, что большинство предложений на рынке недвижимости исходят от риэлторов и агентств. Выбрать грамотного агента, который предоставит полную и достоверную консультацию, очень тяжело. А большинство из них за немалую плату не могут даже ответить на вопрос о том, в чем особенности договора мены и составить его правильно.

    Разберем детально, что такое мена и обмен, в чем их отличие и какие существуют нюансы. Также будет предоставлен полный список документов, необходимых при заключении договора. А в качестве бонуса можно скачать образец договора мены квартиры.

    Обмен квартиры: понятие и особенности договора

    Гражданский кодекс (ГК РФ) в ст. 567 гласит, что по договору мены одна сторона передает товар в обмен на другой. Бартер известен еще с древних времен, когда денег как таковых не существовало. Такой вид сделок часто применяется и в наше время. Однако из-за высокой стоимости квартир и возникновения спорных ситуаций обмен квартирами не так популярен. Мена теоретически осуществляется очень просто: владелец квартиры передает ее другому человеку, а взамен получает товар больше/меньше или равный стоимости обмениваемого жилья. Если имеет место разница в цене, то одна из сторон осуществляет доплату.

    Бартер не ограничивается обменом на аналогичное жилье – предметом сделки может быть любое движимое и недвижимое имущество, за исключением денег. Т. е. квартиру можно обменять, например, на автомобиль.

    Что касается возможности обменять свою квартиру на квартиру с доплатой или без, то она предоставлена только на рынке вторичного жилья. И чтобы осуществить сделку мены, сначала нужно найти собственника квартиры, желающего обменять ее на другую, равноценную или с доплатой. Далее собственники заключают договор и переоформляют недвижимость в Росреестре.

    Особенность такой сделки в том, что каждый участник является продавцом и покупателем одновременно. Таким образом, он подобен двойному соглашению о купле-продаже, и к нему применяются правила главы 30 ГК РФ. Что касается самого соглашения, то оно должно быть составлено только письменно, поскольку является основанием для регистрации права собственности.

    • реквизиты сторон;
    • сведения о квартире и товаре, получаемом в обмен;
    • права и обязанности участников сделки;
    • ответственность;
    • условия о доплате (если есть);
    • способы решения спорных ситуаций;
    • иные условия.

    Важным моментом для собственников квартир является то, что существует 2 вида квартирного бартера: мена и обмен. С одной стороны, они абсолютно идентичны. Но существует главное отличие – обмен предполагает передачу неприватизированной квартиры (узнайте, как унаследовать неприватизированную квартиру), а мена возможна только при сделках с недвижимостью, находящейся в частной собственности.

    Преимущества и недостатки

    Как и любая сделка, мена квартиры имеет свои плюсы и минусы, которые раскроем ниже.

    Преимущества мены перед другими сделками заключается в нескольких аспектах:

    1. Обе стороны сразу получают жилье – то есть после продажи квартиры не требуется тратить время на поиски новой жилплощади.
    2. Возможность получить налоговый имущественный вычет обеими сторонами сделки.
    3. В случае расторжения договора обе стороны остаются с прежним имуществом.

    Недостатки мены заключаются в следующем:

    1. Договор мены (обмена) возможен только между квартирами одного вида – то есть поменять муниципальную квартиру на приватизированную невозможно.
    2. Ограниченный выбор квартир – при приобретении квартиры классическим способом покупателю предоставляется широкий выбор вариантов, а при обмене список значительно сокращается.
    3. Требуется уплата подоходного налога, даже когда мена была равноценной. Поскольку меня является реализацией, и в соответствии со ст. 38, 39 НК РФ доход облагается налогом.

    Основные условия мены квартиры

    Главным правилом мены, в частности и неприватизированной недвижимости, является то, что они должны находиться в собственности одного вида. Это означает, что жилье, полученное по договору социального найма, можно обменять на такую же муниципальную или государственную квартиру в другом районе или регионе. Данное положение закреплено в ст. 72 Жилищного кодекса.

    Также важным условием сделки является то, что лица, участвующие в сделке, должны быть собственниками. В частности, когда у квартиры несколько владельцев, необходимо получить нотариальное согласие каждого и разрешение органов опеки, если дольщиком является несовершеннолетний ребенок.

    Еще одним условием при обмене жилплощадью является отсутствие долгов по коммунальным платежам и наличие обременений (подробнее о том, что такое обременение на квартиру). В противном случае Росреестр вправе отказать в регистрации права собственности, а потерпевшая сторона может подать иск на расторжение договора.

    Вопрос об указании стоимости квартир остается открытым у многих граждан, даже после изучения законодательной базы. Ст. 568 ГК РФ установлено, что если цена в договоре не указана, то объекты признаются равноценными. Однако к сделке применяются правила купли-продажи. Так нужно ли указывать стоимость квартир в соглашении?

    Безусловно, да. Поскольку указание цены позволит верно высчитать НДФЛ и имущественный вычет.

    Необходимые документы

    Для составления договора требуется пакет документов, аналогичный купле-продаже. Отличием является то, что оба участника собирают одинаковые бумаги.

    Указанный перечень документов нужен для регистрации права собственности. Плюс необходимо предоставить договор мены и акт приема-передачи, а также 2 квитанции об оплате госпошлины.

    Госпошлина оплачивается обеими сторонами сделки, поскольку необходима регистрация сразу 2-х объектов.

    В каком случае договор можно признать недействительным

    На практике встречаются ситуации, когда сделка с самого начала является ничтожной. Иными словами, заключенное между сторонами соглашение не имеет юридической силы и не несет правовых последствий. В этом случае договор недействительный, и для признания его таким решения суда не требуется.

    Также имеют место случаи, когда сделка является оспоримой. В этом случае для признания ее недействительной необходимо судебное решение. И до этого момента стороны обязаны выполнять условия договора.

    Причины признания договора недействительным:

    • один из участников сделки – недееспособное лицо;
    • сделка совершена лицом, не способным руководить своими действиями и оценивать их (в силу возраста, заболевания и т. д.);
    • договор заключен под угрозой, обманом или заблуждением;
    • условия сделки противоречат законам РФ;
    • сделка совершена без согласия третьих лиц или разрешения уполномоченных органов;
    • сделка является мнимой или притворной*.
    Читать еще:  Как доказать что работал без трудового договора

    Для признания договора недействительным в суд может обратиться потерпевшая сторона сделки или любое заинтересованное лицо, вплоть до представителя органов власти или организации. Впоследствии виновное лицо обязано будет возместить понесенные расходы потерпевшим, а, возможно, и выплатить компенсацию за причиненный ущерб.

    Советы и рекомендации

    Мена квартиры сегодня не так актуальна, в отличие от ДКП. Хотя на практике процедура мены проще и безопаснее для участников сделки. В частности, посредники склоняют к заключению стандартного ДКП. Причиной могут служить незнание всех тонкостей мены, а также коррумпированность органов власти, и, безусловно, ценовой интерес агентов.

    Предлагаем ознакомиться со списком советов юристов, которые стоит учитывать при составлении договора мены:

    1. Законом не установлено обязательное нотариальное заверение, однако, нотариус поможет убедиться в юридической грамотности составленного договора.
    2. Всегда просите собственника обмениваемой квартиры предоставить выписку из домовой книги, чтобы узнать о числе прописанных лиц и избежать в дальнейшем судебных споров.
    3. Проверяйте данные в предоставленных документах – информация должна быть одинаковой.
    4. Внимательно изучите выписку из ЕГРН на наличие обременений, возможно, есть ограничения, которые мена не отменяет (залог, ипотека, арест, аренда и т. д.).

    Воспользовавшись услугой опытного юриста, участники сделки получат:

    • консультацию по мене или обмену квартиры;
    • грамотное составление договора;
    • сопровождение сделки;
    • помощь в регистрации права собственности.

    Вам не нужно искать юриста и тратить время на поход в офис. Напишите в чате справа и получите бесплатную консультацию высококвалифицированного специалиста.

    Бланк и образец составления договора мены квартиры

    В жизни бывают случаи, когда нужно сделать обмен квартиры (например, человек хочет переехать в другой район). С какими трудностями может он столкнуться и какие важные моменты не пропустить при совершении сделки — всё это будет рассмотрено в этой статье. На рынке сейчас существует огромное количество предложений по обмену квартир, но почти все они поступают от риелторов, которые зачастую бывают некомпетентнымы в своей сфере. Человек, обратившейся к такому «профессионалу», теряет не только время, но и деньги, оплачивая его услуги. Рассмотрим более подробно два понятия: мена и обмен. Их различия, все нюансы при составлении договора и пакет документов.

    Что такое обмен квартиры? Как составить договор?

    В статье номер 567 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по договору мены один участник сделки является продавцом товара, меняя его на другой. Такой вид продажи был очень популярен не только в наши века. Стоит отметить, что на данный момент обмен квартиры происходит гораздо реже, так как в процессе составления договора возникают разногласия по поводу стоимости квартиры.

    Что такое мена? По сути, это действие, при котором хозяин квартиры отдаёт её другому участнику и получает взамен квартиру меньшую/большую или равную по цене. При наличии разницы в стоимости участник действия вносит доплату.

    Стоит также знать! Обмен квартиры на другую возможен только на вторичном рынке жилья. Чтобы осуществить такого рода операцию, нужно найти человека, который желает тоже произвести обмен. После чего хозяева квартир заключают договор и переоформляют своё жильё в Росреестре. В этом виде сделки каждая сторона является одновременно как продавцом, так и покупателем, поэтому к нему вполне могут применяться правила главы номер 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Пункты, которые должны быть указаны:

    1. Все личные сведения участников.
    2. Данные об объектах сделки (документы на квартиру, автомобиль и пр.).
    3. Права и обязательства обеих сторон.
    4. Если есть доплата, то указать её условия.
    5. Способы разрешения различных спорных моментов.
    6. Прочие условия.

    Образец договора мены

    Многие путают понятия мены и обмен. Они кажутся абсолютно одинаковыми. Но есть важное различие: обмен подразумевает передачу неприватизированной собственности, а мена возможна только лишь в сделках с собственностью, которая является частной.

    Плюсы и минусы сделки

    Любой вид сделок подразумевает как преимущества, так и недостатки.

    Договор мены и его достоинства:

    1. Все участники получают своё жильё сразу. Вам не нужно в срочном порядке искать новую недвижимость, просто переезжаете в готовую квартиру.
    2. Оба гражданина могут получить налоговый вычет, который положен по закону.
    3. Если хотя бы одного человека что-то не устроило в договоре, то они могут расторгнуть его и остаться со своим предыдущим имуществом.

    Минусы договора мены:

    1. Невозможно поменять приватизированную недвижимость на неприватизированную (муниципальную).
    2. Мало выбора из существующих вариантов квартир. Придётся приложить немало времени, чтобы найти подходящую лично для вас.
    3. Нужно будет платить подоходный налог в соответствии со статьями 38 и 39 Налогового кодекса Российской Федерации, так как такого рода операция является продажей.

    Мена квартиры. Каковы главные условия для сделки?

    Основное условия для оформления договора мены — это то, что недвижимое имущество должно находиться в собственности одного вида (обмен частной собственности на частную или муниципальной на муниципальную). Менять жильё можно в любом городе/области. Вам необязательно искать жильё в том районе, где вы раньше проживали, об этом сказано в статье номер 72 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Возникает вопрос: нужно ли указывать в договоре стоимость недвижимости? Указывайте обязательно, ведь благодаря этому будет правильно рассчитан НДФЛ и имущественный вычет, который вы захотите потом получить. Если в договоре не указана стоимость квартир, то такой вид сделки будет считаться равноценным (статья номер 568 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Документы, необходимые для мены на приватизированные квартиры:

    • Документ, удостоверяющий вашу личность (паспорт).
    • Свидетельства, подтверждающие, что вы собственник квартиры.
    • Бумаги, на основании которых вы приобрели недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения и пр.).
    • Выписки из ЕГРН.
    • Выписки из домовой книги, в которых будет отображено реальное количество прописанных людей, включая детей.
    • Нотариально заверенное согласие других собственников недвижимости.

    Документы для обмена муниципальным имуществом:

    • Документы, подтверждающие вашу личность (паспорт).
    • Договоры социального найма.
    • Обязательное разрешение от органов, которые предоставили вам жильё.
    • Выписки из ЕГРН.
    • Выписки из домовой книги, чтобы видеть реальное количество прописанных в квартире людей, включая детей.
    • Нотариально заверенное разрешение от собственников.

    Договор мены. Как составить?

    Этот договор составляется в произвольной форме и в единственном экземпляре. После того как он составлен, вы подписываете его. Если имеете желание, то можно к этому привлечь нотариуса. Потом сделка регистрируется на государственном уровне. Факт её совершения отображается в Росреестре. В самом договоре мены ставят соответствующий штамп.

    Бланк договора мены на недвижимость

    Заполненный образец договора мены


    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector