Договор купли продажи для ИП ""

Договор купли продажи для ИП

Типовой образец договора купли-продажи товара между ИП и юридическим лицом

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи товара между ИП и юридическим лицом

Договор купли-продажи знаком практически каждому человеку. Чаще всего его используют в случае приобретения каких-либо больших или дорогостоящих товаров. Такая покупка чаще происходит в магазинах или у производителей, но бывают случаи, когда продавцом выступает обычное физическое лицо. Давайте попробуем разобраться, что делать в таких случаях.

В данном случае следует обратиться к 30 статье Гражданского кодекса, которая регулирует договора купли-продажи между физическими лицами, также там описаны и условия расторжения подобных сделок.

Образец типового договора купли-продажи товара между физическим и юридическим лицом

В зависимости от товара, который фигурирует в сделке, договора могут быть разными.

В любом договоре купли-продажи должны быть указаны два существенных условия, без описания которых сделка не может быть признана действительной. Вот они:

  • Описание товара. Обязательно следует внимательно и в подробностях описать товар, который переходит от продавца к покупателю, за оговоренную сумму. Следует описать его так, чтобы впоследствии товар можно было индивидуализировать и отличить от других. Для этого обычно указывают производителя, номер партии, номерные знаки на товаре, цвет, характеристики и прочее;
  • Цена сделки. Вторым и последним существенным условием является цена, которая обязательно должна быть указана в договоре точно. Цена обязательно указывается цифрами и прописью, а также указывается валюта. Несмотря на указание валюты, расчет всегда будет произведен в рублях, по курсу Национального банка на конкретный день.

Однако договор купли-продажи является достаточно свободным документом, который можно менять по желанию сторон. То есть стороны могут вписывать дополнительные условия передачи денег, товара, прикладывать дополнительные документы и так далее.

В договоре можно указать что угодно, главное чтобы это не противоречило действующему законодательству Российской Федерации.

Чаще всего, помимо существенных условий указывается следующее:

  • Ассортимент товара;
  • Качество;
  • Гарантия;
  • Информация об упаковке;
  • Ответственность сторон. Тут описываются наказания для сторон, в случае невыполнения обязательств или желания полностью разорвать договор. Можно описать кратко, а можно прописать все варианты споров.

Договор купли-продажи может быть составлен письменно или устно. Устной формой практически никто не пользуется, все доказать правоту в таких договоренностях практически невозможно.

Касаемо письменных договоров, в них следует указывать следующее:

  • Информацию о сторонах. Для договора между физическими лицами необходимы только их паспортные данные;
  • Основные условия договора;
  • Личная подпись внизу договора. Можно воспользоваться доверенным лицом, но в таком случае придется прикрепить доверенность к договору дополнительным документом.

Договор вступает в силу с момента его подписания всеми участниками. Срок его действия чаще всего ограничивается сроком, до которого стороны должны выполнить все свои обязательства.

Правильно составленный, подписанный договор имеет полную юридическую силу, и заверять его у нотариуса не требуется. Но любой договор заверить можно, если того пожелают участники.

Особенности составления договора купли-продажи товара

Если обратиться к статье 455 ГК РФ, то там указано, что предметом договора купли-продажи может являться любая вещь, которая отвечает таким требованиям:

  • Товар не относится к группе запрещенных. Помимо этого нельзя составлять договора на товары, использование которых возможно только по специальному разрешению. Товар не должен быть результатом творческой деятельности. Здесь речь идет не о продаже товара, а продаже авторского права. Такие сделки также регулируются другими законами;
  • Природные ресурсы. Покупка и продажа природных ресурсов находится под жестким контролем со стороны государства, поэтому просто составить договор купли-продажи не выйдет.

Отдельное внимание стоит уделить вопросу оплаты товара. Как уже говорилось ранее, цена является существенным условием, а вот способов оплаты есть сразу несколько. Это может быть наличный расчет, использование банковской ячейки или просто денежный перевод на лицевой счет продавца.

Отличия договора купли-продажи от договора дарения.

Про типовой образец договора купли-продажи товара между ИП и физическим лицом смотрите тут.

При этом оплата может производиться по-разному:

  • Оплата одним платежом;
  • Кредит;
  • Оплата в рассрочку;
  • Один платеж с предоплатой.

При выборе любого варианта, следует указать его в основном договоре.

Изменение и расторжение договора купли-продажи товара

Как показывает практика, расторжение договора чаще всего проходит достаточно сложно и требует разбирательств в суде.

Тем не менее, если обе стороны хотят его расторгнуть проблем не будет. Достаточно просто составить дополнительный документ, в котором описывается то, что договор расторгнут, и стороны больше не имеют претензий друг к другу.

В случаях, когда одна сторона хочет расторгнуть договор, а другая нет, могут возникнуть проблемы.

Со стороны законодательства существуют несколько ситуаций, когда можно одностороннее расторгнуть соглашение без последствий:

  • Продаваемый товар не надлежащего качества и не соответствует описанию по договору;
  • Продавец не передает товар в указанный срок;
  • Покупатель не оплачивает договор в указанный срок;
  • Требование одной из сторон (чаще всего продавца) в изменении существенных условий.

В таких случаях следует обратиться в суд и расторгнуть договор в одностороннем порядке. Во всех остальных случаях последствий не миновать. Можно самостоятельно выполнить условия, которые указаны в пункте ответственности сторон при расторжении, а можно обратиться в суд. Но следует понимать, что практически всегда дело выигрывает та сторона, которая готова выполнить все свои обязательства.

Договор купли продажи ИП с ИП образец

Договор купли продажи ИП с ИП образец – самый распространённый вариант соглашения, используемый предпринимателями при оформлении сделок с торговыми партнёрами. Если другая сторона соглашения – не организация, а ИП, то меняется информационная часть документа. Основные позиции – условия оплаты, поставки, ответственность и прочие остаются такими же, что и для юрлиц.

Виды договоров для ИП

Хозяйствующие субъекты взаимодействуют на основе договорных отношений. В деловой практике заключаются договора и между организациями, и между ИП и ООО, и между двумя физлицами, имеющими предпринимательский статус, и между ИП и гражданами.

Чаще всего ИП используют Договор купли-продажи. В тексте оговаривается, что продавец реализует, а покупатель приобретает за деньги некий материальный или нематериальный объект. Передаётся имущество, продукция, товары, услуги, интеллектуальные права и проч. Например, договор купли-продажи оборудования предусматривает передачу ИП на возмездной основе одного или нескольких имущественных объектов, которые в дальнейшем будут использоваться на предприятии.

На первый план выводятся денежные вопросы, поэтому текст договора о покупке содержит условия, которые должны привести к успешному его выполнению – цену, полную стоимость, условия оплаты, выдачи, доставки и так далее.

Существуют и другие виды договоров:

  1. Договор поставки. По сути, такое соглашение, идентично договору купли-продажи, но первичным здесь являются условия поставки (место назначения, сроки, объём, комплектность). Вопросы оплаты переводятся на второй план.
  2. Договор оказания услуг. Одна из сторон обязуется оказать услуги (в сфере юриспруденции, маркетинга, консалтинга и т. п.) другой стороне на возмездной основе. В качестве нематериального объекта купли-продажи выступает услуга.
  3. Договор аренды. В соглашении такого типа определены условия, при которых одно лицо передаёт другому в аренду некое имущество, оборудование. В тексте указано количество передаваемых объектов, на какое время, арендная стоимость за месяц или иной период, сроки внесения платы, момент возврата и т. д.
  4. Договор подряда. Здесь две стороны договариваются о том, что подрядчик выполнит для заказчика строительные, отделочные работы. Соглашение содержит объём работ, цену, стоимость, временные рамки.

У малых бизнесменов вроде ИП обычно нет в штате юриста для составления договоров. Поэтому используются или типовые формы, если нет особых требований, или готовятся образцы, если нужно отразить оригинальные условия, но в часто повторяющихся обстоятельствах.

Структура договора купли-продажи

Чаще всего отношения ИП с партнёрами оформляются в торговле. Только предприниматели, например, составляют и выполняют уникальный договор розничной купли-продажи, который не встречается больше нигде. Особенность документа в том, что он обусловливает сделку – сбыт в розницу товара только физлицам и покупатель после приобретения не должен использовать купленный товар в коммерческих целях.

Читать еще:  Индивидуальный трудовой договор это

Подобные соглашения применяются для реализации объектов с гарантийным сроком обслуживания, уникальных товаров, на содержание которых оформлено у ИП авторское право, продаже со складов хранения мелких партий продукции (например, стройматериалов). Обычно предприниматели при продаже товара используют размноженный образец, в который при оформлении покупки вписываются только данные приобретателя.

Опишем, какие разделы надо включить в образец договора купли-продажи, и коротко укажем требуемое содержание с учётом характера сделки.

Сначала идёт названия документа, дата и место его составления. Затем уже в основном тексте указываются данные фамилия, имя и отчество ИП, участвующих в сделке, а также делается ссылка, что предприниматели действуют на основании регистрационных свидетельств.

  1. Предмет договора

Здесь указывается суть сделки. Для торгового соглашения она заключается в том, что продавец обязуется передать в полное владение покупателю товар определённый настоящим договором надлежащего качества и количества. Покупатель ручается, что примет и заплатит за него. Если число позиций велико, делается ссылка на спецификацию.

Кроме того, приводятся характеристики продаваемого объекта, единица измерения и объём поставки. На ценные объекты указывается, что они не находятся в залоге у третьих лиц.

  1. Цена, общая стоимость, расчёты

При поставке продукции договор купли-продажи содержит финансовый раздел. Здесь приводится цена за единицу продаваемого товара цифрами и прописью, а также с учётом объёма поставки – общей стоимости партии также числовым значением и прописным.

Если того требует покупатель следом за показателем стоимости вписывается фраза «НДС не облагается».

Далее указывают сроки оплаты, возможны следующие варианты:

  • внесение полной суммы перед передачей товара – аванс;
  • частичный аванс в оговариваемом размере;
  • уплата 100% сразу после получения товара или в течение некоторого времени;
  • рассрочка, когда платёж распределяется на оговорённый период;
  • кредит, когда вместе с отсрочкой платежа устанавливаются годовые проценты за пользование денежными средствами.

В этом разделе обязательно закрепляются пути оплаты – наличными деньгами в кассу или безналичным путём на счёт в банке. Превалирующая форма платежа между физическими лицами – наличный, поэтому он чаще всего и фигурирует в документе. Обычно, поставщик требует платёжки и квитанции подать, чтобы доказать полную оплату. Окончательный расчёт при больших денежных оборотах фиксируется актом сверки.

  1. Условия поставки

Глава устанавливает требования, предъявляемые к поставке:

  • когда продавец передаёт покупателю товар (обычно после поступления денежных средств в кассу или на счёт);
  • каким документом фиксируется передача – актом приёма-передачи или накладной;
  • где это должно происходить (самовывоз, транспортом продавца и т. п.);
  • какого качества, количества и ассортимента, условия предоставления гарантии;
  • в какой комплектности, таре, упаковке, сроком годности (если речь идёт о продукции с ограниченным временем использования);
  • в какой момент переходит право собственности.

В документе – договоре купли-продажи следует предусмотреть сертификаты о безопасности товара (особенно на пищевые продукты) и нормативы на сложные изделия.

  1. Порядок вступления в силу договора и срок исполнения договора

В разделе определён момент, когда стороны начинают работать. Формулировка здесь стандартная – договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Соглашение считается исполненным в тот момент, когда выполнены условия договора о количестве и ассортименте переданного товара, прошли платежи, претензий с обеих сторон нет, и этот факт подтверждается актом.

  1. Ответственность

Пункт, содержащий меру ответственности по настоящему договору и условия наложения санкций на нарушителя. Если поставка небольшая, ограничиваются ссылкой на то, что нарушитель будет наказан по закону.

  • неустойка, когда виновный в задержке поставки или несвоевременной выборке партии выплачивает пострадавшей стороне сумму понесённых убытков или упущенной выгоды;
  • штраф – за частичную или полную неоплату переданного покупателю товара;
  • пеня – начисляется за каждый день задержки платежа в процентах от стоимости партии.

Факт оплаты санкции не означает, что условия договора можно не выполнять. Соглашение или надо довести до конца, или признать расторгнутым.

Если возникла ситуация, не описанная в документе, действуют по закону.

В этот раздел помещаются пункты следующего содержания:

  • если понадобится изменить или дополнить договор, то новшества вносятся в письменном виде и визируются уполномоченными лицами;
  • риск порчи или пропажи товара несёт сторона, владеющая им на момент события;
  • все спорные вопросы решаются переговорами, но при невозможности компромисса обращаются в суд.

Соглашение печатают в два экземпляра – каждой стороне по одному.

При крупных сделках делается ещё одна ссылка – на форс-мажорные обстоятельства, касающиеся участника сделки. Здесь приводится перечень случаев, когда он вправе не выполнять условия договора в силу объективных причин и стороны освобождаются от ответственности. Когда сотрудничают два ИП, например, в розничной поставке, в ссылке необходимости нет.

Венчает договор расположенная в двух столбцах информация о Ф. И. О. предпринимателей, их основных кодов, адресах и счетах в банках. Ниже ставятся подписи и дата подписания.

Особенности составления договора

Описываемый документ имеет особенности, которые может не содержать образец договора ИП с ИП по купле-продаже:

  • по такому соглашению нельзя реализовывать товары, требующие специальные разрешения;
  • если продукция защищена авторскими правами, её тоже нельзя продавать на основании договора, и делают отдельное соглашение;
  • не допускается продажа природных ресурсов.

В реквизитах сторон, кроме прочего, надо указывать паспортные данные, которые помогают идентифицировать ИП. Подписывать договор может и доверенное лицо, но если для организации достаточно документа, выданного предприятием, то здесь другая сторона вправе требовать доверенность нотариальной формы.

Для случаев, когда предприниматель сотрудничает с гражданами – не коммерсантами образец договора купли-продажи можно между ИП и физическим лицом скачать из интернета, или создаётся свой шаблон, убрав невыполнимые условия.

Если соглашение оказалось невыгодно сторонам или кто-то из них не намерен выполнять условия, его расторгают. При взаимном согласии проблем с процедурой не возникает и всё ограничивается подписанием акта или другого аналогичного документа, даже если одной из сторон является физическое лицо и сделка разовая.

При недовольстве одной стороны, ситуация требует суда. Если спор возник между ИП и ИП, то разбирается арбитраж, если договор предпринимателя заключён индивидуально с физическим лицом – суд общей юрисдикции

Типовой образец договора купли-продажи товара между ИП и юридическим лицом

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи товара между ИП и юридическим лицом

Договор купли-продажи знаком практически каждому человеку. Чаще всего его используют в случае приобретения каких-либо больших или дорогостоящих товаров. Такая покупка чаще происходит в магазинах или у производителей, но бывают случаи, когда продавцом выступает обычное физическое лицо. Давайте попробуем разобраться, что делать в таких случаях.

В данном случае следует обратиться к 30 статье Гражданского кодекса, которая регулирует договора купли-продажи между физическими лицами, также там описаны и условия расторжения подобных сделок.

Образец типового договора купли-продажи товара между физическим и юридическим лицом

В зависимости от товара, который фигурирует в сделке, договора могут быть разными.

В любом договоре купли-продажи должны быть указаны два существенных условия, без описания которых сделка не может быть признана действительной. Вот они:

  • Описание товара. Обязательно следует внимательно и в подробностях описать товар, который переходит от продавца к покупателю, за оговоренную сумму. Следует описать его так, чтобы впоследствии товар можно было индивидуализировать и отличить от других. Для этого обычно указывают производителя, номер партии, номерные знаки на товаре, цвет, характеристики и прочее;
  • Цена сделки. Вторым и последним существенным условием является цена, которая обязательно должна быть указана в договоре точно. Цена обязательно указывается цифрами и прописью, а также указывается валюта. Несмотря на указание валюты, расчет всегда будет произведен в рублях, по курсу Национального банка на конкретный день.

Однако договор купли-продажи является достаточно свободным документом, который можно менять по желанию сторон. То есть стороны могут вписывать дополнительные условия передачи денег, товара, прикладывать дополнительные документы и так далее.

Читать еще:  Расходный договор это

В договоре можно указать что угодно, главное чтобы это не противоречило действующему законодательству Российской Федерации.

Чаще всего, помимо существенных условий указывается следующее:

  • Ассортимент товара;
  • Качество;
  • Гарантия;
  • Информация об упаковке;
  • Ответственность сторон. Тут описываются наказания для сторон, в случае невыполнения обязательств или желания полностью разорвать договор. Можно описать кратко, а можно прописать все варианты споров.

Договор купли-продажи может быть составлен письменно или устно. Устной формой практически никто не пользуется, все доказать правоту в таких договоренностях практически невозможно.

Касаемо письменных договоров, в них следует указывать следующее:

  • Информацию о сторонах. Для договора между физическими лицами необходимы только их паспортные данные;
  • Основные условия договора;
  • Личная подпись внизу договора. Можно воспользоваться доверенным лицом, но в таком случае придется прикрепить доверенность к договору дополнительным документом.

Договор вступает в силу с момента его подписания всеми участниками. Срок его действия чаще всего ограничивается сроком, до которого стороны должны выполнить все свои обязательства.

Правильно составленный, подписанный договор имеет полную юридическую силу, и заверять его у нотариуса не требуется. Но любой договор заверить можно, если того пожелают участники.

Особенности составления договора купли-продажи товара

Если обратиться к статье 455 ГК РФ, то там указано, что предметом договора купли-продажи может являться любая вещь, которая отвечает таким требованиям:

  • Товар не относится к группе запрещенных. Помимо этого нельзя составлять договора на товары, использование которых возможно только по специальному разрешению. Товар не должен быть результатом творческой деятельности. Здесь речь идет не о продаже товара, а продаже авторского права. Такие сделки также регулируются другими законами;
  • Природные ресурсы. Покупка и продажа природных ресурсов находится под жестким контролем со стороны государства, поэтому просто составить договор купли-продажи не выйдет.

Отдельное внимание стоит уделить вопросу оплаты товара. Как уже говорилось ранее, цена является существенным условием, а вот способов оплаты есть сразу несколько. Это может быть наличный расчет, использование банковской ячейки или просто денежный перевод на лицевой счет продавца.

Отличия договора купли-продажи от договора дарения.

Про типовой образец договора купли-продажи товара между ИП и физическим лицом смотрите тут.

При этом оплата может производиться по-разному:

  • Оплата одним платежом;
  • Кредит;
  • Оплата в рассрочку;
  • Один платеж с предоплатой.

При выборе любого варианта, следует указать его в основном договоре.

Изменение и расторжение договора купли-продажи товара

Как показывает практика, расторжение договора чаще всего проходит достаточно сложно и требует разбирательств в суде.

Тем не менее, если обе стороны хотят его расторгнуть проблем не будет. Достаточно просто составить дополнительный документ, в котором описывается то, что договор расторгнут, и стороны больше не имеют претензий друг к другу.

В случаях, когда одна сторона хочет расторгнуть договор, а другая нет, могут возникнуть проблемы.

Со стороны законодательства существуют несколько ситуаций, когда можно одностороннее расторгнуть соглашение без последствий:

  • Продаваемый товар не надлежащего качества и не соответствует описанию по договору;
  • Продавец не передает товар в указанный срок;
  • Покупатель не оплачивает договор в указанный срок;
  • Требование одной из сторон (чаще всего продавца) в изменении существенных условий.

В таких случаях следует обратиться в суд и расторгнуть договор в одностороннем порядке. Во всех остальных случаях последствий не миновать. Можно самостоятельно выполнить условия, которые указаны в пункте ответственности сторон при расторжении, а можно обратиться в суд. Но следует понимать, что практически всегда дело выигрывает та сторона, которая готова выполнить все свои обязательства.

Сделка купли-продажи нежилого помещения с участием ООО, физического лица, включая ИП. Нюансы составления договора

Куплей-продажей нежилой недвижимости в основном занимаются предприниматели и юридические лица. Но и физическому лицу не запрещается иметь в собственности такие объекты. Поэтому в сделках могут принимать участие разные стороны. Соответственно, порядок проведения всей процедуры отличается в зависимости от задействованных субъектов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Разница между процедурами продажи нежилого помещения

Процедура купли-продажи имеет некоторые особенности в зависимости от того, какие стороны в ней участвуют.

ИП и ООО

Обе стороны – предприниматели. Но разница между ними заключается в том, что ООО – это юридическое лицо, а ИП – физическое, но занимающееся коммерческой деятельностью.

ИП и физическое лицо

Здесь оба участника сделки – физические лица, но ИП законодательно разрешено заниматься коммерческой деятельностью. Физическое лицо, не наделенное статусом предпринимателя, может использовать нежилую недвижимость лишь по назначению, т.е. не имеет права зарегистрироваться там, но может использовать как склад или подсобное помещение для личных целей.

А если гражданин продает такой объект, то у него возникает обязанность заплатить НДФЛ. Предприниматель также уплачивает денежные средства в бюджет в зависимости от того, какую систему налогообложения он применяет. Физическое лицо имеет право приобрести нежилой объект даже несмотря на то, что не ведет коммерческой деятельности.

Юридические лица

В этом случае процедура купли-продажи зависит от организационно-правовой формы предприятия. Коммерческие организации принимают решение о продаже или покупке недвижимости самостоятельно и предоставляют учредительные документы, а также протокол или иной документ, который подтверждает решение юрлица участвовать в сделке. Некоммерческие предприятия должны иметь согласие собственника.

ООО и физическое лицо

Юридическое лицо должно предоставить пакет документов, а от физического потребуется только паспорт. Продавец в любом случае будет уплачивать налог. Для граждан это НДФЛ, а организации платят их в зависимости от системы налогообложения.

Госпошлина при проведении сделки разная. Физические лица платят 2000 рублей, а для юридических лиц и ИП взнос составляет 22000 руб.

Особенности составления договора

Гражданский кодекс (статья 550) обязывает стороны заключать письменный договор купли-продажи при реализации недвижимости.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При этом не важно, какие именно стороны участвуют в сделке.

В соглашении указывается следующая информация:

  • определение сторон, реквизиты;
  • определение предмета договора с указанием адреса, технических параметров, кадастровых данных;
  • цена (может быть указана как за весь объект целиком, так и за единицу площади – квадратный метр);
  • порядок передачи;
  • ответственность, обязанности и права сторон.

Статья 433 ГК РФ определяет, что договор вступает в силу в момент его подписания сторонами. Но право собственности остается за продавцом до государственной регистрации права собственности покупателя.

Статья 433 ГК РФ. Момент заключения договора

  1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
  2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
  3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Разница в тексте договора будет лишь в описании реквизитов и сведений о физ.лице, ИП и ООО.

Регистрация сделки по покупке и продаже недвижимости

Данная процедура регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Субъектный состав роли не играет. Регистрация производится в несколько этапов:

  • подписание договора купли-продажи и передаточного акта;
  • подготовка пакета документов;
  • предварительная запись на сделку в Росреестре;
  • подготовка заявления;
  • оплата госпошлины.

Подводные камни и нюансы

В каждом из случаев могут возникнуть нюансы в зависимости от того, какие стороны участвуют в сделке. Но в любом случае перед подписанием соглашения следует проверить документы участников и правоустанавливающие бумаги на сам объект. В частности, при долевой собственности на недвижимость нужны оформленные отказы от выкупа доли остальными владельцами.

Читать еще:  Как оформить договор купли продажи гаража

    Между ИП или ООО. Необходимо проверить обе стороны на предмет регистрации в ФНС. Участники должны предоставить соответствующие бумаги. Для ООО это учредительные документы, а для ИП – свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя. Также потребуется документальное подтверждение факта права собственности продавца на недвижимость.

Юридическое лицо должно приложить документы о том, что руководство предприятия санкционировало сделку. Юрлицам потребуется доверенность на лицо, которое выступает представителем при заключении сделки. А сам поверенный должен иметь на руках паспорт, данные которого указаны в доверенности.

  • Между ИП или ООО и физическим лицом. Если продавцом является физическое лицо, а имущество было куплено в браке, то потребуется согласие супруга на отчуждение. Кроме того, следует изучить правоустанавливающие документы и обследовать помещение, чтобы убедиться, что в документах все параметры указаны верно.
  • Сделки купли-продажи нежилой недвижимости в целом проходят по одному алгоритму вне зависимости статуса сторона. Разница заключается в том, какие документы должен подготовить каждый участник. Отличается и размер государственной пошлины. Физические лица уплачивают 2 тыс. руб., а юридические и индивидуальные предприниматели – 22 тыс. руб.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Договор купли-продажи готового бизнеса

    Независимо от того, что продается – реальный бизнес или недействующий, в результате сделки продавец избавляется от необходимости закрытия предприятия и связанных с этим бюрократических процедур, а покупатель приобретает уже зарегистрированное предприятие, потратив на это меньшие средства, чем потратил бы, открывая дело с нуля.

    Особенности купли-продажи реального бизнеса

    Покупка реально действующего предприятия дает покупателю возможность сэкономить как время, так и средства, поскольку вместе с правом собственности на статус предприятия (включая лицензии, учредительные документы, ИНН и прочее), он получает также:

    1. отлаженное производство;
    2. базу контрагентов и деловых партнеров;
    3. штат сотрудников;
    4. производственное оборудование;
    5. клиентскую базу и т.д.

    Заключая договор купли-продажи готового бизнеса, следует помнить, что само понятие «бизнес» неведомо Российскому законодательству. То есть, относительно к рассматриваемой нами теме, можно сказать, что в Российской Федерации понятия «договор купли-продажи бизнеса» не существует.

    Договоры купли продажи осуществляются в соответствии с требованиями ст.ст. 560-566 ГК РФ, регламентирующими вопросы продажи предприятий.

    Это значит, что заключение подобных договоров не регламентируется законодательно, то есть заключается на страх и риск продавца и покупателя.

    Снизить риски можно, обратившись за помощью к бизнес-брокерам. Исполняя свои функции, брокеры минимизируют риски участников договора, проводя оценку сделки и информируя своих доверителей о контрагентах. Более того, если у продавца есть желание продать бизнес, но нет реального покупателя, брокер принимает на себя функции продавца и подыскивает нужного покупателя.

    Подготовка к сделке

    Вне зависимости от того, что продается – действующее предприятие или бизнес, существующий только в учредительных документах, процедура отчуждения будет одинаковой.

    Разница проявится лишь в некоторых цифрах, характеризующих состояние продаваемого предприятия. Если предприятие действующее, то документы по нему будут включать в себя цифры, характеризующие показатели бизнеса. Если же сделка заключается на «голый» бизнес, то те же показатели просто будут нулевыми.

    Для проведения сделки по отчуждению готового бизнеса следует выполнить следующие процедуры:

    1. получение письменного согласия акционеров;
    2. составление передаточных актов;
    3. составление протокола, фиксирующего согласие учредителей на внесение изменений в учредительные документы.

    Поскольку готовый бизнес является специфическим товаром, то желательно, чтобы основной договор предварялся неким проектом договора, в процессе составления которого стороны могли бы обговорить и предусмотреть все пункты планируемой сделки. Проект договора можно оформить в виде предварительного договора или договора о намерениях.

    До составления и подписания основного договора стороны должны прийти к согласию по особо важным пунктам соглашения, а именно:

    • цена договора, то есть стоимость готового бизнеса;
    • способ уплаты – единоразово, с выплатой аванса, в рассрочку, путем привлечения кредитных средств и т.д.;
    • политика нового владельца в отношении персонала приобретаемого им предприятия. При желании в договоре можно предусмотреть обязанность покупателя соблюдать права работников предприятия, не осуществлять увольнений и т.д.;
    • переход прав и обязанностей с продавца на покупателя по уже существующим коммерческим договорам продавца с контрагентами. Договорные вопросы можно отнести к наиболее сложным в сделках по отчуждению бизнеса, потому что покупатель принимает на себя множество рисков.

    Предварительное обсуждение ключевых пунктов договора тем более важно, что тот или иной пункт может быть выгоден для продавца и убыточен для покупателя и наоборот.

    Например, пункты, касающиеся соблюдения трудовых прав работников предприятия, могут ущемлять интересы нового владельца. Например, в случаях, если старый владелец осуществлял подбор персонала не по деловым и профессиональным качествам, а в силу родственных или других отношений.

    Особо следует предусмотреть ответственность продавца за непредоставление сведений о наличии у продаваемого бизнеса судебных споров и судебных взысканий. Если задолженности по налогам легко проверяются, то выяснить, нет ли в отношении продавца судебного иска, довольно сложно.

    Если сделка касается действительно действующего дорогостоящего бизнеса, то покупателю есть смысл задуматься о заключении договора либо с фирмой, специализирующейся на предоставлении услуг по юридическому сопровождению сделки, либо с профессиональным бизнес-брокером.

    Помощь юристов

    Юристы, особенно специализирующиеся в вопросах, связанных с отчуждением бизнеса, обладают большими возможностями и опытом в проверке добросовестности сторон договора. Квалифицированные юристы помогут грамотно осуществить следующие действия:

    1. определить правовой статус отчуждаемого предприятия;
    2. составить договор купли-продажи;
    3. проверить учредительные документы;
    4. проверить благонадежность и платежеспособность каждого из участников сделки;
    5. проверить отсутствие для покупателя рисков по существующим у продавца договорам с контрагентами;
    6. проверить наличие судебных споров по продаваемому бизнесу, отсутствие судебных решений о взыскании долгов, наличие претензий кредиторов по старым долгам и т.д.

    В совокупности все вышеперечисленные действия относятся к основной услуге юридического сопровождения, а именно к документальной экспертизе.

    В ходе проведения экспертизы юристы (или брокер):

    1. отследят всю деятельность продаваемого предприятия, начиная с момента его регистрации;
    2. проверят все существующие и аннулированные договоры продавца с контрагентами (аренда, лизинги, займы, кредиты и прочее), выявят нарушения законодательства со стороны продавца, если таковые имели место в его деятельности.

    Обезопасить себя от аферистов

    Как правило, брокер – это тот же юрист, специализирующийся на продаже готового бизнеса, причем часто какой-то отдельной отрасли бизнеса. Поэтому подбор «правильного брокера» часто становится залогом успешной продажи бизнеса.

    Как было сказано выше, помимо действий, направленных непосредственно на осуществление сделки купли-продажи, в задачи брокера входит также и минимизация рисков для своего доверителя.

    Поэтому, как бы ни велико было желание продавца поскорее получить деньги, опытный брокер никогда не позволит передать покупателю документы на фирму (или хотя бы часть их) до момента подписания договора. Дело в том, что аферисты-покупатели, как правило, стремятся получить доступ к документам предприятия до оформления договора купли-продажи. Это дает им возможность осуществить мошеннические действия с минимальными для себя рисками.

    Не меньшему риску при заключении договора купли-продажи бизнеса подвергается и покупатель. Он рискует купить готовый бизнес с огромными долгами, о которых продавец может умолчать. Профессиональный брокер или юрист обязательно проверит не только бухгалтерию продавца, но и:

    • истребует сведения из арбитражных судов, судов общей юрисдикции и службы судебных приставов;
    • проверит договоры продавца с поставщиками, клиентами, подрядчиками и т.д.
    • досконально выяснит кредитные истории продавца за последние годы и т.д.

    Приложения к договору

    К договору, оформленному в соответствии с требованиями ст.ст.560-566 ГК РФ, прилагаются:

    1. свежий инвентаризационный акт предприятия;
    2. подготовленные выписки по балансу предприятия;
    3. акт по результатам проверки предприятия независимым аудитором;
    4. перечень кредитных и долговых обязательств предприятия;
    5. передаточный акт.

    Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

    Ссылка на основную публикацию
    ×
    ×
    Adblock
    detector