Договор дарения это односторонняя сделка ""

Договор дарения это односторонняя сделка

Одностороннее дарение

Статья 572 ГК (Гражданского кодекс) РФ, толкует договор дарения как сделку, в которой одна сторона (даритель), передает, или обещает передать вещь, имущественное право или требование, второй стороне (одаряемому), или освобождает последнего от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

В силу того, что процесс одаривания сопровождается договором (устным или письменным), в котором выражается воля двух сторон, он является двухсторонней сделкой. Согласие лица принять подарок, отражается в договоре подписью.

Сущность договора, как сложного явления в праве, вызывает споры и разногласия. Одним из таких вопросов является дарение имущества с правом проживания бывшего собственника или сохранение сервитута.

Бывший собственник может подарить жилье другому лицу, сохранив при этом свое право на проживание в нем. От договора ренты такая сделка отличается отсутствием выплат со стороны лица, получающего подарок.

Сервитут это ограниченное право пользования земельным участком, установленное по согласованию с собственником или посредством суда (например использование земельного участка соседом для проведения определенных работ на своей земле). Такой вид обременения не препятствует распоряжению недвижимостью в полной мере, в том числе и возможности его отчуждения.

В обоих случаях, речь не идет о встречном требовании со стороны хозяина. Сервитут или право проживания — это не требования, возникшие при составлении договора, это обременения, появившиеся до заключения соглашения о принятии дара именно в таком специфическом состоянии.

В каком случае дарение является односторонней сделкой

Договор дарения бывает двух видов:

  • реальный
  • консенсуальный

Реальным считается такое соглашение, при заключении которого, сторона совершающая одаривание, передает имущество другому лицу сразу, путем вручения подарка или ключей/правоустанавливающих документов на него.

Для заключения консенсуального или договора обещания дарения, достаточно достижения согласия сторон по всем существенным вопросам. Даритель обусловливает передачу подарка каким-либо событием в жизни одаряемого, это может быть свадьба или совершеннолетие, рождение у него ребенка и так далее. Главным отличительным признаком данной сделки от договора со встречным обязательством является отсутствие имущественной выгоды для лица, совершающего дар.

В силу того, что договор, заключенный под отлагательным условием, порождает обязанность по отчуждению имущества только у одной стороны (собственника), такие сделки называют односторонне-обязывающими. Несоблюдение дарителем условий договора приведет к негативным последствиям, указанным в гражданском законодательстве (обязанности компенсировать одаряемому его упущенную выгоду).

Недопустимость дарения после смерти дарителя

Обещание одарить после смерти дарителя недействительно и такая сделка считается ничтожной.

Суть дарственной заключается в том, что лицо обладающее правом собственности, отчуждает свое имущество или право, добровольно и безвозмездно другой стороне. Как указано в ст. 572 ГК РФ, даритель «передает» имущество, а значит, лишает себя каких-либо прав на объект одаривания и отчуждает их другой стороне.

В случае смерти гражданина, он теряет право собственности на все принадлежащее ему имущество и оно становится достоянием наследников, причем они могут отказываться от наследства и оно будет переходить следующим родственным лицам в порядке очередности. Подарить что-либо после смерти невозможно.

Если лицо хочет передать определенное имущество после смерти, то такие действия попадают под наследственные правоотношения. Вдобавок, дарение предполагает собой переход только лишь права на имущество, в отличие от наследования, в котором происходит универсальное правопреемство, то есть со все долги наследодателя тоже переходят к правопреемникам. К тому же переход прав на наследственное имущество, связано с фактом смерти гражданина, а не с желанием подарить что-либо другому лицу.

Единственным упоминанием в законодательстве о переходе подарка в случае смерти, является ст. 581 п. 1 ГК РФ, которая позволяет передавать права одаряемого к его наследникам, при заключении консенсуальных договоров дарения. Для того, что бы реализовать вышеуказанную возможность, необходимо внести в соглашение условие о правопреемстве наследников лица, которому предназначен подарок.

Предусмотренный законом порядок носит диспозитивный характер и позволяет сторонам самостоятельно определить судьбу подарка, в случае смерти одаряемого лица. В тоже время, по общему правилу, в случае смерти лица, которому обещан дар, его права не переходят к наследникам.

Расторжение договора дарения в одностороннем порядке

Общие сроки исковой давности по оспариванию договоров указаны в ст. 181 ГК РФ. В соответствии с ней, подать исковое заявление о признании сделки недействительной и применении последствий ничтожного соглашения, можно в течении трех лет.

Данный срок начинает исчисляться со дня, когда сделка начала исполняться, а если иск подает третье лицо, которое не является стороной сделки, то для него течение срока начинается с момента обнаружения нарушения своих прав данной сделкой.

Признать сделку оспоримой с применением последствий ее недействительности, можно в течение одного года. Течение срока начинается с момента прекращения угрозы, насилия или иного влияния в отношении стороны по договору, или когда истцу стали известны обстоятельства, обосновывающие недействительность сделки.

Законодательство строго ограничивает круг случаев, при наступлении которых даритель может не исполнять договор обещания дарения или отменить его вовсе, даже если достигнуто соглашение по всем условиям сделки. Это происходит в тех случаях, когда ухудшилось состояние его здоровья, материальное, семейное положение изменилось настолько, что если бы он знал о возможных изменениях, то не заключал бы сделку. Исполнение обещания приведет к значительному снижению уровня его жизни.

Даритель имеет право отменить дарственную в случае, если лицо, которому обещано дарение, покушалось на жизнь и здоровье бывшего собственника или причинило вред здоровью последнего или членам его семьи.

Договор дарения содержит в себе особые правила одностороннего расторжения, ввиду специфических отношений между сторонами. Даритель совершает сделку руководствуясь своим добрым расположением к одаряемому и поэтому этот вид сделки содержит особенные правила расторжения, которые не присущи остальным договорам. Так, общим основанием для прекращения дарственных отношений являются противоправные действия одаряемого, направленные в сторону лица совершающего дар или его семьи.

Следующим основанием для отмены рассматриваемой сделки, является небрежное обращение нового хозяина с полученным подарком, которое может привести к его утрате. Обязательным условием для этого, является факт того, что вещь, перешедшая к новому хозяину, должна представлять большую неимущественную ценность для предыдущего ее владельца.

Отдавая в постороннее распоряжение личное имущество, судьба подарка не остается безразличной. И если говорить о ценностях, то практически любая собственность имеет высокую значимость и занимает определенное место в жизни человека. Объект договора безвозмездной сделки, мог быть куплен на финансы заработанные в тяжелых условиях труда или являться фамильной реликвией. Узнав о небрежном отношении к вещи, желание вернуть ее обратно вполне вероятно.

Право одаряемого расторгнуть договор в одностороннем порядке возможно только до принятия дара. Без объяснений и причин. Однако, он должен будет возместить расходы дарителя, связанные с совершением данной сделки (ст. 573 ГК РФ).

При расторжении сделки, одариваемый должен вернуть в натуре полученный подарок, в случае его сохранности. Если такая возможность отсутствует, придется вернуть стоимость утраченной вещи.

Заключение

В науке гражданского права существует множество различных мнений на возможность признания договора дарения односторонним. Но большинство специалистов сходятся на том, что это односторонне-обязывающая сделка, создающая права и обязанности для дарителя и только лишь права для одаряемого. Но есть одно исключение. Оно касается того случая, когда сторона отказывается от получения дара. Это приводит к ее обязанности по возмещению расходов дарителя, связанных с оформлением сделки.

Договор дарения считается односторонней или двухсторонней сделкой?

Если рассматривать сущность договора дарения с точки зрения Гражданского Кодекса, то в соответствии со ст. 572 данного документа, договор дарения – это процесс, в результате которого одна сторона передает некий предмет, вещь, право собственности другой стороне. Субъект, который передает право или требование, является дарителем, а субъект, который принимает в дар некий предмет, вещь, называется одаряемым.

Но, поскольку процесс принятия такого дарения состоит в заключение договора между сторонами, как письменного, так и устного, то и сделка является двухсторонней. Поскольку для получения имущества необходимо не только желание дарителя, но и согласие одаренного.

Вопрос спорный, но если рассматривать именно точку зрения юридической науки, то она признает данный процесс односторонней сделкой. Это связано с тем, что у того, кто принимает дар, нет никаких обязательств в отношении того, кто передает такой предмет, вещь, право.

Такой взгляд на проблему влечет за собой множество проблем, испоров. Не все согласны с такой трактовкой. Кроме того, такая сфера договорных отношений сопровождается множеством нюансов.

Один из сложных вопросов – это ситуация, когда в дар передается объект, в котором будет проживать бывший собственник такой недвижимости. Получается так: собственник жилья оформляет дарственную и передает ее второму лицу, но сохраняет за собой право проживания в нем. При этом такая дарственная не является договором ренты, поскольку имеет некие отличительные характеристики. И главное отличие – нет рентных платежей со стороны того, кто получает недвижимость.

Также объект может передаваться с сохранением сервитута. Сервитут – это процесс, при котором в дар передается земельный участок, на использование которого изначально накладываются ограничения. Сервитут может быть установлен самим владельцем земельного участка или его судом. Особенность – нет ограничения относительно распоряжения земельным участком.

Относительно права же проживания, сервитута, то это не встречное требование самого владельца, это особенность, условие, обременение, которое возникло до подписания соглашения.

Может ли дарения быть односторонним соглашением

Дарственная может быть двух типов:

  1. Реальная. Возникает тогда, когда подарок передается в пользование и распоряжение физическому лицу сразу после подписания документа. Например, лицу вручаются ключи от квартиры, в которой он может жить по факту получения документа.
  2. Консенсуальная. Особенность соглашения в том, что объект переходит в распоряжение и владение только после того, как произойдет некое событие. Данное событие четко прописывается на бумаге. До наступления момента право собственности находится у дарителя. Например: квартира перейдет гражданину после его женитьбы, появления наследника и т.д. При этом многие путают консенсуальный договор с договором встречного обязательства. Это разные с точки зрения права отношения. При консенсуальной сделке нет выгоды, даритель не получает от одаренного ничего.

Так вот последний вид сделки и называется односторонней, может называться «односторонне-обязывающая сделка». Связано это с тем, что обязанность по совершению неких действий возникает у одной стороны процесса. Второй же ни к чему не обязан. Если же при наступлении некого события человек, желающий совершить подарок, откажется от своих намерений, то его ждут последствия. Он будет нести ответственность в соответствии с ГК РФ.

Если же одаренный человек не захочет выполнять условия соглашения, то для него это не будет иметь последствий. Просто так и не наступит тот момент, когда должно быть исполнено обязательство.

Смерть дарителя: последствия

Если даритель обещал передать в дар некий объект, но не выполнил обещание и умер, то тогда такая сделка считается ничтожной. Если изучить тот же ГК РФ, ст. 572, то там сказано: дарственная – это документ, на основании которого собственник предмета передает его на бесплатной основе другому лицу. Другими словами: когда субъект передает свое право собственности другому, то он лишает себя такого объекта.

Читать еще:  Районный коэффициент в трудовом договоре как прописать

Если же передача права собственности не произошла, то после смерти субъекта он автоматически не является уже владельцем. Здесь учитываются уже нормы правонаследия. Наследники оформляют право собственности, передают его другим лицам. По факту получается так: подарить что-то после смерти просто невозможно.

Если же владелец желает передать что-то кому-то после своей смерти, то он должен это делать на основании других норм. Здесь уже появляются наследственные отношения. И здесь стоит помнить: при дарственной переходит только конкретное право собственности на объект, при наследии переходит не только право собственности, но еще и его долги. Работают общие принципы наследия.

Правда, если ознакомиться со ст. 581 ГК РФ, то можно встретить норму о возможности подарить что-либо после своей смерти. В таком случае появляется консенсуальная дарственная, которая вступает в силу после смерти субъекта. Но и здесь нюанс: реализовать норму можно по отношению к правопреемникам. Таким образом, чтобы субъект получил в дар объект после смерти, он должен быть лицом, включенным в перечень правопреемников.

В результате, будущее предмета, который передается в дар, определяется участниками отношений самостоятельно. При этом общие принципы права приводят к тому, что смерть, например, одаренного лица не приводит к тому, что его дар передается его наследникам.

Правопреемники лица, которое передает подарок другому лицу, после его смерти обязаны завершить сделку дарителя. В результате, обязанность по выполнению односторонних обязательств возлагается и на правопреемников.

Расторжение дарственной в одностороннем порядке

Сроки, в течение которых можно расторгнуть договор, регламентируются ГК РФ, в частности, ст. 181. На основании данной нормы оспорить любой договор можно в течение трех лет. И здесь главное – понять, с какого момента исчислять данный срок.

Срок исковой давности начинает считаться с момента, когда сделка подлежит исполнению. Но если истцом является не участник процесса, а стороннее лицо, то оно может подать иск в течение трех лет с момента, когда оно обнаружило нарушения прав по отношению к нему.

Помимо того, что дарственная может быть признана ничтожной, она может быть признана и оспоримой. Признать ее оспоримой можно в течение одного года с момента, когда было прекращено насилие, физическое воздействие, а также с момента, когда истцу стало известно о нарушении.

Относительно того, а может ли субъект не передавать в дар объект, то есть не исполнять свои обязательства. Да, может. Но есть ограниченный круг причин, на основании которых он может это реализовать. Когда даритель может не выполнить свои обязательства:

  • Ухудшение материального состояния;
  • Ухудшение состояния здоровья;
  • Изменение семейного положения.

Но опять-таки, все решается в индивидуальном порядке. По факту такие причины могут стать основанием для невыполнения обязательств в том случае, если их наступление в прошлом могло повлиять о решение передавать в подарок какой-либо предмет, объект.

Дарственная – это добровольное желание конкретного лица передать в собственность некие имущественные права другому лицу. Поэтому он имеет право и не передавать подарок при наступлении конкретных событий.

Пример:

Между гражданином Супрун К.В. и Разненко С.П. заключен договор дарения. Объект – однокомнатная квартира. Сделка была с указанием условия, при котором осуществляется переход – женитьба Разненко С.П. Но Супрун К.В. до момента, когда Разненко женился, тяжело заболел, на лечение необходима была крупная сумма денег. По факту, Супрун К.В. отказался от дарения.

В этом случае закон на стороне Супрун К.В. Для отмены у него есть веские основания

Дополнительно следует сказать о том, что дарственная может быть отменена, если на жизнь и здоровье дарителя со стороны одаренного было совершено покушение. Особенность договора в том, что он осуществляется на основании личностных отношений, особого отношения того, кто одаряет лицо. Именно поэтому и расторгнуть его можно на основаниях, которые не свойствены расторжению других договоров.

Расторжение сделки при выявлении факта насилия может быть осуществлено только по решению суда. Других вариантов, признать сделку ничтожной, нет. Также не важна степень участия виновного лица в воздействии на дарителя. Законодательно договор может быть признан ничтожным даже при малейшем участии того, кто должен был получить вещь, право и т.д. Основание для аннулирования – только решение суда.

Также основанием для аннулирования может стать и ненадлежащее отношение одаренного к той вещи, предмету, который был передан. Это возможно тогда, когда использование предмета новыми владельцами может повлечь за собой его порчу, утрату. Правда, при условии, что такой объект был достаточно ценным для старого владельца, или он имеет большую оценочную стоимость.

И если рассмотреть человеческий фактор, когда многие квартиры приобретались на тяжело заработанные средства, то многие прошлые собственники все равно могут достаточно трепетно относиться к недвижимости. При небрежном отношении к такому объекту им захочется или улучшить качество его использования, ухода, или вообще вернуть его себе. Закон предоставляет такое право.

Интересно и то, что одаренный субъект может и не принимать в собственность объект, передаваемый ему. Но такое право у него есть до момента, когда заключена сделка. Для этого достаточно просто отказаться от принятия, написав заявление. Если же договор уже зарегистрирован, то необходимо обратиться в орган, который его регистрирует, и написать заявление.

Если же возникают спорные ситуации, то решить их можно только в судебном порядке. При этом, когда сделка расторгается по суду или по согласованию сторон, то тот, кто получил предмет, должен вернуть вещь, предмет, недвижимость в натуре, то есть в таком же виде, как и получил. В ином случае на него возлагается обязанность компенсировать разницу или утраченную полезность.

Вывод

Теория и практика предоставляет множество разнообразных точек зрения, которые позволяют дарственную признать односторонней сделкой. Но практики признают, что правильнее считать такое соглашение односторонне-обязывающим, поскольку для одаренного субъекта возникает только право, а для дарителя возникает обязанность. И исключение из правил – это ситуация, когда человек не желает принимать и оформлять право собственности на передаваемый объект. В таком случае у него дополнительно возникает обязанность по компенсации расходов, понесенных дарителем.

Вопросы и ответы

Пять лет назад моя мать по договору дарения подарила мне однокомнатную квартиру. Документ был зарегистрирован, на меня оформлено право собственности. На момент передачи квартиры она проживала с моим отчимом. Сейчас она развелась и говорит о том, что ей негде жить, она аннулирует документ. Может ли она сделать?

Нет, мама не может этого сделать, поскольку уже прошел срок исковой давности по оспариванию. Ни один суд не пример иск для рассмотрения дела.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Договор дарения как односторонняя сделка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор дарения как односторонняя сделка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если заинтересованные лица, каковыми являются содольщики недвижимости или их наследники, смогут доказать притворность договора, дарение суд отменит.

В статье 727 нового ГК изложены условия расторжения договора дарения, действие которого растянуто во времени. В частности, логично предположить, что договор дарения действует, пока происходит процесс передачи вещи от дарителя к одаряемому и регистрации последним права собственности на дар, если это касается имущества, подлежащего регистрации. В дальнейшем же можно говорить о том, что одаряемый является собственником имущества, а вопрос о пути обретения права собственности будет подниматься только в отдельных случаях, например при налогообложении и т.п. Какие выплаты положены после смерти пенсионера — подобным вопросом часто задаются родственники умершего. Государство в …

Договор дарения как односторонняя сделка

Договор дарения недвижимости — одна из самых распространенных сделок на рынке жилья. К ней прибегают родственники для переоформления имущества вместо наследства, ею пользуются черные маклеры с целью завладения долевой собственностью для последующих заработков за счет оставшихся совладельцев, и наконец, должники через дарение уводят активы от банков и кредиторов. При этом договор дарения — это наиболее оспариваемая сделка, а соответственно, самая ненадежная. Кто и почему отменяет дарение, рассказал с своей колонке адвокат Олег Сухов.

Необходимость дарения в одностороннем порядке возникает в следующих случаях:

  • даритель заинтересован в официальном переходе права собственности одаряемому без его ведома (сюрприз);
  • одаряемый уже отказался или вероятно откажется от подарка (например, из альтруистических убеждений, гордости);
  • стороны сделки дарения территориально удалены и не могут встретиться для ее заключения.

Дарение является одним из старейших договоров гражданского права. Уже в римском праве периода республики (V-I вв. до н.э.) дарение (donatio) признавалось одним из оснований возникновения права собственности. Обещание подарить, если оно совершалось в форме стимуляции, также имело юридическую силу.

В случае, когда данные условия не выполняются, а сторона договора, которая получила в дар имущество, не согласна добровольно вернуть его, отозвать дарственную, возможно в судебном порядке.

И оформление договора требует присутствие обеих сторон, так что это ещё раз подтверждает двусторонность, многосторонность сделки, договора.

В определенных случаях для дарения требуется более двух договорных субъектов. Согласия кредитора требует дарение в форме перевода долга одариваемого на дарителя (ст. 391 ГК РФ) и дарение обремененного имущества.

Дарение — односторонний договор? дарение — двусторонная сделка, это понятно но по характеру распределения прав и обязанностей это односторонний договор?

Договор дарения это односторонняя сделка

О том, что представляет из себя договор дарения мы уже говорили. Но исходя из практики наиболее частых обращений к нашим специалистам о разъяснении вопросов, связанных с дарением недвижимости близким родственникам, хочется определить несколько моментов заслуживающих внимания.

Для возникновения юридических следствий (прав наследника получить имущество) достаточно волеизъявления завещателя (ст. 1118 ГК РФ).

Какую цель преследовал законодатель, обличая дарение в форму договора, т.е. сделки между сторонами? Ведь, по сути, даритель, имея определенный мотив, проявляет инициативу по передаче дара, что вовсе не является его обязанностью. Одаряемый обогащается за счет дарителя, при этом имея право отказаться от дара. При передаче дара все обязательства прекращаются вместе с его передачей.

Понятие сделки вводится ст. 153 ч. 1 ГК РФ. Основные принципы, которые описывают понятие сделки, определяют возможность участия в сделке от одной до нескольких сторон — и в первом случае сделка как раз и будет признана односторонней. Согласно ст. 154 ч. 1 ГК РФ, односторонней сделкой считается та, для совершения которой достаточно воли одной стороны.

Можно ли оспорить договор и отменить дарственную на квартиру?

Субъект, который получил в дар квартиру либо иное жилое помещение, скончался, и даритель желает вернуть имущество в свою собственность.
С возрастанием числа нелегальных мигрантов в Россию, ужесточилось законодательство в отношении иностранных граждан. Случаи депортации …

Читать еще:  Как проверить кредитный договор

Кредиторы пользуются двумя механизмами обнуления подобных договоров — признание их мнимыми, т. е. совершенными для вида, без цели передачи имущества новому собственнику (ч. 1 ст. 170 ГК), лишь бы таковое не забрали кредиторы. Или признание сделки недействительной, ввиду нарушения закона: статей 168 ГК РФ и 10 ГК РФ, направленного на злоупотребление правом с целью ухода от обязанностей перед кредиторами.
Согласие одаряемого, обязательное условие, которое ставит ГК, при заключении такого договора, на мой взгляд, имеет несколько иную направленность, чем волеизъявление сторон в других гражданско-правовых договорах. Еще один аргумент в пользу специфичности договора дарения — при наличии встречной передачи договор нельзя считать дарением.

Дарение односторонняя или двусторонняя сделка

Обоснованием этого тезиса служил тот факт, что дарение, сопровождающее­ся передачей дара одаряемому, не порождает никакого обязательства. Иными сло­вами дарение (как реальная сделка) совершается и исполняется одновременно в момент передачи вещи. Договор купли-продажи доли помещения требует обязательного предложения выкупа жилья его совладельцами, что на практике занимает значительное время и, порой, приводит к долгой волоките, а иногда и к невозможности совершения сделки. В то же время договор дарения позволяет обойти отчуждение имущества в пользу третьих лиц без соблюдения подобного механизма. Именно по этой причине многие «черные маклеры» приобретают доли квартир по договорам дарения и в последующем начинают «работу» по выживанию совладельцев жилья и захвату всего имущества. Формальное дарение при этом осуществляется на не безвозмездной основе, а соответственно, на лицо притворность сделки, под которой всегда скрывается договор купли-продажи (ч. 2 ст. 170 ГК РФ).

На наш взгляд, безвозмездные гражданско-правовые договоры не нуждаются в подобных теоретических оправданиях, поскольку занимают достойное, справедливо им принадлежащее место в системе гражданско-правовых договоров.

Комментарии к предыдущему моему посту (см. здесь ) заставили задуматься об одностороннем характере теперь уже договора займа. Пока, к сожалению, нет времени почитать какую-то дополнительную литературу по этому поводу, только учебник и Кодекс.

Договор дарения это односторонняя сделка или двусторонняя

В современной цивилистике дарение имеет статус договора и может быть как реальным, так и консенсуальным. Предметом договора дарения могут выступать вещи, имущественные права либо освобождение от имущественной обязанности.

Однако применение завещания во многих случаях позволяет решить те задачи, которые человек безуспешно пытался решить при помощи дарения.

Прежде всего, стоит остановиться на определении договора дарения. В п.1 ст. 572 ГК РФ договор дарения раскрывается через обязанности одной стороны — дарителя. Такая формулировка может привести к выводу о дарении как односторонней сделке дарителя или об односторонне обязывающем договоре. Между тем само название ст. 572 «Договор дарения» и упоминание в ней о дарителе и одаряе­мом подтверждает, что дарение признается двусторонней сделкой.
При рассмотрении данного вопроса для нас имеет интерес реальный договор дарения, поскольку, несмотря на существование консенсуального договора, объединяет эти разновидности договоров дарения только их безвозмездный характер. Различия их настолько велики, что глава 32 ГК регулирует либо только реальные договоры дарения, либо обещание подарить, а количество общих норм минимально.

Договором дарения по современному российскому праву признается такой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК). Неисполненная задолженность по решению суда или кредитному договору приводит к необходимости избавления должника от имеющихся активов. И, как показывает практика, последние предпочитают договоры дарения, в связи с чем и совершают роковую ошибку. Если учесть, что переоформление недвижимости происходит в большинстве случаев в пользу детей или родственников, шансов спасти сделку практически не остается.

ДЛЯ ЭТОГО ВАМ НЕОБХОДИМО ПОСЕТИТЬ ПРАВОВОЙ ЦЕНТР ДВА РАЗА, ПЕРВЫЙ РАЗ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ РЕГИСТРАТОРОМ ПРАВОВОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ВАМИ ДОКУМЕНТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА, ВТОРОЙ РАЗ ПОЛУЧИТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ИМЯ ОДАРЯЕМОГО.
В системе гражданско-правовых договоров договор дарения выделяется в отдельный тип договорных обязательств, благодаря наличию некоторых характер­ных признаков, позволяющих квалифицировать его в данном качестве. В числе такиx признаков можно назвать следующие: во-первых, основной квалифицирую­щий признак договора дарения состоит в его безвозмездности. В юридической ли­тературе существует взгляд на безвозмездные отношения в гражданском праве. Елисеев И.В. пишет: «Однако и безвозмездные правоотношения… также могут испытывать действие закона стоимости, хотя и не столь явное…

По нашему мнению, это положение не совсем корректно изложено в законе, поскольку при передаче одаряемым третьему лицу другого имущества рассматриваемое соглашение следует считать договором мены и применять соответствующие правила, так как у одаряемого останется только часть дара, которую и можно считать даром. Более того, в соглашении будут принимать участие не два, а три лица. Так же необходимо расценивать и обязанность одаряемого выплачивать денежную ренту, потому что денежная рента сама по себе является даром. Положение о том, чтобы не предъявлять требований к третьему лицу о выселении, вообще противоречит статье 4 ГПК, поскольку ограничивает правоспособность физического лица.
Договор можно совершать устно, когда стоимость дара не больше пяти установленных законом наименьших размеров оплаты труда, кроме случаев, когдаТак как договор дарения жилого дома оформить намного легче, возникают ситуации, когда оформляется притворная сделка.

Существует частный случай, когда двусторонний договор дарения заменим равноценной односторонней сделкой. Согласно ст. 572 ГК РФ, суть дарения сводится к безвозмездной выгоде одаряемого. Она может иметь две формы:

  • появление у выгодоприобретателя нового имущественного права, чаще всего — права собственности;
  • упразднение имущественной обязанности одаряемого перед дарителем или посторонними кредиторами.

Возможно ли аннулировать дарственную не обращаясь в судебные инстанции? Такой вариант существует, а ситуации, при которых это возможно осуществить проанализированы ниже.

Договор дарения это односторонняя сделка или двусторонняя

Габаритные вещи передают символически: например, дарят ключи от квартиры или авто. Переход права собственности на недвижимость оформляют актом приема-передачи. Возможно ли дарение в одностороннем порядке Заключение договора дарения, урегулированного гл. 32 ГК РФ, в одностороннем порядке невозможно. В силу ст. 572 ГК РФ, дарение — это договор между двумя сторонами — дарителем и одаряемым. Поэтому для возникновения у сторон взаимных юридических прав и обязанностей требуется взаимное волеизъявление. К сведению Инициатива дарителя может встретить сопротивление со стороны одаряемого, в силу ст. 573 ГК РФ, он вправе принять или отказаться от подарка. Причем никаких презумпций (например: не отказался, значит, принял) по этому поводу нет. Дарение — разновидность договора. Если обычная гражданско-правовая сделка может быть односторонней (ст. 154 ГК РФ), то договор односторонним быть не может.

Одностороннее дарение

Законодательство строго ограничивает круг случаев, при наступлении которых даритель может не исполнять договор обещания дарения или отменить его вовсе, даже если достигнуто соглашение по всем условиям сделки. Это происходит в тех случаях, когда ухудшилось состояние его здоровья, материальное, семейное положение изменилось настолько, что если бы он знал о возможных изменениях, то не заключал бы сделку. Исполнение обещания приведет к значительному снижению уровня его жизни.Даритель имеет право отменить дарственную в случае, если лицо, которому обещано дарение, покушалось на жизнь и здоровье бывшего собственника или причинило вред здоровью последнего или членам его семьи.


Договор дарения это односторонняя сделка Габаритные вещи передают символически: например, дарят ключи от квартиры или авто.

Дарение в одностороннем порядке

Однако важно не указывать в качестве поверенного потенциального одаряемого. Юридически оформить сделку, по которой человек дарит вещь сам себе, будет очень затруднительно. Понятие дарения Дарение — это безвозмездный договор, в силу которого даритель передает или обязуется передать одаряемому некую вещь, имущество, вещное право или освобождает или обязуется освободить одаряемого от определенного имущественного обязательства, которое он должен исполнить в пользу дарителя или стороннего кредитора.

Дарение — гражданский договор. Определение договора содержится в ч. 1 ст. 420 ГК РФ.

Договор дарения это односторонняя сделка

Таким образом, складывается группа сторонников теории «вещного договора», в свою очередь, вызывая обоснованные возражения противников данной теории См. например : Малиновский Д.А. Понятие субъективного вещного права // Юрист. 2001. № 12. с. 12.. Еще один российский цивилист В.А. Савельев, считает эту теорию «далеко не безобидным нововведением, которое может вызвать значительные последствия не только для теории и истории гражданского права, но и для правоприменительной практики» В.А.
Савельев. Дарение в римском праве и современном законодательстве. Журнал Российского права № 3 — 2007 с. 41.. Надо полагать, расхождение мнений ученых по поводу проблемы выделения договора дарения из других гражданско-правовых институтов и необходимость определения его места в современной цивилистике вызваны следующими аргументами: 1.

Дарение, как сделка.

Для его заключения в силу ст. 420 ГК РФ нужны как минимум две договорные стороны. Невозможность одностороннего дарения и автоматического возникновения права собственности у одаряемого направлена на его защиту. Собственность обязывает (ст. 210 ГК РФ), и в некоторых случаях обременительна.

Введение

Это приводит к ее обязанности по возмещению расходов дарителя, связанных с оформлением сделки. Вопрос — Ответ Мой отец, после развода с матерью подарил мне свою долю квартиры. Это было пять лет назад. Мы оформили договор в соответствии с законодательством, право собственности перерегистрировали.

Недавно отец сказал, что сделку отменит, потому что у него нет места жительства, так как его брак со второй женой распался.
Как избежать ошибок, принимая серьезное, подчас жизненно важное решение? Об этом корреспондент «Алексинских вестей» расспросил нотариуса города Алексина и Алексинского района Людмилу ЕРМОШИНУ. Односторонняя сделка: виды и особенности Главная / Сделки / Односторонняя сделка— это сделка особого рода, совершение которой предусмотрено российским гражданским законодательством. Несмотря на то, что сам термин незнаком большинству людей, в жизни мы сталкиваемся с односторонними сделками довольно часто. Статья 154 дарение — односторонний договор. дарение — двусторонная сделка, это понятно но по характеру распределения прав и обязанностей это односторонний договор? если вы не понимаете, о чем речь, лучше не отвечайте. Любой Договор — двусторонная сделка (в силу прямого указания ГК) Статья 420. Понятие договора 1.

Статья 155. обязанности по односторонней сделке

Сделка и переход право собственности зарегистрированы? Акты передачи подписаны? Сделка проведена со всеми формальностями законодательства РФ. Наличие встречного имущественного представления со стороны одаряемого неизбежно влечет ничтожность такого договора как притворная сделка. Таким образом, договор дарения является односторонне-обязывающим.

Дарение — это «двухсторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие). Обещание дарения, напротив, -односторонняя сделка, которая связывает лишь обещавшего (п. 2 ст. 572 ГК) Причем если воли сторон носят встречный характер, то договор является двусторонним. Если воли сторон (даже если их всего две) направлены на достижение общей цели («в одну точку»), то считается многосторонним.

Читать еще:  Как отменить договор дарения

Ребенку и подростку с 6 до 18 лет разрешается дарить только подарки, и только с разрешением родителей или опекунов;

  • гражданин, который имеет права на вещь, передаваемую в дар;
  • лицо, которое имеет письменное согласие от собственника (если даритель обладает вещью на правах введения хозяйства), супруги или супруга (если недвижимость является частью общей собственности).
  • дееспособное лицо;
  • Договор дарения носит безвозмездный характер. В силу того, что процесс одаривания сопровождается договором (устным или письменным ), в котором выражается воля двух сторон, он является двухсторонней сделкой. Сделка – это один из самых простых вариантов передать недвижимость во владение другому лицу.

Чаще всего совершается между родственниками, реже между чужими людьми. На первый взгляд может показаться, что оформление дарственной – несложный и быстрый процесс.

Договор дарения это односторонняя сделка или двусторонняя

Дискуссия о возможности одностороннего дарения изначально появилась вокруг гражданско-правовой терминологии. Само слово «односторонний» в доктрине используется по-разному. Термин «односторонняя сделка» означает, что для ее совершения достаточно одностороннего волеизъявления (пример использования термина ст.

154 — 156 ГК РФ). К односторонним сделкам относятся, например, завещание, публичное обещание вознаграждение за найденную вещь. Дополнительно Относительно договора понятие «односторонний» не может означать достаточность присутствия и волеизъявления одной стороны. В силу ст. 420 ГК РФ, договор — это взаимное согласие минимум двух сторон. Применительно к договорам термин «односторонний» тождественен категории «односторонне обязывающий». В таком ракурсе договор дарения действительно односторонний.

Это происходит в тех случаях, когда ухудшилось состояние его здоровья, материальное, семейное положение изменилось настолько, что если бы он знал о возможных изменениях, то не заключал бы сделку. Исполнение обещания приведет к значительному снижению уровня его жизни. Пример Гражданин Иванов И.Р. заключил договор дарения в пользу Степанова А.А.

Предметом одаривания была квартира. В соглашении, было условие, при наступлении которого, объект недвижимости переходит в собственность второй стороны по сделке. Степанов А.А. должен был получить высшее образование. До наступления оговоренного положения, Иванов И.Р. тяжело заболел и ему понадобилась значительная сумма денег, которой у него не было.
Даритель отказался от исполнения договора, так как решил продать жилье и потратить деньги на лечение. В данном случае, действия Иванова И.Р. были вполне законны и обоснованы.

Договор дарения это двусторонняя сделка

Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

Римские классические юристы отчетливо разграничивали институты дарения и договора (контракты и пакты). В этом убеждает фрагмент юриста Модестина: «Тот, кто в целях дарения обещал деньги… из соображений справедливости не должен (платить) проценты за задержку уплаты денег, потому что дарение не причисляется к разновидностям договоров из доброй веры».
Договор дарения является безвозмездным и двусторонним.Договор дарения, в котором предусмотрена передача дара одаряемому только после смерти дарителя, также является ничтожным.

Дарение в одностороннем порядке

Если считаете, что информация может быть полезна Вашим друзьям — нажмите на кнопку социальной сети, которой пользуетесь, чтобы поделиться c ними.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Сделки классифицируются по разным основаниям на несколько видов (реальные и консенсуальные, возмездные и безвозмездные, обычные и условные и т.д.).

Односторонними считаются сделки, которые совершаются на основе волеизъявления одного лица. Возникая в силу волеизъявления одной стороны, односторонние сделки…

Да, обязательно должны быть все лица, участвующие в договоре. Или их интересы может представлять один человек по доверенности. Тогда и договор должен быть немного иначе оформлен.

В силу того, что процесс одаривания сопровождается договором (устным или письменным), в котором выражается воля двух сторон, он является двухсторонней сделкой. Согласие лица принять подарок, отражается в договоре подписью. О том, что представляет из себя договор дарения мы уже говорили. Но исходя из практики наиболее частых обращений к нашим специалистам о разъяснении вопросов, связанных с дарением недвижимости близким родственникам, хочется определить несколько моментов заслуживающих внимания.

Не имеет значение совершал последний преступление сам или с чьей-то помощью, форма соучастия также не важна. В случае лишения жизни дарителя одаряемым, инициировать расторжение договора могут его наследники. Следующим основанием для отмены рассматриваемой сделки, является небрежное обращение нового хозяина с полученным подарком, которое может привести к его утрате. Обязательным условием для этого, является факт того, что вещь, перешедшая к новому хозяину, должна представлять большую неимущественную ценность для предыдущего ее владельца. Отдавая в постороннее распоряжение личное имущество, судьба подарка не остается безразличной. И если говорить о ценностях, то практически любая собственность имеет высокую значимость и занимает определенное место в жизни человека.
В статье 727 нового ГК изложены условия расторжения договора дарения, действие которого растянуто во времени. В частности, логично предположить, что договор дарения действует, пока происходит процесс передачи вещи от дарителя к одаряемому и регистрации последним права собственности на дар, если это касается имущества, подлежащего регистрации. В дальнейшем же можно говорить о том, что одаряемый является собственником имущества, а вопрос о пути обретения права собственности будет подниматься только в отдельных случаях, например при налогообложении и т.п.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК).

Необходима доверенность от имени брата, заверенная нотариусом ( сложный вопрос- нужна очная ставка вас, вашего брата и нотариуса. . глаза в глаза) на совершение определенных действий. . Нотариус подскажет..

Является договор дарения двусторонней сделкой?

Касательно вопроса — да. Сделка — действия лица, направленные на возникновение, изменение или прекращение правоотношений. Договор — один из видов сделок. В американских фильмах можно часто услышать «сделка с правосудием» — когда обвиняемый признаёт свою вину в обмен на уменьшение срока, то есть осуществляет деяние, направленное на возникновение правоотношений между ним и государством. П.
Таким образом, это двусторонний договор, и отказаться от него можно лишь до того момента, пока квартира или иная недвижимость не будет передана в дар.Договор дарения, как разновидность форм передачи прав на жиль , должен быть зарегистрирован.

По договору дарения одна сторона — даритель — безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне — одаряемому — вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.Сделки м.б. односторонние (договор дарения и.т.п.), многосторонние (договор купли-продажи, мены, аренды и т.п.). Всякая двух- или многосторонняя сделка есть договор Кроме того, сделка в соответствии с ГК — это уже реально совершенное…Договор — это основа любой сделки… Сделка-это волеизъявление граждан или юр.лиц,направленные на установление ,изменение и прекращение взаимных прав и обязанностей.

Конечно двусторонняя ибо при заключении такого договора необходимо согласие воля дарителя на отчуждение, а одаряемого на принятие дара.

Характеристика договора: безвозмездный. Договор дарения может быть как консенсуальным, так и реальным; односторонне обязывающим; безвозмездным. Консенсуальный договор может быть условным, т.е. содержать либо отлагательное, либо отменительное условие.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Итак, к какой юридической конструкции все-таки можно отнести дарение? Чем обоснован его статус как гражданско-правового договора? Является ли договор дарения имущественно-обязательственным? Каково место договора дарения в современном российском законодательстве? На эти вопросы я попытаюсь ответить в своей курсовой работе. Дарение отнесено к разряду гражданско-правовых договоров, однако именно договорный характер этого юридического факта вызывает сомнение у некоторых теоретиков.

Деление сделок на двусторонние или многосторонние и односторонние является традиционным. Основанием для такого деления является количественный признак — число сторон, выражающих волю. При этом очень важно различать стороны и участников сделки. Так, в договоре дарения всегда две стороны: даритель и одаряемый. Но на одной стороне нередко выступают несколько лиц (чаще на стороне дарителя). Например, несколько лиц, приглашенных на празднование юбилея, приобретают подарок «вскладчину» и вручают его юбиляру (множественность лиц на стороне дарителя).
По нашему мнению, это положение не совсем корректно изложено в законе, поскольку при передаче одаряемым третьему лицу другого имущества рассматриваемое соглашение следует считать договором мены и применять соответствующие правила, так как у одаряемого останется только часть дара, которую и можно считать даром. Более того, в соглашении будут принимать участие не два, а три лица. Так же необходимо расценивать и обязанность одаряемого выплачивать денежную ренту, потому что денежная рента сама по себе является даром. Положение о том, чтобы не предъявлять требований к третьему лицу о выселении, вообще противоречит статье 4 ГПК, поскольку ограничивает правоспособность физического лица.
Умалишенный не может совершать дарственные действия. Если он докажет что дурак то дарственную признают недействительной. На основании этого вы определяете его в дурку и не только 50% , а и ВСЯ квартира ваша!
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.

Договор дарения это односторонняя сделка двусторонняя сделка

Возможно Вас интересует юриспруденция также сильно, как меня – тогда подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей, которыми я делюсь.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Пискунова Марианна Гирфановна — заведующая кафедрой правовых дисциплин Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации, профессор кафедры «Менеджмент и финансы» Института развития дополнительного профессионального образования (введение, гл. 1 — 4, 6, 8 — 10, 12, п. п. 5.1 — 5.6, п. 5.5 совместно). Статья 572 ГК (Гражданского кодекс) РФ, толкует договор дарения как сделку, в которой одна сторона (даритель), передает, или обещает передать вещь, имущественное право или требование, второй стороне (одаряемому), или освобождает последнего от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.
Ваш брат может оформить нотариальную доверенность другому лицу (но не вам — вы не можете представлять сразу двоих) . и это лицо будет присутствовать и представлять вашего брата.

В целом, право пожизненного проживания в доме или квартире можно устанавливать только в том случае, если по договору дарения предметом такого соглашения являются указанные объекты.

Согласно ст. 155 ГК РФ, односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector