Как убрать лэп со своего участка ""

Как убрать лэп со своего участка

Как убрать опору ЛЭП с участка

Часто ко мне обращаются граждане, недовольные тем, что посредине их земельного участка расположены столбы линии электропередач. Как правило, обращаются граждане, которые приобрели его у прошлого собственника с существующим столбом. Соответственно у граждан возникает резонный вопрос: что делать с этими столбами?

Как показывает опыт, сетевая организация не отличается дипломатическими качествами, все письменные претензии остаются не рассмотренными.

Убрать опору ЛЭП с участка можно только совершив ряд действий, направленных на понуждение сетевой организации к демонтажу столбов. Да-да, именно своей, о чем будет указано ниже.

Далее, рассмотрим алгоритм действий, направленных на сетевую организацию с целью исполнить обязательство по переносу линии электропередач.

Добровольный порядок урегулирования спора о переносе опоры ЛЭП с участка

К сожалению, Ленэнерго не та организация, которая отличается возможностью ведения переговоров с ней. Тем не менее, настоятельно рекомендую направлять использовать досудебный порядок урегулирования спора.

В претензии необходимо указать следующие обстоятельства, имеющие значения для дела:

  • Адрес, на котором расположена столб
  • Момент возникновения права собственности (дата регистрации в ЕГРН)
  • Факт отсутствия согласия собственника на установку части линии электропередач
  • Требование о незаконном нахождении линии
  • И т.д.

Примечание: данный перечень не является закрытым. Дело в том, что есть случаи, когда линия электропередач на участке установлена правомерно, хотя и без вашего ведома.

На данном этапе, убрать опору ЛЭП у Вас вряд ли получится, между тем, нельзя недооценивать претензионный порядок.

Основной целью направления претензии является показ сетевой организации недобросовестной перед судом.

Когда опору ЛЭП с участка убрать невозможно

К сожалению, возможны ситуации, когда убрать опору ЛЭП с участка убрать невозможно. Перечислим основные из них:

  • В момент приобретения земли самым первым собственником, столб уже стоял. Речь идет о ситуации, когда одобрение на установку дал соответствующий муниципальный орган, являвшийся на тот момент собственником. В этом случае, Ваше мнение уже не учитывается.
  • Предыдущий собственник позволил сетевой организации установить столб, но, при продаже земельного надела, вам об этом не сказал. В этом случае, сетевая организация также не виновата. В этом случае, вы можете потребовать в судебном порядке уменьшения покупной цены надела. А в случае, если линия препятствует целевому использованию земли, то Вы также можете расторгнуть договор с возвратом всей стоимости участка.

Примечание: настоятельно рекомендую перед покупкой земельного надела осматривать его в натуре. В случае, если на нем имеется линии электропередач, участок вам безумно нравится и несмотря на это, вы готовы его приобрести, удостоверьтесь, что предыдущий собственник не давал согласия на установку объектов электрохозяйства. Это позволит Вам бороться в судебном порядке.

Способы переноса ЛЭП с участка

Итак, в зависимости от законности установки, существуют два основных способа, как убрать опору ЛЭП с участка:

  • Если столб установлена не законно (без вашего согласия либо без согласия продавца), то вы вправе обратиться в суд с требованием о демонтаже столба линии электропередач за счет сетевой организации
  • Если столб на участке установлен законно, то вам необходимо написать заявление на ТУ и договор о компенсации нарушенного права собственности. В этом случае, если Вы подпишите договор, обязанность убрать опору ЛЭП с участка возлагается на Вас и за Ваш счет.
  • В том случае, если согласие законный собственник не давал, но Вы не хотите ввязываться в судебные тяжбы, вы также можете выразить согласие на перенос ее перенос за ваш счет.

Все три вышеуказанных способа выглядят вполне приемлемо, но лишь на первый взгляд. Дело в том, что если соглашаетесь на перенос за свой счет, то Ленэнерго выставляет вам счет за перенос одного столба в размере 300 тыс. рублей до 500 тыс. без какой-либо обоснованности цен. Такой кабальный договор направляется сетевой организацией с заведомо понятной целью-чтобы Вы не смогли осуществить перенос даже платно.

Кроме того, в таком договоре множество штрафных санкций в размере от 10 тыс. руб. до 20 тыс. в день, которые лягут на Вас. И это притом, что себестоимость работ составляет не меньше 60 тыс. руб., либо вообще порядка 10 тыс.

Примечание: в случае, если единственным способом переноса линии является заключение такого кабального договора, то Вашим единственным вариантом является снижение стоимости договора в судебном порядке.

Перенос ЛЭП с участка, если собственник не давал согласия на установку

Если собственник (предыдущий и нынешний) не давали согласия на установку линии электропередач в границах земельного надела, и Вы не хотите учувствовать в кабальных договорных отношениях, то не спешите подавать в суд с целью демонтажа опоры с. Перед подачей в суд о переносе опоры ЛЭП проделайте следующие действия:

  • Напишите заявление о выдаче ТУ и договора на перенос за свой счет
  • После того, как Вам выдадут кабальный договор, направьте претензию о несогласии с его условиями
  • Составьте смету у организации о фактической стоимости работ.

Лишь после совершения всех вышеуказанных действий, Вы можете направлять требования в судебном порядке, приложив к иску кабальный договор, претензию, смету.

Такой способ является наиболее оптимальным. Дело в том, что даже если никто не давал согласия, совершая всю вышеуказанную переписку, Вы создаете видимость, что несмотря на нарушение Ваших прав, действуя добросовестно, вы предлагали сетевой организации устранить за свой счет. В свою очередь, сетевая организация, действуя недобросовестно, направляет Вам кабальный договор, который по стоимости в десять раз превышает смету, составленную для Вас.

Для судьи, вышеуказанное будет свидетельствовать о недобросовестности Ленэнерго.

Примечание: составление претензии, искового заявления, а также всей переписки лучше доверить адвокату, поскольку содержание вышеуказанных документов должно быть со ссылками на нормы законов, а также разъяснений, данных судебными органами.

Как убрать лэп со своего участка

Главная страница Форум Гарант

  • 5 из 59
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • . >Последняя >>

> Да и кто владелец
> линии установить не получается: на балансе линия
> ни у кого не стоит.

Попробуйте поджечь столб, ну типа молния шандарахнула. И посмотрите, кто прибежит ремонтировать. Тут их хватать и пытать – почему ремонтируете, если это не ваше. Далее – по обстоятельствам.

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Княгиня Пишет:
> ————————————————–
> —–
>
> > Да и кто владелец
> > линии установить не получается: на балансе
> линия
> > ни у кого не стоит.
>
> Попробуйте поджечь столб, ну типа молния
> шандарахнула. И посмотрите, кто прибежит
> ремонтировать. Тут их хватать и пытать – почему
> ремонтируете, если это не ваше. Далее – по
> обстоятельствам.

Даааа вариант. Но где вы видили молнию зимой? (вы не глупите и не толкайте людей на преступление смотрите ст. 167 УК РФ). Здесь вариант один видится – проследить путь следования этой ЛЭП, до какой ТП она идет, в энергосбыте сделать запрос о принадлежности данной ТП и данной линии (маршрут от деревни Гадюкино до поселка Семиречье), будет ответ “сведений нет” или “линия бесхозна” тогда с этим ответом и свидетельством на собственность земли в прокуратуру и администрацию заяву “на каком основании бесхозное имущество находится на моей собственности? Прошу разобраться и дать мотивированный исчерпывающий ответ.”. Дадут ответ “собственник не обнаружен, мер принять не к кому” Ставите их в курс дел “с даты . начинаю строительство на своей собственности, данная линия мешает в пользовании своим имуществом в полном объеме, прошу до данной даты урегулировать вопрос с данной ЛЭП, в противном случае снесу со своего участка данную ЛЭП а вся ответственность ляжет на вас в соответствии с ФЗ № 131 от 06.10.2003 N 131-ФЗ.” – и ждете действий

Читать еще:  Переименование организации последствия

Авито Пишет:
——————————————————-
> в противном случае снесу со своего
> участка данную ЛЭП а вся ответственность ляжет на
> вас в соответствии с ФЗ № 131 от 06.10.2003
> N 131-ФЗ.” – и ждете действий

Приходит ответ такого содержания – Вопрос требует изучения. и далее тишина. Каковы действия собственника?

Согласен, с молнией зимой я погорячился. Тогда так – секатором на длиииииных палках перерезает провод, и говорим, что дятел клюнул. Или слишком тяжёлый ворон сел. Доказать вину собственника практически невозможно (обрывы проводов – дело обычное), нам ведь что надо – установить собственника.
Есть поговорка – хороший боксёр чаще добивается справедливости, чем хороший адвокат.

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Авито Пишет:
> ————————————————–
> —–
> > в противном случае снесу со своего
> > участка данную ЛЭП а вся ответственность ляжет
> на
> > вас в соответствии с ФЗ № 131 от
> 06.10.2003
> > N 131-ФЗ.” – и ждете действий
>
> Приходит ответ такого содержания – Вопрос требует
> изучения. и далее тишина. Каковы действия
> собственника?
>
> Согласен, с молнией зимой я погорячился. Тогда так
> – секатором на длиииииных палках перерезает
> провод, и говорим, что дятел клюнул. Или слишком
> тяжёлый ворон сел. Доказать вину собственника
> практически невозможно (обрывы проводов – дело
> обычное), нам ведь что надо – установить
> собственника.
> Есть поговорка – хороший боксёр чаще добивается
> справедливости, чем хороший адвокат.

логика есть, но и есть экспертиза (обрыв от обреза на раз два раскроется). предлагаю лучше серной кислоты в тело столба закачать – через месяц он сам рухнет, но тоже самое есть экспертиза.

“Вопрос требует
> изучения. и далее тишина.” – один плюс уже есть (ответ получен), но в этом ответе должен согласно 59 – му закону ст. 8 должно быть указано кто рассматривает и кому разослано сие заявление – от даты рассылки прибавляем 33 дня (тридцать по закону и три дня на работу почты) – нет ответа – в прокуратуру за нарушение ФЗ 59 ст. 12 п.1 ст. 5.59 КоАП

КАКИЕ БЫЛИ ПРАВИЛА УСТАНОВЛЕНИЯ ОХРАННЫХ ЗОН ДО ПОСТАНОВЛЕНИЯ №160 ОТ 24 ФЕВР 2009 ГОДА? РАЗМЕР ЗОНЫ 1-20КВ НА СКОЛЬКО УВЕЛИЧИЛСЯ?
принесли уведомление, оказывается линия, проходящая через весь участок по диагонали, высоковольтная (6 или 10 кВ), и 10 м охр зона.
А у меня от 1 опоры до дома – 7 м, до бани – 4,3. Построены предыдущими собственниками.
Возле второй опоры прям под линией располагается пруд для купания 20Х10. Ни в моих документах (2002 год), ни у предыдущего собственника (1994) обременений не указано. А до него была советская власть, деревня входила в состав колхоза.
Линия была протянута, наверное, в 70-80–е годы. Дом в нынешних размерах был построен в то же время.
Когда покупал, не очень заморачивался, но сейчас приехали менять столбы и всучили уведомление. Получается, надо все сносить, пруд зарывать, деревья вырубать? Из 40 соток 20 не могу использовать. Да и то, что это высоковольтка– не радует. Если не дай бог пожар, как тушить-то? Написал письмо в Западные сети с просьбой убрать столбы — сейчас при замене по всей линии дешевле, чем потом. Нет говорят, по плану только замена, а для выноса надо проект, согласования и проч. Тогда, говорю, не дам корежить участок, бум разбираться. Прочитал весь форум, вроде понятно, в каких организациях, что запрашивать. Смущает практика судов — вы купили участок с линией, и она должна остаться.
С одной стороны, они вроде и правы, а с другой, я собственник без обременений, никто не предупредил, что половина участка не моя.
Вся надежда на то, что у них что-то не в порядке с бумагами. Как это выяснить, и если это так, КАКОВЫ МОИ ШАНСЫ В СУДЕ? КАКОВ АЛГОРИТМ МОИХ ДЕЙСТВИЙ?

И ЕЩЕ — У МЕНЯ ВОПРОС ПО СИТУАЦИИ АННЫ ЮРЬЕВНЫ
> Аналогичная ситуация. Чем все закончилось. Оч
> важно понять, чтобы действовать.
> что ответил росерестр, были ли столбы
> зарегистрированы и проч?. Буду оч признателен.

Я понимаю, что с учетом категории земель – оплата ему за нахождение кабеля в земле – не положена: – смотрите способы установления охранных зон и как они устанавливаются Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 “О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон”, без внесения сведений в ГКН – охранных зон нет.

глубина залегания кабеля более чем глубина почвенного слоя, – и что? Кто собственник землицы? В 2013 году собственник стал требовать – смотрим ст. 261 ГК РФ 3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

кабель и его нахождение уже должно регулироваться законодательством “О недрах”. – не верно полагаете. Вопросы размещения данных линейных объектов регулируются ЗК РФ соответственно и контроль за использованием данных зем участков возложен на Росреестр.

как наиболее эффективно пресечь поползновения собственника земельного участка – видятся поползновения не собственника зем участка, а ваши. devilgirl:

так что этот кабель может использовать только собственник этой земли!

Как убрать ЛЭП с земельного участка?

Через принадлежащий мне земельный участок проходит ЛЭП. Земельный участок обременений не имеет, участок предназначен для ИЖС. На участке имеется жилой дом, с адресом. Каким образом я могу заставить убрать ЛЭП с моего участка?

Ответы юристов ( 3 )

  • 10,0 рейтинг
  • 7534 отзыва эксперт

Через принадлежащий мне земельный участок проходит ЛЭП. Земельный участок обременений не имеет, участок предназначен для ИЖС. На участке имеется жилой дом, с адресом. Каким образом я могу заставить убрать ЛЭП с моего участка?

Вадим, добрый вечер! В общем то в этом случае, если на участке нет обреминений связанных с нахождением на ней ЛЭП предложите письменно собственнику сетей убрать их с участка и в случае отказа обращайтесь в суд с иском на основании ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В первую очередь, Вам нужно выяснить кто является собственником ЛЭП. Как правило, ЛЭП стоит на балансе у электросетевых организаций — сделайте запрос в местную администрацию, чтобы узнать точно.

Потом обратитесь к собственнику с требованием демонтировать её. Если реакцию не последует, либо будет прямой отказ — обращайтесь в суд.

Но здесь нужно иметь ввиду некоторые нюансы. Во-первых, нужно выяснить на каком основании ЛЭП там появилась — было ли согласование с предыдущим собствнеником. Во-вторых, в суде наверняка потребуется ходатайствовать о проведении судебной экспертизы, чтобы доказать возможность передислокации ЛЭП без нарушения её функциональности. Потому что суды нередко отказывают на таком основании — что истец не доказал возможность изменить фрагмент ЛЭП без нанесения ущерба всей линии:

Апелляционное определение Воронежского областного суда от 06.06.2017 по делу N 33-4376/2017

Демонтаж части линейного объекта энергоснабжения может повлечь утрату функциональности линии электропередач. Доказательств того, что имеется техническая возможность изменить фрагмент ЛЭП — отдельной опоры, расположенной на земельном участке истца, без утраты технических характеристик всей линии электропередачи, истцом не представлено.

Читать еще:  Где найти кбк организации

При этом само по себе отсутствие обременения в ЕГРН Вас не защитит. В этом же решении суд указал:

Кроме того, следует отметить, что истец, приобретая земельный участок, видел, что на приобретаемом земельном участке находится железобетонный столб, являющейся частью линейного объекта энергоснабжения СНТ «Нефтяник-2», в связи с чем утверждение представителя истца об отсутствии обременений является несостоятельным.

Поэтому будьте готовы к тому что суд может и отказать. Но в таком случае у Вам будет право взыскать с собственника ЛЭП плату за использование Вашего земельного участка.

Здравствуйте. Плату за использование земельного участка нужно требовать в суде? О какой сумме может идти речь? Хотя бы порядок суммы. Плата должна быть периодическая?

Если не договоритесь без суда, то да — размер будет определяться судом. Конкретный размер будет зависеть от различных факторов — например, какая часть участка ипользуются для ЛЭП, насколько это затрудняет пользование Вами участком, какова примерная арендная плата за участки в этой местности и т.д. Для установления точной цены можно будет привлечь оценщика, который даст своё заключение. Сумма, как правило, периодическая.

Вадим, здравствуйте. Согласна с ответом Александра, дополню его. Если Вы будете обращаться в суд с иском об установлении сервитута и платы за него, то будет иметь значение следующий факт: возведена ли линия ЛЭП до приобретения Вами в собственность земельного участки или после. Согласно п.5 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017г.

«С требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.

Собственник земельного участка, на котором расположены опоры линии электропередачи, обратился к собственнику линейного объекта с предложением о заключении соглашения о сервитуте, в котором бы определялся порядок пользования участком (порядок и время доступа, прохода и проезда через участок) в целях эксплуатации размещенных опор, а также размер платы за сервитут.

Собственник линейного объекта в заключении соглашения отказал, что явилось основанием для обращения истца (предпринимателя) в арбитражный суд.

В обоснование своего требования истец указывал на то, что размещение опор осуществлено после приватизации земельного участка без его согласия. Собственник линейного объекта уклоняется от заключения соглашения о сервитуте. Кроме того, истец сослался на то, что ранее судом ему отказано в удовлетворении предъявленных на основании статей 301 и 304 ГК РФ требований о демонтаже спорных опор.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, поскольку, по смыслу пункта 1 статьи 274 ГК РФ, право требовать установления ограниченного права имеет лицо, в чьих интересах ограничивается чужое вещное право, т.е. в данном случае — собственник опор линии электропередачи.

Постановлением апелляционного суда решение оставлено без изменения.

Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направил дело на новое рассмотрение в целях определения условий сервитута, указав, что статья 274 ГК РФ не ограничивает право собственника земельного участка обратиться к собственнику линейного объекта, возведенного после возникновения частной собственности на указанный земельный участок, с требованием об установлении сервитута в случае недостижения согласия о его установлении или условиях соглашения. При этом суд должен разрешить возникший спор по иску заинтересованного лица, требующего установления сервитута, принимая во внимание, что выбор способа защиты права лежит на лице, которое полагает, что его право нарушено. В данном деле правообладатель земельного участка в обоснование своего искового требования ссылался на то, что собственник линейного объекта осуществил его строительство на участке истца и, фактически пользуясь земельным участком, уклонялся от заключения соглашения, формализующего порядок, способ и время пользования земельным участком, а также устанавливающего обязанность по внесению соответствующей платы в определенном размере. Кроме того, вступившими в законную силу судебными актами предпринимателю отказано в удовлетворении негаторного и виндикационного исков».

Убрать чужую ЛЭП со своего участка

Наша организация купила земельный участок в прошлом году. Сам земельный участок был выкуплен у муниципалитета продавцом участка еще в 2009-м году. Никаких обременений на участок не зарегистрировано. Но там стоит столб ЛЭП принадлежащее одной крупной организации. Нам этот столб мешает, направили сначала письмо, потом претензию, чтобы убрали столб, иначе в суд по ст.304 ГК. Устно предложили им провести кабель через наш участок под землей. Они не реагируют.
С одной стороны вроде как ясно что мы собственники и вроде как правы и можем требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом. Тем более к ст.304 прямо отсылает определение Конституционного Суда РФ от 15.07.2010 N 1105-О-О: Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также сохранением недвижимого имущества, подвергшегося перепланировке, переустройству (переоборудованию), в результате которых не создан новый объект недвижимости, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Но смущает, что эта ЛЭП находилась на земельном участке чуть ли не с советских времен, задолго до того как право собственности на него оформили. Нет ли здесь какой засады?

Подайте иск по ст.304 ГК РФ,по практике суд просто без всяких причин должен его удовлетворить.Иногда суды идут по принципу,что раньше построит на земле свой обьект,тот и имеет право.У меня сейчас такой иск в суде.Можно подать иск по сервитуту,то там играет роль цена иска.Как правило оценочные компании назначают мизерную цену.

Сочувствую, вероятнее всего пройдете все круги ада, единой практики по данным вопросам нет, обычная практика, вы купили и видели что купили. Если ЛЭП воздвигнута еще с советских времен и введена в эксплуатацию ранее вашего договора купли- продажи земельного участка, то шансы минимальны, причем не прокуратура не рос технадзор связываться не хотят. Но отступать тоже не стоит, чем больше исков в суде тем быстрее наша судебная система опр. по данным вопросам, таких ситуаций достаточно много.

Вероятнее всего, ЛЭП = капитальный объект + источник повышенной опасности.
Если это так, то Вы купили товар, обремененный правами 3-х лиц.

Цена: 500 руб.

В ЕГРП и ГКН никаких обременений не зарегистрировано по земельному участку.

По Волгоградской области нередко оказывается, что малюсенький участочек под таким объектом уже оформлен крупной организацией на себя, потому и обременения отсутствуют. Прежде, чем идти в суд, надо пристально рассмотреть публичную кадастровую карту на сайте Росреестра и получить официальную информацию из кадастра и ЕГРП.

думаю по всей Росси такая проблема, очень много вопросов из всех областей. Когда-то изучал данный вопрос, был вопрос по Московской области, ответ – за счет собственника земельного участка, даже до суда не дошло.

В ЕГРП и ГКН никаких обременений не зарегистрировано по земельному участку. Участок по кадастровому паспорту цельный. Естесственно я всё посмотрел.
Я так понимаю, проблема в том, является ли ЛЭП самовольной постройкой, точнее признает ли ее суд таковой.

Аналогичная ситуация в Саратовской области. Участок под ЛЭП отведен точечно как под линейный объект и охранную зону никто не отменял, рядом и построить ничего нельзя. В нашей ситуации столб был демонтирован, построен на этом месте новый объект и при его постановке на КУ было отказано по причине пересечения участков

Читать еще:  Закрытие ИП что нужно

Цена: 1 000 руб.

Добрый вечер. Думается, что за Ваш счет они уберут свой столбик, т.к. Вы правильно подметили, что при покупке Вы видели, что покупаете и вас это устраивало, т.к. могут претензии теперь?

Обременений не зарегистриовано, кадастровый паспорт чистый. Мало ли что стоит на участке, если это твой участок.
Другое дело что с ЛЭП как я понял не все так просто. Если линия не зарегистрирована, то наверно сможем убрать, если зарегистрирована, то уже не знаю.

Здесь есть вопрос еще к муниципалитету, каким образом они формировали участок и продали его с таким по факту обременением?

обычно ЛЭП стоит как обременение в кадастровом паспорте земельного участка, там же есть указание на нормативный акт, который послужил основанием для его включения. В случае, если линия необходима для обеспечения жизнедеятельности неопределенного круга лиц, имеет место публичный сервитут, и тут шансов от него избавиться практически нет, Если же ЛЭП установлена исключительно в интересах конкретного лица, шансы на освобождения участка возрастают, поэтому начинайте со сбора всей информации, содержащейся в ГКН и ЕГРП

по ГКН и ЕГРП участок чистый, без обременений. Линия принадлежит крупному предприятию (на столбе табличка присутствует).

Собственники земельных участков выигрывают менее 30 % судебных споров с монополистами

Хозяевами линий электропередач, теплотрасс и газопроводов

В последнее время владельцы земельных участков все чаще сталкиваются со злоупотреблениями со стороны хозяев инфраструктурных объектов — линий электропередач, теплотрасс и газопроводов. Граждане покупают землю, регистрируют право собственности, приступают к строительству жилья, а спустя некоторое время обнаруживают на своих участках чужие и нигде не учтенные инженерные коммуникации. Специалисты коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» подготовили краткий обзор судебной практики, которая складывается в этой сфере.

В зоне высокого напряжения
Наиболее распространенная категория споров — иски против энергетиков с требованиями переноса незаконно проложенных линий электропередач. Большинство конфликтов между землевладельцами и энергосетевыми компаниями развиваются по одному и тому же сценарию. Граждане покупают земельные участки с разрешенным использованием под жилую застройку, не обремененные какими-либо инфраструктурными объектами, но однажды обнаруживают на своей земле опоры линии электропередачи и нависающие над участком высоковольтные провода.

Именно такой «сюрприз» преподнесла недавно жителю Перми межрегиональная распределительная сетевая компания. Гражданин С. купил земельный участок под жилищное строительство. Часть участка находилась в охранной зоне электросетей, однако покупатель не придал этому обстоятельству значения — ведь никаких инфраструктурных построек на приобретенной территории не было.

Каково же было удивление новоявленного землевладельца, когда спустя несколько месяцев он обнаружил в своих владениях несколько вкопанных железобетонных опор под линию электропередач. Возмущенный С. обратился с иском в суд. Выяснилось, что трассировка ЛЭП не соответствует координатам охранной зоны электросетей, указанным в кадастровом паспорте земельного участка. То есть энергетики слегка «промахнулись», когда устанавливали опоры высоковольтки. Суд выдал им предписание устранить нарушенное право собственности на земельный участок и вынести ЛЭП за его пределы.

«Суд абсолютно справедливо пришел к выводу о том, что наличие незаконно установленной ЛЭП ограничивает права истца в части использования земельного участка под жилищное строительство. При этом нормы гражданского законодательства (ст. 209, 304 ГК РФ) гарантируют собственнику право владения, пользования и распоряжения имуществом, позволяют требовать устранения нарушений. Согласно ст. 60 Земельного кодекса и ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права», — комментирует решение суда адвокат Андрей Комиссаров.

А у нас под домом газ
Конкуренцию энергетикам за первенство среди нарушителей составляют сотрудники дочерних организаций Газпрома. Резонансный случай произошел недавно в Башкирии. Администрация одного из сел бесплатно предоставила гражданину, признанному нуждающимся в улучшении жилищных условий, земельный участок, утвердила его градостроительный план, выдала разрешение на строительство. Участок был абсолютно свободен от каких-либо обременений.

Когда же дом был почти построен, то выяснилось, что под ним проходит. газопровод среднего давления. Собственник жилища пустился обивать пороги различных инстанций, но безуспешно. В конце концов хозяин коммуникаций — одна из «дочек» Газпрома — обвинила владельца недвижимости в самовольном строительстве и вчинила ему иск о сносе дома на основании ст. 32 ФЗ # 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации». Эта норма гласит, что здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных СНиПами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств лиц, допустивших нарушения.

Однако за гражданина вступилась прокуратура — завязалась дискуссия. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что опасное недоразумение возникло по вине газпромовцев, которые затянули с регистрацией прав на газопровод — соответствующие сведения были внесены в госкадастр недвижимости уже после выделения гражданину земельного участка. При этом газораспределительная организация не потрудилась установить опознавательные знаки о наличии и месте расположения трубы, нарушив тем самым Правила охраны газораспределительных сетей. В итоге суд обязал хозяев инфраструктуры восстановить нарушенные права собственника земли и перенести часть газопровода.

«Позиция суда основана на том, что газораспределительная организация допустила слишком много нарушений, — поясняет адвокат Андрей Комиссаров. — В частности, не были приняты меры по установлению границ охранной зоны, не внесены сведения об обременении земельного участка, не зарегистрировано право собственности на имущество. Нелишним будет заметить, что подобная халатность в случае ЧП могла стоить жизни не только собственнику земли и дома, но также и его соседям».

Реестр и кадастр монополисту не аргумент
Впрочем, по статистике коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры», 70 % судебных тяжб с монополистами, увы, решаются не в пользу граждан — собственников земли. При рассмотрении подобных дел суды апеллируют к особому статусу и режиму правового регулирования земельных участков, занятых теми или иными инфраструктурными объектами, которыми обусловлены ограничения прав лиц, использующих такие участки. При этом факт отсутствия каких-либо сведений об обременениях в госреестре и кадастре во внимание зачастую не принимается.

Так, например, недавно Вологодский областной суд отказался удовлетворить иск гражданина К., который купил земельный участок под строительство коттеджа со «скелетом в шкафу» в виде теплотрассы, не учтенной ни в каких градостроительных документах. Поскольку никаких ограничений и обременений на участок зарегистрировано не было, местная администрация выдала разрешение на строительство. Однако при устройстве фундамента выяснилось, что из-за теплотрассы строительство невозможно.

По иску собственника земли районный суд обязал коммунальщиков вынести теплотрассу за пределы участка. Однако радовался землевладелец недолго. Областной суд, рассмотрев кассационную жалобу монополистов, отменил решение суда первой инстанции, указав, что «отсутствие зарегистрированных обременений не свидетельствует об отсутствии ограничений в пользовании земельным участком».

«Зачастую и сами владельцы недвижимости, что называется, перегибают палку, доводят ситуацию до абсурда, обращаются в суд — и проигрывают. Анекдотичный случай произошел в Нижегородской области. Семья самовольно построила на принадлежащем им земельном участке, расположенном прямо под линией электропередач, дом, не оформив при этом проектную документацию и необходимые разрешения. Мало того что горе-строители нарушили все правила охраны электросетей, так еще и соорудили на втором этаже специальную опору, с помощью которой приподняли провода ЛЭП над крышей, видимо, рассчитывая таким способом уберечься от опасного электромагнитного излучения. Разумеется, в такой ситуации требование владельцев недвижимости о переносе ЛЭП суд проигнорировал и выдал предписание о сносе самовольной постройки», — резюмирует адвокат Андрей Комиссаров.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector